Kooperatifin yıllar önce üyesine sattığı taşınmazı Hazine ile gizlice takas etmesi üzerine açılan tapu iptali, tescil, ihtiyati tedbir ve adli yardım talepli dava.
Özet: Davacı, 1992 yılında davalı kooperatiften tapu tahsis belgesiyle edindiği ve bedelini ödediği taşınmazı 25-30 yıldır kesintisiz kullanıp tüm yükümlülüklerini yerine getirirken, kooperatifin Hazine arazileriyle ilgili geçmişteki sorunları gidermek amacıyla, kendi bilgisi dışında taşınmazını Hazineye devrettiğini öğrenmesi üzerine, tapu iptali ve kendi adına tescilini, dava masrafları için adli yardım sağlanmasını ve taşınmaz üzerine teminatsız ihtiyati tedbir konulmasını talep etmektedir.
T.C.
İSTANBUL30. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
:2026/1804 EsasKARAR NO
:2026/94DAVA
:Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ
: 18/08/2026KARAR TARİHİ
: 24/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı ... Arsa ve Konut Yapı Kooperatif 609 Ada 14, 1 parsel, Ada 14 hisse 5/1 ortağı olarak, ... Belediyesi Meclisinin 06.10.1989/76 kararına istinaden, ... Mah., ... Cad., 100 Sk., Bina No:20, Apartman Daire No: 1,2,3,4,5 +zemin kat (garaj) .../İstanbul adresinde yer alan bağımsız bölümler ile zemin kat (garaj) niteliğindeki taşınmazı 18.05.1992 tarihinde, bedelini ödemek suretiyle, kooperatif başkanı ...ve tanıklar huzurunda devraldığını, işleme ilişkin Tapu Tahsis Belgesi düzenlenerek kooperatif başkanı tarafından imzalanıp kaşelenmiş ve müvekkile teslim edildiğini, satış sırasında kooperatif başkanı ...tarafından, tapuların kısa süre içerisinde çıkarılacağı, tapu verilinceye kadar düzenlenen Tapu Tahsis Belgesinin hak sahipliğini gösteren belge niteliğinde olduğu ve tapuların daha sonra hak sahiplerine teslim edileceği beyan edildiğini, müvekkilinin, taşınmazı devraldığı tarihten itibaren ailece taşınmaza yerleşmiş; elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına tesis ettirmiş, zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırmış, emlak vergileri ile kooperatif aidatlarını 2026 yılı dahil olmak üzere düzenli olarak ödediğini, müvekkilinin, uzun yıllar boyunca kendisine verilen Tapu Tahsis Belgesi’ne dayanarak kooperatife düzenli aidat ödemiş, zorunlu deprem sigortası yaptırmış, belediyeye emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve kültür varlıkları payı gibi tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğunu, ayrıca, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinin kendi adına olup tüm ödemeleri düzenli olarak yaptığını, bu süreçte resmi kurumlar tarafından tapu sahibi gibi kabul edilerek adına tüm vergileri tahakkuk ettirildiğini, 2017 ve 2018 yıllarında kooperatif tarafından yürütülen imar ve tapu çıkarma işlemleri neticesinde 205 parselden 199’unun tapusu hak sahiplerine verilmiş; ancak kooperatifin merkezinde yer alan 609 ada 107, 108, 109, 110, 111 ve 112 parsellerin tapuları hak sahiplerine verilmediğini, 2018 yılında yapılan tapu tahsis işlemleri sırasında, ... bölgesinde bazı kooperatifler, hazineye ait yeşil alan veya kültür alanı olarak ayrılmış bölgeleri parselleyerek satış yaptığını, ... Camii karşısında ve muhtelif bölgelerde, özellikle ... civarında bulunan taşınmazları parselleyerek üçüncü kişilere satmış ve bu taşınmazlar üzerine yapılar inşa ettiklerini, Hazine tarafından bu durumun tespit edilmesi üzerine, kooperatif yöneticileri hak kaybını karşılamak amacıyla ellerindeki uygun parselleri hazineye devrettiklerini, bu kapsamda davacının taşınmazın da bu şekilde hazineye devredildiğini, müvekkilinin de içinde bulunduğu bazı hak sahiplerine ait tapular kooperatif adına çıkarılmasına rağmen, bu tapular aynı bölgede bulunan farklı Hazine arazileri ile takas edildiğini, söz konusu takas işlemleri, kooperatife sonradan üye yapılan kişilere ait arsalarla gerçekleştirilmiş; bu işlem karşılığında müvekkilinin taşınmazının da bulunduğu parseller Hazine’ye devredilmiş ve bu durum müvekkilinden gizlenmiş olduğunu, bugün gelinen noktada, müvekkilinin taşınmazının bulunduğu parsellerin tapu durumu %95 Hazine, %5 kooperatif hissesi olacak şekilde düzenlendiğini, müvekkilinin tapuda hak sahibi olarak görülmediğini, ancak bu süreçte, müvekkilinin yaklaşık 25-30 yıldır hak sahibi olduğu, üzerinde 4-5 katlı binaların bulunduğu ve uzun yıllardır fiilen kullanmakta olduğu, müvekkiline ait taşınmazların üzerinden karşılandığını beyan ederek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; müvekkilinin, mevcut