hacz tekneyi teknenin mahsuben bam fiilden satışa ihalenin binanın alacağa

Anahtar kelimeler: Hacz Tekneyi Teknenin Mahsuben Bam Fiilden Satışa İhalenin Binanın Alacağa

T.C.

ANTALYA

1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: ████████ Esas

KARAR NO

: ████████

DAVA

: Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

: █████/2017

KARAR TARİHİ

: █████/2026

Mahkememizden verilen .../... Esas, .../... K sayılı ... tarihli karar Antalya BAM ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve .../... E, .../... K sayılı kararı ile kaldırılmış olmakla Mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydedildi.

Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle

: Davacının ... içinde ... ada ...,...,... parsellerde bulunan binanın sahibi olduğunu, davalı tarafından yapılan icra takibi sonucu ... teknenin davacıya ait parsellerde bulunduğu sırada hacz edildiğini, teknenin ... tarihinde satışa çıkarıldığını ve davalı tarafından alacağa mahsuben satın alındığını, ihalenin kesinleştiğini ve ... tarihi itibariyle davalının malik sıfatını kazandığını ancak tekneyi başka yere taşımadığını, teknenin depoyu işgal etmesi sebebiyle depoyu başka bir kişiye kiralayamadığını, davacının kuruluş amacının depo hangar kiralanması olduğunu, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .../... E. sayılı dosyasında yalnızca davanın açıldığı ... tarihine kadar oluşan zararın tazminine karar verildiği, bu sebeple dava süresince devam eden haksız işgal nedeniyle oluşan zararın bugüne kadar tazmin edilmediğini, haksız işgalin ... tarihinden ... tarihine kadar sürdüğünü işgal sebebiyle 1 yıl 8 ay 12 günlük tazmin edilmemiş maddi zararın söz konusu olduğunu, serbest bölgelerde ödemelerin dövizle yapıldığını, davalı yanca ... günü ileriye dönük bir kira akdi imza ederek tekneyi davacının deposunda muhafaza etmeyi sürdürmeyi seçtiğini, bu kira sözleşmesinin aylık ... Amerikan doları olarak belirlendiğini, bu sözleşmenin emsal mahiyette olduğunu 1 yıl 8 ay 10 gün kiraya verememesi nedeniyle en az ... Amerikan doları zarara uğradığını, işbu yargılama nedeniyle davacının vekiline ödeyeceği vekalet ücretinin de davalıdan ayrıca alınarak davacıya verilmesi gerektiğini beyanla, ... tarihinden ... tarihine kadar süren işgalin bedeli olan ... Amerikan dolarının ödeme günündeki dolar kuru üzerinden Türk Lirasına çevrilerek kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren işlemiş olan yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilip davacıya ödenmesine, yargılama giderleri ile yasal vekalet ücretlerinin ve bu dava nedeniyle davacının vekiline ödeyeceği vekalet ücretini davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya dava dilekçesinin usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davalının davaya cevap vermediği bu sebeple H.M.K. 128. maddesi uyarınca davacının dava dilekçesinde ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkar etmiş sayılacağı kabul edilmiştir.

Mahkememizce verilen görevsizlik kararının Antalya BAM ... HD nin .../... E .../... K sayılı kararı ile kaldırılması sonucu davanın esasına girilerek yargılamaya devam edilmiştir.

Mahallinde Mahkememiz naip hakimi huzuru ile yapılan keşif sonrası inşaat mühendisi bilirkişi ... ..., mali müşavir bilirkişi ... ..., nitelikli hesaplamalar uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti kök raporda özetle:

IV-HESAPLAMALAR

1. Emsal Kira Sözleşmeleri;

Emsal 1

: ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye ...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), 1800 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren üç yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 2

: ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye ...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), 600 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren üç yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 3

: ... A.Ş. tarafından ... A.Ş. ye ...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), 200 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 4

: ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye ...,...,... parseller üzerinde bulunan ( dava konusu yerde ), 400 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 5

Emsal 6

: ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye ... ada ...-... parsel üzerinde bulunan 1.500 m2 kapalı alanın ve 2.791 m2 açık alanın ... tarihinden itibaren iki + bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay , açık alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 7

