Anahtar kelimeler: Çınarlı Seyhan Vaadi İstemli Başkan Yazim Noterliğinde Açmıştır Adana Katip
T.C. ADANA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N AT.C.ADANA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİK A R A RESAS NO
: ████████KARAR NO
: ████████BAŞKAN
: ...ÜYE
: ...ÜYE
: ...KATİP
: ...DAVACI
: ...VEKİLİ
: ...DAVALILAR
: 1- ...VEKİLİ
: ...: 2- ...VEKİLİ
: ...: 3- ...VEKİLLERİ
: ...: 4- ...VEKİLİ
: ...: 5- ...6- ...7- ...DAVA
: Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ
: █████/2022KARAR TARİHİ
: █████/2023KARAR YAZIMTARİHİ
: ...I- DAVA1. Davacı vekili 01.06.2022 tarihli dilekçe ile davalı taraf aleyhine tapu iptali ve tescil istemli dava açmıştır. Dilekçeye göre;Davalılardan ... Şti ile arsa maliki diğer davalılar arasında Adana 11. Noterliğinde 25.04.2017 tarih ... , 27.04.2017 tarih ... ve 26.05.2017 tarih ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenlenmiştir (Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsele ilişkin). Sözleşme konusu inşaatın büyük bir bölümü tamamlanmış ancak henüz iskan alınmamıştır.Davacı şirket ile davalılardan ... Şti arasında Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsel ... Kat ... No.lu bağımsız bölüm ile ... Kat ... bağımsız bölümlere ilişkin 25.07.2018 tarihli sözleşme düzenlenmiştir. Sözleşmede iki bağımsız bölümün toplam satış bedeli 850.000 TL olarak belirlenmiştir. Davacı taraf dava konusu 2 bağımsız bölüm dahil olmak üzere toplam 4 bağımsız için davalı tarafa 1.750.000 TL ödeme yapmıştır. Böylece taşınmazların satış bedelinin tamamı davalı tarafa ödenmiştir.Davalı ... Şti davacı şirkete sattığı iki bağımsız bölümü diğer davalılar ... ve ...’a da satmıştır. Ancak davacı şirkete yapılan satış daha öncedir. Bağımsız bölümlerin başkalarına satılması nedeniyle davacının mağdur olduğu ileri sürülerek Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsel ... Kat ... No.lu bağımsız bölüm ile ... Kat ... bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı şirket adına tesciline karar verilmesi talep edilmiştir.II- SAVUNMA1. Davalı ... Şti davaya cevap vermemiştir.2. Davalı ... vekili 25.10.2022 tarihli cevap dilekçesi ile davanın reddini savunmuştur. Dilekçeye göre davalı ile ... Şti arasında 27.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir. Sözleşmede 1 adet dükkan ile 7 bağımsız bölümün yükleniciye 9 bağımsız bölümün ise arsa maliklerine kalacağı kararlaştırılmıştır. Yüklenicinin edimini ifa etmesi üzerine bağımsız bölümlerin yükleniciye devri gerçekleşmiştir. Davanın haksız olduğu belirtilerek davalı yönünden davanın reddi talep edilmiştir.3. Davalı ... vekili 15.11.2022 tarihli cevap dilekçesi ile davanın reddini savunmuştur. Dilekçeye göre davalı ile ... Şti arasında 26.05.2017 tarih ... yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir. Yüklenicinin edimini ifa etmesi üzerine ... Kat ... No.lu BB için yüklenici şirketin yetkilisi ... ile muhasebecisi ... ’a satış için vekâletname vermiştir. Davacı şirket ile yüklenici şirket arasındaki sözleşmeden davalının bilgisinin olmadığı belirtilerek davalı yönünden davanın reddi talep edilmiştir.4. Davalı ... davaya cevap vermemiştir.5. Davalı ... davaya cevap vermemiştir.6. Davalı ... vekili 16.01.2023 tarihli dilekçe ile davanın reddini savunmuştur. Dilekçede; davalının taşınmazı ... isimli kişiden satın aldığı ve iyi niyetli üçüncü kişi konumunda olduğu belirtilerek davalı yönünden davanın reddi talep edilmiştir.7. Davalı ... davaya cevap vermemiştir.III- DELİLLER1. 