Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali davasında çocuk oyun alanı işletilmesi için ödenmeyen tahsis bedelleri ve sözleşme ihlali iddialarını inceleyen gerekçeli kararı.
Özet: Davacı, çocuk oyun alanı işletimi için yapılan üretim ve tedarik sözleşmesinden kaynaklanan tahsis bedelleri ve genel giderlerin ödenmemesi üzerine başlattığı icra takibine davalının yaptığı itirazın iptali ile takibin devamını talep ederken; davalı, davacının sözleşmesel yükümlülüklerini ihlal edip ortak alanı kötü yönetmesi, hijyen eksiklikleri ve taahhüt edilen yeme-içme alanlarını açmaması nedeniyle ticari itibarının zarar gördüğünü ve uğradığı kayıpların tahsis bedelinden mahsup edilmesi konusunda anlaşıldığını ileri sürerek davanın reddini talep etmektedir.
ESAS NO
: 2026/KARAR NO
: 2026/HAKİM
:KATİP
:DAVACI
:VEKİLİ
: Av.DAVALI
:VEKİLİ
: Av.DAVA
: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: 16/08/2024KARAR TARİHİ
: 25/09/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH
: 25/09/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekilinin 16.08.2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı taraf arasında 21/05/2022 tarihli Üretim ve Tedarik sözleşmesi yapılması suretiyle davalı tarafa ... / ... adresinde bulunan ... Merkezinde ... bölümünde çocuk oyun alanı işletilmesi amacıyla yer tahsisi yapıldığını, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 4.1. maddesi gereğince tahsis bedeli olarak her ay yapılan cironun %30 u olarak kararlaştırıldığını, Devamla; Tedarikçi her ayın birinde yapmış olduğu KDV hariç Ciroyu ... A.Ş. ile paylaşıp mutabık kalacaklarını, Mutabık kalınan KDV hariç ciro toplamının %30+KDV tutarını ... A.Ş. tahsis bedeli olarak Tedarikçi ye fatura edileceğini, Fatura edilen bedel 3 gün içerisinde ödeneceğini, 3 gün içerisinde ödenmeyen faturaya aylık 965 gecikme faizi işleyeceği kararlaştırıldığını, ayrıca 4.2 maddede ilk yılda ödenen tahsis bedelinin ortalaması, bir sonraki yılın aylık sabit tahsis bedeli olarak kabul edileceğini, Bu sabit tahsis bedeli her ayın 1 inde peşin olarak ödeneceğini, Daha sonra ay içinde yapılan cironun tahsis bedeli madde 4.1 e göre hesaplandığını, Hesaplanan tutar sabit tahsis bedeli tutarından düşük ise geri ödeme yapılmaz. Yüksek ise aradaki fark KDV ilave edilerek bir sonraki ayın 5 ine kadar tahsil edilir, şeklinde kararlaştırıldığını, sözleşmeye göre davalı-borçlunun genel giderlere katılım mükellefiyeti de bulunmadığını, Cari hesap ekstresinde de görüleceği üzere davalı-borçlu taraflar arasında akdedilen sözleşme gereği ödemesi gereken tahsis bedellerini ve diğer genel giderlerini ödemediğini, Müvekkil şirket tarafından ödenmeyen tahsis bedelleri ve diğer genel gider bedeli ve sözleşme gereği aylık 965 üzerinden kararlaştırılan gecikme faizinin tahsili için ... 1. Genel İcra Müdürlüğünün 2024/... Esas sayılı takip dosyası ile ... ilamsız ödeme emri gönderilmiş olup; işbu ödeme emri davalı-borçluya 29.05.2024 tarihinde tebliğ edildiğini, Davalı borçlu 29.05.2024 tarihinde ödeme emrine konu borca ve asıl alacağa ve tüm ferilerine haksız ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, Davalı-borçlu yönünden; davalı-borçlunun haksız, kötü niyetli yasal dayanaktan yoksun itirazının iptaline ve icra takibinin devamına, Davalı-borçlu yönünden; davalı-borçlunun takibe haksız ve kötü niyetli olarak itiraz etmiş olduğundan takip miktarının %20 sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama masrafı ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep etmiştir.Davalı vekilinin 02.10.2024 kayıt tarihli dava/ cevap dilekçesinde özetle : Müvekkilinin ödememiş olduğu bedeller, davacı/karşı davalının bilgisi dahilinde olduğunu, bu durum kendilerince açıkça da kabul edildiğini, davacı/karşı