: ... Şti. tarafından ... Şti. ye ... adada bulunan 1.426 m2 kapalı alanın ve 7.043 m2 açık alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 8

: ... Şti. tarafından ... Şti. ye ... adada bulunan 1.400 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 9

: ... A.Ş. tarafından ... Şti. ye 400 m2 kapalı alanın ... tarihinden itibaren bir yıllığına kapalı alan için ... $ / m2 / ay ile aylık ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Emsal 10

: ... A.Ş. tarafından ... A.Ş.'ye 45.50 metrelik ... isimli yatın kapalı alanda kiralanmasını, ... tarihinden itibaren bir yıllığına ... $/ ay ile toplam ... $ ile işyeri olarak kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.

... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın 400.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... İcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... içinde ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin 45,50 mt boyunda, 8,45 mt eninde ve 5,50 mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının 45,50 mt x 8,45 mt = 384,48 m2 olduğu anlaşılmıştır.

... Asliye Ticaret Mahkemesi ...-... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde ... teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından 384,48 m2 olarak belirlendiği, tekneni alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam 400,00 m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasının ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan 400,00 m2 alanın aylık kirasının; 400,00 m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının,

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (20 ay 12 gün ) :

... $/ay x 20,4 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ....-TL

B.Kullanılan alanın 1.179.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (20 ay 12 gün ) :

Ancak Mahkeme tarafından taşınmazın tamamının değerlendirilmesine karar verilmesi halinde daha önceki raporda Hukukçu Bilirkişinin belirlemiş olduğu tarihler arasında teknenin bulunduğu bölümün 1.179,00 m2' lik alan için aylık kira bedelinin; 1.179,00 m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği, ... $/ay x 20,4 ay = ... $ ... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru ) = ...-TL

... $ x ... TL/S (dava tarihi Efektif Satış kuru ) = ...-TL 3. ... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın 400.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

... Asliye Ticaret Mahkemesi ...-... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde ... teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından 384,48 m2 olarak belirlendiği, tekneni alam ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam 400,00 m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasının 4,50 $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan 400,00 m2 alanın aylık kirasının; 400,00 m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre hukukçu bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (15 ay 8 gün ) :

... $/ay x 15,27 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi efektif satış kuru) = ...-TL

B.Kullanılan alanın 1.179.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (15 ay 8 gün ) :

... $/ay x 15,27 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ... TL

V- SONUÇ

:Yukarıda IV. Bentte belirtilen şekillerde seçimlik hesaplama yapılmış olup, haksız işgale yönelik hususlarının değerlendirilmesinin Mahkemenin taktirinde olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin ... tarihli ek raporunda özetle:

1-... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için; A.Kullanılan alanın 400.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

... Asliye Ticaret Mahkemesi ...-... Esas dosyasında Yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde ... teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından 384,48 m2 olarak belirlendiği, teknem alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam 400,00 m2 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasımn 4,50 $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan 400,00 m2 alanın aylık kirasının; 400,00 m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar ( 20 ay 12 gün )

... $/ay x 20,4 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) - ...-TL

B.Kullanılan alanın 1.179.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar ( 20 ay 12 gün )

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL 2.

... tarihi ile ... Tarihleri arasında kalan dönem için;

A.Kullanılan alanın 400.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Dosya içerisinde Antalya ... îcra Müdürlüğü tarafından ... tarihinde alınmış Bilirkişi Raporunda ... içinde ... A.Ş nin tesislerinde bulunan teknenin 45,50 mt boyunda, 8,45 mt eninde ve 5,50 mt yüksekliğinde olduğu belirtilmiştir. Buna göre teknenin alanının 45,50 mt x 8,45 mt = 384,48 m2 olduğu anlaşılmıştır.

