duyurunun barışı ortağa mektup şehircilik denilerek borcundan kurulda gözetiminde aidat

Anahtar kelimeler: Duyurunun Barışı Ortağa Mektup Şehircilik Denilerek Borcundan Kurulda Gözetiminde Aidat

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: █████████

KARAR NO

: ████████

DAVA

: İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

: █████/2024

KARAR TARİHİ

: █████/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı kooperatifin 2018 yılına ait olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmak üzere █████/2018 tarihinde saat 13.00 te ------ adresinde Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü temsilcisi --- ve ----- gözetiminde toplanılmış ve Genel kurul toplantısı ile ilgili duyurunun 16.10.2018 tarihinde 183 ortağa taahhütlü mektup olarak gönderildiği, işbu genel kurulda bazı kararların alındığı, genel kurulun 4. Maddesinde "İmar barışı kanunu kapsamında ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına gerekli başvuruları yapma yetkisinin yönetim kuruluna verilmesi maddesine geçildi. Oy birliği ile Yönetim Kuruluna yetki verilmiştir" denilerek imar barışından yararlanılarak yapı kayıt belgesi alınması hususu kararlaştırıldığı, genel Kurulda alınan kararların 5. Maddesinde "İmar barışı başvurusu için mimarlık ofislerinden alınan proje ve danışmanlık tekliflerinin değerlendirilmesi ve gerekli kararların alınması maddesine geçildi. Yönetim kurulu üyesi ---- söz verilerek alınan teklifleri genel kurula arz etmesi istendi, bilgi verildi, seçilecek komisyon heyeti doğrultusunda imar barışına başvurulması, yapı kayıt belgesi alınması, mimari avan projesinin hazırlanması, iskan belgesinin alınması, kat mülkiyeti tapusunun çıkarılması konularında; proje şirketleri ile 1. Teklif olan azami 50.000 TL + kdv anlaşma yetkisi oylamaya sunuldu 7 red oyuna karşılık 120 kabul oyu aldığı görüldü. 2. Teklif olarak azami 150.000 TL + kdv ile anlaşma yetkisi oylamaya sunuldu ve oy birliği ile kabul edildi. İmar barışından kat mülkiyeti alıncaya kadar danışmanlık için mimari ofislerden 150.000 TL'ye kadar danışmanlık hizmet alınması 129 oy birliği ile karar verildi. (1. Teklifin düşmüş olduğu belirtilir)" şeklinde karar alındığı, genel kurulun 9. Maddesinde İmar barışı kapsamındaki Yapı Kayıt Belgesi Harçlarının ve tapu harç bedellerinin 15 Aralık 2018'e kadar ödenmesi 8 red oyuna karşılık 78 kabul oyu ile, Ödemeleri zamanında yapmayan ortaklara kanuni işlem yapılmasına, geciken ödemeler için %5 aylık gecikme faizi alınmasına ve üyelikten çıkarılmasına oy birliği ile kabul edildiği, davalı taraf tüm ihtarlara rağmen borcunu ödememiş olduğundan dolayı kendisi hakkında-----sayılı dosyası kapsamında icra takibine geçilmiş olup; davalı tarafından ödeme emrine ve dayanak belgelere haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edildiği, açıklanan nedenlerden dolayı işbu takibe itirazın reddine karar verilerek %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Alacağa dayanak genel kurul toplantısının tarihinin 18.11.2018 tarihi olduğu ve davanın 2019 yılında açıldığından TBK 126/4 md gereğince 5 yıllık zamanaşımına uğradığı, İMAR BARIŞI ÖDEMESİ 7.575,00TL açıklamalı 27.11.2018 tarihli İş Bankası dekontuyla oğlum ----- İmar Barışı Parası” açıklamasıyla kooperatif adına-----ödenmiş olup davacı kötü niyetlidir. 18.11.2018 tarihli olağanüstü genel kurul kararlarının iptali amaçlı 08.03.22024 tarihinde----- A.Ticaret Mahkemesi'nin ----- no.lu dosyasıyla mutlak butlan davası açıldığından mezkur dosyasının bekletici mesele yapılması talep edildiği, kat mülkiyetine geçebilmek için ----- arsa satın alma zorunluluğundan bahsedilse de arsa alanı rezerv alan ilan edildiğinden imar, satış vb. Durumunun sorulması gerektiği, davacı dilekçesinde hangi tarihte ne kadar ödeneceğine ilişkin bir delil bulunmamakta olup sonradan sunulmasına muvafakatı olmadığını, açıklana nedenlerden dolayı davanın reddine karar verilerek yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

