Anahtar kelimeler: İlmeşi Oluruyla Üyelere Tapusu Aldıktan Müteahhit Almaya İhraç Satılması Firma
T.C.
ANTALYA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ████████KARAR NO
: ████████DAVA
: Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı)DAVA TARİHİ
: █████/2018KARAR TARİHİ
: █████/2020Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı kooperatifin ... tarihli yönetim kurulu toplantısında ihraç edilen üyelere ait dört adet ortaklığın müteahhit firma ... Şirketince satılması hususunda karar verildiğini, bu kararı müteakip davacı müvekkilinini müteahhit firma yetkilisi ... ... ’ya gerekli tüm ödemeleri yaparak ihraç edilen üye ...’a ait ortaklığı yine ...’ın oluruyla satın aldığının Satış ilmeşi için ... tarihli satış protokolü düzenlendiğini, Kooperatif ortaklık pay senedinin ... tarihinde müvekkiline teslim edildiğini, Müvekkilinin tapusu bulunmayan bağımsız bölümü teslim aldıktan sonra elektrik, su vb. Aboneliklerini yaptırmış ve kiraya verdiğini, ... ... tarihinde müvekkilinin ve kiracısının kooperatif üyeliğinin bulunmadığı gerekesiyle daireden çıkarıldığını, Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesine ... /... Esas numarasıyla kooperatif üyeliğinin tespiti veya tazminat talepli bir dava açıldığını, davada verilen kararda müvekkilinin kooperatif üyeliğinin tespitine karar verildiğini, kararın kesinleştiğini, kesinleşen karara rağmen dairenin müvekkiline teslim edilmediğini, yargılama sırasında yahut sonrasında taşınmazına ilişkin kat irtifakı kat mülkiyeti tapularının düzenlenmesi halinde müvekkili adına tescilin yapılmasına, davalı kooperatif tarafından kapı kilidi değiştirilmek suretiyle kiracının taşınmasının engellendiği ... tarihinden itibaren hükmedilecek ... TL haksız işgal tazminatının işleyecek yasal faizinin davalıdan tahsiline, tahsisi gerçekleştirilecek bağımsız bölüm bulunmadığı takdirde müvekkilinin zararının karşılanması için dairenin rayiç bedeli ile ecrimisil ve masraflarının toplamından az olmamak üzere hükmedilecek tazminatın davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı cevap dilekçesi sunmamıştır.Dosya içerisine, kooperatifin sicil dosyası ile kooperatif kayıtları getirtilmiş, tapu müdürlüğünden taşınmazın tapu kayıtları getirtilmiş, Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas, Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası ile ... /... Esas sayılı dosyası, Antalya ... . Asliye Ceza Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyaları celp edilmiş, mahallinde keşif yapılarak bilirkişi heyetinden rapor aldırılmıştır.Dava; Kooperatif üyesi olduğu mahkeme kararı ile tespit edilen davacının kooperatife karşı açtığı müdahalenin meni, dairenin tahsisi, tapuda tescili, ecrimisil, tapuda tescil ve tahsis yapılamaz ise tazminat davasıdır.Taraflar arasındaki uyuşmazlık; davacının kooperatif üyesi olup olmadığı, kooperatif üyeliğine karşılık davaya konu kooperatifin ... ada, ... parsel, ... Blok, ... No.lu dairesinin tapusunu almaya hak kazanıp kazanmadığı, tahsis ve tescilin mümkün olup olmadığı, yoksa ödenecek tazminat ve kiracısının çıkarılmasından itibaren ecri misil bedeli ve masrafları hususundadır.Ancak davaya esas değerin ... .-TL olarak gösterildiği ve bu ... ... .