18. Hukuk Dairesi 2012/9146 E., 2012/9973 K. kararında Kat Malikleri Kurulu Kararı İptali Davası'nın Tebligat, Site Yönetimi ve Vekaletname Eksiklikleri Nedeniyle Bozulması.
Özet: Kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle açılan davada, mahkemece kabul kararı verilmesi üzerine davalının temyizi üzerine Yargıtay, davacı avukatına gerekçeli kararın tebliğ edilip edilmediğinin tespiti, sitenin birden fazla parselde kurulu olup olmadığı, kat mülkiyeti veya irtifakı kurulup kurulmadığı, toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, siteye ait sözleşme veya yönetim planı, karar defteri, iptali istenen toplantıya vekaleten katılanların vekaletnameleri, ve ilgili bloğa ait tapu kayıtları gibi eksikliklerin giderilmesi için dosyanın mahkemesine iadesine karar vermiştir.
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.Y A R G I T A Y K A R A R I1-Dosya içinde davacı ...'ın Av....'a verdiği vekalet bulunmakta ve ilgili avukat dosyadan fotokopi almak için dilekçe vermiş olup gerekçeli kararın Av....'a tebliğine ilişkin dosyada bilgi ve belge bulunmamaktadır. Tebliğ edilmişse belgesinin dosya içerisine konulmasından veya kayıtlara dayanılarak tebliğ tarihinin bildirilmesinden, tebliğ edilmemişse gerekli tebligat yapılarak temyiz sürelerinin beklenmesinden,2-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu sitenin birden fazla parselde kurulu olup olmadığı belirlenerek sitenin bulunduğu parsel veya parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu olup olmadığı, kurulu ise tarihi ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösterir tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığı, toplu yapı yönetim planı ile parsellere ait onaylı yönetim planlarının tapu müdürlüğünden,3-Dava tarihi ve öncesindeki kararların içinde bulunduğu kat malikleri kurulu karar defterinin yönetimden,4-İptali istenen kat malikleri toplantısına ..., ..., ... adına vekaleten katılındığı ancak dosya içinde bu kat maliklerinin verdikleri vekaletnameler bulunmamaktadır. Adı geçen maliklerin verdikleri vekaletnamelerin varsa yönetimden,5-B41 bloğa ait tüm kat maliklerini gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden,Getirtilip dosyaya konulmasından, sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.