Anahtar kelimeler: Çırçır Süredir İlinde Kiralayarak Kiraladığını Alanının Geçirmek Başkan Amaçlı Katip
T.C.
GAZİANTEPBÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ18. HUKUK DAİRESİDOSYA NO
: ..KARAR NO
:..T Ü R K M İ L L E T İ A D I N Aİ S T İ N A F K A R A R IBAŞKAN
:... (...)ÜYE
:... (...)ÜYE
:... (...)KATİP
:... (...)İNCELENEN KARARINMAHKEMESİ
: ŞANLIURFA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİTARİHİ
: ..NUMARASI
: ..DAVACI
: ..VEKİLİ
: Av. ..DAVALI
: ... -VEKİLLERİ
: Av. ....Av..KARAR TARİHİ
:..Davalı vekilinin istinaf başvurusu üzerine dairemize gelen dosya incelendi;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ilinde ticari olarak faaliyet gösteren bir şirket olduğunu, müvekkili şirketin faaliyet alanının çırçır olduğunu, müvekkilinin faaliyetleri için .. numaralı taşınmazı kiraladığını, söz konusu taşınmazın uzun süredir kullanılmamakta olup müvekkilinin ticari amaçlı kiralayarak faaliyete geçirmek istediğini, sonrasında da davalı şirkete enerji verilmesi ve abonelik tesisi için başvuruda bulunduğunu, davalı şirketin bu başvuruyu önceki abonenin ödemediği borçları sebebiyle reddettiğini, bu durumun hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek; müvekkili ile davalı şirket arasında abonelik tesisine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkil şirketin, rekabet ortamında özel hukuk hükümlerine göre elektrik enerjisi perakende satış faaliyetinde bulunduğunu, müvekkilinin elektrik enerji akışını eksiksiz bir şekilde yerine getirirken borçlu şirketin ve gerçek kişilerin, belirtilen emredici kanun hükmüne aykırı davranarak tüketmiş olduğu elektrik enerji bedelini ödemekten kaçındığını, dava konusu .. tesisat numaralı aboneliğin .. borçları dahil ödenmeyen toplamda .. TL elektrik kullanım borcunun söz konusu olup halen ödenmediğini, söz konusu borcun yüksek olması sebebiyle abonelik devir talebinin borcun ödenmesinden kaçmak amacıyla girişilen muvazaa işleminden ibaret olduğunu, davacının abonelik devri talebinin, aboneliğe konu borçların ödenmesinden kaçınmak amacıya yapılmış muvazaalı bir işlemden ibaret olduğunu savunarak davanın reddini talep etmiştir.İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ
:İlk Derece Mahkemesince;"davacı tarafın, kira sözleşmesinden kaynaklı olarak elektrik aboneliğinin devri için eldeki davayı açtığı, kira sözleşmesinin... Noterliğinin ..yevmiye numaralı sözleşmesi ile yapıldığı, ticaret sicil müdürlüğü kayıtlarına göre kiraya veren şirket ile kiracı şirket arasında organik bir bağ bulunmadığı, ortaklarının farklı olduğu, .. kayıtlarına göre iş yerinin su aboneliğinin davacı şirket adına olduğu, kolluk araştırmasından sonuç alınamamış ise de, mahkememizce dava konusu yerde keşif yapıldığı, keşif mahallinde davacı çalışanı .. hazır olduğu ve alınan beyanında işyerinin davacı şirketçe işletildiğini beyan ettiği, mahkememizce dinlenen tanıklar ... ve ...'in, yaklaşık .. yıldır işyerinde davacı şirketn faaliyet yürüttüğünü, .. şirketinin eskiden faaliyet yürüttüğünü, .. şirketinin borçları sebebiyle iflas ettiğinden faaliyetini sonlandırdığını beyan ettikleri, davalı taraf muvazaa olgusunu ileri sürmüş ise de, yukarıda anılan yönetmeliğin ilgili hükümleri gereğince perakende satış sözleşmesi yapılırken talepte bulunandan elektrik borcunun olmadığını gösterir borcu yoktur belgesinin davacıdan istenemeyeceği, aynı kullanım yerine ait önceki abonenin tüketimlerinden kaynaklanan borçları yeni abonelik isteyenin üstlenmesinin talep edilemeyeceği, bu haliyle elektrik aboneliği tesisinin önceki abonenin borcu nedeni ile geri çevrilemeyeceği açık olup, ispat yükü üzerinde olan davalı yanca muvazaa olgusu da ispat edilemediği" gerekçesi ile davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ
:Davalı vekili; davacının abonelik devri talebi, aboneliğe konu borçların ödenmesinden kaçınmak amacıya yapılmış muvazaalı bir işlemden ibaret olduğunu, . . . tekstil sanayi ticaret limited şirketinin kira sözleşmesi süresi bitmeden ve aradan.. yıl gibi bir süre geçmeden davacının eski kira sözleşmesi şartları ile aboneliğe konu taşınmazı kiraladığı iddiası gerçekleri yansıtmadığını, nitekim ekte sunmuş olduğumuz kira sözleşmelerine bakılacak olursa her iki kira sözleşmesinde kira süresi ve bedel dahi bütün şartların aynı olduğunu bu husus ise hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, davacı tarafından .. TL tutarında teminat yatırılmış, dolayısı ile yatırılan bu para davacının ticari defterlerine işlenmiş olması gerektiğini, davayı kabul anlamına gelmemek şartıyla ve muvazaa iddiamız saklı kalması kaydıyla açıkça belirtmek gerekir ki bir an için davacının yapmış olduğu işlemin geçerli olduğu düşünülse dahi davacının .. tesisat numaralı aboneliğin borçlarından sorumluluğu söz konusu olacağını, eksik inceleme ile hüküm kurulması, sebeplerimizin değerlendirme dışı bırakılması ve beyan edilen diğer hususlar çerçevesinde müvekkili şirketin haklılığı ortada olup bu yönde yerel mahkeme kararının kaldırılmasını yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini istemiştir.6100 sayılı HMK'nın 341. maddesi gereğince istinaf kanun yolu açık olan ve istinaf incelemesi açısından yasal şartları taşıdığı anlaşılan eldeki davada istinaf incelemesi, HMK 355. maddesinin amir hükmü gereğince resen nazara alınması gereken ve kamu düzenine aykırılık teşkil eden haller de dikkate alınarak; taraflarca yargılama aşamasında ileri sürülen iddia ve savunma kapsamında kalan istinaf sebepleri ile sınırlı olarak inceleme yapılmış, HMK'nın 353. maddesine göre inceleme yapıldığından duruşma açılmamıştır.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE:Dava, elektrik aboneliği tesisi talebine yönelik muarazanın giderilmesine ilişkindir.Dava tarihinde yürürlükte bulunan .. yayımlanarak yürürlüğe giren.. Tüketici Hizmetleri Yönetmeliğinin..maddesinde; "Bir önceki tüketicinin perakende satış sözleşmesini sonlandırmadan veya sonlandırarak ayrılması ve farklı bir gerçek veya tüzel kişinin, aynı kullanım yeri için yeni bir perakende satış sözleşmesi ya da ikili anlaşma başvurusunda bulunması halinde görevli tedarik şirketi tarafından;a) Önceki tüketicinin ödenmemiş borçlarının bulunması halinde, söz konusu borçlar, ilgili tüketicinin güvence bedelinden düşülmek suretiyle karşılanır ve ilgili sözleşme sona erdirilir.b) .. bedelinin ödenmemiş borçları karşılamaması halinde, (a) bendi kapsamında işlem yapılır ve kalan borç önceki tüketiciden tahsil edilir.c) Bu Yönetmelik hükümleri uyarınca gerekli olan bilgi ve belgelerin sunulması kaydıyla, yeni başvuru sahibiyle perakende satış sözleşmesi düzenlenir.Beşinci fıkra kapsamında, bir önceki tüketicinin perakende satış sözleşmesini sonlandırmadan kullanım yerinden ayrılması halinde, görevli tedarik şirketi, yeni başvuru sahibinden söz konusu kullanım yerinin kullanım hakkına sahip olduğunu belgelemesini ister." şeklinde düzenleme bulunmaktadır.Anılan madde hükmüne göre, İncelenen ilk derece mahkemesi kararında belirtilen gerekçeye, ilgili yönetmelik hükümlerine göre abonelik tesisinin başkasına ait borcun ödenmesi koşuluna bağlanmasının hukuka aykırı