Anahtar kelimeler: Taahüt Tarihili Akdettiğini Mermer Usulde Sicile Satımdan Binalarla Devretmeyi Düşecek
T.C.
ANTALYA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... ... ,... parselde yapılacak binalarla ilgili olarak arsa sahipleri ile Antalya ... . Noterliğinin ... tarihili ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesini akdettiğini, davalının Antalya ... . Noterliğinin ... tarihili ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendisine düşecek ... nolu bağımsız bölümü ... tarihli sözleşme ile müvekkiline devretmeyi taahüt ettiğini, müvekkilinin gerçek usulde vergilendirmeye tabi ticaret sicile kayıtlı mermer işleri yapan bir tacir olduğunu, ... tarihli sözleşme ile iş karşılığında alacağı ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde yapılacak binadan ... nolu bağımsız bölümü de ticari amaçla edinmek üzere davalı ile anlaştıklarını, müvekkilinin sözleşmede kendisine düşen tüm edimleri yerine getirdiğini ve inşaatı tamamlanarak iskan aşamasına geldiğini, müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde(bu üç parsel tevhid yapılarak ... nolu parsel olmuştur.) yapılan inşaattan ... nolu bağımsız bölümün müvekkiline devretmediğini, harici araştırma neticesinde davalı yüklenici söz konusu taşınmazı ... tarihinde ... ... isimli bir kişiye devrettiğini, müvekkilini bu tarihe kadar oyaladığını, her ne kadar taşınmaz devirleri resmi yazılı şekle tabi ise de müvekkilinin davalı yüklenici ile sözleşme akdettiği ... tarihinde dava konusu ... nolu bağımsız bölüm arsa sahipleri adına kayıtlı olmakla 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı da birlikte değerlendirildiğinde müvekkili davacı ile yüklenici arasındaki temlikin yazılı olmasının yeterli olduğundan taraflar arasındaki iş bu ... tarihli sözleşmenin geçerli olduğunu, davalının müvekkiline ... tarihli sözleşme ile devretmeyi taahhüt ettiği ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde(bu üç parsel tevhid yapılarak ... nolu parsel olmuştur.) yapılan inşaattan ... nolu bağımsız bölümü dava dışı .... tarihinde ... isimli bir kişiye devretmesi sebebiyle ifanın imkansız hale geldiğini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik ... TL ile sınırlı olmak üzere dava konusu taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin dava tarihinden işleyecek değişen oranlardaki en yüksek avans faizi ile davalıdan alınarak davacı müvekkiline ödenmesini talep ve dava etmiştir.Davalı davaya cevap vermemiştir.Davalı şirketin sicil dosyasının bir suretinin Antalya Ticaret Sicili Müdürlüğünden getirtilerek dosya arasına alınmıştır.Dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarının getirtilerek dosya arasına alınmıştır.Dava konusu taşınmaz başında ... tarihinde keşif icra edildiği, keşif sonrası bilirkişi heyetinin ... tarihili raporunda özetle; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... . kat ... nolu bağımsız bölüm mesken vasıflı taşınmazın, mahallinde yapılan incelemesinde konumu, taşınmazın imar durumu, bina cepheleri, arsa alanı, bina yaşı ve hacmi, cepheleri, bazı merkezlere uzaklığı vb. hususlar dikkate alınarak, söz konusu taşınmazın birim değeri, Emsallerin Aritmetik Ortalamasından Güncel değer üzerinden Türkiye İstatistik Enstitüsü, kira fiyatlarındaki artış oranları dâhilinde yapılarak keşif tarihi olan .... keşif tarihi değeri İle taşınmazın dava tarihi olan ... dava tarihi değeri hesaplanmıştır. Kıyas-ı Emsal değerinin konu taşınmaz için uygun bir değer olduğu, konu taşınmaz için ekstra bir şerefiye değerlemesi gerektirecek bir husus bulunmadığı kanaatine varıldığını, Taşınmazın Keşif Tarihi (... ) İtibariyle Değerinin dava konusu taşınmazın keşif tarihi (... ) itibari ile değeri hesaplanmış olup, taşınmazın keşif tarihi ... itibariyle değerinin .... TL x ... - ... -TL olabileceğini, taşınmazın Dava Tarihi (... ) itibariyle değeri dava konusu taşınmazın dava tarihi (... ) itibari ile birim m2 değeri hesaplanmış olup, taşınmazın dava tarihi (... ) itibariyle değerinin ... TL x ... /... (... ) - ... -TL olabileceğini, taraflar arasındaki