Anahtar kelimeler: Aralıklarla Ödeyecek Meblağı Parası Bahse Mah İkame Usd Parselde Satışı
T.C.
ANTALYA2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ███████DAVA
: İtirazın İptaliDAVA TARİHİ
: █████/2024KARAR TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ
:Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ili ... ilçesi ... Mah. ... Ada ... No.lu parselde bulunan ... no.lu bağımsız bölümün bir önceki maliki konumunda olduğunu, müvekkili şirketin yetkilisi ... ... ile davalı şirket yetkilisi bahse konu taşınmazın satışı ile ilgili olarak kendi aralarında ... tarihinde bir protokol ikame ettiklerini, ve ilgili taşınmazın bedelini ... USD olarak kararlaştırmış olduklarını, davalının protokolün imza edildiği tarihte bağlanma parası olarak ... USD ve sonrasında kalan meblağı tapu devri yapılana kadar ödeyecek olduğunun kararlaştırıldığını, davalı tarafın belirli aralıklarla ödemeleri gerçekleştirdiğini, taraflar arasında yapılan sözlü görüşmede davalı şirketin yetkilisi tarafından kalan bedelin satıştan önce tamamlayamayacağını belirtmesi üzerine vade talep ettiğini, davalı tarafça düzenli ödemeler yapıldığından güven kazanılmış olduğunu, ayrıca davalının basiretli tacir olduğu düşüncesi ile davalının bu isteğini kabul ettiğini, bu görüşmelere protokolde imzası bulunan ... ... ... da bizzat tanık olduğunu, dava konusu taşınmazın ... tarihinde davalıya tapuda satılmış olduğunu, satış işleminden sonraki günlerde davalı şirketçe kısmi ödemelerin yapılmaya devam edildiğini, ancak yapılan ödemelerin tapudaki devir işlemi sonrasında aksatılmaya başlandığını ve nihayetinde hiçbir şekilde ödenmediğini, Antalya ... . noterliğinin ... tarihli ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile ... USD'nin ödenmesi için ihtarname gönderilmiş olduğunu, ancak ihtarnameye cevap verilmediğini, bunun üzerine Antalya Genel İcra Dairesinin ... /... E. sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmış olduğunu, ancak borçlu/davalının haksız itirazı sonucu takibin durdurulmasına karar verildiğini, bunun üzerine ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... No.lu Parselde bulunan ... No.lu bağımsız bölümün satışından kaynaklı bakiye alacak konusuna dayanarak arabuluculuk kurumuna başvurulmuş olduğunu ancak anlaşılamadığını, müvekkilinin ... USD kalan bakiye alacağın bugüne kadar ödenmediğini, davacı şirketin alacağının hiçbir şüpheye düşülmeksizin borçlu şirket ve yetkililerince kabul edilmesi ve buna dair protokolün bulunması hususları dikkate alındığında (İİK m.257) ihtiyati haciz talep ettiklerini, ihtiyati haciz kararı alınmaması durumunda; alacak miktarının yüksek olması, vekil edenin alacağına kavuşamaması nedeni ile ciddi ekonomik sıkıntılar içerisine gireceği dolayısıyla şirketin iflasın eşiğine sürükleneceğini, bu durumun vekil edenin son derece büyük zararlarına yol açacağını ve bunun telafisinin de mümkün olmayacağını, bu nedenle davalının borca yetecek kadar tüm menkul ve gayrimenkul malları ile üçüncü kişilerdeki hak ve alacaklarının ihtiyaten haczine, Antalya Genel İcra Dairesi ... /... E. Sayılı dosyası kapsamında borçlu/davalının yaptığı itirazının iptaline, davalı aleyhinde en az % 20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; müvekkili hakkında Antalya Genel İcra Dairesinin ... /... Esas sayılı dosyasının ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, haksız ve mesnetsiz olan icra takibine ve borca itiraz ettiklerini, davayı kabul anlamına gelmemekle birlikde davacının açtığı davanın zaman aşımına uğradığını, öncelikle davanın zaman aşımı nedeniyle reddinin gerektiğini, mahkeme aksi kanaatte ise esasa ilişkin olarak; müvekkilinin alacaklıya herhangi bir borcunun bulunmadığını, taraflar arasında ticari ilişkiye binaen cari hesap ve faturalar ve ticari defterlerin incelemesi neticesinde gerçeklerin ortaya çıkacağını, davacı yanın iddialarının somut bir delilinin bulunmadığını, tapu senedi resmi bir evrak olduğundan davacı yanın da iddialarını delillendirebilmek için aynı güçte yazılı bir delil ile ispat etmesi gerektiğini, ayrıca tanık deliline de muvafakatlerinin bulunmadığını, davanın bedeli itibari ile tanıkla ispat sınırının üstünde olduğunu, davacı yanın delil olarak iddia ettiği protokolde dahi tüm ödemeler yapılmadan taşınmaz devrinin gerçekleştirilmeyeceğinin kararlaştırılmış olduğunu, eldeki davanın davacı tarafça sebepsiz zenginlenşe aracı oarak açılmış olduğunu, tapu senedinin aksine aynı kuvvette herhangi bir delil bulunmadığını, sonuç olarak da davanın tümden reddinin gerektiğini savunduğu anlaşılmıştır.Antalya Genel İcra Dairesinin ... /... Esas sayılı dosyası sureti getirtilmiş, ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tapu kaydı ve satış işlem suretleri getirtilmiş, davalı ... tarihli protokol konusunda isticvap edilmiştir.Antalya Genel İcra Dairesinin ... /... