Anahtar kelimeler: Otelcilik Hisseye Hazırda Konkordato Konkordatodan Kapı Mah Olunarak İik Turizm
T.C.
ANTALYA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: █████████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h))DAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin ... tarihinde Antalya Ticaret Sicilinde tescil ve ilan olunarak faaliyetine devam ettiğini, hali hazırda Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğünde ... ticareti sicil numarası ile faaliyet gösterdiğini, ... ... Vergi Dairesinin ... sicil no.lu mükellefi olup, şirket merkezinin ... Mah. ... Sk. No:... İç Kapı No:.. ... / ... adresinde bulunduğunu, şirketin %100 hisseye sahip tek ortağı ve tek yetkilisinin ... ... olduğunu, şirket turizm ve otelcilik alanında faaliyet gösterdiğini, mevcut durumda şirket merkez adresinde bulunan ... ... ... hizmet verdiğini, söz konusu otelin bulunduğu bina ... yılında ...dan 10 yıl süre ile kiralandığını, kira sözleşmesi tapu da şerh edilmiş durumda olup, ... yılına kadar devam ettiğini, ... yılında kiralanan bina müvekkili şirket tarafından çok ciddi yatırımlar yapılarak, dünyanın her yerinden gelen turistlere hizmet veren bir consept otel haline getirildiğini, otelde VIP konforunda özel olarak tasarlanmış ... adet conspert oda bulunduğunu, otel misafirleri sadece belirli bir ülke yada bölgeden değil, bir bölgeden değil, Dünyanın her ülkesinden geldiğini, otelin özellikle şehir oteli kapsamında olması sebebiyle kar marjı da yüksek olup, bu noktada müvekkili şirketin ciddi anlamda ciro elde ettiği ve karlılığının da son derece yüksek olduğunu zira ciddi anlamda yatırım yapılan otelin bulunduğu bina ile ilgili kira sözleşmesi en az ... yılına kadar devam edecek olup, hiçbir sorun olmadığını, otel yaz ve kış hiç kapanmadan yılın 12 ayı hizmet vermekte olup, müşteri potansiyelinin çok geniş olması sebebiyle her mevsimde dolu olduğunu, otel hem kendi sitesinden hem de anlaşmalı olan diğer rezervasyon sitelerinden rezervasyon imkanı sağlamakta olup, misafirler tarafından kolay ulaşım sağladığını, bunun dışında acentalarla yapılan sözleşmeler de bulunduğunu, davacı şirketin yıllardır ticari faaliyetlerini sürdürmekte ve ticari faaliyetler kapsamında başarılı olduklarını, ancak ülke çapında yaşanan ekonomik daralmaya bağlı olarak reel piyasada gerçekleşen yüksek enflasyon, döviz kurlarındaki yukarı doğru hareketler ve piyasada yaşanan likidite darboğazı nedeniyle geçici bir olumsuz ekonomik ortam baş göstermiş, bu durumlar en çok araç ve taşınmaz sektörünü etkilediğini, özellikle kredi oranlarının sürekli olarak yükselmesi de alım -satım sektörünü olumsuz yönde etkilendiğini, dünyada baş gösteren Covid 19 salgını, akabinde ... ve ... kaynaklı olumsuz politik gelişmeler ve ortaya çıkan savaş, ayrıca Filistin-İsrail arasındaki olumsuz politik gelişmeler ve savaş, 6 şubat depremleri; ... - ... arasındaki savaş gibi durumlar piyasalarda tedirginlik yaratmış, piyasada sıcak para kalmamış, aynı zaman da kredi oranları fahiş şekilde yükseldiğini, bu durumda satışları olumsuz etkilediğini, artan maliyetler içinde bulunulan sektöre olumsuz yönde etki etmiş; bu durum sektörün üretim maliyetlerinin de önlenemez bir biçimde artmasına neden olduğunu, bu süreçte bankalar krediler konusunda yetersiz kalmakta, yeni kredi kullandırmamakta, mevcut kredi limitleri de kullandırmamakta ve hatta kredi limitlerini düşürmeye başladıklarını, ekonominin kötü gidişatına bağlı olarak şirketlerin bünyesinde bulunan taşınmaz ve araçları satımı ve kısa vadede nakde dönüştürülmesi aşamasında sıkıntılar yaşandığından dolayı konkordato talep ve dava etmiştir.Davacı şirket hakkında mahkememizin ... /... esas sayılı dosyasından tefrik edilerek mahkememizin ... /... esas sırasına kaydı yapılmıştır.Mahkememizin ... tarihli tensip tutanağı ile konkordato başvurusunda bulunan davacı şirket hakkında 3 aylık verilen geçici mühlet kararı verildiği, ... tarihli