antalya 1. asliye ticaret mahkemesinde, finansal zorluk yaşayan bir şirketin, borçlarının yapılandırılması ve ticari faaliyetine devam edebilmesi için adi konkordato çerçevesinde koruyucu tedbirler talep ettiği dava dosyası.

Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesinde, finansal zorluk yaşayan bir şirketin, borçlarının yapılandırılması ve ticari faaliyetine devam edebilmesi için adi konkordato çerçevesinde koruyucu tedbirler talep ettiği dava dosyası.

Özet: Ticari faaliyetleri olumsuz etkilenen ve likidite sıkıntısı yaşayan bir şirket ile ortakları, dış etkenler ve bankacılık sektöründeki gerilme nedeniyle mali zorluğa düşmeleri üzerine adi konkordato talebinde bulunarak, İİK 285. maddedeki koşulların oluştuğunu belirtip, mevcut varlıkları ve çeşitli yeni gelir kaynakları (ortak alımı, stok satışları, sermaye artırımı, gider kısıtlaması) ile borçların tamamının ödenebileceğini öngören bir konkordato ön projesi sunmuş; bu süreçte faaliyetlerini sürdürebilmek ve malvarlıklarını koruyabilmek amacıyla, tüm yeni ve mevcut icra takiplerinin, hacizlerin, ihtiyati tedbirlerin durdurulması, bankalardaki blokajların kaldırılması ve şirketin tüm hak ve alacaklarının korunması gibi geniş kapsamlı ihtiyati tedbir kararları talep etmektedir.

T.C.

ANTALYA

1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: ████████ Esas

KARAR NO

: ████████

DAVA

: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h))

