Şirket ortağının, diğer ortakları mağdur etmek amacıyla şirket varlığı olan aile konutu niteliğindeki taşınmazı ve aracı üçüncü kişilere düşük bedelle muvazaalı satışı sonrası açılan tapu iptali ve tescil davası.
Özet: Davacı, ortağı olduğu şirketin yetkili temsilcisi olan diğer ortağın, şirkete ait ve aynı zamanda aile konutu olarak kullanılan bir taşınmaz ile bir aracı, kendi ve eşinin mağduriyetine yol açacak şekilde düşük bedelle üçüncü kişilere muvazaalı olarak sattığını ileri sürerek, bu satışların iptalini ve ilgili malvarlıklarının şirkete veya kendi payına tescilini talep etmiş; mahkemece ihtiyati tedbir kararı verilmiş olup, davalılar ise davanın görevsizlik, yetkisizlik ve husumet itirazlarıyla birlikte, satışların gerçek olduğunu ve müvekkillerinin iyi niyetli alıcı olduğunu savunarak davanın reddini istemişlerdir.

T.C.

İZMİR
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO
: ████████
KARAR NO
: █████████
DAVA
: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ
: █████/2020
KARAR TARİHİ
: █████/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:
Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, davacı ile davalılardan ...'in ... Mahallesinde faaliyet gösteren, ...Vergi Numarası ile kayıtlı, "...Şti" 'nin ortağı olduğunu, davacının bu şirkette %40, davalı ...'in ise %60 paya sahip olduklarını, davalı ...' in aynı zamanda şirketin yetkili temsilcisi olduğunu, ... tapuya kayıtlı ve ... adresinde bulunan taşınmaz ile ... Plaka sayılı ... Marka Hafif Ticari aracın şirket mal varlığı olarak, şirket envanterine girdiğini, dava konusu taşınmazın mesken niteliğinde olduğunu davalı ve eşinin bu meskeni aile konutu olarak seçerek burada oturduklarını, davalının eşi ...' in geçirdiği beyin kanaması sonucu tekerlekli sandalyede yaşamını sürdürmekte olduğunu, bu nedenle davacının...' in vasisi durumunda olduğunu, davalı ...' in şirketin yetkili temsilcisi olma sıfatını kötüye kullanarak 23.09.2019 tarihinde mesken niteliğindeki taşınmazı diğer davalı ...'ye düşük bedelle sattığını ve şirkete ait ... Plaka sayılı ticari aracı da davalılardan ...'a düşük bir bedel ile sattığını, şirketin mal varlığı olan ve aynı zamanda aile konutu niteliğinde bulunan evi şirket ortağı müvekkili oğlunu ve eşini mağdur etmek için bu muvazaalı işlemleri yapmış olduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı tutularak, ev ve araba ile ilgili Tazminat ve Alacak dava hakları saklı kalmak kaydı ile öncelikle, dava konusu ... tapuya kayıtlı taşrnmazın tapu kaydı ile... Plaka sayılı ... Marka aracın trafik kaydına verilecek hüküm kesinleşinceye kadar devam etmek kaydı ile İhtiyati Tedbir Kararı verilmesine, ... tapuya kayıtlı taşınmazın davalı...adına olan kaydının iptali ile ...Şti adına şirket ortaklarının pay durumuna göre tesciline veya davacı müvekkili ...'in pay oranı nispetinde %40' nın onun adına tapuda tesciline, ...Plaka sayılı ...Marka aracın davalı ... adına olan kaydının iptali ile ...Şti adına şirket ortaklarının pay durumuna göre tesciline veya davacı müvekkil ...'in pay oranı nispetinde %40 ının onun adına trafik kaydına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkememiz █████/2020 tarihli ara kararı ile... tapuda kayıtlı taşınmazın davalılardan biri adına kayıtlı olması halinde davacı tarafça % 20 oranında (2.000,00-TL) teminat yatırılması halinde devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına, davacı tarafça % 15 oranında (1.500,00-TL) teminat yatırması halinde ...plaka sayılı...marka hafif ticari aracın davalılardan biri adına kayıtlı olması halinde devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına dair davacı vekilinin tedbir taleplerinin kabulüne karar verilmiştir.
Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davacı arasında ticari bir ilişki söz konusu olmadığını, müvekkilinin tacir olmadığını, bu nedenle davanın görevsizlik nedeniyle reddini talep ettiklerini, ... kesin görev-yetki hükmü gereği taşınmaza ilişkin davanın taşınmazın bulunduğu Torbalı Asliye Hukuk mahkemelerinin yetkili olduğunu, davaya konu aracın ve taşınmazın ilk malikinin ... Şti. olduğunu, satılan taşınmazın satışının iptalini isteme yetkisinin şirketi temsil yetkisi olan veya bu konuda özel yetki verilmiş kişilerde olduğunu, davanın usulden reddinin gerektiğini, müvekkilinin ... Şti nin borçları sebebi ile ... taşınmazı ve bir aracı satmak istediğini öğrendiğini, dava konusu taşınmazın bedeli konusunda anlaşmaya varıldığını, pazarlık aşamasında ve devir sürecinde diğer davalı ...'in şirket müdürü olarak işlem yaptığını, müvekkilinin taşınmaz ve aracı piyasa bedellerinde satın aldığını, şirket temsilcisi olan ...' in görevi kötüye kullanması ya da mal varlığı satışında alınması gereken ... hisse payının satışa onay vermesi gerektiği yönündeki beyanın üçüncü kişi olan müvekkil tarafından bilinmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek, davanın kötü niyetli olarak açılmış olduğu ve söz konusu tedbirin müvekkilinin anayasal güvence altına alınmış olan mülkiyet hakkına müdahale mahiyetinde olduğu göz önünde bulundurularak taşınmaz üzerine konulan tedbir kararının kaldırılmasını, haksız davanın reddi ile davacı aleyhine %20 oranında kötü niyet tazminatına hükmedilmesini savunmuştur.
Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; hem davacının hem de müvekkilinin iş bu dava da taraf sıfatı olmadığını, davacı taraf şirketin %40 hissesine sahip ortağı olup, dava açma yetkisinin bulunmadığını, müvekkilinin şirketin %60 hissesine sahip ortağı olup şirketin tüzel kişiliği varken kendisine dava açılmasının hukuka aykırı olduğunu, davaya konu taşınmaz ve aracın ... Aile Mahkemesinin ...Esas sayılı dosyasında yürütülen mal rejimi davasına da konu edildiğinden derdestliğin söz konusu olduğunu, taşınmaz ve aracın satımının gerçek satış olup, davacının bilgisinin olduğunu, müvekkili ile davacının ortağı olduğu şirketin bankalara borcu olan, vergi borcu olan, ...kişilere (malzeme alınan kişilere) borcu olan bir şirket olduğunu, şirketin borcunun fazla olması, gelirin aylık ödenmesi gereken giderden az olması sebebi ile şirkete ait taşınmazların ve araçların satılmış olduğunu, şirket envanterinde bulunan... adresindeki dükkanın daha önce satıldığını, gelen para ile şirketin bankalara olan kredi borcunun ödendiğini ve ipoteğin kaldırıldığını, kalan paranın (1.000.000 TL civarı) bizatihi davacı ...' in banka hesabına gönderildiğini ileri sürerek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Davalı ...'a dava dilekçesi tebliğ edilmiş, ancak davalı tarafça davaya cevap verilmemiştir.
Mahkememizce 02.03.2021 tarihinde... Esas ... Karar sayılı kararı ile görevsizlik kararı verildiği, görevsizlik kararının 04.05.2021 tarihinde kesinleşmesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemelerine tevzi edildiği, İzmir ...Asliye Hukuk Mah.'nin ... Esas ... Karar 16.09.2021 tarihli kararı ile karşı görevsizlik kararı verildiği, görev uyuşmazlığının belirlenmesi için dosyanın İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesine gönderildiği, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi... Hukuk Dairesinin ... Esas ... Karar sayılı 01.03.2022 tarihli kararı ile İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesi yargı yeri olarak belirlenmiş, dava dosyası mahkememizin...Esasına kaydedilmiştir.