Yapılan incelemeler sonucunda dava dosyasına sunulmuş emsal kira sözleşmeleri dikkate alındığında, dava konusu teknenin bulunduğu işyerinin özelikleri itibariyle aylık kirasımn ... $/m2/ay olabileceği ve kullanılamayan 400,00 m2 alanm aylık kirasımn; 400,00 m2 x ... $/m2/ay =... $/ay olabileceği,

Buna göre Hukukçu Bilirkişinin belirlediği tarihler itibariyle bölgedeki kira emsallerine göre tazminat miktarının;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (16 ay 8 gün) :

... $/ay x 16,27 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ...-TL

B.Kullanılan alanın 1.179.-m2 olduğu hususu dikkate alındığında;

Huzurdaki dava için ... tarihinden, ... tarihine kadar (16 ay 8 gün) :

... $/ay x 16,27 ay = ... $

... $ x ... TL/$ (dava tarihi Efektif Satış kuru) = ... TL

SONUÇ

Dosyada mübrez delil durumuna göre haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatın ...TL olduğu, haksız işgalin ... tarihi ile ... Tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatını ...-TL olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin ... tarihli ikinci ek raporunda özetle:

Dosyada mübrez delil durumuna göre haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatının kullanılan alanın 400 m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu kullanılan alanine 1179 m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu, haksız işgalin ... tarihi ile ... tarihleri arasında sürdürdüğü kabul edildiği takdirde haksız işgal tazminatının kullanılan alan 400 m2 kabul edilmesi halinde ...-TL olduğu, kullanılan alan 1179 m2 kabul edilmesi halinde ... TL olabileceği tespit edilmiş olup, diğer hususlarda önceki rapordan başkaca bir görüş değişikliği bulunmadığı bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucu;

"Davacı şirket ... tarihinden davalı ile kira sözleşmesinin akdedildiği ... tarihine kadar olan işgal bedelinin tazmini için dava açmış ve bedelin toplam ... Amerikan Doları olduğunu iddia ederek, bu miktar alacağın davalıdan ödeme günündeki dolar kuru üzerinden Türk Lirasına çevrilerek, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren işlemiş yasal faizi ile birlikte tahsilini talep etmiştir.

Kapatılan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .../... E-.../... K sayılı dosyası Mahkememiz dosyası içerisine temin edilerek yapılan incelemesinde; aynı davacının işletme hakkı sahibi olduğu ... içerisinde ... ada ...,...,... nolu parsellerdeki iş yerinde bulunan ... ... isimli teknenin davacı iş yerinden çıkarılması yoluyla el atmanın önlenmesine, davacının tazminat talebinin kısmen kabulü ile ... TL nin temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği, dava tarihinin (birleşen dava olmakla) ... olduğu, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği, kararda "... Bodrum ... İcra Müdürlüğünün .../... esas sayılı dosyasında başlatılan takip nedeniyle davacının kiracısı ... A.Ş.'ye ait olup ipotekli geminin ... tarihinde yapılıp ... tarihinde kesinleşen ihale ile geminin mülkiyetinin takip alacaklısına geçtiği, alacaklının gemiyi teslim alıp davacının tasarrufundaki iş yerinden çıkarmadığı, iş yerinin gemi imalatı için kiralanıp emsallerinin de bu amaçla tasarruf edildiği, ihalenin kesinleştiği tarihten itibaren takip alacaklısı davalının mülkiyetinde olan geminin davacı iş yerinden çıkartılmaması nedeniyle haksız işgalin gerçekleştiği, davacının taşınmazından sırf geminin iş yerinde bulunması nedeniyle amacına uygun şeklide tasarrufunun engellenmiş olması nedeniyle bilirkişi kurulunun rapor ve ek raporunda tazminat hesabına esas alınacak yüz ölçümünün yalnız geminin işgal ettiği alan değil geminin orada bulunması nedeniyle tamamından tasarruf olanağının ortadan kaldırıldığı kabul edilerek ve emsal kira sözleşmelerine göre yapılan hesaplamaya itibar etmek gerektiği sonucuna ulaşılmış.." gerekçesine dayalı olarak iş yerinin tamamının işgal edildiğinin kabul edildiği ve buna göre yapılan hesaplama doğrultusuna karar verildiği anlaşılmış, Mahkememizce de aynı gerekçe ile davalının bu davanın dava tarihi olan ... tarihinden davalı ile davacının söz konusu yer için yaptıkları kira sözleşmesinin akdedildiği ... tarihine kadar olan işgal bedelinin davacı yanca talep edilebileceği belirlenmiştir.

