Anahtar kelimeler: Ölçümü Binası Bodrum Pafta Mah Zemin Parselde Yüz İli İlçesi
T.C.
İSTANBUL4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ███████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin ... adresinde bulunan ve ... Tapu Sicil Müdürlüğü'nün, ... İli, ... İlçesi, ... Mah., F21-d-13-b-1-c Pafta, 728 Ada ve 1 Parselde Kayıtlı; Yüz Ölçümü: 678,58 m2, Kat Mülkiyeti Mevcut, Niteliği: Sanayi Binası ve Arsa olan; 1-... İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı 2. Bodrum 1 Nolu Bağımsız Bölümün, ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı 1. Bodrum 2 Nolu Bağımsız Bölümün, ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız Bölümün, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı 1 Kat 4 Nolu Bağımsız Bölümün, ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı 2.Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümün, ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 728 Ada ve 1 Parselde kayıtlı 3.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölümün maliki olduğunu ve işbu taşınmazlar üzerinde herhangi bir ipotek yada haciz bulunmadığını, müvekkili şirketin maliki bulunduğu taşınmazları kurucusu olacak başka şirkete Ayni Sermaye Olarak Koymayı, Şirketin Finansal Tablolarının Düzenlemesi ve Şirketin Duran Varlıklarının Değerinin Tespiti, Şirketin Sermaye Artırımı Yoluna Gitmesi Halinde Sermaye Artırımını Öz Kaynaklarından Karşılanması için işbu taşınmazların rayiç değerinin belirlenmesi gerektiğini, bu gerekçe nedeni ile mahallinde keşif yapılarak SPK Lisanslı Gayrmenkul Değerlendirme Uzmanları vasıtası ile söz konusu taşınmazların rayiç değerinin tespiti için işbu davanın açılması gereğinin doğduğunu beyan ederek, müvekkilinin maliki bulunduğu taşınmazları kurucusu olacak başka şirkete Ayni Sermaye Olarak Koymayı, Şirketin Finansal Tablolarının Düzenlemesi ve Şirketin Duran Varlıklarının Değerinin Tespiti, Şirketin Sermaye Artırımı Yoluna Gitmesi Halinde Sermaye Artırımını Öz Kaynaklarından Karşılanması için adına kayıtlı bulunan ... İli, ... İlçesi, ... Mah., F21-d-13-b-1-c Pafta, 728 Ada ve 1 Parselde Kayıtlı 1,2,3,4,5 ve 6 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazlara ilişkin olarak mahallinde keşif yapılarak SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanları Vasıtası ile rayiç değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.DELİLLER
:... Tapu Müdürlüğü yazı cevapları, ... Belediye Başkanlığı yazı cevabı, ... Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yazı cevabı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yazı cevapları, Bilirkişi raporları, taraf beyanları ve tüm dosya kapsamı.Taşınmazın değerlerinin belirlenmesi ve ayni sermaye olarak konulmasına engel durumunun bulunup bulunmadığının tespiti açısından bilirkişi incelemesi yapılmıştır.GEREKÇE