DAVA TARİHİ

: █████/2024

KARAR TARİHİ

: █████/2025

Mahkememizden verilen ... tarih ve ... /... Esas, ... /... Karar sayılı kararı Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... . Hukuk Dairesi'nin ... gün .../... Esas - ... /... Karar sayılı kararı ile kaldırılmış olmakla Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle: ... ... Ltd. Şti. ünvanı ile ticari ve sınai faaliyetlerine ... tarihli tescil ile .... TL. sermaye, ... .... , ... ... , ... ... ve ... ... ... ortaklığı ile ... Ltd. Şti. ünvanı ile kurulduğunu, ... tarihli tescil ile ünvanını ... Ltd. Şti.'ye dönüştüğünü, yapılan hisse devrinin ... tarihli tescil ile şirketin tek ortağının ... ... olduğunu, ... Ltd. Şti. 'nin Antalya Ticaret Sicili Memurluğu'nun ... sicil numarasına kayıtlı olup ... Mah. ... . Sk. ... Apt. No... iç kapı no... ... - . Boya, ... gibi bir çok fabrikanın bayiliğini üstlendiğini, şirketin özellikle banka ve sair finans kurumlarına olan borçlarına üç ortağın da müşterek borçlu ve müşterek müteselsil kefil olarak borçludu olduklarını, şirketin zora düşmesinin sebebinin TMSF'nin mallara el koyması, yönetim kayyum atanması, faaliyetlerin durması, bankacılık sektöründeki kredi vermedeki isteksizlik ve gerilme olduğunu, bu duruma likit dengesinin dayanamadığını ve bozulduğunu, bu bozulmanın müvekkili şirket için, bankalar nezdinde yasal takiplerin başlaması vakıasını tetikleyeceği şirketin aktifine kayıtlı mallarına gelen hacizle satışların gerçekleşeceği için İİK.'nın 285. maddesindeki koşulların oluştuğunu, şirketin iyi niyetli olmakla; ödeyememe durumu içinde olduğunu, sadece hali hazırdaki araçların gayrimenkullerin kiraya verilmesi, ihtiyaç olması halinde, aktifinde yer alan makinaların, araçların ve gayrimenkullerin güncel değerleri ile satılmasının bile borçlanmayı karşılayacak miktarda olduğunu, dava dilekçesi ekinde sunulan konkordato ön projesi ile müvekkillerinin konkordato teklifi ile borçların tamamını ödeyeceğinin ön görüldüğünü, konkordato projesinde yer alan teklif ile birlikte alacaklıların alacağını tamamen tahsil etmiş olacaklarını, ödemelerin yapılması için gerekli konkordato kaynaklarının; ortak alınarak sıcak para girişi ve üretilen malların satışları, stokların kar ile satışı ve sermaye artırımı, faaliyet giderlerinin kısıtlanması olarak projede açıklandığını, öncelikle müvekkili şirketin ve ortaklar olan şahıs davacıların, faaliyetine devam edebilmesi ve malvarlığının korunabilmesi için İcra ve İflas Kanunu'nun 287, 288., 294, ve 295. maddeleri gereğince; İİK..'nın 206/1 sırasındaki haklar hariç olmak üzere, 6183 sayılı Kanundan doğan vergi ve her türlü harç, ceza ile SGK alacakları (prim, idari para cezalan dahil) ile ilgili takipler dahil olmak üzere, hangi sebebe dayanırsa dayansın davacı müvekkil aleyhine yeni takip yapılmaması, haciz, ihtiyati haciz, e-haciz, ihtiyati tedbir, satış, muhafaza işlemleri uygulanmaması, evvelce yapılmış olan tüm takiplerin ve satışların; durdurulmasına, yeni takip başlatılmamasına, tedbir tarihinden sonra uygulanan haciz, ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbirlerin kaldırılmasına, davacı müvekkil ve ortak olan şahısların, hakkında rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılmış ve yapılacak tüm icra takiplerinde satışlarının durdurulması, rehinli menkullerin muhafazasının durdurulmasına, davacı müvekkil ve ortak olan şahısların tüm kurumlar ve şirketler nezdindeki hak ve alacaklarının 3. kişilerce haciz, muhafaza ve tahsil edilmesinin önlenmesi ve evvelce yapılmış takiplerden üzerine haciz konulan hak ve alacaklar da dahil olmak üzere tüm hak ve alacaklarının davacı müvekkile ödenmesine, davacı müvekkilve ortak olan şahısların muhafaza altına alınmış ve alınacak emtia, taşıt, cihaz, leasing kapsamındaki makine ve diğer hak ve alacakların davacı müvekkile iadesine, davacı müvekkilve ortak olan şahısların ait olup haczedilen araçların kayıtlarına konulan yakalama şerhlerinin kaldırılmasına dair ihtiyati tedbir kararı verilmesine, iş bu karar tarihinden sonra alacaklı bankalarda davacılara ait hesaplara gelecek paralar ile ilgili, ilan tarihinden önce muaccel hale gelmiş kredi ve başkaca alacaklar için yapacakları rehin, takas uygulamalarının İİK 294. maddesi yollaması ile İİK' nin 200. maddesinin 1, 2 ve 3. fıkrası kapsamı ve şartlarında tedbiren durdurulmasına, davacının bankalardaki hesaplarına yatırılan paralara bankalarca rehin veya takas hükmünde olmak üzere konulan ve uygulanan blokajların kaldırılmasına ve blokaja tabi tutulan bedellerin davacının ilgili banka hesabına davacının kullanımına sunulmak üzere iadesine yönelik İhtiyati tedbir kararı verilmesine, davacı müvekkil ve ortak olan şahısların tarafından banka ve finans kuruluşlarına tahsil, takas ve teminat olarak verilmiş olan çek, senet ve her türlü kıymetli evrakın davacıya iadesine dair ihtiyati tedbir kararı verilmesine, davacı müvekkil ve ortak olan şahısların takip borçlusu olduğu takiplerde kendisi aleyhine veya 3. şahıs konumunda oldukları takiplerde kendisine yönelik 89/1 haciz ihbarnameleri gönderilmesinin tedbiren önlenmesine, davacı müvekkil ve ortak olan şahısların bankalar nezdindeki teminat mektuplarının nakde çevrilmesinin tedbiren durdurulması, anlaşılan bankalara yapılacak ödemelerin-taksitlerin devamına, zımnında yargılama neticesine kadar ihtiyati tedbir kararı verilmesine ve müvekkile komiser tayinine, müvekkili şirketin ve ortak olan şahısların konkordato talebinin kabulü ile, öncelikle İcra ve İflas Kanunu'nun 287. maddesi gereğince. 3 aylık geçici mühlet verilmesine ve işbu müddetin uzatılmasına, geçici iik. 285. maddesi çerçevisinde geçici mühlet neticesinde İcra ve İflas Kanunu'nun 289. maddesi gereğince bir yıllık kesin mühlet kararı verilmesineve gerekli görülmesi halinde bu mühlet kararının 6 ay daha uzatılmasına, kesin mühlet kararının ilanına yargılama neticesinde İİK. 305. ve diğer maddeleri gereğince konkordatonun tasdikine, tasdik kararının ilanına, yapılandırma protokolü yapılan finans kurumlarının taksitlerinin, şirket gelirlerinden vadesinde ödenmesine, dava devam ederken tedbiren, neticede de kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizin ... tarihli tensip ara kararı ile davacılara ... tarihinden başlamak üzere 3 ay süre ile geçici mühlet kararı verilmiştir.

Mahkememizin ... tarihli duruşma ara kararı ile davacı şirket hakkında verilen 3 aylık geçici mühletin İİK 287/4.maddesi uyarınca 2 ay süre ile uzatılmasına, davacılar ... ... , ... ... ... ve ... ... yönünden açılan davanın tefrikine karar verilmiştir.