Taraflar arasında akdedilen ... tarihli sözleşmede aylık kira bedelinin ... USD olarak belirlenmesi karşısında, davalının geriye dönük isteyebileceği aylık kira bedelinin daha düşük olması, Antalya ... ATM kararında esas alınan aylık m2 kira bedeli olan ... USD miktarının bir miktar fazla olması gerektiği kanaatine varılarak, Mahkememizce bilirkişi kök ve ek raporlarına itibar edilmemiş ve dosyada emsal olarak bulunan kira sözleşmelerinin ortalama m2 kira bedeli olan ... USD esas alınmak suretiyle işgal toplam alanı olan 1.179 m2 alanın 20 ay 12 günlük işgal bedelinin ... USD olduğu kabul edilmiş ve davanın kısmen kabulüne dair karar verilmiştir." gerekçesi ile verilen;

... gün ve .../... E, .../... K sayılı karar hakkında taraf vekillerince istinaf başvurusunda bulunulmuş, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve .../... E, .../... K sayılı kararı ile kaldırılmıştır.

Mahkememizce taraf teşkili sağlandıktan sonra yargılamaya devam edilmiştir.

Mahkememiz ... tarihli ara kararı ile; Dosyanın BAM ... HD'nin .../... E, .../... K sayılı kararı doğrultusunda ek rapor tanzimi için önceki bilirkişi heyetine tevdine, ek ücret taktirine yer olmadığına karar verilmiştir.

Bilirkişi heyetinin ... tarihli raporunda özetle:

"Antalya ... Asliye Ticaret mahkemesi'nin .../... E-.../... K sayılı ilamı ile haksız işgale ilişkin talebin süre bakımından ... tarihinden ... tarihleri dikkate alındığı;

Aynı mahkemece bu süre için haksız işgal bedelinin ... TL olarak belirlendiği;

... Asliye Ticaret Mahkemesi ...-... Esas dosyasında dayanak alınan bilirkişi raporunda yerinde yapılan incelemelerde, dava konusu yerde inşa halinde ... ... teknenin bulunduğu, teknenin alanının daha önce Gemi İnşaat Mühendisi Bilirkişisi tarafından 384,48 m2 olarak belirlendiği, tekneni alanı ile birlikte çevresinde teknenin bulunması nedeniyle kullanılamayan alanın toplam 400,00 m2 olduğunun değerlendirildiği;

Hesaplamanın ... ile ... tarihi arasında belirlenmesi gerektiği;

Sonraki dönemde taşınmazın bulunduğu yerde imar, sanayileşme, yerleşim vs. özel nedenlerle değişimden dolayı rayiç ve emsal kiralar önemli oranda artış bulunmadığı;

Önceki haksız işgal döneminin kira sözleşmesinden önceki yıllar dikkate alınarak dönemlerinin, ...- ...; ...-... Tarihleri arasında olduğu;

Öncelikle sonraki dönemlere ÜFE oranının uygulanabilmesi için, dayanak alınan ... Asliye Ticaret Mahkemesi 'nin yıllık kira bedelinin ne olduğunun tespiti gerekmektedir;

... ile ... tarihleri arasında olduğu, bu döneme isabet eden hakız işgal tazminatının .../13 ay, 17gün= .... gün/TL olduğu, yıllık kira bedelinin ise ( ...x... = ) ... TL 'dir.

...-... arası ÜFE uygulanması ile bu dönemde tazminat miktarının ( 2011 yılı yıllık ortalama ÜFE oranı %13,33 ) yıllık (...x%13,33 +... = ) ... TL'dir.

...-... ÜFE uygulanması ile bu dönemde tazminat miktarının ( 2012 yılı yıllık ortalama ÜFE oranı %2,45 ) yıllık (...x%2,45 +... = ) ... TL'dir.

Buna göre; ... ile ... tarihinde kira bedelinin ( ... /12 = ... Aylık ve ... günlük olmak üzere ; 8 ay 7 gün için ; ... x 8 + ...x7 = ) ... TL'dir.

... ile ... tarihinde kira bedelinin ... TL'dir.

Toplamda ise ... ile ... tarihleri arasında kira bedeli ... TL'' olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.