duruşma tutanağı ile verilen mühletin 2 ay daha uzatıldığı görülmüştür.Konkordato Komiser heyetinin ... tarihli geçici mühlet ara raporunda; ... Limited Şirketinin İİK 286 maddesi uyarınca dava dosyasına sunulması gereken belgelerin tamamının eksiksiz olarak sunulduğu rapor edilmiştir.Konkordato Komiser heyetinin ... tarihli geçici mühlet nihai raporunda; Şirketin ana faaliyeti Otel Vb. Konaklama Yerleri faaliyetinde bulunduğu, Konkordato Projenin içeriğinde vade talepli konkordato talep etmiş olup, borçlarını tamamını yıllık %26 faiz ile toplamda %58,34 fazlası ile Tasdik Kararının ilanını takip eden ay her ayın 25'inde faaliyetini devam ettirmek için olan zorunlu ödemeler haricinde borçlarını 24 aylık vade süresi içerisinde eşit taksitlerle ödemeyi planladığı, ... ve ... tarihi itibari ile kaydi değer ve rayiç değer bilançolarına göre borca batık olmadığı, şirketin; ön projesinde ... dönemi sonunda hedeflediği; Net satışlarının ... TL olduğu, hedeflenen net satışlarını %125,51 oranında gerçekleştirdiği, Brüt Satış Karının ... TL olduğu, hedeflenen Brüt Satış Karını %173,62 oranında gerçekleştiği, Faaliyet Karının ... TL olduğu, hedeflenen Faaliyet Karını %58,50 oranında gerçekleştirdiği, Dönem Net Karının ... TL olduğu, hedeflenen Brüt Satış Karına ulaşamadığı gibi -... TL zarar ettiği, şirketin ... tarihi itibari ile .... TL, ... tarihi itibari ile ... TL alacağının bulunduğu, şirketin ... tarihi itibari ile toplam ... TL, ... tarihi itibari ile ... TL borcunun bulunduğu, Şirket aktifine kayıtlı adet taşıtın rayiç değerinin ... TL olduğu, şirketin aktifine kayıtlı demirbaş ve makine ve cihazların toplam rayiç değerinin ... TL olduğu, şirketin ticari faaliyetini sürdürdüğü, duruşma tarihinin ... tarihi olması nedeniyle 2 aylık mali verilere göre rapor düzenlendiği, ... tarihi itibari ile hedeflediği net satışı gerçekleştirdiği ancak Dönem Net Karını gerçekleştiremediği gibi zarar ettiği, Şirketin kar elde etmesi halinde konkordatonun başarıya ulaşacağı, Ancak Şirketin hedeflemiş olduğu kardan ayrı olarak ilave etmesi gereken ... TL ek kaynak ihtiyacı olduğu rapor edilmiştir.Konkordato Komiser heyetinin ... tarihli geçici mühlet nihai raporunda; Şirketin ana faaliyeti Otel Vb. Konaklama Yerleri faaliyetinde bulunduğu, Konkordato Projenin içeriğinde vade talepli konkordato talep etmiş olup, borçlarını tamamını yıllık %26 faiz ile toplamda %58,34 fazlası ile Tasdik Kararının ilanını takip eden ay her ayın 25'inde faaliyetini devam ettirmek için olan zorunlu ödemeler haricinde borçlarını 24 aylık vade süresi içerisinde eşit taksitlerle ödemeyi planladığı, ... ve ... tarihi itibari ile kaydi değer ve rayiç değer bilançolarına göre borca batık olmadığı, Şirketin; ön projesinde ... dönemi sonunda hedeflediği, Net satışlarının ... TL olduğu, gerçekleşen Net Satışın ... TL olduğu, hedeflenen net satışlarını %114,28 oranında gerçekleştirdiği, Brüt Satış Karı veya Zararının ... TL olduğu, gerçekleşen Brüt Satış Karı veya Zararının ... TL olduğu, hedeflenen Brüt Satış Karını 156,79% oranında gerçekleştirdiği, Faaliyet Karı veya Zararının ... TL olduğu, gerçekleşen Faaliyet Karı veya Zararının ... TL olduğu, hedeflenen Faaliyet Karını 42,57% oranında gerçekleştirdiği, Dönem Net Karı ... TL olduğu, gerçekleşen Dönem Net Karın ... TL olduğu, hedeflenen Dönem Net Karının 14,62%, oranında gerçekleştirdi, Şirketin ... tarihi itibari ile Alınan Çekler dahil ... TL alacağının bulunduğu, toplam tutarı ... TL olan 5 adet alınan çekin şirket hissesi %50'sinin devri nedeniyle ...'a verildiği, Şirketin ... tarihi itibari ile toplam ... TL, ... tarihi itibari ile ... TL faiz dahil borcunun bulunduğu, alınan çeklerdeki ve ortaklara borçlar hesabındaki azalma ile gerçekleştiği, Şirket aktifine kayıtlı 1 adet taşıtın rayiç değerinin ... TL olduğu, Şirketin aktifine kayıtlı demirbaş ve tesis, makine ve cihazların toplam rayiç değerinin ... TL olduğu, Şirketin ticari faaliyetini sürdürdüğü, şirketin konkordatonun başarıya ulaşmasındaki en önemli kaynağın 115,0494 oranındaki alınan çekler olduğu, ikinci önemli kaynağın 40,74%, oranındaki ticari faaliyet sonucunda elde edeceği kar olduğu ancak 2025 döneminde hedeflenen karlılığı %14,62 oranında gerçekleştirdiği, ...'