Geçici Konkordato Komiseri olarak atanan mali müşavir ... ... ... , inşaat mühendisi ... ... ... , hukukçu ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli nihai raporda özetle:

Dosyada mevcut bilgi ve belgeler ile borçlu şirket yetkilisi beyanları, borçlu şirket merkezinde defter ve belgeler üzerinde yapılan incelemeler ve 5 aya yakın bir nezaret görevi sonucunda;

1- Şirketin ana faaliyeti İKAMET AMAÇLI BİNALARIN İNŞAATI faaliyetinde bulunduğu,

2- Konkordato Projenin içeriğinde vade talepli konkordato talep etmiş olup, borçlarının tamamını 36 ay vade ile yıllık % 24 fazlası ile ödemeyi planladığı,

3- Şirketin kaydi değer ve rayiç değer bilançolarına göre borca batık olmadığı,

4- Şirketin; geçici mühlet tarihinden önce imzalanmış olduğu ... TL tutarındaki taşeronluk sözleşmesine ait geçici mühlet süreci içerisinde ... TL * KDV bedelli faturasını düzenlendiği, ... TL'sını havale/eft ile ... TL'sini ... vadeli çek ile tahsil ettiği,

5- Şirketin; geçici mühlet süreci içerisinde imzalanan ... tarihinde işe başlanacak ... TL tutarındaki sözleşmeyi komiserliğimize sunduğu,

6- Şirketin ön projesinde ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... . Büro Katı ... Bağımsız Bölümün ... işletmesine dönüştüreceğini bildirdiği,

... tarihinde ... ... ... yapılan işyeri ruhsat başvurusunda bulunduğu, Belediye tarafından ... tarih ... nolu yazıda; ruhsatın verilmesi için bina için Yapı Kullanma İzin Belgesi olması gerektiğinin bildirildiği, şirket sorumluluğunda olmayan idari iş ve işlemlerden kaynaklanan bu süreçte Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması için tapuda kat irtifakı işlemlerinin yapılması için ana taşınmazda diğer malikleri ile birlikte işlemlerin başlatıldığı (... tarihli dilekçe ile ... ... ... yapılan başvuru), idari iş ve işlemlerin devam etti;

Şirketin malik olduğu gayrimenkullerden elde ettiği kira gelirinin aylık ... TL olduğu,

Şirketin; ön projesinde ... tarihi itibari ile hedeflenen;

a- Net Satışı (... /... *... -) ... TL olduğu, ... tarihi itibari ile gerçekleşen net satışı ... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Net Satışı gerçekleştirdiği,

b- Brüt Satış Karı veya Zararı (... /... ) ... TL olduğu, ... tarihi itibari ile gerçekleşen Brüt Satış Karı veya Zararı ... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Brüt Satış Karını gerçekleştirdiği,

c- Faaliyet Karı veya Zararı (-... /... *... -) - ... TL olduğu, ... tarihi itibari ile gerçekleşen Faaliyet Karı veya Zararı -... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Faaliyet Karını gerçekleştirdiği,

d- Dönem Karı veya Zararı (-... /... *... -) -... TL'dir. ... tarihi itibari ile gerçekleşen Dönem Karı veya Zararı -... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Dönem Karını gerçekleştirdiği,

9- Şirketin ... tarih ve 648 madde no.lu muhasebe kaydındaki 770 — Genel Yönetim Giderleri hesabından 280 — Gelecek Yıllara Ait Giderler hesabına virmanlanan ... TL'lik tutar olmasaydı firmanın ticari faaliyet sonucu oluşan ... tarihli Gelir Tablosuna göre;

a- Gerçekleşen Faaliyet Karı veya Zararı -... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Faaliyet Karını %93 oranında gerçekleştiği,

b- Gerçekleşen Dönem Karı veya Zararı -... TL'dir. Şirket ... tarihi itibari ile hedeflenen Dönem Karının gerçekleştiği,

10- Şirketin ... tarihi itibari ile ... TL, ... tarihi itibari ile ... TL alacağının bulunduğu,

1l- Şirketin ... tarihi itibari ile toplam borçlarının; defter kayıtlarında ... TL, Konkordato ön projesine göre ... TL olduğu bu borcun ... TL'sinin adi borç olduğunu bildirdiği,

12- Şirketin, 300 - Banka Kredileri Hesabı ... tarihli bilançosunda ... TL, ... tarihli bilançosunda ... TL olduğu,

13- Şirketin duran varlık olarak 29 adet aracının bulunduğu, Şirket yetkilisinin beyanında; 14 aracın yediemin otoparkından çalındığı, Mahkeme ve Savcılık nezdinde dava ve soruşturmaların devam ettiğinin bildirildiği, kalan ... araç Bilirkişi Makine Mühendisi ... ... tarafından ... tarihinde düzenlenen raporda rayiç değerinin ... TL olduğu, araçların üzerinde Türkiye ... Bankası ve ... Bankasının rehinlerinin bulunduğu,

14- Şirketin Geçici mühlet tarihinden önce İnşaat Mühendisi - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... tarafından;

a- Malik olduğu 111 adet gayrimenkulün rayiç değeri ... TL,

b- Şirketin ortağı ... ... malik olduğu gayrimenkullerin rayiç değeri ... TL,

c- Şirketin borçlarına müşterek ve müteselsil kefil olan eski ortakları ... ... ve ... ... ... malik olduğu toplam 10 adet gayrimenkulün rayiç değerinin ... TL, olarak tespit edildiği,

15-Şirket Yetkilisinin; Konkordato projesinde kaynak olarak gösterilen şirketin, şirket ortağının ve Şirketin borçlarına müşterek ve müteselsil kefillerinin malik olduğu gayrimenkullerin satışı ile ilgili “Antalya ... .Ağır Ceza Mahkemesi'nin satılamaz şerhi bir hukuki imkânsızlık olup, satış yapılamamaktadır. İlamın kesinleşmesi ile 36 aylık ödeme takvimi içerisinde projede belirtilen duran varlık satışları yapılabilecektir.” beyanında bulunduğu,

