Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin, bankanın ticari kredi alacağının tahsili amacıyla ipotek veren üçüncü taraf aleyhine açtığı itirazın iptali davasına ilişkin gerekçeli kararı.
Özet: Bankalarca kullandırılan ticari kredilerden kaynaklanan itirazın iptali davasında, davacı banka, dava dışı asıl borçlunun ödenmeyen kredi borçları nedeniyle ipotekli taşınmazın sahibi üçüncü kişi olan davalı aleyhine başlattığı icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasını ve takibin 3.844.861,57 TL asıl alacak üzerinden devamını talep etmektedir; davalı ise borcun asıl tarafı olmadığını, sorumluluğunun sadece ipotekli taşınmazın aynısı ve 5.000.000 TL ipotek limiti ile sınırlı olduğunu, şahsi sorumluluğu bulunmadığını ve talep edilen borç miktarının haksız olduğunu savunurken, bilirkişi raporunda ise takip tarihi itibarıyla davalıya atfedilebilecek asıl borcun 451.450,07 TL olduğu belirtilmiştir.
ESAS NO
: 2026/KARAR NO
: 2026/BAŞKAN
:ÜYE
:ÜYE
:KATİP
:DAVACI
:VEKİLİ
: Av.DAVALI
:VEKİLİ
: Av.DAVA
: Bankalarca Kullandırılan Ticari Kredilerden Ve Ticari Kredili Mevduatlardan Kaynaklanan Davalar (İtirazın İptali)DAVA TARİHİ
: 21/01/2026KARAR TARİHİ
: 09/09/2026KARAR YAZIM TARİHİ
: 10/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Bankalarca Kullandırılan Ticari Kredilerden Ve Ticari Kredili Mevduatlardan Kaynaklanan Davalar (İtirazın İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:DAVA
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava dışı asıl borçlu ...'ın müvekkili Banka ile bir çok kredi imzalandığını, kredi borçlarının zamanında ödememiş olması nedeniyle dava dışı asıl borçlu ve müteselsil kefilinin sözleşmede belirttikleri adreslerine ihtarname gönderilmesine rağmen borcun ödenmemesi üzerine ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2025/... E. Sayılı dosyasından ... Tapu Müdürlüğü 19.10.2023 tarih ... yevnmiye numaralı 5.000.000 TL limitli 1. Dereceden Banka lehine verilmiş ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız icra takibine başlandığını, asıl borçlu ... tarafından takibe itiraz edilmediğinden takibin kesinleştiğini, zorunlu takip arkadaşı olan ipotekli taşınmazı satın alan davalı ...'ın ise ipotek takibine borcu bulunmadığı yönünde itiraz etmesi üzerine takibin durduğundan bahisle davalının faize ve ferilerine yönelik itirazlarının iptali ile takibin 3.844.861,57 TL asıl alacak ve asıl alacağa takip tarihinden itibaren takip talebinde belirtilen oranlarda işleyecek temerrüt faizi , faizin gider vergisi, avukatlık ücreti ile birlikte ödenmesine devamına, takip konusu olan dava konusu edilen alacak kısmının %20’sinden az olmamak üzere lehlerine icra inkâr tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.CEVAP
:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin asıl borçlu ... ile davacı banka arasında akdedilen sözleşmelerin tarafı olmadığını, müvekkilin söz konusu borca kefil de olmadığını, müvekkilinin konumunun 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesi kapsamında, başkasının borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek tesis eden üçüncü kişi (malik) sıfatından ibaret olduğunu ancak davacı bankanın icra takibinde ve dava dilekçesinde müvekkilini sanki borcun asıl sorumlusuymuş gibi genel bir "borçlu" sıfatıyla nitelendirdiğini, müvekkilinin sadece ipotek limiti ve taşınmazla sınırlı sorumlu olduğu (ayni sorumluluk), buna karşın asıl borçlunun şahsi sorumluluğu bulunduğu ayrımı gözetilmeden yapılan takibin haksız olduğundan müvekkili aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesi hakkaniyete aykırı olacağını, müvekkilinin mağdur olmaması için ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2025/... E. sayılı dosyasının tedbiren durdurulmasına, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine, müvekkilinin borçtan şahsen sorumlu olmadığının, sorumluluğunun yalnızca ipotekli taşınmazın aynısı ve ipotek limiti ile sınırlı olduğunun tespitine, davacı tarafın haksız ve kötü niyetli takibi nedeniyle, takip konusu alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkûm edilmesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini karar verilmemesini talep etmiştir.KANITLAR