-TL'nin de neticei talep kısmında ecri misil olarak gösterildiği, diğer taleplerin harçlandırılmadığı anlaşılmakla davacı vekilinden eksik harcı ikmal etmesi talep edilmiş ve davacı vekilinin eksik harcı ikmal ettiği anlaşılmıştır.Emsal olarak gösterilen ve davacı ile aynı konumda olduğu belirtilen kişi ile ilgili Antalya kapatılan ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde, davacının ... ... , davalının Tasfiye Halinde ... ... Koop. Olduğu, davanın davalı kooperatif üyesi olan davacının, davalı kooperatife borcunun bulunmadığının tespiti ve itirazın iptali davası olduğu, davanın kabulüne karar verildiği anlaşılmıştır.Emsal delil olarak gösterilen Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... Esas, ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde, davacının ... ... , davalının ... ... ve ... ... Koop. Olduğu, davanın davacının üyeliğine isabet eden daireye yönelik müdahalenin meni davası olduğu, davanın kabulü ile davalıların müdahalesinin menine ve dairenin davacıya teslimine karar verildiği, kararın henüz kesinleşmediği anlaşılmıştır.Davacının kooperatif üyeliğinin ispatına yönelik delil olarak gösterilen, Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas, ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde, davacının ..., davalıların ... ... ,... ... Koop. , ... ... olduğu, davanın davacının davalı kooperatif üyesi olduğunun tespitine karar verilmesine ilişkin dava olduğu ve davanın kabulüne karar verildiği, davalı kooperatifin kararı temyiz ettiği, Yargıtay ... . Hukuk Dairesinin ... /... Esas ... /... Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararının onandığı anlaşılmıştır.Antalya ... . Asliye Ceza Mahkemesinin ... /... Esas ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde, davacının K.H, katılanın ..., Sanıkların ... ... ..., ... ... , ... ... ... olduğu, davanın dolandırıcılık, Resmi belgede sahtecilik, Görevi kötüye kullanma olduğu ve sanıklar ..., ... ... ve ... ... ... ' ün beraatine, ... ... ' nın hapis Cezası ile Cezalandırılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.Mahallinde keşif yapılarak bilirkişi heyetinden rapor aldırılmış, mali müşavir bilirkişi .... Harita Kadastro mühendisi bilirkişi ... ... ve inşaat mühendisi bilirkişi ... ... ... tarafından ibraz edilen ... tarihli raporda özetle; dava dosyası ekindeki belgelere göre ... Belediyesi Encümeni ... tarihli, ... sayılı kararında, davacılara isabet eden bağımsız bölümlerin bulunduğu ... Mah. ... ada, ... parselde bulunan inşaatın ruhsatsız ve kaçak yapılması nedeniyle yıkılmasına ve davalı kooperatife ... .-TL tutarında para cezası verilmesine karar verildiğinin anlaşıldığını, binaların yıkımı için ... ... tarihli ihale yapılmasına karar verildiğini, davalı kooperatif tarafından Antalya ... . İdare mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası ile belediyenin yıkım kararının iptali istemine yönelik açılan davanın reddine karar verildiğinin anlaşıldığını, binaların yıkımına ... tarihinde başlandığının ve ... /... tarihinde sona erdiğinin anlaşıldığını,Davacı ile ilgili ... ... Ltd. Şti yetkilisi ... ... arasında düzenlenen ... tarihli daire satış protokolü uyarınca davalı kooperatife ait ... ada, ... parsel ... blok ... nolu dairenin ... .-TL bedel karşılığında davacıya satılmasına karar verildiğini, davacının yaptığı ödemelerin toplam bedelinin ... .-TL olduğu, davacının yaptığı ödemelerin dava tarihi itibariyle güncellenmiş tutarının ... .-TL olduğunu,Davalı kooperatife ait genel kurul toplantı kararları üzerinde yapılan incelemeye göre davalı kooperatifin düzenli ödeme yapan bir üyenin ödemesi gereken aidatın ve dava tarihi itibariyle güncel değerinin ... .-TL olarak hesapladıklarını,sonuç olarak; davacının dava tarihi itibariyle davalı kooperatifi üyesi olduğu, davacının üyeliği karşılığında davacıya tahsis edilecek davalı kooperatif adına taşınmazın olmadığı, davacı tarafından talep edilen ... başlangıç tarihinden dava tarihine kadarki süre için kira tutarının ... .-TL olduğu, ... ... . Noterliğinin ... tarihli ... yev. Numaralı ihtarnamenin tebliğ tarihi olan ... ' den dava tarihine kadarki süre için kira tutarının ... .-TL olduğu,Yargıtay içtihatları gereği, davacının üyeliği için yapılan ödeme miktarları nazara alınarak, dava tarihi olan... tarihi itibariyle davacının zarar miktarının ... .