16- Sektörel değerlendirmede; şirketin yaptığı sözleşmeler kapsamında faaliyetine başladığı ve devam ettiği, mali değerlendirmelerde şirketin projesinde öngördüğü hedeflere ulaştığı veya yaklaştığı, şirketin projesine uygun olarak şirkete yatırımcı ortağın alınması ile şehir oteli projesinin hayata geçirilmesi hususunda idari başvuruların yapıldığı, ana faaliyet konusu olan inşaat işlerinde faaliyetinin devam ettiği, yeni projelere ilişkin görüşmelerin devam ettiği,

Şirket, ... ile ... tarih aralığında ticari faaliyeti sonucu ... TL kar elde ettiği, Şirketin Konkordatoya tabi ... TL borcunun olduğu, Projede en önemli kaynakların;

a- % 5,43 oranında Ortak ve Eski Ortaklara ait ... TL'lik Gayrimenkullerin Satışı,

b- %26,74 oranında Şirkete ait ... TL'lik gayrimenkullerin satışı,

c- %67,32 oranında 2024 - 2028 Yılları Arası Elde Edilecek ... TL'lik gelir olduğu,

Şirketin 2021 döneminde ... TL, 2022 döneminde ... TL, 2023 yılında ise ... TL karının olduğu, Şirketin hedeflediği 2025 döneminde ... TL, 2026 döneminde ... TL, 2027 döneminde ... TL ve 2028 döneminde .. TL'lik Ticari Karı gerçekleştirip gerçekleştiremeyeceği görüşmeleri yapılan projelerin alınmasına bağlı olduğu, kaynak olarak gösterin taşınmaz satışları yönünden bu aşamada ceza yargılamasında verilen tedbir kararı uyarınca Mahkemenin icrai satışa izin vermediğinin görüldüğü, ceza mahkemesi ilamının Yargıtay incelemesinden dönüşü ile veya Mahkemenin İstinaf Mahkeme kararında yer alan tedbirlerin kaldırılmasına yönelik kararını uygulamasına bağlı olduğu, şirketin kaynak olarak gösterdiği taşınmaz satışı yerine projesini revize etmek suretiyle başka bir şekilde şirkete kaynak sağlaması halinde takdir Mahkemeye ait olmak üzere projenin uygulanabilme ihtimalinin bulunduğu" sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucu

"...Somut olayda; davacı şirketin ana faaliyetinin ikamet amaçlı binaların inşaatı olduğu, şirketin ... tarihi itibari ile toplam borçlarının; defter kayıtlarında ... TL, Konkordato ön projesine göre ... TL olduğu bu borcun ... TL'sinin adi borç olduğunu bildirdiği, şirketin, 300 - Banka Kredileri Hesabı ... tarihli bilançosunda ... TL, ... tarihli bilançosunda ... TL olduğu, şirketin konkordatoya tabi ... TL borcunun olduğu, projede en önemli kaynakların; % 5,43 oranında Ortak ve Eski Ortaklara ait ... TL'lik gayrimenkullerin satışı, %26,74 oranında Şirkete ait ... TL'lik gayrimenkullerin satışı, %67,32 oranında 2024 - 2028 yılları arası elde edilecek .... TL'lik gelir olduğu, kaynak olarak gösterin taşınmaz satışları yönünden bu aşamada ceza yargılamasında verilen tedbir kararı uyarınca Mahkemenin icrai satışa izin vermediği, yine şirketin 2021 döneminde ... TL, 2022 döneminde ... TL, 2023 yılında ise ... TL karının olduğu, şirketin hedeflediği 2025 döneminde ... TL, 2026 döneminde ... TL, 2027 döneminde ... TL ve 2028 döneminde ... TL'lik ticari karı gerçekleştirip gerçekleştiremeyeceği görüşmeleri yapılan projelerin alınmasına bağlı olduğu, ana faaliyeti ikamet amaçlı binaların inşaatı olan şirketin komiser heyetinin nihai rapor tarihine kadar TMK.nunn 706. TBK’nın 237. Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu’nun 60 ve 89. maddeleri gereğince, noterlikte düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik koşulu olan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bulunmadığı, dosyaya sunulan taşeronluk sözleşmelerinin değerleri dikkate alındığında projenin uygulanabilirliği için yeterli kabul edilemeyeceği ve yine şirketin ön projesinde ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... . ... Katı ... Bağımsız Bölümün ... işletmesine dönüştüreceğini bildirdiği, ... tarihinde ... ... Belediyesine yapılan işyeri ruhsat başvurusunda bulunduğu, Belediye tarafından ... tarih ... -... nolu yazıda; ruhsatın verilmesi için bina için Yapı Kullanma İzin Belgesi olması gerektiğinin bildirildiği, Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması için tapuda kat irtifakı işlemlerinin yapılması için ana taşınmazda diğer malikleri ile birlikte işlemlerin başlatıldığı, bu haliyle otelcilik faaliyetine hangi tarihte geçilebileceğinin ön görülemez olduğu, sonuç olarak konkordato projesinin gerçekçi ve uygulanabilir olmadığı, konkordatonun başarıya ulaşamayacağının anlaşılması nedeniyle; davacının kesin mühlet verilmesi talebi ile konkordato talebinin İİK 292/1.b maddesi uyarınca reddine, şirketin kaydi değer ve rayiç değer bilançolarına göre borca batık olmadığı tespit edildiğinden iflasına karar verilmesine yer olmadığına dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis etmek gerekmiş" gerekçesi ile