Yukarıda gerekçesi özetlenen ve Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleşen Kapatılan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .../... E-.../... K sayılı dosyasında verilen kararın gerekçe kısmında "...davacının taşınmazından sırf geminin iş yerinde bulunması nedeniyle amacına uygun şeklide tasarrufunun engellenmiş olması nedeniyle bilirkişi kurulunun rapor ve ek raporunda tazminat hesabına esas alınacak yüz ölçümünün yalnız geminin işgal ettiği alan değil geminin orada bulunması nedeniyle tamamından tasarruf olanağının ortadan kaldırıldığı kabul edilerek.." şeklinde değerlendirme yapıldığı ve davacının ıslah dilekçesinde 1.179 m2 alanın tamamı için değil 600 m2lik kısmı için talepte bulunması nedeniyle bu miktar için ... TL tazminat hükmedildiği, yani 600 m2 lik kısım için kesinleşen ecrimisil bedelinin ... TL olduğu, dolayısı Mahkememiz ara kararı doğrultusunda Antalya BAM ... HD kararında belirtilen yöntemle bilirkişilerce hesaplanan ... TL ecrimisil bedelinin 600 m2 lik kısma ait hesaplama olduğu, Mahkememiz dosyasında davacının 1.179 m2 alan için ecrimisil tazminatı talep ettiği, kesinleşen ... ATM kararı uyarınca geminin ortada bulunması nedeniyle sadece geminin işgal ettiği alanın değil iş yerinin tamamından tasarruf imkanı ortadan kalktığı için 1.179 m2 lik alanın tamamı üzerinden ecrimisil talebinde bulunma hakkına sahip olduğunun kabul edilmesi gerektiği, bu halde 1.179 m2 lik alanın ... ile ... tarihleri arasındaki güncel ecrimisil bedelinin ... TL olduğu, gerek Mahkememiz dosyasına gerekse Antalya ... ATM dosyasına sunulan bilirkişi raporlarından ... de bulunan yerlerdeki kira bedelinin USD üzerinden belirlendiği, alınan emsal kira sözleşmelerininde bu şekilde olduğu, nitekim taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde de kira bedelinin USD üzerinden belirlendiği, bu halde davacının kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan ... tarihindeki Merkez Bankası USD efektif satış kuru ... olduğu tespit edilmekle, davacının talep edebileceği işgal bedelinin ... USD olduğu hesaplanmış ve davanın kısmen kabulüne dair hüküm tesis edilmiştir.

Antalya BAM ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve .../... E, .../... K sayılı karar ilamı özetle:

" Davacı vekili, müvekilinin ... içinde ... ada ..., ..., ... parsellerde bulunan binanın sahibi olduğunu, davalının kesinleşmiş ihale ile malik sıfatını kazanmış olmasına rağmen tekneyi başka bir yere taşımadığını, davalıya ait teknenin davacının deposunu işgal etmesi nedeni ile müvekkili şirketin deposunu başka bir yere kiralayamadığını, bu nedenle ... – ... tarihleri arasında haksız işgal nedeni ile ecrimisil tazminatının kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren işlemiş yasal faizi ile HMK’nun 329.maddesi uyarınca bu dava nedeniyle davacının vekiline ödeyeceği vekalet ücretini davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı tarafça Asliye Hukuk Mahkmesine sunulan cevap dilekçesinde, teknenin davacıya ait depoda kalmasının tercih değil zorunluluk olduğunu, imzalanan kira sözleşmesinin geçmişe dönük ibra niteliği manasını taşıdığını, davacı tarafın tazmin talep ettiği zaman aralığının kesin hükme aykırılık teşkil ettiğini, aylık talep edilen kira talebinin kabulünün mümkün olmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur.

İlk derece mahkemesince .../... Esas, .../... Karar sayılı kararı ile davanın kısmen kabulü İle; ... USD'nin ödeme günündeki dolar kuru üzerinden Türk Lirası'na çevrilerek kira sözleşmesinin yapıldığı ... tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin talebinin reddine karar verilmesi üzerine davacı vekili ve davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş, Antalya BAM. ... Hukuk Dairesi .../... Esas, .../... Karar sayılı kararı ile kararın eksik inceleme nedeniyle kaldırılmasına karar verilmiştir.

