Yargıtay, sağlıklı bir temyiz incelemesi için dava konusu parsellerin kök ve güncel tapu kayıtları ile tüm temlik ve değişiklik belgelerinin eksiksiz tamamlanması amacıyla dosyayı Samsun Bölge Adliye Mahkemesine geri çevirdi.
Özet: Temyiz incelemesi için sunulan belgelerde, dava konusu taşınmazların kök parsellerinden günümüze kadarki el değiştirmelerini, imar, tevhit ve ifraz gibi uygulamalarla oluşan yeni parsellerle irtibatlarını sağlayacak tapu kayıtları, resmi senetler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi temel evrakın eksik ve yetersiz olduğu, sağlıklı bir hukuki değerlendirme yapmaya olanak vermediği tespit edildiğinden, bu eksikliklerin giderilerek tüm ilgili belgelerin parsel bazında ve eksiksiz bir şekilde merciinden temin edilerek dosyanın yeniden düzenlenmesi amacıyla hükmü veren mahkemeye geri çevrilmesine karar verilmiştir.
MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI
: ████████ E., █████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ
: Trabzon 3. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI
: ████████ E., ████████ K.2797 sayılı Yargıtay Kanunu’nun 40. ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18. maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; Dairenin 06.05.2025 tarihli ve █████████ Esas, █████████ Karar sayılı geri çevirme kararı ile dava konusu her bir parselin kök parselinin tespitine olanak sağlayacak şekilde ilk tesis tarihinden itibaren tüm maliklerini, el değiştirmelerini gösterir tapu kayıtlarının (özellikle taşınmazın kütük sayfası kapanmadan önceki güncel kütük sayfası, varsa ilk imar ve sonrasında yapılan imar uygulamalarına ilişkin imar cetvelleri, imar, tevhid ve ifrazla oluşan parsellerin yeni kütük sayfaları, taşınmazlardaki el değiştirmelere ilişkin resmi senetler ile sonradan oluşan parsellere ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin) ve dayanağı tüm belgelerin (birbirini takip edecek, denetlenecek ve tamamının okunaklı olmasına dikkat edilecek şekilde) merciinden istenilmesi ile buna ilişkin evrakın, tapu kayıtlarının birbirine karışmasını engelleyecek ve parsel bazında bütünlük sağlayacak şekilde dosya arasına alınmasının istenilmesine rağmen gönderilen belgelerle dava konusu 228, 229, 234, 235, 298, 318, 323, 3 27... parsel sayılı taşınmazların güncel parselleri ile irtibat kurulmasının mümkün olmadığı anlaşılmıştır.Murisin, 06.12.1984 tarihli ve 3503 yevmiye numaralı resmi senet ile; 228, 229, 234, 298, 318, 323, 3 27... parsel sayılı taşınmazları davalı oğlu ....’e satış suretiyle temlik ettiği, 235 parsel sayılı taşınmazın ... Yanık tarafından davalı ...’e satış suretiyle temlik edildiği, 15.05.2000 tarihli ve 2604 yevmiye numaralı resmi senet ile 3 28... parsel sayılı taşınmazların tevhit, ifraz ve taksim edildikleri ancak yeni oluşan parsellerin takibinin yapılamadığı görülmüştür.Hemen belirtmek gerekir ki, sağlıklı bir temyiz incelemesi yapılabilmesi için hükme esas alınan deliller ile dava evrakının eksiksiz olması, işlem sırasına göre belli bir düzen içinde bulunması gerekmektedir.Bu itibarla;Dava konusu 228, 229, 234, 235, 298, 318, 323, 3 27... parsel sayılı taşınmazların güncel parsel numaraları ile irtibatlarının tespit edilebilmesi için 228, 229, 234, 235, 298, 318, 323, 3 27... parsel sayılı taşınmazların ve gittilerinin her birinin kütük sayfalarının, anılan taşınmazlarda temlik olması halinde buna ilişkin resmi senetlerin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi olması halinde sözleşmenin ve bağımsız bölüm paylaşımına ilişkin evrakın, tevhit, ifraz ve imar olması halinde ise buna ilişkin kayıtların mercinden temini ile sağlıklı bir temyiz incelemesi yapılması için eksikliğin tamamlanıp tamamlanmadığı hususu denetlendikten sonra dosyanın temyiz incelemesi için Daireye gönderilmesi gerekmektedir.KARARAçıklanan sebeplerle;Belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,22.09.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.