1-Davacının kesin mühlet verilmesi talebi ile konkordato talebinin REDDİNE,

2-Davacı şirketin borca batık olmadığı tespit edildiğinden iflasına KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA " dair,

Mahkememizden verilen ... tarih ve ... /... Esas, ... /... Karar sayılı kararı davacı vekilince istinaf edilmiş, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... . Hukuk Dairesi'nin ... gün ... /... Esas - .../... Karar sayılı kararı ile;

"Davacı vekilinin ilk derece mahkemesinin kararına ilişkin istinaf başvurusunun ESASTAN KABULÜ İLE; İİK'nın 293/2. maddesi uyarınca, Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin... tarih ve ... /... E., ... /... K. sayılı KARARININ KALDIRILMASINA, konkordato isteyen davacı şirkete ... tarihinden itibaren 1 YIL SÜRE İLE KESİN MÜHLET VERİLMESİNE, Komiserlerin görevlendirilmesi, bilirkişi raporu dikkate alınarak, davacıya projesini revize etmesi amacıyla, usulüne uygun kesin süre verilmesi, gerekli yazışma ve ilanların yapılması da dahil olmak üzere müteakip işlemlerin yürütülmesi için dosyanın ilk derece mahkemesine GÖNDERİLMESİNE," karar verilmiş olmakla;

Mahkememizin ... tarihli tensip ara kararı ile davacılara... tarihinden başlamak üzere 1 yıl kesin mühlet kararı verildiği görüldü.

Geçici Konkordato Komiseri olarak atanan mali müşavir ... ... ... , inşaat mühendisi ... ... , hukukçu ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli nihai raporda özetle:

"SONUÇ

Dosyada mevcut bilgi ve belgeler ile borçlu şirket yetkilisi beyanları, borçlu şirket merkezinde defter ve belgeler üzerinde yapılan incelemeler ve 9 aya yakın bir nezaret görevi sonucunda;

ı-Şirketin ana faaliyeti İKAMET AMAÇLI BİNALARIN İNŞAATI faaliyeti olduğu,

2- Konkordato Projenin içeriğinde vade talepli konkordato talep etmiş olup, borçların %100'ünü %44,25 fazlası (yıllık %29,50 faiz) ile tasdik kararından (... 2026 tarihinden itibaren) 36 ay içinde, birbirini takip eden aylarda eşit taksitlerle ödemeyi taahhüt ettiği,

3-Şirketin ... ... .... tarih ... sayılı Ticaret Sicil Gazetesinin ...'ıncı sayfasında yayınlanan şirket ana sözleşmesi Amaç Konu Başlıklı 3'üncü maddesinin revize edildiği; Revize edilen ana sözleşmede Konaklama Faaliyetinin yer almadığı,

4-Şirketin ... 2025 döneminde 6 personelinin bulunduğu,

5-... ve ... tarihi itibari ile kaydi değer ve rayiç değer bilançolarına göre borca batık olmadığı,

6-Şirketin; ön projesinde ... — ... dönem aralığında;

a- ... tarihi itibari ile hedeflenen Net Satışın ... TL olduğu, gerçekleşen Net Satışın ... TL olduğu, hedeflenen Net Satışını 58,44% oranında gerçekleştirdiği,

Şirketin gelir kaynaklarına göre; Kira Gelirleri hedefine 101,43%, İnşaat Taşeron Geliri hedefine 64,06% oranında ulaştığı, otel faaliyetiyle ilgili ticari kazanç elde etmediği,

b- ... tarihi itibari ile hedeflenen Brüt Satış Karı veya Zararın ... olduğu, gerçekleşen Brüt Satış Karı veya Zararı ... ... TL olduğu, Şirket hedeflenen Brüt Satış Karını ... oranında gerçekleştirdiği,

e- .. tarihi itibari ile hedeflenen Faaliyet Karı veya Zararın ... TL olduğu, gerçekleşen Faaliyet Karı veya Zararının ... TL olduğu, Şirket hedeflenen Faaliyet Karını 346,67% oranında gerçekleştirdiği,

d- ... tarihi itibari ile hedeflenen Olağan Kar Veya Zararın ... TL olduğu, gerçekleşen Olağan Kar Veya Zararın ... TL olduğu, Şirket hedeflenen Olağan Kar Veya Zararını 282,90% oranında gerçekleştirdiği,

e- ... tarihi itibari ile hedeflenen Dönem Karı veya Zararın ... TL olduğu, gerçekleşen Dönem Karı veya Zararının TL olduğu, Şirket hedeflenen Dönem Karını 282,90%, oranında gerçekleştirdiği,