Mahkememize ...Tapu Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak celp edilen ... tapuya kayıtlı taşınmazın tedavüllü tapu kayıtlarının ve satışına ilişkin resmi senet örneği, İzmir Trafik Tescil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak celp edilen ... plaka sayılı aracın en son maliki ve önceki maliklerinin bilgilerini içerir trafik kayıtları, ... Ticaret Sicil Müdürlüğünden celp edilen ... Şti' nin sicil dosyası ile Torbalı... Aile Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası sistem üzerinden celp edilerek dosyamız arasına alınmış ve incelenmiş, taraflarca bildirilen tanıklar dinlenmiş, bilirkişi görüşüne başvurulmuştur.
Taraflarca bildirilen deliller toplandıktan ve tanıklar dinlendikten sonra bir inşaat mühendisi, bir makine mühendisi, bir mali müşavir bilirkişiden gayrimenkul ve aracın satış tarihindeki ve dava tarihindeki değerlerinin tespiti, söz konusu satışın şirket ticari defterlerine intikal ettirilip ettirilmediği, ne suretle ettirildiği, akıbetinin ne olduğu ile iddia ve savunmayı, dosyaya sunulan delilleri değerlendirilerek rapor alınmasına karar verilmiştir.
Bilirkişiler İnşaat Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., SMMM ..., Makine Mühendisi ... 28.09.2023 tarihli raporlarında, dava konusu taşınmazın satıldığı tarihteki değerinin 250.000,00-TL, dava tarihindeki değerinin 270.000,00-TL olduğu, dava konusu ...plakalı aracın satıldığı 05.10.2020 tarihinde pazarlık payı ile 69.200,00-TL değerinde olduğu, söz konusu aracın dava tarihinde pazarlık payı ile 72.500,00-TL olduğu, dosya kapsamında görülen belgelerde yapılan incelemede,... Plakalı aracın 05.10.2020 tarihinde ...Şti. yetkilisi ... tarafından 20.000,00-TL bedelle ...'a satıldığı ve bedelinin satıcı tarafından alındığı, dava konusu 1 nolu dairenin 23.09.2020 tarihli satış işlemi ile...Şti. yetkilisi ... tarafından 150.000,00 TL bedelle ...'ye satıldığı ve satış bedelinin satıcı tarafından nakden ve tamamen alındığı, bankalardan gelen müzekkere cevapları ekinde ... Şti'nin ve ...'in banka hesap ekstrelerinin 31.12.2019 tarihine kadar hareketlerinin gönderildiği görülmüş olup ekstrelerde yapılan incelemede işlem açıklamalarında davaya konu gayrimenkul ve taşıt satışı yönünden herhangi bir para girişinin tespit edilemediği, yine İş Bankası'ndan gelen 15.11.2022 tarihli müzekkere cevabında davacı ...'e ait banka hesabında 01.09.2019-30.09.2019 tarihleri arasında hareket kaydı bulunmadığının bildirildiği, ancak gayrimenkul satış tarihinin 23.09.2020 ve taşıt satışının 05.10.2020 tarihli olması nedeniyle...Şti'nin ve ...'in 2020 yılına ait banka hesap ekstrelerinin incelenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Bankalara yeniden müzekkere yazılmış, şirket defterlerinin ibraz edilmesi için ...'e ihtaratlı tebligat yapılmış, bankalardan istenen hesap ekstreleri gönderilmiş, ancak şirkete ait defterler ibraz edilmemiş, banka kayıtları üzerinde bilirkişilerden ek rapor alınmasına karar verilmiştir.
Bilirkişiler..., ... 04.08.2025 tarihli ek raporlarında, dava dışı şirketin defterleri ibraz edilmediğinden incelenemediği, davacı ...'in incelenen hesap ekstrelerine göre 12.08.2020 tarihinde ...10 numaralı bağımsız bölüm adına yatan para ...Şti. Açıklaması ile 1.350.000,00-TL havale geldiği, 14.08.2020 tarihinde ... hesabından ... Şti. 'nin ... hesabına 349.205,00-TL EFT yapıldığı, ayrıca ... hesabından yine ...'in ... hesabına 490.000,00-TL ve 510.000,00-TL EFT 'ler yapıldığı belirtilmiştir.