sözleşme yönünden; keşif tarihi itibariyle taraflar arasındaki sözleşmede belirtilen tüm mermer işlerinin tamamlandığı rapor edilmiştir.Davacı vekilinin ... tarihli ıslah dilekçesinde özetle; davanın kabulü ile ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlardaki en yüksek avans faizi ile davalıdan alınarak davacı müvekkiline ödenmesini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan alacak davasıdır.Davalı şirket ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde yapılacak binalarla ilgili olarak dava dışı arsa sahipleri ile Antalya ... . Noterliğinin ... kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendisine düşecek ... nolu bağımsız bölümü ... tarihli sözleşme ile davacıya devretmeyi taahüt etmiştir. Taraflar arasında düzenlenen ... tarihli sözleşme ile iş karşılığında alacağı ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde yapılacak binadan ... nolu bağımsız bölümü de yapılacak işin karşılığı olarak davacıya devredeceği kararlaştırılmıştır.Dosya kapsamından davaya konu olan taşınmazın ... tarihinde dava dışı ...'ya devredildiği anlaşılmaktadır. Davacı da söz konusu sözleşme gereğince kendisine devredileceği taahhüt edilen taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması nedeni ile taşınmaz değerinin ödenmesini talep etmektedir. Dolayısıyla uyuşmazlık davacı tarafın ... tarihli taşeronluk sözleşmesi ile edimlerini yerine getirip getirmediği ve davaya konu taşınmazı hakedip etmediği hususunda toplanmaktadır.Her ne kadar tapusuz taşınmazların adi yazılı sözleşme ile devrine ilişkin sözleşmeler geçersiz ise de sözleşmenin yapıldığı tarihte kat mülkiyeti oluşturulmamış olması ve YİBK gereğince bu tür durumlarda müteaahhidin kendisine iş bitiminde devredilecek taşınmazları adi yazılı şekilde üçüncü kişilere devredeceğine ilişkin sözleşmeler alacağın temliki niteliğinde olduğundan tarafların bu konuda yapmış oldukları sözleşme geçerlidir.Mahkememizce yapılan keşif sonrası düzenlenen ... tarihli heyet raporunda davacı tarafça ... tarihli sözleşme ile üstlenilen işlerin tamamının yapıldığı ve davacının tapuyu hakettiği ve taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin ... TL olduğu belirtilmiştir. Her ne kadar davacı sözleşme gereğince ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde bulunan ... numaralı bağımsız bölümün tapusunu haketmişse de taşınmazın üçüncü kişiye devir edildiğinden tapu iptal ve tescil talebinde bulunmamıştır. Taraflar arasında düzenen ... tarihli sözleşme YİBK kararı uyarınca geçerli bir sözleşme olduğundan dolayı davacının taşınmaz değerini talep etmesi mümkün olmakla taşınmazın dava tarihi itibari ile hesaplan ... TL yönünden davanın ıslah edilmiş hali ile kabulüne karar verilmiş, tarafların tacir olması nedeni ile davacının avans faizi talebinin de yerinde olduğu anlaşılmakla aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.HÜKÜM
:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın KABULÜ İLE;2. ... TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek değişik oranlarda en yüksek avans faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,2-Alınması gerekli ... .-TL karar ve ilam harcından peşin alınan ... .-TL, ıslah harcı ... .-TL olmak üzere toplam ... .-TL harcın mahsubu ile bakiye ... .-TL harcın davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAT KAYDINA,3-Davacı tarafından yapılan (davetiye, müzekkere, keşif, bilirkişi gideri ve harçlar olmak üzere) toplam ... .-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,4-Davacı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ... .-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,5-Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeni ile kamu tarafından yapılan ... .TL yargılama giderinin 6325 sayılı HUAK'nın 18/A-13. maddesi gereği davalıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,6-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı tarafa İADESİNE,Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026Başkan ...¸ e-imzalıdırÜye ...¸ e-imzalıdırÜye ...¸ e-imzalıdırKatip ...¸ e-imzalıdır