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Alacaklısının dosyamız davacısı, borçlusunun dosyamız davalısı olduğu, Antalya ... . Noterliğinin ... yevmiye nolu ... tarihli ihtarnamesi ... , ... USD alacak miktarlı (... TL) ilamsız icra takibi başlatıldığı, ... tarihil borçlu vekilinin süreye, takibe, boroca, ödeme emrine, işlemiş faize, faiz oranına, ödeme emrinde gösterilen tüm diğer alacak ve ferineline itiraz ettiği, icra müdürlüğünün ... tarihli karar tensip tutanağı ile de takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.... tarihli protokolün incelenmesinde; davacı ve davalı arasında ... mah. ... sk. No: ... adresinde bulunan ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün ... USD'ye satışına ve ödeme şeklinin belirlenmesine ilişkin olduğu anlaşılmıştır.Mahkememizin ... tarihli celsesinde BK 146.maddesi gereğince dava tarihi itibari ile 10 yıllık zamanaşımı süresi dolmadığından zamanaşımı itirazının reddine karar verilmiştir.Aynı celse Protokolün bir sureti davalı vekiline gönderilerek, herhangi bir itirazının olup olmadığı konusunda beyanda bulunmak üzere 2 hafta kesin süre verilmesine, beyanda bulunmadığı takdirde protokol içeriğini ve altındaki imzayı kabul etmiş sayılacağının ihtarına karar verilmiştir.Davalı vekili ... tarihli beyan dilekçesi ile protokolü ve imzayı kabul etmediklerini belirtmiştir.Tapu kaydı ve satış işlem suretinin incelenmesinden; taşınmazın ... tarihinde davacı tarafından ... TL bedel ile davalıya satıldığı anlaşılmıştır.Dava, davacı tarafından ... TL bedel ile davalıya satılan taşınmazın satış bedelinin gerçekte ... USD olduğu, aradaki farkın davalar tarafından ödenmediği iddiası ile yapılan icra takibine davalı tarafça yapılan itirazın iptali davası olup davada ispat yükü üzerine düşen davacı taraf iddiasını kesin delil ile ispatlamak zorunda olduğundan yemin deliline başvurup başvurmayacağı sorulmuş, ... tarihli celsede davacı vekili yemin deliline başvurduklarını beyan etmiştir.... tarihli celsede davalı şirket yetkilisi ... ... duruşmada hazır bulunmuş ve yemin teklifini kabul ederek; " biz dairenin satımı için ... USD bedel karşılığında anlaştık, ... USD'nin tamamını ödedim ve tapuda satış yapıldı. Tapuda niye ... TL gösterdiğimizi bilmiyorum, ben davacı tarafa ... USD ödedim, bir kısmı banka aracılığı ile bir kısmını elden ödedim, buna dair namusum, şerefim ve kutsal saydığım bütün inanç ve değerler üzerine yemin ediyorum , imza benimkine benziyor fakat ben böyle bir protokol imzalamadım" şeklinde beyanda bulunduğu anlaşılmıştır.Davalı yetkilisinin bedeli ... USD olduğu ve tamamının ödendiğine ilişkin bağlantılı bileşik ikrarı karşısında taşınmazın gerçek satış bedelinin ... USD olduğu ispatlanmış olmakla bu bedelin ödendiğini iddia eden davalı taraf ödeme iddiasını kesin delil ile ispatlamak zorunda olup ispat yükü yer değiştirmiştir. Davalı delillerinin incelenmesinde ise; icra dosyası, ticari defter, fatura, tapu senedi, tanık ve bilirkişi deliline dayandığı anlaşılmakla herhangi bir yazılı ödeme belgesi ibraz edilemediği gibi yemin deliline de dayanmadığından ödeme savunmasını ispatlayamamış ve davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.H Ü K Ü M
: Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,1-Davanın Kabulü ile; davalının Antalya Genel İcra Müdürlüğü ... /... Esas sayılı takip dosyasına yönelik itirazın iptaline, takibin ... USD asıl alacak ve ... işlemiş faiz üzerinden ve asıl alacağa takip tarihinden itibaren kamu bankalarınca USD cinsi mevduata uygulanan en yüksek oranda faiz uygulanmak sureti ile devamına,2-Haksız itiraz edilen asıl alacak üzerinden takdiren %20 oranında hesaplanan ... TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,3-Alınması gerekli ... TL karar ve ilam harcından peşin alınan ... TL harcın düşümü ile eksik kalan ... TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,4-Davacı tarafından yatırılan , ... TL peşin harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,5-Davacının karşıladığı ... TL tebligat/yazışma gideri olan yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca davacı lehine takdir edilen ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,7-Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle Adalet Bakanlığı Bütçesinden ödenen ... TL yargılama giderinin 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/a-13 maddesi gereğince davalıdan alınarak hazineye irat kaydedilmesine,8-Artan gider avansı bulunması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatırana iadesine,Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.█████/2026Başkan ...e-imzalıdırÜye ...e-imzalıdırÜye ...e-imzalıdırKatip ...e-imzalıdır