Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, fiili taksim gerekçesiyle reddedilen ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına hükmetti.
Özet: Davacı tarafından, paydaşı olduğu taşınmazdaki hissesinin kötü niyetle paydaş olmayan davalıya yüksek bedelle satıldığını ve ön alım hakkının ihlal edildiğini ileri sürerek açılan tapu iptali ve tescil davasında, davalının taşınmazda fiili taksim bulunduğu savunması üzerine ilk derece mahkemesinin davanın reddine ilişkin kararının istinaf incelemesinden geçerek vekalet ücreti yönünden düzeltilip esas hakkında tekrar reddedilmesinin ardından, davacı vekilinin fiili taksimin bulunmadığı gerekçesiyle yaptığı temyiz başvurusunun Yargıtay tarafından incelenerek bölge adliye mahkemesi kararının usul ve kanuna uygun bulunarak onanmasına karar verilmiştir.
MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi
SAYISI
: ████████ E., █████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ
: Siverek 3. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI
: ████████ E., ████████ K.Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 25.02.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir.Belli edilen günde duruşmalı olarak temyiz eden davacı vekili gelmedi. Karşı taraftan davalı vekili Avukat ... geldi. Açık duruşmaya başlandı. Gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVADavacı vekili; müvekkilinin 40 parsel sayılı taşınmazda paydaş olduğunu, taşınmazda paydaş olan diğer hissedar ...'nun taşınmazdaki hissesini 500.000,00 TL bedelle paydaş olmayan davalıya sattığını, davalının, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmasını engellemek amacıyla kötüniyetli olarak taşınmaz bedelini yüksek gösterdiğini, satışı yapılan taşınmazın gerçek bedelinin 380.000,00 TL olduğunu, satışın müvekkiline bildirilmediğini belirterek; davalı adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.II. CEVAPDavalı vekili; dava konusu taşınmazda fiili taksim olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın malikleri arasında fiili taksim bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.IV. İSTİNAFİlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili ve davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacı vekilinin istinaf talebinin reddine, davacının 480.500,00 TL üzerinden harcı ikmal ettiği, mahkemece davanın reddine karar verilmiş olmasına rağmen bu değer üzerinden davalı lehine nispi vekalet ücretine hükmedilmemiş olmasının hatalı olduğu gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak vekalet ücreti yönünden düzeltilerek yeniden esas hakkında karar verilmesine, davanın reddine karar verilmiştir.V. TEMYİZA.Temyiz SebepleriDavacı vekili, taşınmaz malikleri arasında fiili taksimin bulunmadığını ileri sürerek kararın bozulmasını talep etmiştirB. Değerlendirme ve GerekçeUyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemlerine ilişkindir.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 6100 sayılı Kanun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesineYargıtay duruşma vekalet ücreti 28.100,00 TL'nin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,25.02.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.