davalı yapmış oldukları sözleşmeye aylarca aykırı davranmış ve müvekkilinin ticari itibarinin zedelemesine neden olduğunu, Müvekkil firma, ... bölgesinde hizmet veren "..." isimli oyun alanı olduğunu. Davaya karşı davalıya ait olan "... Mutfak" isimli alanın içinde yer alması için öncelikle kendisine teklifte bulunan davacı taraf, maalesef ki söz verilen şekilde ... Mutfak isimli yerin yönetimini güzel yapamamış ve oranın kapanmasına sebep olduğunu, Bu yüzden de Müvekkil zarara uğradığımı, tarafların aralarında yapmış oldukları "üretim ve tedarik sözleşmesi" uyarınca davacı/karşı davalının yapması gerekli olan 6 adet yeme-içme tedarikçisi, 1 adet sıcak-soğuk içecek ve unlu mamüller tedarikçisi sözleşmede belirtilen şekilde açılmadığı gibi, bu tedarikçilerin bulundukları alan pislik için de, bakımsız ve hijyenden uzak olduğu için müvekkile gelen çocuklu müşteriler de, bu bakımsızlık sebebi ile alanda bulunmak istemediklerini, şikayet örneklerinden de bu durum kolayca anlaşılacağını, davacı/karşı davalı tarafa defalarca bildirilmesine rağmen aylarca yerin demirbaşı olan klimalar ve güvenlik kameraları da tamir edilmediğini, ... Mutfak isimli yerde yemeğin de pişmesi ile kokudan sebep, içeri de durulmayacak bir durum ortaya çıktığını, müvekkil firma gelen müşterilerine de rezil olduğunu Bu yüzden de, davacı/karşı davalının yönetiminin iyi olmaması, ilgisiz tavırları sebebi ile müvekkil zarara uğradığını, Bu zararlar konusunda davacı/karşı davalının yetkilileri ile görüşülmeye gidilmiş, defalarca toplantılar yapılmış, bu hatalar ve eksiklikler karşı tarafça da kabul edildiğini, İşlerin ve yönetimin kötü gitmesi nedeni ile müvekkilin uğradığı zararın da kiradan mahsup edileceği konusunda anlaşmaya varıldığını, Bu anlaşmanın sonucunda da müvekkil, oyun alanının tahliye etmek ve şahsi bir kaç eşyasını almak istemişse de tam anlaşma aşamasında, davacı/karşı davalı yetkisi şahıs ... bu anlaşmadan da vazgeçtiğini, Bu vazgeçiş tamamen şahsi amaçlar uğruna yapılmış ve şirket yetkilisi basiretli bir tacir gibi davranmadığını, Müvekkil firma ile davacı/karşı davalı firma arasında 21.05.2022 tarihinde bir sözleşme imzalandığını. Müvekkili firmaya ait olan "..." isimli oyun alanı, davacı tarafından gösterilen yere ve anlaşmaya uygun şekilde kurulduğunu, Temmuz 2024te hizmet vermeye başladığını, Ancak davacı/karşı davalı ile imzalar ve profesyonel yönetimden uzak, lakayt, iş olan sözleşmeye aykırı şekilde hareket etmiş tüm odaklı olmayan bir biçimde davacı/karşı davalıya ait "... mutfak" isimli işyerini tabiri caizse batırdığını. Müvekkil firma bir çok AVM içinde oyun alanı işlettiğini, ancak davacı/karşı davalı firma kadar ticari hayat ilkelerinden uzak bir firma ile daha karşılaşmadığını, tarafların aralarındaki sözleşme uyarınca 6 adet yeme içme tedarikçisi açılmışsa da, bu firmalar bahsedilen yerden, yönetimdeki eksiklikler nedeni ile adeta kaçar gibi gitmiş, yerine yenileri açılamamış, açılanlar ise hijyenik sebeplerden ve şikayetlerden iş yapamaz duruma geldiğini, bununla birlikte, ayrıca soğuk-sıcak içecek tedarikçisi açılmışsa da, bu tedarikçi de müşterilerin içebileceği özellikli hiç bir ürün bulundurulmadığını, Denetimden uzak davacı/ karşı davalı taraf, tüm şikayetlerimizi ve taleplerimizi göz ardı etmiş ve ... Mutfak isimli alan ile ilgili herhangi bir gelişim sağlamadığını, masaların üzeri ve tuvaletler temizlenmediğini, klimalar çalıştırılmadığını, bozuk kameralar tamir edilmediğini, yeni açılan, ...'nın en gözde bölgesinde bulunan ...'nın içindeki "... Mutfak" isimli alanda, davacı/karşı davalının yönetim politikaları ve sözleşmeye aykırılıkları ile müvekkilin sözleşmeye devam etmesi çekilmez bir hal aldığını, Müvekkil firma yetkilileri ve çalışanları bu