Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen tapu iptali ve tescil davası, kooperatif üyeliği kesinleşen davacının dairesinin yönetim kurulu yakınına usulsüz ve kötü niyetle devredilmesi iddialarını ele almaktadır.
Özet: Davacı, mahkeme kararıyla kesinleşmiş kooperatif üyeliği bulunan ve kura ile tahsis edilen taşınmazı üzerinde imalatlarını tamamlayıp zilyetliğini sürdüren bir üye olarak, kooperatif yönetim kurulunun usulsüz ve hileli işlemleriyle üyeliğinin iptal edildiğini, kendisine ait dairenin yönetim kurulu üyesinin kardeşi olan diğer davalı adına kötü niyetli biçimde tescil edildiğini iddia etmektedir. Bu işlemlerin, yönetim kurulunun başka üyelere ait taşınmazları da kendi yakınlarına devrettiği genel bir usulsüzlük ve muvazaa zincirinin parçası olduğunu belirten davacı, tapu kaydının iptali ile taşınmazın kendi adına tescilini talep etmektedir.
ESAS NO
: 2023/KARAR NO
: 2025/HAKİM
: ... ...KATİP
: ... ...DAVACI
:VEKİLİ
: Av.DAVALILAR
:1-: 2-VEKİLİ
: Av.DAVA
: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)DAVA TARİHİ
: █████/2015KARAR TARİHİ
: █████/2025GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH
: █████/2026... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 30.03.2023 tarih 2015/ Esas 2023/ Karar sayılı Görevsizlik Kararı üzerine mahkememize tevzi olunan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkilinin davalı .... ... Kooperatifi üyesi olduğunu, müvekkilinin kooperatif üyeliğinin tespitine ilişkin davalı kooperatif aleyhine ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılan dava sonucunda 2012/ E.,2013/ K. sayılı ilam ile müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunun tespitine hükmedilmiş olduğunu, iş bu kararın ... 23.H.D.'nin 2014/ E.,2015/ K. sayılı ilamı ile onanmak suretiyle kesinleşmiş olduğunu, ... 5.Noterliği'nce düzenlenen █████/2004 tarihli,... Yevmiye No'lu “düzenleme şeklinde yapılan kur'a tespit tutanağı” ile müvekkile tahsis edilen ... ili, ... ilçesi ... Köyü, ..., 21 M II Pafta,124 ada,168 parsel'de kayıtlı B-1 Blok, Zemin kat, 2 no'lu bağımsız bölümden ibaret dava konusu taşınmazın noter huzurunda çekilen kura ile müvekkilinin kooperatif hissesi karşılığı kendisine isabet eden daire olduğunu, kur'a çekimi sonrasında müvekkiline tahsis edilen dairenin kura sonrasında iç sıvasının yapılı, dış kapı ve pencereler takılı vaziyette kaba inşaat halinde müvekkiline teslim edilmiş olduğunu, sonrasındaki tüm imalatların müvekkil tarafından yapılmış olduğunu, ve müvekkilinin o tarihten itibaren bu daireyi halen kendisinin kullanmakta olduğunu, davalı kooperatifin müvekkil ile birlikte 7 üyenin — kooperatif üyeliğinden ihracına karar vermiş olduğunu, ihraç kararına karşı dava açılmış olduğunu, dava devam ederken tarafların uzlaştığını, ve █████/2008 tarihli olağanüstü genel kurulda ortaklığa yeniden kabul kararı alınarak, borcun ödenmesinin kararlaştırılmış olduğunu ve borcun müvekkili tarafından ödenmiş olduğunu bu durumun, ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2012/ E.,2013/ K. sayılı ilamının onanmasına ilişkin ... 