olduğu,Davacının elektrik abonelik tesisi talep ettiği.. numaralı taşınmazı kiraladığı,kira sözleşmesinin . .. Noterliğinin .. tarih ve .. yevmiye numaralı sözleşmesi ile yapıldığı,Dinlenen tanık beyanlarından; söz konusu taşınmazın bulunduğu işyerinde ..yıldır davacı şirketin faaliyet yürüttüğü, dava dışı önceki şirketin borçları sebebiyle iflas ettiğinden faaliyetini sonlandırdığını beyan ettikleri,.. kayıtlarına göre; iş yerinin su aboneliğinin .. tarihi itibari ile davacı şirket adına olduğu,Vergi dairesinden kira sözleşmesinin vergi kaydının bulunup bulunmadığı, bu sözleşmeye istinaden beyanname verilip verilmediği, vergisinin ödenip ödenmediği sorulmuş, yazı cevabında; ... vergi kimlik numaralı davacı ...nin...tarihinden itibaren- çırçırlama faaliyeti ile uğraşmakta olduğu, kanuni temsilcisinin .. vergi kimlik numarasına kayıtlı . . oduğu, . kodundan dairece verilen bir tahakkuk kaydına ve damga vergisi beyannamesine rastlanılmadığının belirtildiği,Davaya konu .. adresinde bulunan işyerine ilişkin ruhsatname bilgilerinin ve bu davaya konu iş yerinin kimler tarafından işletildiğinin geçmişe yönelik bilgiler.. sorulmuş, belediye yazı cevabında; Konu ile ilgili olarak . ve . . yapılan araştırma ve arşiv kayıtlarında ..adresinde herhangi bir işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı bulunamadığının bildirildiği,...nin yazı cevabında; dava konusu taşınmaza ilişkin abonenin taşınmaz maliki dava dışı şirket ..renler İthalat İhracat Tekstil İnşaat .. olduğu, ve taşınmaz maliki şirketin ödemeyen elektrik borcu olduğu belirtildiği,. . . . yazılan yazı cevabında; davacı şirket adına olduğu, .. sicil sayısında kayıtlı ...' nin adresi: .. ortağı ve yetkilisi..,.. . faaliyeti olduğu,.. sicil sayısında kayıtlı dava dışı şirket.. adresi:.. . olduğu, . ortakları:.... Şirketin yetkilileri.... .. faaliyeti olduğu, organik bağın tanımları arasında yer alan şirket çalışanları hakkında .. kayıtlarında herhangi bir bilgi/belge bulunmadığı bildirildiği,Dava konusu ..adresinde bulunan iş yerine ilişkin ruhsatname bilgileri ile bu iş yerinin kimler tarafından kullanıldığına ilişkin .... yazılan yazı cevabında; dosyada mevcut dava şirkte ait kira sözleşmesi sureti, vergi levhası suret bilgileri, .. kayıt bilgileri celp ediliği,Şirketin faaliyet gösterdiği..sayılı taşınmazın tapu kaydının .. yevmiye nolu satış işlemi ile dava dışı şirket ... İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu, bu kayıt bilgisinden de dava dışı şirketin maliki olduğu taşınmazı davacıya .. tarihinde kiraladığı, malik olması sebebi kiralama yetkisi olduğu anlaşıldığı,Dava konusu taşınmaza ilişkin elektrik abonesinin taşınmaz maliki dava dışı şirket .. İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına olduğu ve taşınmaz maliki şirketin ödemeyen elektrik borcu olduğu, Davalı şirket vekilinin davaya cevap dilekçesinde sunduğu evraklarda taşınmaz maliki şirket tarafından maliki olduğu taşınmazı davacı şirkete kiraya vermeden önce . Noterliği .. tarih .. yevmiye nolu .. yıllık kira sözleşmesi ile . . . . . Ticaret Limited Şirketi'ne kiraya verildiği, .. . . Tekstil Sanayi Ticaret Limited Şirketi adına yetkilisi olarak . . ve taşınmaz maliki şirket yetkilisi . .. arasında kira sözleşmesinin akdedildiği,eski kiracı döneminde taşınmaz maliki dava dışı şirket .. İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olan elektrik borcu ödenmeyince davalı ...tarafından dava dışı şirket taşınmaz maliki .. İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi hakkında... İcra Dairesinin .. esas sayılı