25.07.2018 tarihli Kat Mülkiyeti Esaslarına Göre Bağımsız Bölüm Satış Sözleşmesi. Sözleşmenin tarafları; ... Şti (satıcı), ... Şti’dir (alıcı). Sözleşmenin konusu Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsele Adana 11. Noterliğinde düzenlenen 27.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca yapılacak binanın 4. Kat GBK cepheli ve 6. Kat GBK cepheli bağımsız bölümler ile iki diğer bağımsız bölümün satışıdır. 4 bağımsız bölümün toplam satış bedeli 1.750.000 TL’dir.2. Tapu kaydına göre, Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsel ... Kat ... No.lu bağımsız bölüm 05.07.2019 tarih ... yevmiye sayılı satış (satıcılar ... ve ...) nedeniyle ... adına kayıtlıdır. Bu satışta satıcıları (... ve ...) vekilleri ... temsil etmiştir.3. Tapu kaydına göre, Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsel ... Kat ... No.lu bağımsız bölüm 07.05.2020 tarih ... yevmiye sayılı satış (satıcı ...) nedeniyle ... adına kayıtlıdır. Satıcı ...’un bağımsız bölümü 02.03.2020 tarih ... yevmiye sayılı satışla ... ve ...’den (vekilleri ...) iktisap ettiği görülmüştür.4. Adana 11. Noterliğinde düzenlenen 25.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi. Sözleşmenin tarafları ... (arsa maliki) ile ... Şti’dir (yüklenici). Sözleşmenin konusu Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsele yüklenici tarafından onaylı projeye göre yapılacak inşaat karşılığında arsa payının satışı taahhüdüdür. Sözleşmenin 13. Maddesinde yüklenicinin sözleşmeden doğan borç ve haklarını başkalarına devir ve temlik edemeyeceği düzenlenmiştir.5. Adana 11. Noterliğinde düzenlenen 27.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi. Sözleşmenin tarafları ..., ..., ..., ..., (arsa malikleri) ile ... Şti’dir (yüklenici). Sözleşmenin konusu Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsele yüklenici tarafından onaylı projeye göre yapılacak inşaat karşılığında arsa payının satışı taahhüdüdür. Sözleşmenin 13. Maddesinde yüklenicinin sözleşmeden doğan borç ve haklarını başkalarına devir ve temlik edemeyeceği düzenlenmiştir.6. Adana 11. Noterliğinde düzenlenen 26.05.2017 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi. Sözleşmenin tarafları ... (arsa maliki) ile ... Şti’dir (yüklenici). Sözleşmenin konusu Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsele yüklenici tarafından onaylı projeye göre yapılacak inşaat karşılığında arsa payının satışı taahhüdüdür. Sözleşmenin 13. Maddesinde yüklenicinin sözleşmeden doğan borç ve haklarını başkalarına devir ve temlik edemeyeceği düzenlenmiştir.IV- GEREKÇE1. Adana 1. Tüketici Mahkemesinin 2022/...-... sayılı görevsizlik kararı üzerine yargılama mahkememizce yürütülmüştür.2.1 Karma sözleşmeler, kanunun düzenlediği çeşitli sözleşme tiplerine ait unsurların, kanunun öngörmediği tarzda bir araya gelmesiyle kurulan sözleşmelerdir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borç yükleyen iki taraflı karma sözleşme türüne girmektedir. Bu sözleşme tipinde yüklenici, arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir. Bu sözleşmede yüklenicinin borcu sözleşmeye ve mevzuata uygun bir şekilde inşaatı yapmak (eser), arsa malikinin borcu ise kararlaştırılan bağımsız bölümü (bedel) yükleniciye devretmektir. Burada arsa sahibi inşaat yapımına karşılık yükleniciye bedel olarak para değil, kararlaştırılan arsa payını yükleniciye devir suretiyle borcunu ifa etmektedir.Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin borcu eserin teslimi anında muaccel olur (TBK m 479). Bir başka ifadeyle yüklenicinin talep hakkı kural olarak arsa sahibine verilmesi gereken dairelerin teslimi anında doğar. Yüklenicinin, sözleşmeden doğan kişisel hakkını (alacağını) TBK 183 vd. maddelerine göre üçüncü bir kişiye temlik etmesi mümkündür. Bu gibi hallerde temlikin yazılı olması yeterlidir (TBK m.184). Sözleşmede temlik yasağı var ise üçüncü kişinin yüklenicinin hakkına dayalı istemde bulunması mümkün değildir.2.2 Somut olayda Adana Seyhan Çınarlı Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmaz malikleri (..., ..., ..., ..., ..., ...) ile... Şti arasında Adana 11. Noterliğinde 25.04.2017 tarih ..., 27.04.2017 tarih ... ve 26.05.2017 tarih ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre yüklenici şirket tarafından onaylı projeye göre taşınmaza yapılacak inşaat karşılığında bağımsız bölümlerden bir kısmı yükleniciye kalacaktır. Dava konusu 4. Kat 7 No.lu ve 6. Kat 11 No.lu bağımsız bölümler yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerdendir.2.2.1 Davacı taraf 4. Kat 7 No.lu ve 6. Kat 11 No.lu bağımsız bölümlerin yüklenici tarafından 25.07.2018 tarihli sözleşme ile davacı şirkete satıldığını ve bedelin ödendiğini ileri sürerek tapu iptali tescil isteminde bulunmuştur. Somut dava; 27.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı sözleşmedeki yüklenicinin kişisel hakkının davacı şirket tarafından temlik alınmasına dayalıdır. TBK 183. Maddesine göre bir alacağın temlik edilmesinin sonuç doğurabilmesi için kanun, sözleşme veya işin niteliği gereği bir engel bulunmaması gerekmektedir. Yüklenici ile arsa malikleri arasında düzenlenen 27.04.2017 tarih ... yevmiye sayılı sözleşmenin 13. Maddesinde yüklenicinin sözleşmeden doğan borç ve haklarını başkalarına devir ve temlik edemeyeceği düzenlenmiştir. Sözleşmedeki temlik yasağı nedeniyle davacı şirkete yapılan temlik, arsa malikleri ve onların halefleri açısından geçersizdir (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 02.06.2011 tarih █████████-7135 sayılı kararı). Geçersiz temlik ilgilisine –iç ilişkide akidi olan yükleniciye karşı olan hakları hariç- herhangi bir hak sağlamaz. Burada davacı şirketin tacir olması nedeniyle ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etme yükümlülüğünün de göz önünde tutulması gerekir (TTK m 18). Bu nedenlerle davanın reddi gerektiği kanaatine varılmıştır.2.2.2 Davalılardan ..., ..., ... ... arsa maliki konumunda olup dava tarihinde dava konusu bağımsız bölümlerin maliki sıfatları bulunmamaktadır. Somut dava muvazaa nedenine dayalı değildir. Tapu iptali tescil istemi yönünden davanın açıldığı tarihte malik sıfatları bulunmayan bu davalılara husumet düşmemektedir. Bu nedenlerle bu davalılar yönünden bu nedenle de davanın reddi gerekmektedir.V- KANUN YOLLARI6100 sayılı HMK 341. maddesi gereğince hüküm tarihi itibariyle miktar veya değeri 17.830,00 TL'yi geçmeyen mal varlığı davalarına ilişkin kararlar kesindir. Somut olayda, mahkememizdeki dava konusu bu tutarın üzerinde olduğundan hükme karşı tarafların istinaf yoluna başvuru hakkı bulunmaktadır.İstinaf talebinin kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer asliye ticaret mahkemesine verilecek dilekçeyle yapılması gerekmektedir.H Ü K Ü M1- Davanın reddine,2-Alınması gereken 179,90 TL red harcından, 14.515,87 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 14.335,97 TL harcın hüküm kesinleştiğinde ve istem halinde davacıya iadesine.3-Davalılar ..., ..., ... ve ... lehine hüküm tarihindeki AAÜT uyarınca hesaplanan 111.500,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak, bu davalılara verilmesine,4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına.5-HMK'nun 297/ç bendi uyarınca artan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin yüzüne karşı oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.Başkan ...e-imzaÜye ...e-imzaÜye ...e-imzaKatip ...e-imza