:İcra dosyası, sözleşme, bilirkişi raporu, vs.KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME :Davacı vekili tarafından davalı aleyhine alacağın tahsili talebi ile ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2025/... Esas sayılı dosyasında, 4.261.521,96-TL toplam alacak talebi ile ilamsız icra takibi başlatılmış, davalı borçlunun itirazı üzerine takip durmuştur. Takibe itirazın iptali ile devamını sağlamak amacıyla eldeki dava açılmıştır. Dava, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 67. Maddesine göre açılan itirazın iptali istemine ilişkindir.Taraflarca gösterilen kanıt ve belgeler toplanmış, icra dosyası getirtilerek incelenmiş, taraflar arasındaki alacak borç ilişkisinin açıklığa kavuşturulması yönünden banka kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak konusunda uzman bankacı bilirkişiden rapor aldırılmıştır. Alınan 13/07/2026 tarihli bilirkişi raporunda; Asıl borçlu dava dışı ... ile ... Bankası A.Ş. .../... Şubesi arasında, limit artışları ile en son 21.08.2024 tarihinde, "Genel Nakdi ve Gayrinakdi Kredi Sözleşmesi" limiti 15.000.000,00 TL yükseltildiği, Kredi sözleşmesinin kefilleri, ... 200.000,00 TL kefalet limiti, ... Otomotiv San. Ve Tic. Ltd. Şti ise 15.000.000,00 TL kefalet limiti ile müteselsil kefil olarak sorumlu oldukları, davacı banka ile ayrıca asıl borçlu dava dışı ...'a, 25.07.2019 tarihli 25.000,00 TL limitli "... Card Üyelik Sözleşmesi" imzalandığı, Sözleşmenin müteselsil kefili ... olup, kefalet limiti 5.000.00 TL olduğu, davalının, Takip Tarihi İtibariyle hesaplanan borcunun; 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre., 500.000,00 TL Asıl Alacak(...-... No.Tüketici Kre.), 141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti), 264.420,67 TL Asıl Alacak (......... Nolu Kredi Kartı), 105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH), 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ), 1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ), 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-....Taks. Tük.Kre olmak üzere 3.844.861,57 TL Toplam borçlu olduğu, 3.844.861,57 TL alacağın takip tarihinden kredinin tamamen tahsil ve tasfiyesine kadar; - 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre.) için %150,00 temerrüt faizi, -500.000,00 TL Asıl alacak(...-... No.Tüketici Kre.) için % 63,80 oranında temerrüt faizi, -141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti) için %78,00 temerrüt faizi, -264.420,67 TL Asıl Alacak (......... Nolu Kredi Kartı) için % 57,60 temerrüt faizi, -105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH) için %57,60 temerrüt faizi, - 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre) için %150,00 temerrüt faizi, -1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre) için %150,00 temerrüt faizi, - 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-....Taks. Tük.Kre ) için %67,86 temerrüt faizi, faizin gider vergisi, vekalet ücreti, icra harç masraflarıyla tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla ve Tahsilatın TBK. 100 Md. uyarınca kısmi ödemeler öncelikle faiz ve masraflara mahsup edileceği, ... Tapu Müdürlüğü tarafından; .../... Mah. 6244 Ada 6 Parsel Blok/Giriş: A/14 nolu Bağımsız Bölüm olan taşınmazın 1/1 hissesi (...) ... Otomotiv Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi Vergi No: ... Sicil No: ... adına kayıtlı iken, ilgi yazıyla üzerinde İpotek Tesis işlemi yapılmış olup. 09/08/2024 tarih ve yevmiye numarası ile ... ()Kasım kızı adına Satış İşlemi yapıldığı, davacı bankanın ... Şubesine bildirildiği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.Alınan bilirkişi raporu kapsam ve nitelik itibarıyla hüküm vermeye yeterli görülmüştür.Toplanan tüm deliller ve dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde açılan dava; davacı tarafça kredi alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı tarafından itiraz edilmesi üzerine açılmış itirazın iptali ve takibin devamına karar verilmesine ilişkindir. davacının kredi alacaklarına istinaden davalıdan alacaklı olduğu kanaatine varılarak, davacı banka ile dava dışı borçlu ... arasında imzalanan kredi sözleşmesine davalı ...'ın müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla kefil olduğu, takibe asıl borçlu ... itiraz etmeyerek takibin onun açısından kesinleştiği, müteselsil kefil tarafından takibe itiraz edildiği, borcun ödenmediği anlaşılmış olup, bilirkişi raporunda: davalının ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2025/... Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazların KISMEN İPTALİNE, takibin 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kredi), 500.000,00 TL Asıl Alacak(...-... No.Tüketici Kredi), 141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti), 264.420,67 TL Asıl Alacak (......... Nolu Kredi Kartı), 105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH), 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ),1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ), 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-....Taks. Tük.Kredi) olmak üzere toplam 3.844.861,57 TL asıl alacaklar üzerinden,takip tarihinden ödeme tarihine kadar 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre.) için %150,00 temerrüt faizi,500.000,00 TL Asıl alacak(...