23.H.D.'nin 2014/ E.,2015/ K. sayılı ... ilamı ile sabit olduğunu, müvekkilinin, █████/2008 tarihli olağanüstü genel kurulda ortaklığa yeniden kabul kararı ile ortaklığa yeniden kabul edilmiş olduğunu ve kararlaştırılan borcu ödemiş olmasına rağmen, bu tarihten sonra alınmış ve usulüne uygun tebliğ edilmiş bir ihraç kararı bulunmadığını, dolayısıyla kooperatif üyeliği devam ettiği halde, davalı kooperatif yönetim kurulunun usulsüz karar ve işlemle, müvekkilin üyeliğini iptal etmiş olduğunu ve müvekkiline kura ile tahsis edilen dava konusu taşınmazı ve hissenin — devrine karar vererek, usulsüz olarak yaptığı ferdileşme işlemi ile █████/2019 tarihinde müvekkile ait taşınmazı diğer davalı ... adına tapuda tescil ettirmiş olduğunu, davalı ...'un yönetim kurulu üyesi ...'un kardeşi olduğunu, kooperatif yönetim kurulu üyelerinin usulsüz karar ve işlemlerle üyeliklerini iptal ettiklerini ortaklara tahsis edilen taşınmazları adeta kendi aralarında paylaşmış olduklarını, yönetim kurulunun, usulsüz olarak yaptığı işlemlerle müvekkiline tahsis edilen daireyi yönetim kurulu üyesi ...'un kardeşi olan davalı ... adına; müvekkili ile aynı durumdaki ortaklardan olan ...'e tahsis edilen daireyi yönetim kurulu başkanı ...'ın kızı ve denetim kurulu üyesi ... adına; ve yine müvekkil ile aynı durumdaki ortaklardan olan ...'a — tahsis edilen daireyi yönetim kurulu başkanı ... adına tescil ettirmiş olduğunu, bu durumun dahi yapılan usulsüz işlemlerin bilinçli ve kötüniyetli olarak yapıldığını kanıtlamakta olduğunu, yönetim kurulu üyesi ...'un kardeşi olan ...'un bu süreçten haberdar olduğunun aşikar olduğunu, ayrıca, ...'un kooperatife ödeme yapıp yapmadığının yaptı ise ne şekilde ve hangi miktarda ödeme yaptığının kooperatif kayıtlarında açık olmadığını, bizzat kendisinin müvekkilinin kooperatiften alacağı olduğunu, kooperatifin bu parayı ödemediğini, başkan ...'ın kendisine "boş bir daire var, borcumuzu ödeyene kadar onu üzerine yapıyorum" dediğini ve bu amaçla dairenin adına tescil edildiğini beyan etmiş olduğunu ve "kooperatif borcunu ödeyince sen de daireni alırsın bu daire zaten senin" diye söylemiş olduğunu, müvekkili adlarına tapu tescili yapılan üyelerden daha fazla ödeme yapmış olmasına rağmen ve ...'un ne şekilde ve ne miktarda ödeme yaptığı dahi resmi kayıtlar ile açık değilken, yönetim kurulunun müvekkile tahsis edilen daireyi müvekkil adına tescil ettirmemesinin usulsüzlüğün ve kötü niyetin açık göstergesi olduğunu, bu nedenlerle davalı kooperatifin diğer davalı ...'a yapılan devrin hileli ve muvazaalı olduğunu, müvekkilinin kendi hissesine düşen ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ..., 21 M II Pafta 124 ada, 168 parselde kayıtlı B-1 Blok Zemin Kat: 2 nolu bağımsız bölümden ibaret taşınmazın davalı ... adına olan tapusunun iptalini, davaya konu olan taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verilmesini, bu mümkün olmadığı taktirde keşif ile belirlenen değer üzerinden rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin engellenmesi doğrultusunda taktiren teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı ... sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; Davacı tarafın tarafına yüklemek istediği suçlama ile hakkı olmadan dairesine sahip olma isteğinin reddini, Kooperatifler Kanunu, Medeni Kanun, Borçlar Kanunun, İcra ve İflas Kanunun başta olmak üzere diğer kanunlarda da haklarının gözetilerek dairesinin boşaltılması talebinin ve haklarında istenilen tazminatın reddi ile mahkeme ve avukatlık ücretlerinin davacı üzerine bırakılmasını talep etmişlerdir. Davalı Tasfiye Halinde ... ... Kooperatifi sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; Dayanaksız açılan davanın reddine karar verilmesini, yargılama ve vekil ücretlerinin davacı tarafa bırakılmasını talep etmişlerdir.DELİLLER
: Kooperatif genel kurul tutanakları, ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2012/ Esas sayılı dosyası, tapu kayıtları,DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