Bu kez İlk derece mahkemesince; davanın kısmen kabulü ile; ... USD'nin ödeme günündeki Dolar kuru üzerinden Türk Lirası'na çevrilerek kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından yukarıda belirtilen sebeplerle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur.

Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir.

Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı)

25.05.1938 tarih ve █████ sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtayın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup, bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar.

Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir.

Eğer, özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir.

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir.

Yerleşmiş uygulamalara göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur. Kural bu olmakla beraber sonraki dönemde taşınmazın bulunduğu yerde imar, sanayileşme, yerleşim vs. özel nedenlerle değişimden dolayı rayiç ve emsal kiralar önemli oranda arttığı takdirde kesinleşen döneme ilişkin değerler nazara alınmadan, toplanacak somut verilere göre yeniden bilirkişi incelemesi yapılarak yeni dönem (sonraki dönem) ecrimisil bedeli belirlenerek hüküm altına alınabilir.

Davacı şirket ... tarihi ile ... tarihleri arasında haksız işgal tazminatının tahsiline yönelik dava açmıştır. Ancak daha önce Kapatılan Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .../... E-.../... K sayılı dosyasının incelemesinde; aynı davacının işletme hakkı sahibi olduğu ... içerisinde ... ada ...,...,... nolu parsellerdeki iş yerinde bulunan ... ... isimli teknenin davacı iş yerinden çıkarılması yoluyla el atmanın önlenmesine, davacının tazminat talebinin kısmen kabulü ile ... TL’nin temerrüt tarihi olan ... tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği, dava tarihinin (birleşen dava olmakla) ... olduğu, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır.

Antalya BAM ... Hukuk Dairesinin ... tarih, .../... esas sayılı .../... Karar sayılı kararıyla kaldırıldığı, ancak kaldırma kararından sonra kaldırmanın kararının gereğinin yerine getirilmediği anlaşılmaktadır. Davacı şirket bu kez kesinleşen dosyanın dava tarihi olan ... tarihi ile kira sözleşmesinin yapıldığı tarih arasındaki ecrimisil bedelini talep etmektedir. Dosyaya ... tarihli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulmuştur. Davacı tarafından müteakip ecrimisil dönemi talep edildiğine ve el atmanın varlığı tespit edildiğine göre önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle sonuca gidilmelidir. ... tarihli bilirkişi raporu belirtilen yöntemle hazırlanmadığı gibi, USD üzerinden hüküm kurulmasının gerekçesi de açıklanmamıştır. Kaldırma kararının gereklerine, ilamda belirtilen ilkelere ve yönteme uygun olarak, Mahkemece yeniden bilirkişi raporu alınması ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Açıklanan nedenlerle davalı vekilinin istinaf kanun yoluna başvuru isteminin kabulü ile, ilk derece mahkemesince verilen kararın HMK'nın 353/1.a.6. maddesi uyarınca kaldırılmasına" karar verilmiştir.

Mahkememizin ... tarihli duruşma ara kararı ile: Dosyanın resen belirlenecek hesap uzmanı bilirkişiye tevdi ile; Antalya BAM ... H.D'nin kaldırma kararı doğrultusunda 1.179 m2'lik alanın ... ile ... tarihleri arasındaki güncel ecrimisil bedelinin belirlenmesinin istenmesine karar verilmiş olup,

Mahkememizce hesap uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli bilirkişi raporu özetle:

"SONUÇ

: Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın faaliyet konusu kendi içerisinde kısıtlı olan ... sınırlarında olması, mülkiyet konusunun özel ve tüzel kişiler haricinde ... ... tasarrufunda olmasından dolayı arsa ve arazi değeri üzerinden değerlemesi yapılamamaktadır. Rapor içerisinde belirtilen sözleşmesi dahilinde sözleşme üzerinden üst yapısı söz konusu sözleşmeler üzerinden değerlemesi vanılabilmektedir. Buna göre belirlenen birim bedeller üzerinden:

... - ... yılı itibariyle ... USD x 1.179,00 m2 x (9 ay*18 gün) = ... USD

... -... yılı itibariyle ... USD x 1.179,00 m2 x (10 ay*19 gün) =... USD

Talep edilen ... - ... yılları arası TOPLAMDA İSE ...- USD olacağı hesaplanmıştır.