durumu defalarca ... yetkililerine bildirmişse de, gerekli hiç bir önlem alınmamış ve denetlenmediğini, Müvekkil firma defalarca sözleşmeyi fesih etmek istemiş ancak oyalama taktikleri ve manipülasyonlar ile müvekkil alanda kalmaya zorlandığını, Bir dönem ciro kirası ödememesi konusunda bile sözler verilmişse de, açılan davadan da görüleceği üzere sözler yine yerine getirilmediğini, Müvekkil sözleşmeyi fesih etmeden önceki 2024 Mart ayında, gelen çocuk sayısı toplam 94'tür. Müvekkil firmanın diğer AVM'lerde bulunan ve en az ciro yapan oyun alanına ayda 1000-... çocuk geldiği düşünülürse, ... Mutfak'a gelen çocuk sayısı çok azdır ve bunun sorumlusu da davacı/karşı davalı firma ve politikaları olduğunu, arz ve izah ettiğimiz sebepler neticesinde, müvekkil firma hakkında açılan davanın reddine, karşı davamızın kabulüne, müvekkilin sözleşmeye aykırılık nedeni ile uğramış olduğu tüm zararlar bilirkişi marifeti ile hesaplanarak, dava tarihinden bu yana işleyecek reeskont avans faizi ile birlikte davacı/karşı davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı/karşı davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
:Mahkememizde açılan işbu dava Kira ilişkisinden kaynaklı olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebine ilişkindir. ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2024/... Esas 2026/... Karar 29/06/2026 tarihli Görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilen dosya yukarıda yazılı esasa kaydı yapılarak yargılamaya devam olundu: ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesince her ne kadar tarafların arasındaki sözleşme ilişkisinin eser sözleşmesi olduğu belirtilerek görevsizlik kararı verilmiş ise de, taraflar arasında Üretim ve Tedarik Sözleşmesi olarak adlandırılan sözleşmenin, yer tahsisine ilişkin olduğu, bu tahsise karşılık ise ödemenin aylık cironun %30 u olarak kararlaştırıldığı, klasik anlamda bir kira sözleşmesinin yapıldığı, tarafların bu sözleşme ile bir eser meydana getirme, üretme yükümlülüğü altına girmedikleri, karşı davadaki taleplerin de yine bu kira sözleşmesinden kaynaklandığı, her ne kadar davalı-karşı davacı tarafça davanın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu gerekçesi ile görevsizlik itirazında bulunulmuş ise de kira sözleşmesinden kaynaklı davalarda, taraflarının ticari şirket olmasında dahi görevli mahkemenin 6100 sayılı HMK m. 4(1)-a hükmü uyarınca özel yetkili sulh hukuk mahkemesidir. Mahkememiz dava konusu uyuşmazlık bakımından görevsiz olup, görev kamu düzeni ile ilgili dava şartı olduğundan, iddia ve savunma olarak ileri sürülmese bile, yargılamanın her aşamasında mahkemece re'sen göz önünde bulundurulması gerektiğinden görevli ve yetkili mahkeme ... Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşılmakla, davanın görev yönünden usulden reddine karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115/2 maddesi gereğince dava şartı noksanlığından davanın USULDEN REDDİNE, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,2-Görevli mahkemenin ... 5. SULH HUKUK MAHKEMESİ olduğunun TESPİTİNE,3-Kararın, istinaf kanun yoluna başvurulmadan kesinleşmesi halinde olumsuz görev uyuşmazlığının giderilmesi için, HMK.nun 20. Maddesi gereğince dava dosyasının mercii tayini konusunda karar verilmesi bakımından resen ... BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 4. HUKUK DAİRESİNE gönderilmesine,Dair 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 345. maddesi uyarınca gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize sunulacak veya mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye verilecek bir dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesinde ... açık olmak üzere karar verildi. 25/09/2026Katip¸e-imzalıdırHakim¸e-imzalıdır