takip dosyasından .. tarihinde hacze gidildiği, haciz tarihinde zaten söz konusu taşınmaz da .. Noterliği .. tarih .. yevmiye nolu .. yıllık kira sözleşmesi gereği önceki kiracı . . . Tekstil Sanayi Ticaret Limited Şirketi bulunduğu, haciz mahallinde de .. tekstil çalışanları burada kiracı olduklarını beyan ettikleri anlaşıldığı, Taşınmaz maliki dava dışı şirket önceki kiracı . . Tekstil Sanayi Ticaret Limited Şirketi arasında akdettiği .. yıllık kira sözleşmesinin süresi dolmadan, söz konusu taşınmazını davacı şirkete kiraya verdiği anlaşılmaktadır.Tüm dosya kapsamından toplanan delillerden sonuç olarak; Dava konusu olan .. nolu parselin, davacının faaliyet gösterdiği yer ile aynı yer olduğu yapılan keşifte tespit edildiği, Dava dışı taşınmaz maliki kiraya veren önceki şirket ile davacı şirketin kurucu ve temsilcilerinin farklı kişiler olduğu, bu kişiler arasında akrabalık ya da yakınlık olduğu yönünde herhangi bir iddia ve delilin dosyada mevcut olmadığı, muvazaa iddiasını ispat külfeti davalıda olup, bu konudaki iddiaları ispata yarar dosyaya herhangi bir bilgi veya belgenin de sunulmadığı nazara alındığında; davanın açıldığı tarihte abonelik başvurusunda bulunan davacı ile önceki abone taşınmaz maliki .. İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında muvazaalı işlem bulunduğu iddiasının davalı şirketce ispatlanamadığı, davalı vekili davaya cevap dilekçesinde ve istinaf sebebinde taşınmaz malikinin önceki kiracısı dava dışı . . . Tekstil Sanayi Ticaret Limited Şirketi yönünden inceleme yapılmadığı belirtmiş ise de abone borçlusunun dava dışı taşınmaz maliki .. İthalat İhracat Tekstil İnşaat Zirai Nakliye Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi olduğu ve taşınmaz maliki şirket yönünden tüm incelemelerin yapıldığı, önceki kiracı ile taşınmaz maliki arasında akdedilen . yıllık kira sözleşmesinin . yıllık süre dolmadan..yıl sonra fesh edilip davacı tarafa taşınmazı kiraya vermesi hususunun önceki kiracı ile taşınmaz maliki arasındaki iç sorun olduğu, söz konusu taşınmazın mülk sahibinin istediği kişiye kiralama hakkına sahip olduğu, kaldı ki davacının taşınmazı kiraladığı tarihten itibaren söz konusu taşınmaz da faaliyet gösterenin davacı şirket olduğu dosya kapsamından anlaşıldığı, davacı ile taşınmaz maliki arasında akdedilen kira sözleşmesi de taşınmaz kira sözleşmesi olduğu, işyerinin devirine ilişkin sözleşme olduğuna dair bir hüküm mevcut olmadığı, davacının dava dışı önceki abonenin elektrik borçlarından dolayı davalıya borçlu olmadığı, davalının, davacı ile yeni abone sözleşmesi yapması gerektiği, davacının muarazanın giderilmesi davası açmakta haklı olduğu anlaşılmakla, kararın dosyada bulunan delillerin hukuka uygun şekilde değerlendirilmek suretiyle Dairemizce de benimsenen yasal ve hukuksal gerekçelere dayandırılarak verilmiş olduğu, mahkemece kurulan hükümde usul ve esas yönünden hukuka aykırılık bulunmadığı anlaşıldığından davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
: Yukarıda gerekçesi açıklanan nedenlerle;1-İnceleme konusu kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından davalı tarafın istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1 maddesi gereğince ESASTAN REDDİNE,2-Alınması gereken . istinaf harcından peşin yatırılan . harcın mahsubu ile bakiye . TL harcın davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Yargıtay nezdinde temyiz kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.█████/2026Başkan¸e-imzalıÜye¸e-imzalıÜyee-imzalı...Katip...¸e-imzalıİş bu karar █████/2026 tarihinde imzalanmıştır.