İncelenen tüm dosya kapsamına, tarafların iddia ve savunmalarına göre davanın, davacı tarafından davalı aleyhine -- İcra Müdürlüğü’nün -----. sayılı dosyası ile başlatılan icra takibine davalı tarafından yöneltilen itirazın iptaline ilişkin olduğu, dava konusu icra dosyasının incelemesinde takip alacaklısının mahkememiz dosyasının davacısı, takip borçlusunun mahkememiz dosyasının davalısı olduğu, kooperatif alacağına dayalı olarak toplam 7.575,00 TL'lik ilamsız icra takibine davalı borçlunun süresinde itirazı doğrultusunda takibin durduğu, davanın itirazın iptali ve takibin devamı istemi ile açıldığı görülmüştür.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık ise; davalının davacı kooperatife borcunun bulunup bulunmadığı, takibe itirazın haksız olup olmadığı, icra inkar tazminatı koşullarının oluşup oluşmadığına ilişkin olduğu belirlenmiştir.

Taraflarca bildirilen tüm belge ve dokümanların toplandığı, -----. İcra Müdürlüğü’nün ----- Esas sayılı icra dosyasının bir suretinin dosya içerisine alındığı, mahkememiz █████/2025 tarihli 1 nolu ara kararı gereği, dosyanın bilirkişiye tevdine karar verildiği, █████/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle;"..davacı ----- Yapı Kooperatifi'nin 18.11.2018 Tarihli Genel Kurul Tutanağının 5., 7. ve 9. Maddesindeki kararların kanun ve ana sözleşmeye uygun alındığı anlaşılmış olup uyuşmazlık konusu olan ----. İcra Müdürlüğünün ----- esas sayılı icra dosyasına yapılan alacaklı talebiyle bağlı 8.052,23TL üzerinden itirazın iptali ile takibin devam edilmesi gerektiği anlaşıldığı ve icra inkar tazminatı talebinin sayın mahkemenin hukuk takdirinde olduğu, icra takibi dayanağı 18.11.2018 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısına karşı 08.03.2024 tarihli-----.no.lu yokluk ve butlan davası açıldığı ve emsal Yargıtay kararları gereği bekletici mesele yapılmasının sayın mahkemenin nihai hukuk takdirinde olduğunu, 6.2) Davacı ----- Yapı Kooperatifi'nin 04.10.2019 tarihinde İlamsız Takiplerde Ödeme Emri'nden hareketle 5 yıllık zamanaşımının olağan şartlarda 04.10.2024 tarihinde dolduğu ancak Covid-19 süresi(3 ay 3 gün) ve arabuluculuk süresinin (23 gün) eklendiğinde TBK 147/4 md uygulamasına göre 5 yıllık zamanaşımı süresinin 30.01.2025 tarihine uzaması gerektiği anlaşıldığı, ayrıca kooperatifçilik uygulamasına(Ana sözl 15. Md- Koop Kan. 17 md.) göre üyenin ortaklığı sona ermediğinden kooperatif üyeliği devam ettikçe zamanaşımına konu edilmeksizin alacağın talep edilebileceği, davacı kooperatif ticari defter kayıtları incelendiğinde -----Ortaklardan Alacaklar/... hesabının borç bakiyesinin 7.575,00TL İmar barışı ve -----Ortaklardan alacaklar/... hesabının borç bakiyesinin 7.575,00TL tapu harcı bedeli olduğu, davalı ... 'nın dava dosyasına ibraz ettiği “İMAR BARIŞI ÖDEMESİ 7.575,00TL” açıklamalı 27.11.2018 tarihli İş Bankası dekontuyla -----Barışı Parası” açıklamasıyla kooperatife ödendiği görülmüş, ancak söz konusu ödemenin kooperatif ticari defter kayıtlarındaki ------Ortaklardan Alacaklar/... hesabı borç bakiyesi 7.575,00TL İmar Barışı yükümlülüğüne ilişkin olup, buna karşın 131.05.134-Ortaklardan alacaklar/... hesabının borç bakiyesi 7.575,00TL tapu harcı bedelinin ödenmediğinden takip ve dava konusu yapıldığı, davacı ------ Konut Yapı Kooperatifi'nin 18.11.2018 tarihli olağanüstü genel kurul toplantı kararlarına bağlı olarak tapu harcı bedeli 7.575,00 TL asıl alacağa aylık azami Ve1,5 faiz işletildiğinde bilirkişiliğimiz tarafından 1.109,74TL faiz hesaplanmış, davacı kooperatif talebiyle bağlı 477,23TL faiz miktarı dikkate alındığında toplamda 8.052,23.