Taşınmazın ... içerisinde yer alması ve sözleşme bedellerinin ... ... gereği Usd üzerinden yapılmış olması dahilinde ecrimisil bedeli Usd üzerinden hesaplanmıştır.

Sayın Mahkemenin talep etmesi ve kur tarihi belirtmesi durumunda hesaplanan Usd ecrimisil bedeli, Türk Lirası cinsinden belirtilebilecek durumdadır." şeklinde görüş ve kanaat bildirmiştir.

Mahkememizin ... tarihli duruşma ara kararı ile: Dosyanın yeniden bilirkişiye tevdi ile; dosya kapağına alınan Yargıtay 6. H.D'nin █████████ Esas ve █████████ Esas sayılı emsal ilamlarına göre hesap yapılmasının istenilmesine karar verilmiş olup,

Mahkememizce hesap uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli ek bilirkişi raporu özetle:

"Tüm Bu bilgiler dahilinde, taşınmazın ecrimisil bedelinin Türk Lirası cinsinden hesaplanması durumunda;

... - ... yılı itibariyle ...TL/ay x (9 ay * 18 gün) =...TL

... - ... yılı itibariyle ...TL/ay x (10 ay * 19 gün) = ...TL

Talep edilen ... - ... yılları arası TOPLAMDA İSE ...- TL olacağı hesaplanmıştır." şeklinde görüş ve kanaat bildirmiştir.

Mahkememizce hesap uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli 2. ek bilirkişi raporu özetle:

"Buna göre; ... başlangıç tarihine Yi-Üfe ile güncellendiğinde, 2023 yılı için birim bedelin ...TL/m2/ay olacağı,

Belirlenen bu bedelin takip eden yıllar itibariyle ...'e Yi-Üfe ile güncellendiğinde, 2014 yılı için birim bedelinin ...TL/m2/ay olacağı hesaplanmıştır.

Tüm Bu bilgiler dahilinde, taşınmazın cerimisil bedelinin Türk Lirası cinsinden hesaplanması durumunda;

... - ... yılı itibariyle ...TL/m2/ay x 1179 m2 x (9 ay*18 gün) = ...TL

...-... yılı itibariyle ...TL/m2/ay x 1179 m2x (10 ay*19 gün) = ...TL

Talep edilen ... - ... yılları arası TOPLAMDA İSE ... TL olacağı hesaplanmıştır." şeklinde görüş ve kanaat bildirmiştir.

Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe ;

Antalya Bam ... HD'nin ''İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Yerleşmiş uygulamalara göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur. Kural bu olmakla beraber sonraki dönemde taşınmazın bulunduğu yerde imar, sanayileşme, yerleşim vs. özel nedenlerle değişimden dolayı rayiç ve emsal kiralar önemli oranda arttığı takdirde kesinleşen döneme ilişkin değerler nazara alınmadan, toplanacak somut verilere göre yeniden bilirkişi incelemesi yapılarak yeni dönem (sonraki dönem) ecrimisil bedeli belirlenerek hüküm altına alınabilir.'' şeklindeki gerekçesinde belirtmiş olduğu üzere daha önce yargılamanın yapıldığı ve Yargıtay incelmesi ile kesinleşen Antalya ... ATM'nin ilamında yargılamaya konu dönem için hüküm altına alınan ecrimisil bedeline, mahkememiz yargılamasına konu ... ile ... tarihleri arasındaki dönem için ÜFE'nin tamamı yansıtılarak 1.179 m2 lik alan için bulunan ecrimisil bedelinin ... TL olduğu hesap edilmiştir.

Haksız işgale konu taşınmaz ... ... de olmakla özel mevzuata tabi ... mevzuatının incelenmesinde;

3218 sayılı Serbest Bölge Kanunu madde 9/1 düzenlemesi '' Serbest Bölgedeki faaliyetlerle ilgili her türlü ödemeler dövizle yapılır. Bakanlar Kurulu ödemelerin Türk Lirası olarak yapılmasına karar verebilir'' şeklinde;

Anılan Kanunun Uygulama Yönetmeliği 47. Madde düzenlemesi ''Bölgedeki faaliyetlerle ilgili olarak mal bedelleri, Fon, hizmet ve işçi ücretleri ile ikramiyeleri ve kiralara ilişkin ödemeler dövizle yapılır. Bölgede Türk Lirası ile yapılan ödemeler hakkında 16.08.1985 tarih ve ███████ sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'nda belirtilen esaslar uygulanır'' şeklindedir.