7- Şirketin 2025 yılı (... dönel için ön projede hedeflediği kâr tutarına, sadece Kira Gelirinden Elde Edeceği Kazanç ile ulaştığı, Şirketin inşaat taşeron faaliyetinden dolayı hedeflenen kara ulaşamadığı, otel faaliyeti yürütmemesi nedeniyle kazancı olmadığı,

8- Şirketin 2025 döneminde Otel faaliyeti gelirinin olmamasından, 2026 dönemi hedeflenen net satışa %67,88oanında etkisi olan Otel Faaliyeti gelirine ulaşıp ulaşamayacağı öngörülemediği ,

9- Şirketin ... tarihi itibari ile alınan çekler dahil ... TL alacağının bulunduğu,

10- Şirketin ... tarihi itibari ile toplam ... TL borcunun bulunduğu, Rayiç Bilançoya göre ... tarihinde ... TL olan Banka Kredi borcunun, ... tarihi itibari ... TL olduğu, bunun Şirketin, Rehinli Banka Kredi Borçlarının konkordato öncesi yapılandırılması nedeniyle ödenmesinin devam etmesinden kaynaklandığı,

11- Şirketin duran varlık olarak 29 adet aracının bulunduğu, Şirket yetkilisinin beyanında; 14 aracın yediemin otoparkından çalındığı, Mahkeme ve Savcılık nezdinde dava ve soruşturmaların devam ettiğinin bıldırıldığı, kalan 15 araç Bilirkişi Makine Mühendisi .. . ... ... tarafından ... tarihinde düzenlenen raporda rayiç değerinin ... TL olduğu, 2 adet aracının üzerinde ... ... ve ... firmalarının ayrı ayrı rehinlerinin bulunduğu,

12- Şirketin Geçici mühlet tarihinden önce İnşaat Mühendisi - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... tarafından;

a- Malik olduğu 99 adet gayrimenkulün rayiç değeri .... TL,

b- İcra satışı yapılan ancak tapu devri yapılmayan 12 adet gayrimenkulün rayiç değeri ... TL,

c- Şirketin ortağı ... ... malik olduğu gayrimenkullerin rayiç değeri ... TL,

d- Şirketin borçlarına müşterek ve müteselsil kefil olan eski ortakları ... ... ve ... ... ... malik olduğu toplam 10 adet gayrimenkulün rayiç değerinin .... TL, olarak tespit edildiği,

13- Şirketin tarafımıza iletmiş olduğu ... tarihli SGK Borç Dö Bildiriminde SGK'ya ... TL tutarın borcu olduğu, bu borcun tamamının mühlet öncesi borç olduğu, Gelir İdaresi Başkanlığından alınan ... tarihli Vadesi Geçmiş Borç Durumunu Gösterir Belge'de ... tarihi itibarıyla ... TL Vergi Dairelerine borcu olduğu bu borcun ... TL'si anapara ... faiz toplam .... TL'sı Kesin mühlet içi borç kalan tutarın mühlet öncesi borç olduğu,

Şirketin ön projesinde 2025 dönemi içerisinde elde edilecek net satışların ... TL olduğu, Konkordato Revize Projede gelir projeksiyonu bölümünde kira gelirlerinin diğer gelirlerin yanında kaynak olarak gösterildiği, bu Net Satışların ... TL'sinin Kira Gelirlerinden, ... TL'nin İnşaat Taşeron Gelirinden, ... TL'nin Otel Faaliyetinden elde edileceğinin belirtildiği; ... dönemi sonu itibari ile Kira Gelirinin ... TL, ana faaliyeti olan İnşaat Faaliyetinden ... TL, Konaklama Faaliyetinden herhangi bir gelirinin bulunmadığı, bununla birlikte Şirketin 2025 yılı (... - ... dönemi) için ön projede hedeflediği kâr tutarına, sadece Kira Gelirinden Elde Edeceği Kazanç ile ulaştığı, Şirketin ön projesinde hedeflediği En Önemli Gelir Kaynağının %67,88 oranındaki 2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki Otel Faaliyetinden Elde Edeceği Net Satış Gelirleri olduğu, ancak 2025 yılında Otel Faaliyeti Nedeniyle herhangi bir tesisin ve gelirin bulunmadığı, bu faaliyetten dolayı 2026 ve sonraki dönemlerde elde edilecek gelir ve kar öngörülemediği, konaklama faaliyeti için tadilat işlerinin taşeron firmaya yer tesliminin yapılmış olduğu ancak aşamalı idari izinler ve uygulama süreçlerinin henüz tamamlanmaması sebebiyle projede belirtilen otel faaliyeti yönünden projede hedeflenen karın elde edilip edilmeyeceği ve otel faaliyeti yönünden projenin uygulanabilir olup olmadığının tespitinin otelin faaliyete geçmesi sonucunda yapılabileceği, takdirin Sayın Mahkemeye ait olduğu," sonuç ve kanaate varıldığı bildirilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, İİK 285.vd.maddeleri uyarınca konkordato talebine ilişkindir.