maddi durumu nedeniyle dava ve yargılama giderlerini tek başına karşılayacak imkâna sahip bulunmadığını, bu nedenle, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca adli yardım talep ettiklerini, müvekkilin gelir düzeyi, aile ve çocuklarının geçim koşulları dikkate alındığında, dava giderleri ciddi bir yük teşkil etmekte olup, adli yardım sağlanmadan yasal haklarını koruması imkânsız hale geldiğini, bu sebeple mahkemeden müvekkilinin dava masrafları açısından adli yardım sağlanarak yargılama sürecine başlatılması için ADLİ YARDIM kararı verilmesini, dava konusu taşınmazın, son tapu kayıtları ile aldığı parsel numarasına göre, bu taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir uygulanarak, taşınmazların devir ve temlikinin üzerine ayni hak tesisinin önlenmesine, dava konusu olayın mahiyeti gereği teminat alınmam asına, Dava konusu ... 14, 1 parsel, Ada 14 hisse 5/1 ortağı olarak, ... Belediyesi Meclisinin 06.10.1989/76 kararına istinaden, ... Mah., ... Cad., 100 Sk., Bina No:20, Apartman Daire No: 1,2,3,4,5 +zemin kat (garaj) .../İstanbul taşınmazın; Davalı .... ... Arsa Konut Yapı Kooperatifi ile ... Belediyesi, ... Belediye Başkanlığı ( ... Belediyesine izafeten ... Belediyesine) ve Hazine ve Maliye Bakanlığı üzerine adına kayıtlı olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı ... Adına tesciline, Davanın görülmesi sırasında, yeni bir imar uygulaması yapılması ve tapu kayıtlarında ve yerlerinde değişiklik olması halinde, tahsis belgesindeki kayıtlar esas alınmak suretiyle, aynı tahsislerin karşılığı olan taşınmazların/taşınmaz paylarının, tahsis belgelerindeki son tapu kaydına göre, bu tapuların, davalı taraf adına olan kaydının iptali ile, davacı müvekkilinin adına tesciline, Tapu iptal tescil koşullarının bulunmaması halinde dava tarihindeki dava konusu taşınmaz değerinin tespiti ile bu bedele dava tarihinden itibaren işleyecek faiz ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, varsa, dava konusu taşınmazlar üzerindeki tüm takyidatların kaldırılmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Deliller.... Asliye Ticaret Mahkemesine, ... Tapu Müdürlüğüne, ... Kapatılan 6. Asliye Ticaret Mahkemesine yazılan müzekkere cevapları dosya arasına alınmıştır.Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe
:Dava, tapu iptali ve tescil davasıdır..... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyasına 07/09/2026 tarihinde müzekkere yazılarak HMK 166 maddesi gereği birleştirme hakkında olumlu veya olumsuz görüşlerinin bildirmesi istenmiş olup, mahkemenin 08/09/2026 tarihli cevabi yazısı ile birleştirme hususunda muvafakatleri bulunduğu bildirilmiştir.Mahkememizin 2026/1804 esas sayılı dosyası ile .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyalarının, davaların tarafları, konusu ve niteliği birlikte değerlendirildiğinde her iki davanın birlikte aydınlatılmasında yarar olduğu anlaşılmakla davaların birlikte görülmesi usul ekonomisi açısından uygun olacağından her iki dava dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşılmakla dosyaların 6100 sayılı HMK madde 166 gereğince birleştirilmesine ilişkin karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Mahkememizin işbu dava dosyası ile, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşılmakla; işbu dava dosyasının .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyası ile 6100 sayılı HMK madde 166 gereğince BİRLEŞTİRİLMESİNE ve yargılamaya .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyası üzerinden devam edilmesine,2-Mahkememiz dosyasının esasının bu şekilde kapatılmasına, dosyanın birleştirilen .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyasına gönderilmesine,3-6100 sayılı HMK madde 331 gereğince yargılama harç ve giderlerinin birleştirilen dosyadan verilecek nihai karar ile takdir edilmesine,4-Dilekçe teatisinin tamamlanmasına ilişkin işlem gereğinin .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosya üzerinden gözetilmesine,5-Kararın mahiyeti gereği davacı vekilinin ihtiyati tedbir ve adli yardım taleplerinin .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyası üzerinden değerlendirilmesine,6-Birleştirme kararı verildiğinin HMK.nun 166/3 maddesi uyarınca birleşen mahkemeye bildirilmesine,Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere davacı vekilinin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 24/09/2026Katip ...e-imzalıdırHakim ...e-imzalıdır