-... No.Tüketici Kre.) için % 63,80 oranında temerrüt faizi,141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti) için %78,00 temerrüt faizi,264.420,67 TL Asıl Alacak (......... Nolu Kredi Kartı) için % 57,60 temerrüt faizi,105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH) için %57,60 temerrüt faizi, 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre)için %150,00 temerrüt faizi,1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre) için %150,00 temerrüt faizi, 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-....Taks. Tük.Kre ) için %67,86 temerrüt faizi,icra harç -gideri, vekalet ücreti ile birlikte tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla, tahsilatın TBK 100. md göre önce faiz ve ferilerine mahsubu sağlanmak kaydıyla devamına, alacaklar likit olduğundan hükmolunan alacakların %20'si olan 768.972,31TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine, neticeten davalı kefilin takip konusu alacak yönünden davacı bankaya borçlu bulunduğu ve itirazında haksız olduğu, ayrıca davacı bankaca uygulanan faiz oranlarının sözleşme ve mevzuata uygun olduğu anlaşılmış, davacının kredi alacaklarına istinaden davalıdan alacaklı olduğu kanaatine varılarak, davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.Takip tarihi itibarıyla alacak likit olup, davacı lehine icra inkar tazminatına hükmolunmalıdır.Açıklanan gerekçe ve tüm dosya kapsamına göre, davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm oluşturulmuştur.H Ü K Ü M
: Yukarıda açıklanan nedenlere,1-Davanın KABULÜNE, buna göre davalının ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2025/... Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazların KISMEN İPTALİNE, takibin 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kredi), 500.000,00 TL Asıl Alacak(...... No.Tüketici Kredi), 141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti), 264.420,67 TL Asıl Alacak (......... Nolu Kredi Kartı), 105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH), 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ),1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks. Tic.Kre ), 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-... .Taks. Tük.Kredi) olmak üzere toplam 3.844.861,57 TL asıl alacaklar üzerinden,takip tarihinden ödeme tarihine kadar 451.450,07 TL Asıl alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre.) için %150,00 temerrüt faizi,500.000,00 TL Asıl alacak(...-... No.Tüketici Kre.) için % 63,80 oranında temerrüt faizi,141.166,15 TL Asıl Alacak(...... ... Nolu ... Karti) için %78,00 temerrüt faizi,264.420,67 TL Asıl Alacak (.......... Nolu Kredi Kartı) için % 57,60 temerrüt faizi,105.318,14 TL Asıl Alacak(...-... Nolu Ticari KMH) için %57,60 temerrüt faizi, 126.568,51 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre)için %150,00 temerrüt faizi,1.841.470,20 TL Asıl Alacak(...-... No.Taks.Tic.Kre) için %150,00 temerrüt faizi, 414.467,83 TL Asıl Alacak(...-....Taks. Tük.Kre ) için %67,86 temerrüt faizi,icra harç -gideri, vekalet ücreti ile birlikte tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla, tahsilatın TBK 100. md göre önce faiz ve ferilerine mahsubu sağlanmak kaydıyla DEVAMINA,2-Alacaklar likit olduğundan hükmolunan alacakların %20'si olan 768.972,31TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine,3-Harçlar yasası gereği alınması gereken 262.642,45-TL harçtan peşin alınan 44.353,01-TL harcın mahsubu ile bakiye 218.289,44-TL harcın davalıdan tahsiline,4-7155 sayılı Kanunun 23. Maddesi ile 6325 sayılı Kanunun 18/A-12-13 maddeleri uyarınca 6.000,00 TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak hazineye ödenmesine,5-Davacı tarafından yapılan aşağıda dökümü yazılı 12.440,00-TL yargılama gideri ile peşin alınan 44.353,01-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Davacı yararına ölçümlenen 536.934,71-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,7-Karar kesinleştiğinde taraflarca yatıralan avansın kullanılmayan kısmının HMK 333.md.uyarınca yatıranlarına iadesine,Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK’nın 341. ve 345. Maddeleri gereğince 2 haftalık yasal süre içinde ... Bölge Adliye Mahkemesine ... açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 09/09/2026Başkan¸E-imzalıdır.Üye¸E-imzalıdır.Üye¸E-imzalıdır.Katip¸E-imzalıdır.