Özet: YARGITAY 17. Hukuk Dairesi ESAS NO : 2021/4984 KARAR NO : 2022/3133 Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi TARİHİ : 05/03/2021 NUMARASI : 2020/665 Esas, 2021/309 Karar DAVACILAR : 1- ... 2- ... DAVALILAR : 1- ... 2- ... DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasındaki davanın ilk derece mahkemesinde yapılan yargılaması sonucunda; Tapu İptali ve Tescil davasının reddine dair verilen karara karşı davacılar vekilinin istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince 6100 sayılı HMKnın 353/1-b/1 maddesi gereğince düzeltilerek yeniden esas hakkında karar verilmesine, davanın kısmen kabulü ile dava konusu 20 parsel sayılı taşınmazda yer alan binanın zemin kat 1 numaralı bağımsız bölümünün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline, davacı ... yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... vekillerince temyiz edilmiştir. Dosya incelendi, gereği görüşüldü: I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkili ...’ın davalı ... ile, diğer müvekkili ...’in ise davalı ... ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, davalıların inşaatı sözleşme gereği süresinde bitirmediklerini, eksik ve ayıplı işler bırakarak kötü niyetli davrandıklarını, inşaatın yapım süreci içerisinde davacılardan da ek para aldıklarını, buna rağmen eksik ve ayıplı işleri tamamlamadıklarını, davacıların taşınmazlarını tapuda devrettiklerini, davalıların müvekkillerine karşı edimlerini yerine getirmediklerini, inşaatın imar mevzuatına aykırı olduğundan iskan ruhsatı alınamadığını, davacılardan ...’ın 1 nolu bağımsız bölümdeki bağımsız bölümün davalı ... adına tescilini, davacı ...’in ise 2 nolu bağımsız bölümdeki bağımsız bölümün davalı ... adına tescilini talep ettiğini, inşaat sözleşmelerinin feshinin tescile dönüşmeyeceğinden bahisle mahkemenin tapu iptal tescil davası olarak ele almasını talep ettiklerini beyan ederek, davalılar adına kayıtlı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 20 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline, yine aynı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok 2 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde; müvekkili ile davacı ... arasında 19.12.2014 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme tarihi ile fesih davası açıldığı tarih arasında yaklaşık 4 yıl geçtiğini, davacının sözleşmenin feshi için kendilerini noterden ihtara davet ettiğini, müvekkilinin taahhüdünü yerine getirdiğini, davacının müvekkiline yüklenecek bir edimi bulunmadığını, işin projesine uygun olduğunu, dairenin iskanının alınabilmesi için binanın tamamının bitirilmesi gerektiğini, davacının yükleniciyi kötü niyetli göstermesinin doğru olmadığını, müvekkilinin yükümlülüğünü yerine getirdiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. 2. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde; davacı ... ile müvekkili arasında 19.12.2014 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacının tarafına düşen edimleri yerine getirmediğini, imar durumuna göre tek daire yapılması gerektiği hususunda davacının bilgi sahibi olduğunu, inşaat sözleşmesinin 20. maddesine göre yüklenicinin imar mevzuatına uygun şekilde ruhsat ve iskan alınması için taahhütte bulunduğunu, davacının bu nedenle dava açmakta haklı olmadığını beyan ederek davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk derece mahkemesinin ... tarih, ... Esas, ... Karar sayılı kararı ile; davanın reddine karar verilmiş; karar davacılar vekilince istinaf edilmiştir. IV. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince verilen ... tarih, ... Esas, ... Karar sayılı kararı ile; ...Dosya kapsamına ve özellikle mahallinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor ve ek rapora göre dava konusu parsel üzerindeki binanın imar mevzuatına aykırı olarak yapıldığı, imar mevzuatına aykırı yapılan binaya iskan ruhsatı alınmasının mümkün olmadığı, bu nedenle yüklenicilerin edimlerini yerine getirmedikleri, davacılardan ...’