7. hukuk dairesi, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında, davalının devirde bağış iddiasına rağmen, önceki bozmaya uygun bölge adliye mahkemesi kararını onadı.

7. Hukuk Dairesi, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında, davalının devirde bağış iddiasına rağmen, önceki bozmaya uygun bölge adliye mahkemesi kararını onadı.

Özet: Davacı hissedarın, davalı tarafından satın alınan taşınmaz payına ilişkin ön alım hakkını kullanarak adına tescilini talep ettiği ve davalının devrin bağış olduğunu savunmasına rağmen, ilk derece mahkemesi ile bozma sonrası bölge adliye mahkemesinin davayı kabul etmesi üzerine, davalının temyiz başvurusu Yargıtay tarafından incelenmiş ve bölge adliye mahkemesinin kararı hukuka uygun bulunarak onanmıştır.

7. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi

SAYISI

: ████████ E., █████████ K.

İLK DERECE MAHKEMESİ

: Artvin 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI

: ████████ E., ████████ K.

Mahkemece bozmaya uyularak verilen karar davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının da hissedarı olduğu 1 56... parsel sayılı taşınmazın ½ payının davalı tarafından satın alındığını, davacının ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek dava konusu taşınmaz üzerindeki davalı hissesinin iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; taşınmazın devrindeki amacın bağış olduğunu, devredenin yakın akrabası olduğunu, gerçek bir satış bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davanın kabulüne, davalı adına olan hissenin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; yerel mahkemenin karar tarihi itibariyle hükmün miktar itibariyle kesin olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun usulden reddine karar verilmiş, 10.09.2024 tarihli ek karar ile temyiz dilekçesi yine değer yönünden reddedilmiştir.

V. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ

Bölge Adliye Mahkemesi kararının süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 20.11.2024 tarihli ve █████████ Esas, 5106 Karar sayılı kararı ile; davalı tarafından payın gerçek değerinin daha yüksek olduğu ileri sürüldüğünden ve payın değeri bilirkişi raporunda 414.213,00 TL olarak hesaplandığından, hükmün istinaf kesinlik sınırının üzerinde kaldığı gerekçesiyle ek karar kaldırılarak Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur.

Bölge Adliye Mahkemesince bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonucunda yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu olan payın miras nedeniyle ya da bağışlama amacıyla devredildiği davalı tarafça kanıtlanamadığından istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

VI. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davalı vekili temyiz dilekçesinde

1. Dava konusu hisseyi ilk olarak anne ...’in oğlu ...’e 5.000,00 TL gösterilen değer ile bağışladığını, ardından ise ...’in 10.000,00 TL göstermelik değer ile davalıya bağışladığını, keşfen belirlenen değerin 414.426,00 TL olduğu dikkate alındığında aradaki ilişkinin bağış olduğunun görüldüğünü,

2. Davacının ön alım hakkını kötüye kullandığını, ancak Mahkemece bunun araştırılmadığını,

3. Taşınmazı düşük bedelle alan davacının sebepsiz zenginleşeceğini, keşifte belirlenen bedelin ön alım bedeli olarak belirlenmesi gerektiğini,

4. Bölge Adliye Mahkemesi kararında somut gerekçe gösterilmediğini, istinaf dilekçesindeki itirazlarının değerlendirilmediğini ileri sürerek hükmü temyiz etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Temyiz olunan nihai kararların bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozmaya uygun olduğu, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı, bozmaya uyulmakla karşı taraf yararına kazanılmış hak durumunu oluşturan yönlerin ise yeniden incelenmesine hukukça imkân bulunmadığı anlaşılmakla; temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

09.10.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.