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 2008-█████ tebliğ numaralı 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'in 8/2 madde düzenlemesi '' Türkiye’de yerleşik kişiler kendi aralarında akdedecekleri; konusu yurt içinde yer alan gayrimenkuller olan, konut ve çatılı iş yeri dâhil gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde sözleşme bedelini ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramazlar.'' şeklinde;

8/3 madde düzenlemesi ''Türkiye Cumhuriyeti Devleti ile vatandaşlık bağı bulunmayan Türkiye’de yerleşik kişilerin veya bu maddenin on dokuzuncu fıkrasında belirtilen kişilerin alıcı veya kiracı olarak taraf oldukları gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkündür.'' şeklinde,

8/19 madde düzenlemesi '' Dışarıda yerleşik kişilerin Türkiye’de bulunan; şube, temsilcilik, ofis, irtibat bürosu, doğrudan veya dolaylı olarak yüzde elli ve üzerinde pay sahipliklerinin veya ortak kontrol ve/veya kontrolüne sahip bulunduğu şirketler ile serbest bölgedeki faaliyetleri kapsamında serbest bölgelerdeki şirketlerin işveren veya hizmet alan olarak taraf olduğu iş ve hizmet sözleşmelerinde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkündür.'' şeklinde olduğu görülmekle; serbest bölge ile ilgili mevzuat, dosyamız kapsamına ve daha önce yargılamanın yapıldığı Antalya ... ATM'nin yargılamasında sunulan emsal kira sözleşmeleri, davacının seçimlik hakkını USD para birimi olarak kullanması, Yargıtay ... HD'nin .../... esas, .../... karar sayılı '' 6098 sayılı Kanun'da zararın yabancı para birimi üzerinden ödenmesine engel emredici bir düzenlemede de bulunmamaktadır. Bu haliyle davacının zararı yabancı para birimi olan Euro üzerinden doğmuş olup tazminat alacağının da aynı para birimi üzerinden gerçekleşeceğinin kabulü zorunludur. Nitekim Hukuk Genel Kurulu'nun 11.11.2009 tarihli, ████████ Esas ve ████████ Karar sayılı ilamında da aynı ilkeler benimsenmiştir. Şu durumda; mahkemece zararın Euro cinsinden belirlenerek bunun tahsil tarihindeki (fiili ödeme) TCMB döviz kuru üzerinden TL karşılığına hükmedilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile davacı tarafından yapılan ödeme tarihlerindeki kur üzerinden TL karşılığına hükmedilmesi doğru görülmemiştir. Kararın açıklanan nedenle bozulması gerekmiştir. '' şeklindeki emsal ilamı dikkate alındığında ecrimisil bedelinin USD olarak hükmedilmesinde yasal engelin bulunmadığı anlaşılmakla davacının kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan ... tarihindeki Merkez Bankası USD efektif satış kuru ... uygulanarak davacının talep edebileceği işgal bedelinin ... USD olduğu hesaplanmış ve bu tutar üzerinden davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

HÜKÜM

: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davanın KISMEN KABULÜ İLE; ... USD'nin ödeme günündeki Dolar kuru üzerinden Türk Lirası'na çevrilerek kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

2-Alınması gerekli ... TL harçtan, peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın bozmadan önce davalıdan tahsil edilen ... TL'den mahsubu ile artan ... TL'nin talep halinde davalıya iadesine,

3-Davacı tarafından yatırılan ... TL başvuru harcı ve ... TL peşin harç olmak üzere toplam ... TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4-Davacı tarafından yapılan ... TL bilirkişi ücreti, ... TL tebligat ve posta masrafları olmak üzere toplam ... TL yargılama giderlerinden, davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, geri kalan ... TL'sinin davacı üzerinde bırakılmasına,

5-A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin, davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

6-A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin, davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

7-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca iadesine

Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. █████/2026

Başkan ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Katip ...

¸e-imzalıdır