:Dava, TTK md. 342-343' e dayalı öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.Davacı vekili talebe konu taşınmazların değerinin tespitini talep etmiştir.... Tapu Müdürlüğünden celp edilen kayıtlar ve yapılan bilirkişi incelemesi ile; ... İli, ... ilçesi, ... mahallesi, 10667 ada 2 parsel sayılı 2.680,75 m² yüzölçümlü (eski 728 Ada, 1 Parsel) kayıtlı, Ana Taşınmazın Niteliği “5 Katlı Sanayi Binası ve Arsası” olan “İmalathane” nitelikli ve kat mülkiyetli;... Arsa paylı, 2. Bodrum Kat, 1 nolu bağımsız bölümün kat irtifak tesisi nedeniyle 24.04.2018 tarihinde ... Tic. A.Ş. adına tescil edildiği,... Arsa paylı, 1. Bodrum Kat, 2 nolu bağımsız bölümün kat irtifak tesisi nedeniyle 24.04.2018 tarihinde ... Tic. A.Ş. adına tescil edildiği,... Arsa paylı, Zemin Kat, 3 nolu bağımsız bölümün kat irtifak tesisi nedeniyle 24.04.2018 tarihinde... Tic. A.Ş. adına tescil edildiği,... Arsa paylı, 1.Kat, 4 nolu bağımsız bölümün kat irtifak tesisi nedeniyle 24.04.2018 tarihinde ...Tic. A.Ş. adına tescil edildiği,... Arsa paylı, 2.Kat, 5 nolu bağımsız bölümün kat irtifak tesisi nedeniyle 24.04.2018 tarihinde ... Tic. A.Ş. adına tescil edildiği,Anlaşılmıştır.Alınan bilirkişi raporunda, 1 nolu bağımsız bölüm 63.430.400,00- TL, 2 nolu bağımsız bölüm 50.864.000,00- TL, 3 nolu bağımsız bölüm 44.543.400,00- TL, 4 nolu bağımsız bölüm 56.137.400,00- TL, 5 nolu bağımsız bölüm 56.137.400,00- TL, 6 nolu çatı arası piyesi 61.111.600,00- TL olmak üzere ... İli, ... ilçesi, ... mahallesi, 10667 ada 2 parsel sayılı 2.680,75 m² yüzölçümlü (eski 728 Ada, 1 Parsel) kayıtlı, Ana Taşınmazın Niteliği “5 Katlı Sanayi Binası ve Arsası” olan taşınmazın üzerindeki toplam 8883 m2 alanlı fabrika binasının tamamının rayiç bedeli toplam 332.224.200,00 TL olduğu tespitlerine yer verilmiştir. Bilirkişi raporu taraf ve mahkeme denetimine açık olmakla değer biçmede esas alınmıştır.Sunulan kayıtlar ve yapılan bilirkişi incelemesi ile İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, 10667 ada 2 parsel sayılı 2.680,75 m² yüzölçümlü (eski 728 Ada, 1 Parsel) kayıtlı, Ana Taşınmazın Niteliği “5 Katlı Sanayi Binası ve Arsası” olan taşınmazın üzerindeki toplam 8883 m2 alanlı fabrika binasının tamamının rayiç bedeli toplam 332.224.200,00 TL olduğu ve taşınmaz üzerinde her hangi bir takyidat bulunmadığı tespit edilmiştir. Bilirkişi raporu ile değeri tespit edilen taşınmazın TTK md. 342 uyarınca ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlığı olduğu anlaşılmakla talebin kabulüne karar verilmiştir.HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davacı şirkete ait ... İli, ... ilçesi, ... mahallesi, 10667 ada 2 parsel sayılı 2.680,75 m² yüzölçümlü (eski 728 Ada, 1 Parsel) kayıtlı, Ana Taşınmazın Niteliği “5 Katlı Sanayi Binası ve Arsası” olan taşınmazın (1,2,3,4,5 nolu bağımsız bölümler) toplam 332.224.200,00 TL değer üzerinden TTK 342 ve 343 maddeleri kapsamında AYNİ SERMAYE OLARAK KONULABİLECEĞİNİN TESPİTİNE,2-Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,3-Yargılama giderlerinin tespit isteyen üzerinde bırakılmasına,4-Bakiye gider avansının tespit isteyene iadesine,5-Dosya içeriğinde bulunan 01.10.2025 bilirkişi ek raporunun kararın eki sayılmasına,Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme ile 6102 Sayılı TTK'nın 343. maddesi uyarınca KESİN OLARAK oy birliği ile karar verildi. █████/2025Başkan¸e-imzalıdırÜye¸e-imzalıdırÜye¸e-imzalıdırKatip¸e-imzalıdır