Borçlarını, vadesi geldiği halde ödeyemeyen veya vadesinde ödeyememe tehlikesi altında bulunan herhangibir borçlu, vade verilmek veya tenzilat yapılmak suretiyle borçlarını ödeyebilmek veya muhtemel bir iflastan kurtulmak için konkordato talep edebilir.

Davacı borçların %100'ünü %44,25 fazlası (yıllık %29,50 faiz) ile tasdik kararından (... 2026 tarihinden itibaren) 36 ay içinde, birbirini takip eden aylarda eşit taksitlerle ödemeyi taahhüt etmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucu ... arih ve ... /... Esas, ... /... Karar sayılı karar konkordato talebinin reddine ilişkin karar Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... . Hukuk Dairesi'nin ... gün ... /... Esas - ... /... Karar sayılı kararı ile kaldırılmış ve Bölge Adliye Mahkemesince İİK 293/2 maddesi uyarınca davacıya 1 yıl kesin mühlet kararı verilerek dosya, komiser görevlendirilmesi de dahil olmak üzere müteakip işlemlerin yürütülmesi için Mahkememize gönderilmiştir.

İİK 287/3 maddesi uyarınca davacının sunulan tablolardaki alacaklı sayısı ve alacak miktarı dikkate alınarak mali müşavir ... ... ... , inşaat mühendisi ... ... , hukukçu ... ... konkordato komiseri olarak görevlendirilmiştir.

Mahkememiz ... tarihli ara kararı ile

: Konkordato Komiser Heyetinin ... tarihli ve ... tarihli ara raporları ile Mahkememiz dosyası tetkik edilmekle; ... tarihi itibariyle davacı şirket yönünden 1 yıl kesin mühlet kararı verildiği, henüz İİK 301.maddesi uyarınca alacaklılar toplantısına davet yapılmadığı görülerek dosya re'sen ele alınmış ve Komiser heyetinden konkordato talep eden şirketin ... ... 2025 tarihi itibariyle bilanço ve tüm mali tabloları dikkate alınarak ara rapor alınmasına, Komiser heyetinin ... tarihli ve ... tarihli ara raporları ve ... tarihli bilanço ve mali kayıtlarına göre şirketin konkordato projelerinin başarıya ulaşıp ulaşamayacağı yönünde İİK 292/1-b md. uyarınca değerlendirme yapmak üzere; Konkordato talep eden davacıya ve vekiline ayrı ayrı çıkartılacak tebligatla dosyaya sunulan ... tarihli ve ... tarihli ara raporların ve duruşma gününün tebliğine, İİK 292/son madde uyarınca müdahil alacaklıların duruşmaya davet edilmesine yer olmadığına karar verilerek duruşma günü ... tarihi olarak belirlenmiştir.

Kesin mühletin içinde konkordato talebinin reddi ile iflasın açılması başlıklı İİK 292.maddesi hükmü de:

" İflasa tabi borçlu bakımından, kesin mühletin verilmesinden sonra aşağıdaki durumların gerçekleşmesi halinde komiserin yazılı raporu üzerine mahkeme kesin mühleti kaldırarak konkordato talebinin reddine ve borçlunun iflasına resen karar verir:

a) Borçlunun malvarlığının korunması için iflasın açılması gerekiyorsa.

b) Konkordatonun başarıya ulaşamayacağı anlaşılıyorsa.

c) Borçlu, 297 nci maddeye aykırı davranır veya komiserin talimatlarına uymazsa ya da borçlunun alacaklıları zarara uğratma amacıyla hareket ettiği anlaşılıyorsa (Ek ibare: 6/███████-7155 S.K./16. md).

d) Borca batık olduğu anlaşılan bir sermaye şirketi veya kooperatif, konkordato talebinden feragat ederse.

İflasa tabi olmayan borçlu bakımından ise birinci fıkranın (b) ve (c) bentlerindeki hallerin kesin mühletin verilmesinden sonra gerçekleşmesi durumunda, komiserin yazılı raporu üzerine mahkeme kesin mühleti kaldırarak konkordato talebinin reddine resen karar verir.

Mahkeme, bu madde uyarınca karar vermeden önce borçlu ve varsa konkordato talep eden alacaklı ve alacaklılar kurulunu duruşmaya davet eder; diğer alacaklıları ise gerekli görürse davet eder." şeklinde düzenlenmiş olup;

Somut olayda; Bölge Adliye Mahkemesince verilen kesin mühlet tarihinden sonra komiser heyetince düzenlenen ara raporlar ve Mahkememizin ... tarihli ara kararı uyarıca ... tarihli bilanço ve mali kayıtları esas alınarak düzenlenen nihai raporun tetkikinden;