ın ... TL bedel ile hisse devri karşılığı aldığı çeklerin vadelerinde tahsil etmesi halinde konkordatonun başarıya ulaşacağı aksi takdirde başarıya ulaşamayacağı rapor edilmiştir.Davacı vekilinin .... tarihli talep dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketinin konkordato talebinin reddini ve tedbirlerin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.Davacı vekilinin ... tarihli duruşmada "komiser beyanlarına aynen iştirak ediyoruz, ayrıca ... tarihli dilekçemizi tekrar ederiz, konkordato talebimizin reddi ile tedbirlerin kaldırılmasını talep ederiz" şeklinde beyanda bulunmuştur.Davacı şirket temsilcisi "vekilimin beyanlarına aynen katılıyorum" şeklinde beyanda bulunmuşutr.Dava; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 285 ila 308/h maddelerine göre açılan adi konkordato talebine ilişkin olup,Dava, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 285. maddesinde belirtilen görev ve yetki kurallarına uygun olarak görevli ve yetkili Antalya Asliye Ticaret Mahkemesinde açılmıştır.Geçici konkordato komiserlerinin düzenlemiş olduğu nihai raporda davacı şirketin ticari faaliyetini sürdürdüğü, şirketin konkordatonun başarıya ulaşmasındaki en önemli kaynağın 115,0494 oranındaki alınan çekler olduğu, ikinci önemli kaynağın 40,74%, oranındaki ticari faaliyet sonucunda elde edeceği kar olduğu ancak 2025 döneminde hedeflenen karlılığı %14,62 oranında gerçekleştirdiği, ...'ın ... TL bedel ile hisse devri karşılığı aldığı çeklerin vadelerinde tahsil etmesi halinde konkordatonun başarıya ulaşacağı aksi takdirde başarıya ulaşamayacağı rapor edilmiştir. Rapor içeriği dikkate alındığında sunulan konkordato projesinin gerçekçi, uygulanabilir ve başarıya ulaşmasının mümkün olamayacağının değerlendirildiği, hükme esas alınan komiser raporlarının ayrıntılı, gerekçeli ve denetime elverişli olduğu gözetilerek, komiser raporlarına itibar edilmiş, davacı şirketin iflasa tabi kişilerden olmasına rağmen kaydi ve rayiç değerlere göre borca batık durumda olmadığı ve İİK 292.maddesine de aykırılık teşkil eden bir eyleminin bulunmadığı, konkordatonun başarıya ulaşma imkanının bulunmadığı sonuç ve kanaatine varılmakla, konkordato isteminin reddi ile geçici mühlet kararının ve davacı hakkında verilen ihtiyati tedbir kararlarının kaldırılmasına karar verilmiştir.HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davacı ... LTD. ŞTİ.'nin kesin mühlet verilmesi talebi ile konkordato talebinin REDDİNE,2-Mahkememizce davacı şirket hakkında ... tarihli tensip kararıyla ve ... tarihli celsede verilen toplam 5 ay süreyle geçici mühlet kararının KALDIRILMASINA,3-Mahkememizce davacı ... ... LTD. ŞTİ. hakkında ... tarihli tensip kararıyla verilen Konkordato tedbirlerinin KALDIRILMASINA,4-Davacılar borca batık olmadığından iflas kararı verilmesine YER OLMADIĞINA,5-Konkordato komiserlerinin görevinin sonlandırılmasına,6-Alınması gereken ... .TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,7-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendileri üzerinde BIRAKILMASINA,8-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı taraflara İADESİNE,Dair, Davacı şirket yetkilisi ... ... ile vekili Av. ... ... ve müdahale talebinde bulunanlar ... AŞ vekili Av. ... ... ... (e-duruşma), ... Bankası ... Av. ... ... ..., ... şirket vekili Av. ... ... ..., ... ... şirket vekili Av. ... ..., ... vekili Av. ... ... yüzlerine karşı, İİK'nın 7499 Kanun 37 Maddesiyle değişik 164/2. Maddesi uyarınca kararın tebliğ tarihinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı.█████/2026Başkan ...¸ e-imzalıdırÜye ...¸ e-imzalıdırÜye ...¸ e-imzalıdırKatip ...¸ e-imzalıdır