:Taraflar arasındaki uyuşmazlık; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ..., 124 ada 168 parselde kayıtlı B-1 blok, zemin kat, 2 no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, olmadığı takdirde davaya konu taşınmazın bedeli oranında davacı lehine tazminata hükmedilip hükmedilmeyeceği noktasında toplandığı görülmüştür.Davaya konu uyuşmazlık hakkında daha önceden ... ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesince yapılan yargılama sonucunda █████/2023 tarih 2015/ Esas 2023/ Sayılı karar ile mahkemenin yetkisizliğine hükmedilerek dosyanın mahkememize tevzi anlaşılmıştır.Davacı taraf mahkememizde açmış olduğu iş bu dava ile üyesi olduğu davalı kooperatif tarafından yapılan konutlar hakkında ... 5.Noterliğince düzenlenen █████/2004 tarihli, ... Yevmiye nolu belgesi ile kura tespit tutanağı düzenlendiğini, kura sonucu müvekkiline, ... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın isabet ettiğini, kura sonrasında müvekkiline tahsis edilen bağımsız bölümün kaba inşaat halinde teslim edildiğini, sonrasındaki tüm imalatların müvekkili tarafından yapıldığını ve tahsis tarihinden itibaren bağımsız bölümü kendisinin kullandığını fakat davalı kooperatifin haksız yere müvekkilini ihraç etmesi sonrası tahsis edilen bağımsız bölümün tapuda yönetim kurulu üyesi ...'un kardeşi olan kooperatif üyesi ... adına tescil edildiğini bu durumun haksız olduğunu, söz konusu ihraç kararının mahkeme ilamlarıyla geçersiz kılındığını ancak buna rağmen müvekkiline tahsis edilen konutun tapuda devrinin gerçekleşmediğini belirterek,... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiş, davalılar dosyaya sunmuş oldukları cevap dilekçesi ile davanın reddini savunmuştur. ... ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesince davaya konu taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti amacıyla bilirkişi incelemesi yapılmış olup;█████/2017 tarihli bilirkişi raporunda özetle;dava konusu taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları göz önüne alındığında denize ve sahile yakın konumda yer alması taşınmazın değerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında dava tarihi itibariyle değerinin 90.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı,davacı vekiline tapu iptal ve tescil talebi yönünden 90.000,00 TL üzerinden belirlenecek harçtan eksik kalan kısımları tamamlaması için süre verilmiş, belirlenen süre içinde eksik harcın mahkeme veznesine ödendiği anlaşılmıştır.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacının davalı kooperatife üyeliği devam ederken ferdileşme kararı alınarak ... 5.Noterliğince düzenlenen █████/2004 tarihli, ... Yevmiye nolu kura tespit tutanağına göre ... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davacıya isabet ettiği bu hususta taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığı, tarafların üzerinde anlaşamadıkları konunun, kooperatif genel kurul kararları ile davacının kooperatiften ihracının usule uygun olup olmadığı, █████/2008 tarihli genel kurul kararı ile yeniden kooperatife üye yapılan davacının ... 5.Noterliğince düzenlenen █████/2004 tarihli, ... Yevmiye nolu kura tespit tutanağına göre kendisine isabet eden bağımsız bölüm taşınmazı tapuda üzerine kayıt ve tescilini istemeye haklı olup olmadığı husunda toplanmaktadır.Davacı taraf ihracına karar verilen █████/2006 tarihi ... sayılı kooperatif genel kurul kararının iptali hakkında ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesinde ihraç kararının alındığı genel kurul kararının iptalini dava ettiği ancak tarafların anlaşarak davadan feragat edildiği sonrasında kooperatifçe █████/2008 tarihli genel kurul ile