Anahtar kelimeler: Seyhan Kurtuluş Mesken Pafta Satımdan İskan Akdedilen Parselde Haiz Geç
T.C. ADANA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.ADANA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİT Ü R K M İ L L E T İ A D I N AG E R E K Ç E L İ K A R A RESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ████████HAKİM
: ...KATİP
: ...DAVACI
: ...VEKİLİ
: ...DAVALI
: ...VEKİLİ
: ...DAVA
: İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2022KARAR TARİHİ
: █████/2023GEREKÇELİ KARARINYAZILMA TARİHİ
: ...Mahkememizde görülmekte olan itirazın iptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesiyle özetle; müvekkili ile davalı arasında 09.03.2021 tarihinde akdedilen Taahhütname gereği "Adana İli, Seyhan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi ... Ada, ... Pafta, ... Parselde mevcut mesken niteliğindeki 11.Kat 21 numaralı bağımsız bölümün sözleşmede belirtilen niteliklere haiz şekilde tamamlanarak en geç 15.03.2022 tarihine kadar iskan alınıp müvekkili ... adına kat mülkiyetli tapu kaydının çıkartılması gerektiğini, söz konusu Taahhütnamede ayrıca, bu borca aykırılık halinde davalıların, 15.03.2022 tarihinde muaccel olmak üzere 150.000,00 TL cezai şart ödeyeceği taraflarca belirlendiğini, fakat davalılar tarafından belirtilen tarihe kadar iskan alınmamış ve kat mülkiyetli tapu müvekkiline teslim edilmediğini, davalının borca aykırı davranışları sonucu, 05.04.2022 tarihinde Adana 11.Noteliğinden kendilerine "Borç Bildirimi" konulu bir İhtarname düzenlenmiş ve iskan ile birlikte kat mülkiyetli tapunun derhal ...'ya verilmesini aksi halde muaccel hale gelen 150.000,00 TL tutarındaki cezai şartın 10 gün içerisinde ödenmesi hususu son kez bildirilmiştir. Fakat ilgili ihtarnamenin 12.04.2022 tarihinde tebliğinden sonra da, davalı tarafından borcun ifasına yönelik herhangi bir eylemde bulunulmadığını, bu nedenlerle müvekkili lehine borçlu aleyhine Adana Genel İcra Dairesi 2022/... E. Sayılı dosya ile genel haciz yoluyla takip başlatıldığını, davalı tarafça tarafımızdan aleyhine başlatılmış olan takibe borca,faiz ve ferilerine itiraz ederek takibi durdurduğunu, yapılan bu itirazın haklı bir nedeni olmadığının beyan ederek itirazın iptalini talep etmiştir.Davalı vekilince cevap dilekçesinde özetle; Davacı yan müvekkili zor duruma sokma amaçlı olarak işbu icra takibi ve devamında davayı açmıştır bu nedenle haksız ve kötü niyetle ikame edilen işbu davada alacağın %20'sinden az olmamak şartıyla davacı aleyhine kötüniyet tazminatına hükmedilmesi talebi bulunduğunu, davanın reddini talep etmiştir.DELİLLER VE GEREKÇE
:Taraflar arasındaki ihtilafın; davacı ile davalı arasında bulunan sözleşmeden kaynaklanan cezai şart ödemesine dayalı alacağın tahsili amacı ile başlatılan Adana Genel İcra Dairesi 2022/... E. sayılı icra dosyasına yapılan itirazın iptaline ilişkin olduğu anlaşılmıştır.Mahkememiz, dava açılışından sonra tensip kararı ile birlikte, gerekli gördüğü bilgi ve evrakları dosya arasına celp edilmesi için ilgili mercilere müzekkereler yazmış, dava dilekçesi ve ekleri davalı tarafa tebliğe çıkarılarak, her iki taraf içinde yargılama usul ve esaslarına dair gerekli ihtaratlar yapılmıştır.Adana Genel İcra Dairesi 2022/... E. sayılı takip dosyasının incelenmesinden; davacının davalı aleyhine █████/2022 tarihinde ilamsız takipte bulunduğu görülmüştür. Takip talebinde; 150.000 TL asıl alacak ile 1.331,51 TL işlemiş faiz uygulanarak tahsili talep edildiği, davalının işbu icra takibine itiraz ettiği, takibin itirazen durdurulduğu anlaşılmıştır.Dava konusu taşınmazın tapu kaydı ile taşınmazın ne amaçla kullanıldığına dair Seyhan Tapu Sicil Müdürlüğü'ne yazılan yazıya verilen cevapta taşınmazın tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun 3/1. Maddedeki tanımlara göre tüketici işlemi mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi, tüketici, ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi,Satıcı; kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla tüketiciye mal sunan ya da mal sunanın adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, sağlayıcı; kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla tüketiciye hizmet sunan ya da hizmet sunanın adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder. Yasanın 73/1. Maddesine göre Tüketici işlemleri ile tüketiciye yönelik uygulamalardan doğabilecek uyuşmazlıklara ilişkin davalarda tüketici mahkemeleri görevlidir.Somut olayda; davanın itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatı talebine ilişkin olduğu, dava dilekçesi ve ekleri incelendiğinde cezai şarta konu taşınmazın dava dışı arsa sahibi ... ait olduğu, müteahhidin davalı ... şirketi olduğu, █████/2021 tarihinde davacıya taşınmazın devredildiği, yapılan protokole göre █████/2022 tarihinde iskan alınan davacı adına kat mülkiyetli tapu çıkartılamaması nedeni ile 150.000 TL cezai şartın ödenmesi talebi ile eldeki davanın açıldığı, taşınmazı mesken vasfında olduğu, bu itibarla görevli mahkemenin Tüketici mahkemesi olduğu anlaşıldığından, aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.HÜKÜM
:1-Dava dilekçesinin görev yönünden reddine, Adana Tüketici Mahkemelerinin görevli olduğuna, karar kesinleştikten sonra İKİ HAFTA içerisinde taraflarca talep edilir ise, dosyanın görevli mahkemeye gönderilmesine,2- Dosyanın süresi içerisinde görevli mahkemeye gönderilmesi istenmez ise, alınması gereken harç konusunda, HMK 20/1-son cümle gereğince; açılmamış sayılması kararı ile birlikte karar verilmesine, yargılama giderleri konusunda ise HMK 331/2 maddesi gereğince talep halinde dosya üzerinden karar alınmasına,3-Dosyanın süresi içerisinde görevli mahkemeye gönderilmesi istenir ise, HMK 331/2 maddesi gereğince, harç ve yargılama giderlerine görevli mahkemede karar verilmesine,Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek dilekçe ile Adana Bölge Adliye Mahkemesinde İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2023Katip ...Hakim ...¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır