Anahtar kelimeler: Borcundan İnşaatlarının Aidat Kayseri Yazim Ödemenin Katip Üyesi Ödemesi Borcu
T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARARESAS NO
: █████████ EsasKARAR NO
: ████████HAKİM
: ... ...KATİP
: ... ...DAVACI
: ... - ...VEKİLİ
: Av. ... -DAVALI
: ... - ... ...VEKİLİ
: Av. ... -DAVA
: Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2024KARAR TARİHİ
: █████/2026KARAR YAZIM TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:DAVA
: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; davalının 246 numaralı kooperatif üyesi olduğunu, aidat ödeme yükümlülüğünün devam ettiğini, 01.03.2024 tarihi itibariyle ödemesi gereken toplam tutarın 468.000 TL; davalı tarafça yapılan ödemenin ise 112.900,00 TL olduğunu ve bakiye 357.100 TL borcu bulunduğunu, kooperatifin inşaatlarının halen devam ettiğini, kooperatifçe 140 m2 ve 170 m2 büyüklüğündeki daireler için ayrı ayrı aidat belirlendiğini, fakat kooperatifçe 140 m2 daire yapılmadığını ve dairelerin tamamının 170 m2 olduğunu, davacı kooperatifin 28.06.2014 tarihli genel kurulunun 8. gündem maddesinde borcunu ödemeyen üyeler için aylık 965 aidat kararı alındığını, 2010-2014 yılları arasında ise faiz kararı olmadığını, bu bakımdan yasal faiz uygulandığını, 28.06.2014 tarihinden sonraki aidatlara TBK Md. 120 gereği yıllık 9018 oranında faiz işletildiğini belirterek 357.100 TL anapara ve 112.619,63 TL faiz toplamı olan 469.719,63 TL'nin tahsiline, anapara borcu üzerinden %5'i geçmemek üzere kanuni faizin iki katı üzerinden faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir etmiştir.CEVAP
: Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; müvekkilinin davacı kooperatife borcu olmadığını, konut kesin maliyet bedellerinin belirlenmesi için 04.02.2015 tarihinde 04 numaralı yönetim kurul kararıyla teknik heyet belirlendiğini, teknik heyetin 16.02.2015 tarihli raporunu notere onaylatarak yönetim kuruluna tevdi ettiğini, tespit edilen konut maliyetinin 157.115,34 TL olduğunu, bu bedelden şerefiye bedeli düşüldüğünde 15.04.2015 tarihine kadar ödemelerin yapılması halinde müteahhit firma tarafından 22.265,34 TL indirim yapılacağı ve 131.650 TL ödenmesi halinde tapuların verileceğinin ve ortaklıkla ilişkinin kesileceğinin bildirildiğini, davacıya tapusunun verildiğini ve kooperatifin ibra ettiğini, kooperatif üyeliğinin son bulduğunu, davacının yapmış olduğu ödemenin bugünkü değeri denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplandığında kooperatifçe talep edilen bedelin üzerinde bir değere tekabül edeceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.DELİLLER
: Kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul kararları, bilirkişi kök ve ek raporları, Islah dilekçeler.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
:Dava, davacı kooperatifin davalıdan aidat, ara ödeme, toplu ödeme, ödemelerin eşitlenmesi adı altında alacak ve işlemiş faiz talep edilip edilemeyeceği hususuna ilişkindir.Mahkememizce, dosyanın mali müşavir bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişi tarafından Mahkememize sunulan █████/2024 tarihli kök raporda özetle; davacı kooperatifin 10.06.2023 tarihli genel kurulunda üye ödemelerinin 450.000 TL'ye eşitlenmesine karar verildiği, ayrıca bu genel kurulda Haziran/2023 döneminden itibaren aylık 2.000 TL aidat kararı alındığı, davalının davacı kooperatife yaptığı toplam ödeme tutarı kooperatif kayıtlarından 112.900 TL olarak tespit edildiği, dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam tutar 468.000 TL'dir. Davalının yaptığı ödeme ise 112.900 TL olduğu, bu durumda davalının davacı kooperatife 355.100 TL anapara borcu hesaplandığı, dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle davalı borcuna hesaplanan faiz 41.639,87 TL olduğu, bu hesaplama yapılırken üye ödemelerinin eşitlenmesine yönelik 10.06.2023 tarihinden sonraki döneme ilişkin faiz hesaplandığı, mahkemenin aksi kanaatte olması ihtimaline karşı davalının eşitleme kararının alınmadan önceki borçlarına da faiz yürütülmesi gerektiği kanaatine varılması durumunda davalı borcuna hesaplanan faiz tutarı 104.388,38 TL olduğu, kooperatifler aidat toplayarak inşaatlarını tamamlayarak ve amaçlarını gerçekleştireceğini, bu nedenle bağımsız bölümün alınmış olması kooperatife aidat ödeme borcunu sona erdirmeyeceğini, kooperatif inşaatlarının devam ediyor olması durumunda kooperatifin aidat toplamaya devam etmesinin doğal olduunu, (Yargıtay 23 HD █████████ Esas █████████ Karar) inşaatların devam ediyor olması durumunda davalının aidat ödeme borcunun devam ettiğinden bahsetmek mümkün olacağının belirlendiği bildirilmiştir.Mahkememizce, dosyanın bilirkişi heyetine yeniden tevdi ile, cevap dilekçesi ekindeki belgelerde davalının ödemesi 131.650-TL olduğu yazılı olmakla bu hususta kooperatif defter ve belgeleri üzerinde yeniden inceleme yapılarak davalının ödemesinin net olarak tespiti ile kooperatifin alacaklı olduğu miktarın tespitine yönelik ek rapor alınmasına karar verilmiş olup bilirkişi heyeti tarafından Mahkememize sunulan █████/2024 tarihli ek raporda özetle; davacı kooperatifin 10.06.2023 tarihli genel kurulunda üye ödemelerinin 450.000 TL'ye eşitlenmesine karar verildiği, ayrıca bu genel kurulda Haziran /2023 döneminden itibaren aylık 2.000 TL aidat kararı alındığı, davalının davacı kooperatife yaptığı toplam ödeme tutarı kooperatif kayıtlarından 131.650 TL olarak tespit edildiği, dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam tutar 468.000 TL'dir. Davalının yaptığı ödeme ise 131.650 TL olduğu, bu durumda davalının davacı kooperatife 336.350 TL anapara borcu hesaplandığı, dava dilekçesinde belirtilen 01.03.2024 tarihi itibariyle davalı borcuna hesaplanan faiz 34.830,04 TL olduğu, bu hesaplama yapılırken üye ödemelerinin eşitlenmesine yönelik 10.06.2023 tarihinden sonraki döneme ilişkin faiz hesaplandığı, mahkemenin aksi kanaatte olması ihtimaline karşı davalının eşitleme kararının alınmadan önceki borçlarına da faiz yürütülmesi gerektiği kanaatine varılması durumunda davalı borcuna hesaplanan faiz tutarının 85.855,10 TL olduğunun belirlendiği bildirilmiştir.Mahkememizce █████/2025 tarih ve ████████ Esas ████████ sayılı kararı ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup,karara karşı yapılan istinaf başvurusu üzerine Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi' nin █████/2025 tarih ve █████████ Esas, █████████ karar sayılı ilamıyla;''... Davacı vekilinin istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü ve ayrıntıları yukarıda yazılı istinaf sebepleri yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeye göre; Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporuna karşı taraf vekillerinin ayrıntılı itirazlarını içeren dilekçelerindeki itiraz sebepleri hakkında HMK 281. Md uyarınca ek rapor alınması ve sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesinin doğru olmadığı sonucuna varılmıştır. ....''gerekçesiyle kaldırılmıştır.Dosyanın rapor düzenleyen bilirkişi heyetine yeniden tevdi ile Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi' nin