İstanbul 21. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen öz sermaye tespiti davasında, anonim şirkete ayni sermaye olarak konulacak gayrimenkullerin uzman bilirkişi raporuyla toplam 153.850.000,00 TL değerinin onaylanması.
Özet: Bir anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak üzere, davacıya ait İstanbuldaki belirli gayrimenkullerin piyasa değerinin tespiti amacıyla açılan davada, mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyetinin hazırladığı rapor uyarınca, söz konusu taşınmazların toplam 153.850.000,00 TL değerinde olduğu belirlenmiş ve ayni sermaye konulmasına engel takyidat bulunmadığı tespit edilerek, bilirkişi raporu onanmıştır.
T.C.
İSTANBUL21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
:████████ EsasKARAR NO
:████████DAVA
:Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ
:█████/2024KARAR TARİHİ
:█████/2025Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ..., kuracağı Anonim Şirketine bildirilen gayrimenkulleri ayni sermaye olarak koyacağını, ayni sermaye olarak konulabilecek, " İstanbul İli, ... İlçesi , ... Mah., 1225 Ada, 15 Parsel, 9 nolu bağımsız bölümde kayıtlı, "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. 2963 ada 200 parsel 1, 2, 8, 12,18, 20 bağımsız bölüm numaralı gayrimenkullerin değerinin uzman bilirkişilerce tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Mahkememizce tensiben, Davaya konu B Blok 1 nolu Bağımsız Bölüm nolu taşınmaz kayıtlarda görülmediğinden ve davacının adına böyle bir taşınmaz bulunmadığı, davacının aynı parsel C blok 1 nolu bağımsız bölümde hisseli malik olduğu anlaşıldığından, açıklama yapması için davacı tarafa 1 haftalık kesin süre verilmesine, Davaya konu tapuların kayıtlarının UYAP'tan alınmasına, ilirkişi Bölge Kurulundan mahkememizce resen seçilecek 1 gayrimenkul değerleme uzmanı, 1 haritacı bilirkişi heyeti marifeti ile, yerinde inceleme suretiyle, dava konusu taşınmazların RAPOR TARİHİ İTİBARIYLA ayrı ayrı gerçek piyasa değerinin tespiti için rapor hazırlanmasının istenilmesine, bilirkişiler için ayrı ayrı 15.000,00TL ücret takdirine, takdir edilen toplam 30.000,00 TL ücretinin ve araç ve yol ücreti için 1.000,00 TL ücret takdirine, takdir edilen ücretin davacıdan alınmasına, davacı tarafa masrafı yatırması için iki haftalık kesin süre verilmesine, aksi halde bilirkişi incelemesinden vazgeçilmiş sayılacağının ihtarına, Bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilmesine ve belediye ve tapuda işlem dosyalarına erişme ve örnek alma yetkisi verilmesine, Rapor geldiğinde dosya üzerinden karar verilmesine karar verilmiştir.Davacı vekili beyan dilekçesi ile; "Dava dilekçemizde belirtmiş olduğumuz gayrimenkullerin tamamı müvekkil davacıya ait olup yapılacak bilirkişi incelemesinde de bu husus sabit olacaktır. Beyanımızın ve davamızın kabulüne karar verilmesini fazlaya dair haklarımız saklı kalmak üzere vekaleten arz ve talep ederiz." şeklinde açıklama yapmıştır.Tapu kayıtları dosyamız arasına alınmıştır.Mahkememizce görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından sunulan Bilirkişi raporunda özetle; " İstanbul İli, ... İlçesi , ... Mah., 1225 Ada, 15 Parsel, 9 nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. 2963 ada 200 parsel 2, 8, 12,18, 20 bağımsız bölüm numaralı gayrimenkullerin davacı adına kayıtlı olduğunu, ...' de bulunan 2 numaralı konut, 190 m2, 21.350.000,00 TL, 8 numaralı konut, 190 m2, 21.850.000,00 TL, 12 numaralı konut, 22.350.000,00 TL, 18 numaralı konut, 190 m2, 23.750.000,00 TL, 20 numaralı konut, 23.750.000,00 TL, ...'ta bulunan 9 numaralı bağımsız bölümün 240 m2, 40.800.000,00 TL olduğunu, sonuç itibarıyla değer tespiti istenilen bağımsız bölümlerin toplam güncel durum değerinin 153.850.000,00 TL olduğunu, " bildirmiştir.Rapor davacı vekiline tebliğ edilmiş ve itiraz olmamıştır.Davacı vekilinin █████/2025 tarihli dilekçesi ile; bilirkişi raporunun şirket kuruluşunda ayni sermaye olarak kabul edilmesine ilişkin karar verilmesini fazlaya dair hakları saklı kalmak üzere talep etmiştir.Davaya konu B Blok 1 nolu Bağımsız Bölüm nolu taşınmaz kayıtlarda görülmediğinden ve davacının adına böyle bir taşınmaz bulunmadığı, davacının aynı parsel C blok 1 nolu bağımsız bölümde hisseli malik olduğu anlaşıldığından 1 nolu bağımsız bölüm yönünden bilirkişiden rapor alınmamış ve davacı vekilinin düzeltme talebi olmadığından değerlendirme dışı bırakılmıştır.Sunulan rapor nazara alındağında, davacıya ait İstanbul İli, ... İlçesi , ... Mah., 1225 Ada, 15 Parsel, 9 nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. 2963 ada 200 parsel 2, 8, 12,18, 20 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların değerinin toplam 153.850.000,00 TL değerinde olduğu tespit edilmiş olup, taşınmazlarda ayni sermaye konulmasına engel bir takyidat bulunmadığı, şerhlerin değerine etki eden hususlar olduğu, raporun onanmasına karar vermek gerektiği anlaşılmış ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
:1-Mahkememizce resen atanan gayrimenkul değerleme uzmanı Davut Koç ve Harita Mühendisi ...'in █████/2025 tarihli, "Değerleme konusu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. 2963 ada 200 parsel 2 numaralı bağımsız bölümün değerinin 21.350.000,00 TL, 8 numaralı bağımsız bölümün değerinin 21.850.000,00 TL, 12 numaralı bağımsız bölümün değerinin 22.350.000,00 TL, 18 numaralı bağımsız bölümün değerinin 23.750.000,00 TL, 20 numaralı bağımsız bölümün değerinin 23.750.000,00 TL, İstanbul İli, ... İlçesi , ... Mah., 1225 Ada, 15 Parsel, 9 nolu bağımsız bölümün değerenin 40.800.000,00 TL olduğu, bu taşınmazların toplam değerinin 153.850.000,00 TL olduğuna" dair raporunun ONANMASINA,2-Alınması gerekli 615,40 TL harçtan peşin alınan 427,60 TL harcın mahsubu ile bakiye 187,80TL harcın davacı taraftan alınarak hazineye gelir kaydına,3-Yapılan giderlerin davacı üzerinde bırakılmasına,4-Dosyada artan gider avansının davacı tarafa iadesine,İlişkin, TTK'nın 343. Maddesi uyarınca kesin olmak üzere, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. █████/2025Başkan ...e-imzalıdırÜye ...e-imzalıdırÜye ...e-imzalıdırKatip ...e-imzalıdır