İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin, anonim şirket kuruluşunda ayni sermaye olarak konulan Beşiktaş Ortaköydeki gayrimenkulün 598.500.000 TL değerinde olduğu tespiti.
Özet: Davacı tarafından kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen İstanbul, Beşiktaş, Ortaköydeki ... ada, ... parselde kayıtlı konut niteliğindeki gayrimenkulün rayiç değerinin tespiti davasında, mahkeme, önceki usul ret kararının ardından yeniden açılan davayı değerlendirmiş, atanan bilirkişilerin raporu doğrultusunda bu gayrimenkulün 598.500.000 TL değerinde olduğunu kabul ederek, bilirkişi raporunu ve şirket kuruluş sözleşmesini kararın eki saymıştır.
T.C.
İSTANBUL12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan inceleme sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili █████/2025 tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı ...'nın maliki bulunduğu gayrimenkulü ayni sermaye olarak koymak sureti ile şirket kuracağını, tek ortak olacağını, davacının maliki olduğu gayrimenkul İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, ... ada, ... parsel, ... nolu bağımsız bölümde kayıtlı konutun nitelikli mesken olduğunu, bu sebeple ...gayrimenkuün rayiç değerinin mahkemenizce tespiti zarureti hasıl olduğunu, davacının uhdesinde kayıtlı gayrımenkulün kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak koyabilmesi için rayiç değerinin Muhterem Mahkememizce atanacak Bilirkişiler yoluyla tespitine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇEDava, öz sermaye tespitine ilişkindir. Davacılar vekili dilekçesinde; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, ... ada, ... parsel,... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz üzerinde... Ve İnşaat Anonim Şirketi sermaye hisse değerlerinin mahkemece belirlenecek yapı denetim uzmanı bilirkişi tarafından tespiti ile kurulmakta olan ...Anonim Şirketi adına öz sermaye olarak tespit edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Dava konusu olan talip ilk olarak mahkememize...değişik iş sayılı dosya üzerinden talep edilmiş, mahkememizce bu tür taleplerin değişik iş dosyası üzerinden yapılamayacağı gerekçesi ile talep usulden reddedilmiştir. Bunun üzerine davacı tarafça esas üzerinden yeniden talepte bulunulmuş ve İstanbul ...ATM'nin ...esas ...karar sayılı dosyası üzerinden de dosyada daha önce mahkememizce rapor ...değişik iş sayılı dosya üzerinden rapor alınmış olduğu da belirtilerek dosyanın mahkememize tevzi edilmesine karar verilmiş ve doysa mahkememize gelmiştir.TTK'nın ilgili maddeleri aşağıdaki şekildedir.VI - Ayni sermaye1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurlarıMADDE 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.2. Değer biçmeMADDE 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.Mahkememizin ...değişik iş sayılı dosyasında Bilirkişiler ...ve ...'den alınan 13.03.2025 tarihli bilirkişi raporunda: "Dosyasına sunulu belgeler ve yerinde teknik inceleme sırasında yapılan tespitler ile yapılan piyasa araştırmaları sonucunda; İstanbul' da kurulacak olan bir Anonim Şirkete ayni sermaye olarak konulacağı beyan edilen ve tam hissesi, Tapu' da, Davacı - ... adına kayıtlı Istanbul ili - Beşiktaş İlçesi - Ortaköy mah - ... ada - ... parselde; kat mülkiyetli - 1453 / 693784 arsa paylı ve penthouse residence konut nitelikli... Blok - ... nolu Bağımsız Bölümün; talep / dava tarihindeki ( 27.02.2025 ) piyasa rayiç değerinin; 598.500.000 TL ( - 798.000 TL / m2 x750 m2 ) olabileceği kanaatine varılmıştır." şeklinde raporlarını sunmuşlardır.Davacı vekili tarafından █████/2025 tarihli dilekçe ile şirket kuruluşuna ilişkin ana sözleşme sureti dosyaya sunulmuştur.Dosya kapsamında
: Dava dilekçesi, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ve TTK ilgili hükümleri çerçevesinde talebin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.HÜKÜM
: Açıklanan nedenlerle;1-Davanın KABULÜ ile, davacı tarafından ...Anonim Şirketi için ayni sermaye olarak getirilmesine karar verilen İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, ... ada, ... parsel, ... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın değerinin 598.500.000,00 TL olduğunun TESPİTİNE, bu hususa ilişkin bilirkişinin raporunun TTK 343 maddesi gereğince ONAYLANMASINA, bilirkişiler ... ve ...' den alınan 13.03.2025 bilirkişi raporunun, şirket kuruluş sözleşmesinin kararın eki sayılmasına,2-Yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,3-Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,4-Sarf edilmeyen gider avansının talep halinde ve karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,Dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda TTK 343/son cümlesi gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 21.03.2025Başkan ...e-imzalıdır.Üye ...e-imzalıdır.Üye ...e-imzalıdır.Katip ...e-imzalıdır.