ın 1 nolu bağımsız bölümdeki bağımsız bölümün davalı ... adına tescilini, davacı ...’in ise 2 nolu bağımsız bölümdeki bağımsız bölümün davalı ... adına tescilini talep ettiği, davacı ... ile davalı ... arasında 19.12.2014 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, davacı ... ile davalı ... arasında ise 19.12.2014 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, davacılar tarafından tapu iptal ve tescil talepli dava açılmış ise de, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı, bu tür davalarda mahkemece yapılacak işin öncelikle sözleşmenin feshinin talep edilip edilmediğinin araştırılması, feshin talep edilmesi halinde feshin haklı olup olmadığının tespiti, ardından tapu iptal ve tescil talebinin değerlendirilmesi gerektiği, davacı ...’ın kendisine düşen dairenin müvekkili ... tarafından devredilmesini istediği, tapu iptal ve tescil davasını kazanamayacağını anladığı için inşaat sözleşmesinin feshinin tescile dönüşmeyeceğinden bahisle mahkemenin tapu iptal tescil davası olarak ele almasını talep ettiğini beyan ettiği, davacının hukuki nitelendirme hatası yaptığı, davacının talebinin sözleşmenin geriye etkili feshi ile tapu iptal ve tescil olduğu, bu durumda mahkemece sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi gerektiği, sözleşmenin feshine ilişkin talebin kabulü halinde de, taşınmazın imar mevzuatına aykırı olduğundan iskan ruhsatı alınamadığı, yüklenicilerin edimlerini ifa etmedikleri, davacılardan ...’ın kendisine düşen 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile kendi adına tescilini talep ettiği, yüklenici ...’ın bu bağımsız bölümü davalı ...’a devrettiği, tapu kaydının iptali ile tescil isteminin ancak tapu kaydında taşınmaz maliki olan davalı ...’a karşı yöneltilebileceği, davacı ... tarafından davalı ...’e karşı açılan davanın dinlenemeyeceği, kaldı ki davalı ...’a husumet düşmediği, davacı ... yönünden ise davalı ... adına tescilli 2 nolu bağımsız bölümün tapu iptali ve tescil talebinde bulunulduğu, davacı ...’ın ise dava dilekçesinde 2 nolu bağımsız bölümdeki bağımsız bölümün davalı ... adına tescilini talep ettiğini beyan ettiği, ancak dava konusu taşınmazda bulunan A Blok 2 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının davacı ... adına değil, davalı ... adına kayıtlı olduğu, davacının kendisine ait olan taşınmaz için tapu iptal ve tescil davası açamayacağı, bu nedenle davacı ... yönünden davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiği, diğer davacı ... yönünden ise, davalı ... adına kayıtlı 1 nolu bağımsız bölümün tapu iptali ve tescil davası açıldığı, sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi halinde arsa sahibi davacı ... adına 1 nolu bağımsız bölümün tescili gerektiği gerekçesiyle HMKnın 353/1-b/1 maddesi gereğince düzeltilerek yeniden esas hakkında karar verilmesine, davanın kısmen kabulü ile dava konusu 20 parsel sayılı taşınmazda yer alan binanın zemin kat 1 numaralı bağımsız bölümünün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline, davacı ... yönünden davanın reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ Davalılar ... ve ... vekilleri süresi içinde hükmü temyiz etmişlerdir. VI. GEREKÇE Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin yüklenici tarafından ifa edilmediği ve yüklenicinin kusurlu olduğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davacılar ve yüklenici ... ile 19.12.2014 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi başlıklı düzenleme şeklinde sözleşme imzalandığı, sözleşmenin 1. maddesinde davacılar adına kayıtlı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 20 parsel sayılı arsa üzerine yüklenici tarafından betonarme karkas bir bina yapılacağı, 3. maddede yapılacak binadan davacı ...a 1 nolu bağımsız bölüm (zemin kat) ve davacı ...e 2 nolu bağımsız bölümün (1. normal kat) verileceği, 8. maddede arsa sahiplerinin hisselerinin yükleniciye devredileceği, 16. maddede inşaatın süresi 19.12.2015 tarihinde başlayıp 19.12.2016 tarihinde bitirileceğinin kararlaştırıldığı, sözleşmenin 20. maddesinde "yüklenici imar mevzuatına uygun şekilde ruhsat ve iskan alınması için taahhütte bulunmuştur." şeklinde hüküm bulunduğu, sözleşme uyarınca davacıların arsa paylarını yükleniciye devrettikleri, yüklenicinin davacı ...a düşen 1 nolu