tapu kaydında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi davasında, alt mahkemenin eksik araştırma ve usul eksikliğiyle verdiği kararın yüksek mahkemece bozulması ve kuşkuya yer bırakmayacak detaylı araştırma yöntemlerinin belirlenmesi.

Tapu kaydında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi davasında, alt mahkemenin eksik araştırma ve usul eksikliğiyle verdiği kararın Yüksek Mahkemece bozulması ve kuşkuya yer bırakmayacak detaylı araştırma yöntemlerinin belirlenmesi.

Özet: Tapu kaydında kimlik bilgisi düzeltilmesi talepli bir davada, ilk derece mahkemesinin yaptığı araştırmanın yetersiz olduğu ve kayıt maliki ile düzeltme isteyen kişinin aynı kişi olduğunun kesin olarak belirlenmediği tespit edilmiştir; bu nedenle Yüksek Mahkeme, kadastro tutanaklarının istenmesi, aynı kimlik bilgilerine sahip başka kişilerin varlığının araştırılması, nüfus kayıtlarının detaylı incelenmesi, zabıta araştırması, tanık dinlenmesi ve mahallinde keşif yapılarak kimlik bütünlüğünün kuşkuya yer bırakmayacak şekilde tespit edilmesi gerektiği belirtilerek hükmü bozmuştur.

1. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

SAYISI

: ████████ E., ████████ K.

Ezine Sulh Hukuk Mahkemesince verilen karar; davalı ... vekili

tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı ... dava dilekçesinde; ... ilçesi ... köyü 282 parsel sayılı taşınmazın kendisine ait olmasına rağmen tapu kaydında isminin .... olarak yazdığını ileri sürerek tapu kaydındaki ... adının .... olarak düzeltilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili yargılamaya katılmamıştır.

III.MAHKEME KARARI

Mahkemenin, yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; dava konusu ... ilçesi ... köyünde bulunan 282 parsel numaralı taşınmaza ait tapu kaydında malik olan ... kızı ... ..... ile davacı ...'in aynı kişiler oldukları kolluk araştırması, tanık beyanı ve yapılan yargılamadan anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davalı ... vekili temyiz dilekçesinde özetle; eksik araştırmayla karar verildiğini belirterek Mahkeme kararının bozulmasını talep etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Dava, tapu kaydında düzeltim istemine ilişkindir.

1. Davacı ..., dava konusu ... ilçesi ... köyü 282 parsel sayılı taşınmazın kendisine ait olmasına rağmen tapu kaydında adının ... olarak yazdığını ileri sürerek tapu kaydının düzeltilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

2. Bilindiği üzere; taşınmazların kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet hakkı sahibinin adı, soyadı, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının kaynağını oluşturur. Bu tür davalarda kimlik bilgileri düzeltilirken taşınmaz malikinin değişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerekir.

3. Bu tür işlerde mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı ve kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir:

1-Kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması veya tespiti istenen dava konusu taşınmazların tapu kayıtları (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle), ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse buna ilişkin tüm belgeler ile birlikte getirtilmelidir.

2-Nüfus müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mevcut ise bu kişi veya kişiler duruşmaya çağrılarak talep konusu taşınmazlarda mülkiyet hakkı iddiaları bulunup bulunmadığı kendilerinden sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir.

3-Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı ile kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.

4-İstem konusunda tanıklar dinlenmelidir.

5-Tüm bu araştırmalar sonucu hâlâ kesin bir kanaat oluşmamış ise mahallinde keşif yapılarak; tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri taşınmaz başında dinlenmelidir.

Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında talebin kabulü yoluna gidilmelidir.

Tapu Müdürlüğü ilgili sıfatıyla yasal hasım olduğundan yargılama giderlerinden ve yargılama giderlerinden olan vekalet ücretinden sorumlu tutulmamalıdır.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında; Mahkemece yukarıda açıklandığı şekilde bir araştırma yapıldığından söz etme imkanı yoktur.

4. Hal böyle olunca; Mahkemece dava konusu ... köyü 282 parsel sayılı taşınmazın kadastro tutanağının istenilmesi, kadastro tutanağında bahsi geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığının araştırılması, mahallinde keşif yapılarak davacı ile tapu kayıt malikinin aynı kişi olup olmadığının kuşkuya yer vermeyecek şekilde belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik araştırma ve yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere hüküm tesisi doğru görülmemiştir.

V. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün 6100 sayılı HMK'nın geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA,

Temyiz eden davalı 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 13/j maddesi uyarınca harçtan muaf olduğundan, bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

Dosyanın Ezine Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine,

1086 sayılı HUMK'un 440/III-2. maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere,

15.09.2025 tarihinde oy birliği ile karar verildi.