yüklenicinin adi yazılı satış sözleşmesiyle temlik ettiği taşınmazın tapu iptali ve tescili davasında, istinaf mahkemesi kararının yargıtayca onanması.

Yüklenicinin adi yazılı satış sözleşmesiyle temlik ettiği taşınmazın tapu iptali ve tescili davasında, istinaf mahkemesi kararının Yargıtayca onanması.

Özet: Adi yazılı sözleşmeye dayanarak taşınmazın tapu iptali ve kendi adına tescilini talep eden davacının, ödemeleri yaptığını ve taşınmazı fiilen kullandığını iddia ettiği uyuşmazlıkta, davalı yüklenicinin sözleşmenin adi yazılı olması nedeniyle geçersizliğini ve davacının ödeme ispatını ileri sürmesine rağmen, ilk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesinin davacının lehine verdiği kararların, temyiz incelemesi sonucunda Yargıtay tarafından usul ve kanuna uygun bulunarak oy birliğiyle onandığı belirtilmektedir.

7. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ: Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi

SAYISI

: █████████ E., █████████ K.

İLK DERECE MAHKEMESİ

: Bursa 4. Tüketici Mahkemesi

SAYISI

: ████████ E., ████████ K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalının 13.12.2016 tarihinde yaptıkları sözleşme gereği 4 18... parselde yapılacak inşaatın ... Blok .... Kat ve ... numaralı bağımsız dairenin 270.000,00 TL bedel üzerinden alım-satımı konusunda anlaşmaya vardıklarını, müvekkilinin ödemeyi yaptığını ve taşınmazı fiilen kullandığını ileri sürerek, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; resmî şekilde düzenlenmeyen sözleşmenin geçersiz olduğunu, davacının sunduğu protokolde dava konusu dairenin müşterisi olarak ... adında bir şahsın isminin geçtiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, davacı tarafın sözleşmedeki yükümlülükleri yerine getirdiği ve abonelik sözleşmesine göre taşınmazı fiilen kullandığı gerekçesiyle, davanın kabulüne, dava konusu 4 18... parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davalı vekili temyiz dilekçesinde;

1. Adi yazılı sözleşmenin geçerli olmadığını,

2. Davacının sözleşmede belirtilen ödemelerin tamamını yaptığını ispat etmesi gerektiğini,

3. Sözleşmenin 5. maddesinin ödemelere ilişkin olduğu, davacı tarafın sözleşmeye sunduğu protokolün makbuz niteliğinde olmadığını, kayıtların incelenmesi gerektiğini,

4. Taraflar arasında imzalandığı iddia edilen protokolde dava konusu dairenin müşterisi olarak ... adında bir şahsın isminin bulunduğunu ve davacının isminin geçmediğini beyan etmektedir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, yüklenicinin (yap-satçı) temliki iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanun'un 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

17.09.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.