Dava; tapu iptal ve tescil, araç satışının iptali talepli muvazaaya dayalı açılan davadır.
Davanın muvazaa iddiasına dayanması, yöneticinin sorumluğu davası kapsamında açılan dava sonunda menfaatin şirkete verilmesinin talep ediliyor olması karşısında, davacının davaya konu taşınmaz ve araçların maliki şirketin ortağı sıfatı ile bu davayı açma konusunda aktif husumet ehliyetine sahip olduğu belirlenmekle, bu konudaki itirazların reddine karar verilmiştir. Davalı ...'e husumet yöneltilemeyeceği savunmasının ...'in dava konusu gayri menkul ve aracın sahibi şirketin yöneticisi olduğu ve sorumluluk temelinde davanın açıldığı değerlendirilmekle reddine karar verilmiştir. Davalının yetki itirazının değerlendirilmesinden, davacının dava konusu gayri menkulü önceki sahibi şirket ortağı olduğu dikkate alınarak ve yöneticinin sorumluluğu temelinde davanın açılmış olması nedeni ile görev itirazının reddine, Torbalı ilçesi mahkememiz yetki alanında olduğundan, yetki itirazının reddine karar verilmiştir. Davanın arabuluculuğa tabi olduğu iddiasının değerlendirilmesinden, davanın alacak ve tazminat davası niteliğinde olmadığından arabuluculuğa tabi olmadığından, bu konudaki usulü itirazın reddine, yine davalı ...'in Aile Mahkemesinde açılan mal rejimi davası nedeni ile ileri sürdüğü derdestlik itirazının her iki davanın konusu ve dava sonundaki menfaatin şirkete verilmesi talebi karşısında, hak ve menfaat sahibinin farklılığı da gözetilerek reddine karar verilmiştir.
Toplanan tüm deliller karşısında,... Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasına kayıtlı ...Şti'nin 4.000 paylı 100.000,00 TL sermayeli olduğu, 2.400 payının 60.000,00-TL kısmının ...'e, 1.600 payının 40.000,00-TL kısmının ...'e ait olduğu, davacı tarafça davacı şirkete ait ... tapuya kayıtlı ve ... adresinde bulunan taşınmazın davalı ortak ... tarafından 150.000,00 TL bedelle ...'ye satıldığı ayrıca ... Plaka sayılı ...Marka hafif ticari aracın davalı ortak ... tarafından 20.000,00-TL bedelle diğer davalı ...'a satıldığı, davalı ortak ...' in şirketin yetkili temsilcisi olma sıfatını kötüye kullanarak bu işlemleri yaptığı iddia edilmiştir. Dosyaya eklenen banka ekstreleri ile bilirkişi raporuna göre davalıların incelenen ekstrelerinde hareket olmadığı, dava dışı şirketin incelenen hesap ekstrelerinde davaya konu işlemlere ait para giriş hareketinin olmadığı, ancak davacının ...'in ...bulunan ... numaralı hesap hareketlerinde, 12.08.2020 tarihinde ''...adına yatan para *... Şti.'' açıklaması ile 1.350.000,00-TL havale geldiği, 14.08.2020 tarihinde ... hesabından ... Şti. 'nin ...hesabına 349.205,00-TL EFT yapıldığı, ayrıca ... hesabından yine ...'in ... bankasındaki hesabına 490.000,00-TL ve 510.000,00-TL EFT 'ler yapıldığı görülmektedir. Davacı tarafça bu bedelin dükkan satış bedeli olduğu ve dükkan satış bedellerinden davacı ...'in hesabına yatan paranın Kuşadası'ndaki yazlık ile dükkan üzerindeki ...Şubesinde bulunan ipoteklerin kaldırılması için kullanıldığı ileri sürülmüş ise de, gerek tapu kayıtlarının incelenmesinden gerekse yukarıda incelenen hesap ekstresinden, bahsi geçen ödemenin davacının iddia ettiği gibi şirkete ait ... adresinde bulunan dükkana ilişkin değil, 12.08.2020 tarihinde satışı yapılan dava konusu edilen taşınmazın bulunduğu binada 10 numaralı bağımsız bölüme ilişkin olduğu tespit edilmiştir.
