İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343. maddeleri uyarınca İzmir Ulaşım Hizmetleri ve Makina Sanayi A.Ş.ye ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın 15 yıllık üst hakkı değerini tespit kararı.
Özet: Davacının ortağı olduğu bir anonim şirkete ayni sermaye olarak konulması planlanan, İzmirde bulunan ve şehirlerarası otobüs terminali olarak kullanılan arsa niteliğindeki taşınmazın 15 yıllık üst hakkı bedelinin Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343. maddeleri uyarınca tespiti istemli davada, mahkeme yapılan incelemeler sonucunda taşınmazın ayni sermaye olarak konulmasına engel bir takyidat olmadığını tespit etmiş ve bilirkişi raporundaki küçük bir maddi hatayı düzelterek 15 yıllık üst hakkı değerini 2.401.986.825,00 TL olarak kesin olarak belirlemiştir.
T.C.
İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Ayni Sermaye Tespiti İstemli (TTK'nun 342 ve 343. Maddelerinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2024KARAR TARİHİ
: █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti İstemli (TTK'nun 342 ve 343. Maddelerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,DAVA
:Davacı vekili, dava dilekçesinde; mülkiyeti davacıya ait İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesinde yer alan... nolu parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmaz üzerindeki şerhlerin taşınmazın ayni sermaye olarak konulmasına engel teşkil etmeyeceğini, irtifak haklarının sınırlı ayni hak niteliğinde bulunmadığını, taşınmazın hali hazırda Şehirlerarası Otobüs Terminali olarak kullanıldığını, terminalin işletilmesinin davacının iştiraki olan İzmir Ulaşım Hizmetleri ve Makina Sanayi A.Ş. (...) tarafından yürütülmesinin planlandığını ve adı geçen şirkete ayni sermaye olarak konulmasının söz konusu olması nedeniyle 15 yıllık üst hakkı değerinin tespiti için başvuru zorunluluğunun doğduğunu bildirmiş, taşınmazın ayni sermaye olarak konulması için 15 yıllık üst hakkı bedelinin bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep etmiştir.İNCELEME VE GEREKÇE
:İstem, TTK'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca; davacının ortağı olduğu İzmir Ulaşım Hizmetleri ve Makina Sanayi A.Ş.'ye ayni sermaye olarak konulacak ve tapuda davacı adına kayıtlı taşınmazın, 15 yıllık üst hakkı değerinin bilirkişi aracılığıyla tespitine ilişkindir.Tüm dosya kapsamı, toplanan deliller, dava dilekçesi içeriği ve ekleri, tapu kayıt örneği, taşınmazın ayni sermaye olarak konulacak şirkete ilişkin tescil kayıt örnekleri ile; İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde yer alan... nolu parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın, tapuda davacı adına kayıtlı olup, tapu kaydı üzerinde ayni sermaye olarak konulmasına engel oluşturacak nitelikte haciz, ipotek gibi bir takyidat ve şerhin bulunmadığı, tapu kaydında yer alan irtifak haklarının engel olur nitelikte sınırlamaları içermediği görülmüştür. Davacı idare, taşınmazın ayni sermaye olarak konulması düşünülen şirketin ortağı olup, Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığının taşınmazın 15 yıllık üst hakkının...a ayni sermaye olarak konulmasına ilişkin görüşü, 16.10.2024 günlü ve...sayılı meclis kararı ile oy çokluğuyla uygun görülmüştür. Mahkememizce usul, yasa ve dosya kapsamına uygun, hükme ve denetime elverişli bilirkişi raporu ile; taşınmazın ayni sermaye konulmasına esas 15 yıllık üst hakkı bedeli küçük bir hesaplama hatası ile 2.401.993.492,00 TL olarak hesaplanmış ise de, raporda... tesislerinin bulunduğu alan için 5.050.000,00 TL olarak belirlenen bedelin 5.040.000,00 TL olması gerektiği, ek rapor alınması halinde dosyanın aylarca sürüncemede kalacak olup, maddi hataya ilişkin hesaplamanın mahkememizce yapılabilir olması nedeniyle duruşma tutanağında 5.040.000,00 TL bedel üzerinden hesaplama yapılmış, davacı vekili hesaplamaya bir diyeceğinin olmadığını bildirmiş, davacı tarafın bilirkişi raporuna başkaca bir itirazının bulunmadığı dikkate alınarak, TTK'nun 342 ve 343. maddeleri uyarınca taşınmazın, ayni sermayeye esas teşkil edecek 15 yıllık üst hakkı bedelinin, bilirkişi raporunda belirlenen ve mahkememizce maddi hatanın düzeltilmesiyle ortaya çıkan değer olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.HÜKÜM
: Yukarıda açıklanan gerektirici nedenlerle:1-Davacının ortağı olduğu İzmir Ulaşım Hizmetleri ve Makine Sanayi Anonim Şirketi (...)'ne ayni sermaye olarak konulması düşünülen, davacı adına tapuda kayıtlı;İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde yer alan... Parsel sayılı taşınmazın 15 yıllık üst hakkı değerinin 2.401.986.825,00TL olduğunun tespitine,2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 615,40 TL karar ve ilam harcından peşin olarak yatırılan 427,60 TL harcın indirilmesi ile geriye kalan 187,80 TL harcın davacıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydına,3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,4-Davacı tarafça peşin yatırılan gider avansından artan gider avansının davacı tarafa iadesine,Davacı vekilinin yüzüne karşı T.T.K'nun 343 (1/son cümlesi) uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2025Başkan ...e-imzaÜye...e-imzaÜye ...e-imzaKatip...e-imza