İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen, şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek piyasa değerinin bilirkişi raporuyla belirlenerek öz sermaye tespitine ilişkin dava.
Özet: Davacı şirketin, İstanbuldaki belirli bir taşınmazı ayni sermaye olarak tescil ettirmek amacıyla açtığı öz sermaye tespiti davasında, mahkemece atanan bilirkişiler, söz konusu parselin proje bütünlüğü, artırılmış yapılaşma kapasitesi, arsa payı avantajı, yatırım değeri, geliştirme potansiyeli, gelir üretme kapasitesi, onaylı proje değeri, ekonomik rantabilitesi ve proje geliştirme değeri gibi unsurları ile emsallerini dikkate alarak detaylı bir değerleme yapmış; eğimli topoğrafya nedeniyle oluşacak maliyetleri sınırlı azaltıcı etki olarak değerlendirmiş ve Türk Ticaret Kanununun ilgili maddeleri çerçevesinde parselin güncel piyasa değerini 268.506.117,00 TL olarak tespit etmiş; davacının talebi üzerine mahkeme de bu bilirkişi raporunu hükme esas almaya karar vermiştir.
T.C.
İSTANBUL16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: 2026/1391 EsasKARAR NO
: 2026/723DAVA
: Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ
: 19/05/2026KARAR TARİHİ
: 18/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:DAVA
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirkete ayni sermaye olarak konulması planlanan İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi’nde bulunan tapuda ... parselde kayıtlı taşınmazın; proje kapsamında birlikte değerlendirilen diğer parseller ile oluşturduğu proje bütünlüğü, artırılmış yapılaşma kapasitesi, ilave arsa payı avantajı, yatırım değeri, geliştirme potansiyeli, gelir üretme kapasitesi, onaylı proje değeri, ekonomik rantabilitesi ve proje geliştirme değeri dikkate alınarak 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 342. maddesi kapsamında gerçek piyasa değerinin keşif ve bilirkişi incelemesi marifetiyle tespiti ve ayni sermayeye katılımını, talep ve dava etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
:Mahkememiz tarafından delil listesinde gösterilen tüm deliller celp ve incelenmiş, mahkemece değerlendirilmiştir.Mahkememizde açılan işbu dava; İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi’nde bulunan tapuda ... parselde kayıtlı taşınmazın; proje kapsamında birlikte değerlendirilen diğer parseller ile oluşturduğu proje bütünlüğü, artırılmış yapılaşma kapasitesi, ilave arsa payı avantajı, yatırım değeri, geliştirme potansiyeli, gelir üretme kapasitesi, onaylı proje değeri, ekonomik rantabilitesi ve proje geliştirme değeri dikkate alınarak 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 342. maddesi kapsamında gerçek piyasa değerinin keşif ve bilirkişi incelemesi marifetiyle tespiti ve ayni sermayeye katılımı istemine ilişkindir.Mahkememizce dosya bilirkişiye tevdi edilmiş ve bilirkişiler ...'ın 31/07/2026 tarihli raporlarında özetle;"İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... parsel, 2.358,42 m? yüzölçümüne sahip olup Ayrık Nizam 3 Kat Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Parselin, yürürlükteki plan notları kapsamında 3.000 m”' rindeki parseller için tanınan 9430 ilave inşaat alanı avantajına sahip olması, çevresinin bi ide tamamlanmış konut alanları ile çevrili bulunması ve paylaştığınız saha fotoğraflarında görüldüğü üzere üst katlardan ... ... ve şehir siluetine hâkim panoramik manzaraya sahip olması, taşınmazın değerini artıran başlıca unsurlardır.Buna karşılık, parselin eğimli topoğrafyası nedeniyle kazı, iksa ve zemin iyileştirme maliyetleri oluşacak olması değer üzerinde sınırlı bir azaltıcı etkiye sahiptir.Aynı mahallede bulunan üç güncel boş arsa emsalinin incelenmesi ve büyüklük, imar avantajı, manzara ile topoğrafik farklılıklar dikkate alınarak yapılan düzeltmeler sonucunda, ... parsel için uygun piyasa birim değerinin yaklaşık 113.850,00-TL/m?, toplam piyasa değerinin ise 268.506.117,00- TL olduğu kanaatine varılmıştır." şeklinde mütaalada bulundukları görülmüştür.Davacı vekilinin 10/09/2026 tarihli dilekçesi ile; mahkemece verilen ara kararlardan rücu edilerek, dosyada mevcut bilirkişi raporunun hükme esas alınması suretiyle davanın kabulüne ve dosyanın ivedilikle karara çıkarılmasına ilişkin talep dilekçesi sunulduğu görülmüştür.Mahkememizce 18/09/2026 tarihli ara karar ile yeniden bilirkişi incelemesine yapılmasına ilişkin ara karardan rücu edildiği, dosya kapsamından sabittir.TTK 342 maddesi " (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.TTK 343 maddesi " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; mahkememizce açılmış bulunan iş bu davada, davacı şirketin İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi’nde bulunan tapuda ... parselde kayıtlı taşınmazın olarak parsellerin değerinin tespiti talep edilmiş olup, davacının dava konusu edilen ilgili davacı şirkete ayni sermaye olarak konulması istenilen hissesinin, uygun piyasa birim değerinin yaklaşık 113.850,00-TL, toplam piyasa değerinin 268.506,117,00-TL olduğunun tespiti ve davanın kabulü ile, mahkememizce TTK 342. Maddesine uygun olarak yapılan denetimde, kayıtlarında TTK 342 maddesine aykırı şerh, haciz ve takyidat bulunduğu tespit edilmeyen ve davacının taşınmazdaki hissesini sermaye olarak koymak istediği ve bu nedenle değeri tespit edilen taşınmazın İstanbul Ticaret Sicil Müd.'nün ...-0 sicil nolu ...'ne ayni sermaye olarak konulmasına dair mahkememiz tarafından usulüne uygun olarak oluşturulan bilirkişi kurulu tarafından tanzim edilen 31/07/2026 tarihli raporunun dosyadaki sunulan delillerle uyumlu olduğu mahkememizce benimsenerek onaylanmasına dair aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın KABULÜNE,Dava konusu İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi’nde bulunan tapuda ... parselde kayıtlı taşınmazın uygun piyasa birim değerinin yaklaşık 113.850,00-TL, toplam piyasa değerinin 268.506,117,00-TL oldan olan taşınmazın İstanbul Ticaret Sicil Müd.'nün ...-0 sicil nolu ...'ne ayni sermaye olarak konulmasına dair mahkememiz tarafından usulüne uygun olarak oluşturulan bilirkişi kurulu tarafından tanzim edilen 31/07/2026 tarihli raporunun dosyadaki sunulan delillerle uyumlu olduğu mahkememizce benimsenerek ONAYLANMASINA,2- 31/07/2026 tarihli bilirkişi raporunun kararın eki SAYILMASINA,3-Alınması gereken 732,00 TL peşin harç yeterli olmakla BAŞKACA HARÇ ALINMASINA YER OLMADIĞINA,4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde BIRAKILMASINA,5-Davacı tarafça yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının 6100 sayılı Yasanın 333. maddesi ile Yönetmeliğin 207. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra hesap numarası bildirilmiş ise elektronik ortamda hesaba aktarmak suretiyle; hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı kalan paradan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak yazı işleri müdürü tarafından İADESİNE,Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda KESİN olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.18/09/2026Başkan ...(e-imza)Üye ...(e-imza)Üye ...(e-imza)Katip ...(e-imza)