Davacı taraf dava konusu... nolu bağımsız bölüm ile aracın davalı tarafça muvazaalı olarak satıldığını ileri sürülerek dava konusu etmiş ise de, 12.08.2020 tarihinde dava konusu ettiği taşınmazda bulunan 10 nolu bağımsız bölümün kendi hesabına gelen 1.350.000,00-TL'nin dava dışı şirkete ait dükkana ilişkin olduğunu belirtmiş ve davacı tarafça dosyaya sunulan 25.10.2022 tarihli dilekçede şirkete ait araba ile evin satışından gelen paranın şirket hesabına geçtiği yönündeki beyanı karşısında dava dışı şirkete ait dükkan ve konut nitelikli bir kısım taşınmazların satılıp bedellerinin davacı ... hesabına 1.000.000,00 TL bedel olarak sözü edilmesi ve dinlenen tanıklar ... ve ...'ün mahkemede alınan yeminli beyanlarında davacı ve davalının birlikte ortağı oldukları şirketin mali olarak zor duruma girmesi sebebiyle şirkete ait bir kısım taşınmaz ve araçların satışına karar vererek bu satış işlemlerini gerçekleştirdikleri ve hatta bazı taşınmaz satışlarında müşteri bulma ve satış görüşmelerinde bizzat davacının bulunduğu belirtilmekle baba ve oğul olana davacı ... İle davalı ...'in şirket mali durumun kötüye gitmesi ve borçlarının ödenmesi amacıyla şirkete ait bir kısım taşınmaz ve araçların satışı işlemlerine giriştikleri tüm tanık anlatımları ve tarafların beyanları ile taraflara ait banka hesap kayıtlarından anlaşılmış olup her ne kadar şirkete ait önemli derecede malvarlığının satışı şirketin dolaylı tasfiyesi anlamına gelebilecek olup şirkete ait malvarlığının satışı sonrası satış bedellerinin şirket hesaplarına geçirilmeyip şirket ortaklarının hesaplarına geçirilmesi hususu şirkete ait varlıkların tüketilmesi anlamını taşıyabilecek ise de bu durumdan dolayı şirket alacaklılarına karşı şirket ortak ve yöneticisinin Türk Ticaret Kanunu ve ... Sayılı Kanun Hükümlerinden doğan şahsi sorumlulukları saklı kalmak kaydıyla iş bu dava ile, bir ortağın diğerine karşı açmış olduğu tapu iptali ve tescili talebinde muvazaa iddiası söz konusu olup en azından satışın yapıldığı ... Kişilerin bu konudaki muvazaanın varlığından haberdar oldukları ve muvazaalı işleme taraf oldukları iddiası bu dava ile ispat olunamadığından tapu iptali ve tescil ile araç satış işleminin iptali istemlerinin iptali istemi yerinde görülmemiş, davacı ve davalı arasındaki şirket ortaklığından kaynaklı ve yöneticinin sorumluluğundan kaynaklı tazminat talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla iş bu tapu iptali ve tescili davasının reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM
: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
2-Karar tarihi itibarı ile alınması gereken 615,40-TL harcın peşin alınan 170,78-TL peşin harç, 3.073,95-TL peşin harç, 5.281,17-TL tamamlama harcı, 567,94-TL olmak üzere toplam 9.093,84-TL harçtan indirilerek bakiye 8.478,44-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talebi halinde DAVACIYA İADESİNE,
3-Davalılar ... ile ... kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen ve takdiren 54.800,64-TL nispi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılar ... ve ...'ye VERİLMESİNE,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
5-Taraflarca yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa İADESİNE,
Dair, davacı vekili ile davalı ... vekili ile davalı ... vekilinin yüzünde diğer davalının yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2025
Başkan ...
✍e-imzalı
Üye ...
✍e-imzalı
Üye ...
✍e-imzalı
Katip ...
✍e-imzalı

Tamamını görebilmek için üye olmanız gerekli :/ Tamamını görebilmek için üye ol!
Üye olmak için tıkla!