-TL olduğu sonuç ve kanaatine varıldığının belirtildiği anlaşılmıştır.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas, ... /... Karar sayılı dosyası ile; ... Ltd. Şti'nin yüklenici sıfatı ile davalı ... ... ve konut yapı kooperatifi arasında inşaat işlerine ilişkin sözleşme yapıldığı, dava dışı ... ... nın inşaatı yapan ... İnşaatın yetkilisi olduğu, davaya konu dairenin ... ... tarafından davacıya haricen satıldığı, davacıya satılan daire ve dava dışı iki dairenin yüklenici ... Ltd. Şti ne davalı kooperatif tarafından yapılan imalatlara karşılık satış yetkisi verilen daireler olduğu, ... arihli protokolde ve kooperatifin ... tarihli yönetim kurulu toplantısında yapılan imalatlar karşılığında ... Ltd. Şti ne daire verileceğinin kararlaştırıldığı, ... tarihli kooperatif yönetim toplantısında ihraç olan ortaklara ait 4 adet ortaklığa ... ... Şti. nin bildireceği kişilerin ortak kaydedileceği, alınacak aidatların borca mahsup edileceğinin kararlaştırıldığı, davaya konu dairenin ... tarihli yönetim kurulunda belirtilen dairelerden biri olduğu belirlendiğinden, dava konusu bağımsız bölüme ilişkin üyelik hakkının davacıya devredildiği, ... tarihli ... ... başkanlığının yazısında kooperatife ait hisse devrine ilişkin belgelerin yüklenici firma ... inşaat tarafından kooperatife aynı gün itibariyle intikal ettirildiği, ortaklık kaydının yönetim kurulunun ilk toplantısında görüşülerek karar altına alınmak üzere işlem yapılacağının kararlaştırılarak davacıya bildirildiği, ... Ltd. Şti tarafından ... tarihli .... koop. başkanlığına hitaben yazılan yazıdan ... . etap ... blok .... nolu daire sahibi ... ın dairesinin ... ... ın kendi oluru ile ... e devredildiği eski ortağın alacağının şirket tarafından ödeneceği, bu nedenle ... TL nin şirkete borç kayıt edilmesinin bildirildiği, ... tarihli protokol içeriğinde dairenin tapusunun ... tarafından ...'e verilmesinin temin edileceğinin kararlaştırıldığı, tüm bu hususlar değerlendirildiğinde Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas, ... /... Karar sayılı dosyası ile davacının kooperatif üyeliğini tespitine karar verildiği, kararın onanarak kesinleştiği, üyeliğin tespitine ilişkin dava devam ederken dava konu dairenin davacı tarafından kira sözleşmesi ile 3. Kişiye kiralanmak suretiyle kullanılmaya başlandığı ancak ... yılında davacının kooperatif üyesi olmadığı gerekçesi ile kiracının daireden çıkarıldığı, dairenin davalı kooperatif yönetim kurulu'nun ... tarihli kararı ile dava dışı ... ... tahsis edildiği, bu kişi tarafından da ... tarihli hisse devir sözleşmesi ile davaya müdahale talebinde bulunan ...'e devredildiği, keşif tarihi itibari ile de dairenin müdahilin kullanımında olduğunun tespit edildiği anlaşılmıştır.Kooperatif üyeliğine ilişkin kesinleşen hüküm uyarınca davacının kooperatif üyesi olarak kabul edildiği ve üyeliğe esas davacıya tahsis edilen dairenin dava konusu daire olduğu sabittir.Kooperatifçe bir dairenin geçerli bir tahsis işlemiyle bir ortağa tahsisi halinde, tahsis edilen ortağın rızası olmaksızın, ortaklığı devam ettiği sürece konutun başka bir ortağa tahsisi mümkün değildir. Kooperatif tarafından taşınmazın ortağa tahsisi, mülkiyeti geçiren bir işlem olmayıp, kooperatifle olan iç ilişkide bir hak bahşeden ve koşulları oluştuğunda kooperatife karşı tapu iptal ve tescil talebinde bulunma hakkı yanında önceliğe dayalı üstün hakka sahip olan ortağa, kooperatifin tahsis yaptığı başka üyeden üyeliği devir alan ya da böyle bir üyeden sadece taşınmazı satın alan (iyiniyetli olmayan) 3. kişilere karşı tapu iptali ve tescil, tahsis hakkına karşı yapılan haksız saldırılarda üçüncü kişilere karşı müdahalenin men'i ve ecrimisil davası açmaya izin veren bir haktır. (Yargıtay 