Davacının geçici mühlet döneminden önce başladığı ve geçici mühlette devam ettiği,

kesin mühlet verilmesi talebi ile konkordato talebinin reddine karar verildiği tarihte de taahhüdü devem eden ... tarihli sözleşme konusu tesisat işine 1 yıl süre ile kesin mühlet verilmesine karar verildiği tarihe kadar devam edildiğinin anlaşıldığı, yapımı devam eden tesisat işinde konkordato talebinin reddi ile kesin mühlet kararı sonrası verilen 1.heyet ara dönem raporunu kapsayan süre içerisinde yapılan işin kapsamında ... (KDV Dahil) fatura tutarlı hakediş yapılmış olduğunun anlaşıldığı,yine bahsedilen dönem çerçevesinde, davacı tarafından yapılacağı beyan edilen ... tutarlı ... tarihli sözleşmenin (sıva, boya, şap taahhüt işi) ise imalatlara başlanmadan iptal edildiğinin anlaşıldığı,

Davacının kesin mühlet öncesi ve mühlet içinde oluşan vergi borçlarının ödenmediği, yine mühlet öncesi doğan SGK borçlarının ödenmediği, Yargıtay 6. H.D.'nin █████████ E. ████████ K. sayılı emsal kararında; Konkordato talebinden sonra doğan vergi, kira, işçi alacakları elektrik, su gideri gibi şirketin olağan masraflarını dahi ödemeyen şirketin konkordato müessesinden faydalanmasının mümkün olmadığının vurgulandığı, duruşma gününe kadar davacının mühlet öncesi ve mühlet içinde doğan vergi borçlarının yapılandırıldığına ya da ödendiğine dair belge sunulmadığı,

Şirketin; ön projesinde ... — ... 2025 dönem aralığında; ... tarihi itibari ile hedeflenen Net Satışın ... TL olduğu, gerçekleşen Net Satışın ... TL olduğu, hedeflenen Net Satışını 58,44% oranında gerçekleştirdiği, Şirketin gelir kaynaklarına göre; Kira Gelirleri hedefine 101,43%, İnşaat Taşeron Geliri hedefine 64,06% oranında ulaştığı, otel faaliyetiyle ilgili ticari kazanç elde etmediği, bu dönemde otel faaliyetinden hedeflediği gelirin ... TL olduğu, projede ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... . Büro Katı ... Bağımsız Bölümün ... işletmesine dönüştüreceğini bildirdiği, ancak otel işletmesine ilişkin ticari faaliyetin henüz başlatılamadığı, zira ofis katı niteliğindeki taşınmazın otele dönüştürülebilmesi için kat malikleri kurulundan alınacak onayın akabinde tadilat işleri için ilgili Belediye'den alınacak tadilat ruhsatı ile taşınmazın otele dönüştürülmesi, gerekli tadilat inşaatının tamamlanması, ilgili Bakanlıktan alınacak ruhsat, izin vb. idari prosedürün tamamlanması gerektiği, şirketin 2025 yılında otel faaliyet gelirinin olmaması nedeniyle 2026 dönemi için hedeflenen net satışa % 67,88 oranında etkisi olan otel faaliyet gelirine ulaşıp ulaşmayacağının ön görülemediği, duruşma günü olan ... tarihi itibariyle halen otel işletmesine ilişkin hiç bir prosedürün tamamlanmadığı, sadece ana taşınmaza ilişkin (... binası) iskan belgesinin .... tarihinde alındığı, davacıya 1 yıl süre ile verilen kesin otel işletmesine ilişkin mühletin ... tarihinde sona ereceği nazara alındığında davacının konkordato projesinin başarıya uluşma şansının bulunmadığı anlaşılmış, borçlu şirket yetkilisinin mahkemeye çağrılarak dinlendikten sonra davacı şirkete verilen kesin mühlet karanını kaldırılmasına ve konkordato talebinin reddine ve İİK 292.maddesi uyarınca iflasına dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

HÜKÜM

: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davacı şirkete verilen kesin mühlet karanını kaldırılmasına ve konkordato talebinin REDDİNE,

2-İİK'nın 294,295,296 ve 297. Maddeleri uyarınca verilen tedbir kararlarının kaldırılmasına ve konkordato komiserlerinin görevine son verilmesine, Bilirkişi Bölge Kuruluna bildirilmesine,

3-Mahkemece verilen kararın İİK 288 maddesi uyarınca ilanına ve ilgili yerlere bildirilmesine,

4-Davacı Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı ... ... ... ŞİRKETİ(VN:... )'NİN İİK 292 maddesi uyarınca İFLASINA,

*İflasın ... günü saat ...

:... itibariyle açılmasına,

*İflas kararının İİK 166. Maddesi gereğince ilgili yerlere bildirilmesine,

*İflas kararının bir örneğinin derhal Antalya Nöbetçi İflas Müdürlüğüne gönderilmesine,

5-Alınması gerekli ... TL harçtan, peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın davacıdan tahsili ile Hazine'ye gelir kaydına.

6-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendileri üzerinde bırakılmasına,

7-Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nın 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine,

Dair, Davacı şirket yetkilisi ... ... (... ) ile davacı vekilleri Av. ... ... ve ... ... , Müdahiler ... A.Ş vekili Av. ... ... ... , ... A.Ş vekili Av. ... ... ... , ... ... ... A.Ş vekili Av. ... ... yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. █████/2025

Başkan ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Katip ...

¸e-imzalıdır