davacının yeniden ortaklığa kabul edildiği fakat davacının kooperatife karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmediğinden bahisle davacıya borç çıkarıldığı, borcun ödenmediği iddiasıyla davacının yeniden üyelikten ihraç edildiği, daha sonra davacı tarafından kooperatifçe alınan █████/20210 tarih ... sayılı ihraç kararının iptali için ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2010/... Esas sayısı dosyasında dava açıldığı, mahkemece yapılan yargılama sonucunda davacı ...'nun davalı ... üyesi olduğuna karar verildiği görülmüştür.Her ne kadar davacının kooperatif üyesi olduğuna mahkemece hükmedilmiş ise de,davalı kooperatifçe davacı ... ortaklıktan kaynaklı borçlarını ödemediği iddiasıyla █████/2016 tarihli 186 sayılı karar ile 3. Kez üyelikten ihraç edilmiş,bu kararın iptali için ... 1. Asliye Ticaret Mahkemesinde açılan davada █████/2021 tarih 2016/ Esas 2021/ Sayılı karar ile davacı ...'nun ortaklıktan kaynaklı davalı kooperatife borcu olmadığını ve ihraç kararının haksız olduğuna hükmedilmiş, karar ... denetiminden geçerek █████/2025 tarihinde kesinleşmiştir.Yukarıdaki açıklamalar dikkate alınarak yapılan değerlendirmede, her ne kadar davacı...'nun üyesi olduğu ... ... Kooperatifi'nden █████/2006 tarihi ... sayılı kooperatif genel kurul kararı ile ihraç edilmiş ve kendisine ... 5.Noterliğince düzenlenen █████/2004 tarihli, ... Yevmiye nolu kura tespit tutanağına göre tahsis edilen ... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz tapuda devredilmemiş ise de, az evvel bahsedilen mahkeme dosyaları ile davacının baştan itibaren kooperatif üyesi olduğu ve kooperatife karşı herhangi bir ortaklıktan kaynaklı borcunun bulunmadığı tespit edilmiş olmakla, davacının ... 5.Noterliğince düzenlenen █████/2004 tarihli, ... Yevmiye nolu kura tespit tutanağına göre tahsis edilen ... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazı tapuda kendi üzerine tescil ettirme hakkını kazandığı, ... ... Kooperatifi üyesi olan diğer davalı ... adına olan tapu kaydının yolsuz tescil niteliğinde olduğu ve ilk tescil anından itibaren hükümsüz olacağının kabulü ile aşağıdaki gibi hüküm vermek gerekmiştir.HÜKÜM
: (Yukarıda açıklanan nedenlerle),Davanın KABULÜ İLE,1-... İli ... İlçesi ... mah. ... 578 ada 2 parsel B/1 blok Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının İPTALİNE, davacı ... adına TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE,2-Harçlar yasası gereğince alınması gereken 6.147,90 TL harçtan, 853,88 TL peşin harç ve 684,00 TL ıslah harcının mahsubu ile bakiye 4.610,02 TL harcın davalılardan tahsili ile hazineye irat kaydına, bu hususta harç tahsil tezkeresi düzenlenmesine, davacı tarafından başlangıçta ödenen 853,88 TL peşin harç, 27,70 TL başvurma harcı ve 684,00 TL ıslah harcı toplamı olan 1.565,58 TL nin davalılardan alınarak davacıya ÖDENMESİNE,3-Dosya kapsamında yatırılan 650,00 TL bilirkişi ücretleri, 221,80 TL keşif harcı,120,00 TL taksi ücreti, 60,00 TL tanık ücreti ile 725,10 TL posta masrafı olmak üzere toplamda 1.776,90 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,4-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T uyarınca belirlenen 45.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,5-Taraflarca yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının 6100 sayılı HMK md. 333 uyarınca karar kesinleştiğinde taraflara İADESİNE,Dair,taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içinde ... Bölge Adliye Mahkemesine ... açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. █████/2025Katip ...e-imzalıdırHakim ...e-imzalıdır