23. Hukuk Dairesi yerleşik içtihatları)1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 16/son maddesi uyarınca "Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların yerine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder."Anılan Yargıtay içtihatları ve yasal düzenleme uyarınca davacının kooperatif üyeliği ile ilgili dava devam etmesine ve davacının kiracısı daireden çıkarılmasına rağmen davalı kooperatif yönetim kurulunun davacıya verilen üyeliğe tahsisli daireyi başka bir üyeye tahsis etmesinde hukuka uygunluk bulunmadığı, dava dışı üyeye yapılan tahsis işleminin yerinde olmadığı, bu nedenle davacının dairenin kendisine tahsis edilmiş olduğunu tespitini ve tahsisini istemekte haklı olduğu kanaatine varılmakla bu yöndeki işlemin muhattabının da davalı kooperatif olması nedeniyle bu talebinin kabulüne karar verilmiştir.Müdahalenin Men'i davası, mülkiyet hakkını düzenleyen TMK 683. maddesinde "Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir", şeklinde düzenlenmiştir. Bu dava niteliği itibariyle şeye haksız olarak müdahalede bulunan kişiye karşı açılması gerekmekle birlikte ancak bu şekilde açılması halinde pasif husumet şartının sağlanacağı anlaşılmıştır.Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi, haksız olarak alıkoyması nedeniyle kayıt malikine ödemekle yükümlü olduğu en azı kira geliri, en çoğu ise mahrum kalman gelir kaybı olan bir tür haksız kullanım tazminatıdır. Bu nedenle, ecrimisil davası haksız işgalciye karşı açılır.Bu bilgiler ışığında davacının, daire tahsisine dayalı olarak, davalı kooperatiften müdahalenin men-i ve haksız işgal tazminatı (ecri misil) talep ettiği ancak bu istemlerin davaya konu olan dairede bizzat oturan kişiye yöneltilmesi gerektiği, ancak bu kişiye yöneltildiği takdirde bu kişi yanında kooperatifin de yer alabileceği, bu istemlerin sadece kooperatife yöneltilmesinin mümkün olmadığı, Yargıtay içtihatlarında da bu istemlerin dinlenebilmesi için fuzuli şagil olduğu iddia edilen kişilerle birlikte kooperatife yöneltilmesi gerektiğinin belirtilmesi karşısında haksız işgalci olduğu iddia edilen kişinin taraf olmadığı davada müdahalesini meni ve ve ecrimisile karar verilemeyeceğinden bu taleplerinin reddine karar verilmiştir.Asıl taleplere ilişkin hüküm kurulduğundan terditli istemlerle ilgili karar verilmesine yer olmadığı anlaşılmıştır.HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davaya konu; ... ili, ... İlçesi, ... Mah., ... ada, ... parsel, ... Blok, ... No.lu bağımsız bölümün (yeni ... no.lu) davacının kooperatif üyeliğine karşılık tahsisine,a-Alınması gerekli ... .-TL karar ve ilam harcının, dava açılışta peşin alınan ... .-TL ve celse arasında yatırılan ... .-TL peşin harçtan mahsubu ile hazineye gelir KAYDINA,b-Davacı tarafından yapılan (davetiye, müzekkere, bilirkişi gideri ve keşif harcı olmak, peşin harç olmak üzere) toplam ... .-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,c-Davacı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan ... .-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,2-Müdahalenin meni ve ecrimisil yönünden, pasif husumete ilişkin dava şartı yokluğundan usulden reddine,a-Alınması gerekli ... .-TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınıp yukarıda tahsil edilmekle kalan ... .-TL harcın mahsubu ile bakiye ... .-TL harcın davacıdan TAHSİLİ ile hazineye gelir KAYDINA,b-Davalı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan ... .-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ÖDENMESİNE,3-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı tarafa İADESİNE,Dair, taraf vekillerinin yüzlerine karşı, HMK 345. Maddesi uyarınca kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. █████/2020Katip ...¸(e-imzalı)Hakim ...¸(e-imzalı)