Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde cezai şartın fiili bağımsız bölüm sayısına göre tespiti, eksik iş iddialarında yetersiz inceleme ve yerel mahkemenin direnme kararının temyiz için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna sevki.
Özet: Yüksek mahkeme, ilk derece mahkemesinin direniş kararını inceleyerek, taraflar arasındaki cezai şartın sözleşmedeki değil, onaylı plan ve projeye uygun fiili bağımsız bölüm sayısına göre hesaplanması, ayrıca eksik işler konusunda sulh protokolü sonrası bilirkişi raporu ve davalı iddiaları dikkate alınmadan eksik inceleme yapıldığı yönündeki önceki bozma kararının usul ve yasaya uygun olduğunu belirterek dosyayı Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna sevk etme kararı almıştır.
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI
: █████████ E., ███████ K.Dairemiz bozma kararına İlk Derece Mahkemesince direnilmesi üzerine karar davalı vekili tarafından temyiz edilmekle 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu’nun 373/5 hükmü gereğince Dairemizce yapılan incelemede; █████/2024 tarihli ve █████████ Esas, █████████ Karar sayılı bozma kararına, sözleşmede kararlaştırılan cezai şart yönünden yapılan incelemede, taraflar arasındaki sözleşmede her ne kadar arsa sahiplerine düşecek bağımsız bölüm sayısı 144 olarak kararlaştırılmış ise de onaylı plan ve projeye göre yapılan bağımsız bölüm sayısının daha az olduğu aynı oranda yükleniciye düşecek bağımsız bölüm sayısının da azaldığı, sözleşmede kararlaştırılan değil fiili olarak plan ve projesine uygun yapılmış inşaattaki arsa sahibine düşecek bağımsız bölüm sayısına göre cezai şartın hesaplanması gerektiği, eksik işler yönünden yapılan değerlendirmede ise, taraflar arasındaki kısmi sulh protokolüne göre arsa sahiplerine düşmesi kararlaştırılan C blok ile yükleniciye düşmesi kararlaştırılan B 4 blok'un takas edildiği, her ne kadar bu esnada B 4 bloktaki eksiklikler belirlenerek taraflar arasında imzalanmış ise de, sulh protokolünden sonra, █████/2021 tarihli mahallinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu hazırlanan raporun "keşif ve dosya kapsamındaki değerlendirmeler" başlıklı kısmın 2. maddesinde B 4 blokta eksik iş bulunmadığının tespit edildiği ayrıca davalının da eksik işlerin tamamlandığı iddiası bulunduğu ancak mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve araştırma yapıldığı, Dairemiz kararının usul ve kanuna uygun olduğu anlaşıldığından dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir.KARARAçıklanan sebeple;Dosyanın YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNA GÖNDERİLMESİNE,25.06.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.