-TL (7.575,00 TL1477.,23TL )davacı kooperatifin davalı üyeden alacak miktarı olarak değerlendirmeye alındığını, davacı kooperatifin davalı üyeden 04 Ekim/2019 takip tarihi itibarıyla toplam 8.052,23.-TL alacağı bulunduğu,------ sayılı dosyasına bağlı başlatılan icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın haklı olmadığı ve itirazın iptali için asgari koşulları taşımadığı icra takibinin devamına karar verilmesi gerektiği anlaşıldığı.." şeklinde rapor sunulmuştur.Bilirkişi raporunun taraflara tebliğ edildiği, taraflarca bilirkişi raporuna karşı itiraz ve beyan dilekçesi sunduğu, mahkememizce bilirkişi raporuna itirazların reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; öncelikle davanın zamanaşımı süresinde açılıp açılmadığı değerlendirilmelidir. Ödemenin muacceliyet tarihinin 15.12.2018 olduğu, davacı tarafından 04.10.2019 tarihinde icra takibi başlatması ile zamanaşımının kesildiği, 23 gün arabulucu süreci ve 3 ay 3 gün Covid sürecinde zamanaşımının durduğu, dava açmak için 5 yıllık zamanaşımı süresinin son tarihin 30.01.2025 tarihi olduğu, davanın bu tarihten önce açıldığı anlaşılmıştır. Davalının davacı kooperatif üyesi olduğu, 2018 yılında davacı tarafından olağanüstü genel kurul toplantısında imar barışından yararlanmak için üyelerden aidat toplanmasına karar verildiği, kararın yürürlükte olduğu, kooperatifin incelenen defter ve kayıtlarına göre davalının imar barışından kaynaklı tapu harç bedeline ilişkin borcunun bulunduğu, davalının bu borcu ödediğine dair belge sunamadığı anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmiş, alacak likit olduğundan %20 icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.

HÜKÜM

:Yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın KABULÜ ile; davalının ------ sayılı dosyasında yapmış olduğu itirazın kısmen iptali ile, takibin 7.575,00 TL asıl alacak 477,23 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 8.052,23 TL üzerinden ve takipten sonra aylık %1,5 faizi ile birlikte devamına,

2-Alacak likit olduğundan asıl alacak olan 7.575,00 TL üzerinden %20 oranında hesaplanacak icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

3-Alınması gerekli 732,00 TL harçtan davacı tarafından peşin olarak yatırılan 427,60 TL harcın mahsubu ile bakiye 304,4 TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,

4-Davacı tarafından dava açılırken yatırılan 427,60 TL başvurma harcı, 427,60 TL peşin harç toplamı olan 855,20 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5-Davacı tarafından sarfedilen toplam 6.200,00 TL yargılama giderlerinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

6-Davalı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,

7-Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştikten sonra talep halinde yatıran tarafa iadesine,

8-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre davacı vekili için takdir olunan 8.052,23 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,Dair miktar itibariyle KESİN olmak üzere taraf vekillerinin yüzüne karşı, verilen karar açıkça okundu, usulen anlatıldı.