Kaldırma ilamı doğrultusunda bilirkişi ek rapora karşı tarafların itirazlarının değerlendirilmesine yönelik ek rapor düzenlenmesinin istenilmesine karar verilmiş olup, bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen █████/2026 tarihli ek raporda özetle; Kooperatif genel kurul kararlarının iptaline yönelik herhangi bir dava açılıp açılmadığına ilişkin kooperatif yönetiminden bilgi istenmiş ve herhangi bir dava ve karar olmadığı taraflarına bildirildiği, bu konuda mahkemece araştırma da yapılabileceği, takdir mahkemenin olduğu, davalı taraf davacı kooperatifle 26.04.2015 tarihinde 131.650 TL ödeme yaparak ibralaştığı, ibraname tarihinden sonraki ödenmesi gereken aidatlar ve ara ödemeler toplamı 172.100 TL olduğu, davalının bu tutarı ödediğine yönelik bir iddiası bulunmamaktadır ve kooperatif kayıtlarında da ibraname tarihinden sonra bir ödeme tespit edilemediği, dolayısıyla mahkemece ibraname tarihinden sonraki tutarları davalının ödemesi gerektiği kanaatine varması durumunda davalı taraf 172.100 TL borçlu olacağı (eşitleme kararı hariç), ibraname tarihinde davalı hakkında ilişik kesme yönünde karar alındığı ve davalıda borcum yok algısı oluşturulduğu için faiz talep edilemeyeceği düşünülmediği, ancak mahkeme aksi kanaatte ise hesaplanan faiz tutarı rapor ekindeki tabloda gösterilmiş olup 147.957,75 TL olduğu, Mahkemece eşitleme kararının iptal edilmediği ve geçerli olduğu kanaatine varılması durumunda ibraname öncesi ve sonrası tutarlar eşitleme kapsamına girdiğinden mahkeme kararına esas olan raporda hesapladığı tutarda bir değişiklik söz konusu olmadığı, şeklinde bildirilmiştir.Bilirkişi ek raporunda da belirtildiği üzere, kooperatifçe alınan eşitleme kararı da dahil edilerek hesaplama yapılabilmesi için tüm üyelerin ödemelerinin aynı tutara getirilmesi gerekmekte olup bu halde daha önceden ödenen giriş bedeli, kura bedeli, ara ödeme, aidat ve kesin maliyet farkı topluca ödenecek tutardan mahsup edilecek ve üyenin ödemesi gereken tutar tespit edilecektir ancak davacı kooperatif tarafından başka bir üyeye karşı açılan aynı nitelikteki başka bir davada verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusu üzerine Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin █████████ esas ████████ karar sayılı ilamında belirtildiği üzere, ibranın olduğunun anlaşılması halinde davacının bu tarih öncesinde aidatları aldığının kabulü ile bu tarihten sonra aidat borcu hesaplaması yaptırılması gerektiğinin belirtildiği ve somut davada davalının █████/2015 tarihinde ibra edildiği gözetildiğinde öncesine ilişkin alacak talebinde bulunulamayacağı gibi eşitleme kararı kapsamında da davalıdan alacak talep edilemeyeceğinin değerlendirildiği, bu halde ibra tarihinden sonra davacının davalıdan ara ödeme ile aidat toplamı 172.100 TL asıl alacak ve 147.957,75 TL işlemiş faiz talep edebileceği kanaatine varıldığından davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.HÜKÜM
: Yukarıda açıklanan nedenler ile;1-Davanın KISMEN KABULÜ ile, 172.100,00-TL asıl alacak ve 104.388,38-TL işlemiş faiz toplamı 276.488,38-TL' nin, asıl alacağa dava tarihi olan █████/2024 tarihinden itibaren aylık %5 faiz oranını geçmemek kaydıyla TBK' nın 102/2.maddesi uyarınca yasal faizin %100 fazlasını geçmemek üzere belirlenecek faiz oranı üzerinden işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine,3-Alınması gereken 18.886,92-TL nispi karar ve ilâm harcından, davacı tarafından yatırılan 427,60-TL peşin harç ile 7.847,00-TL tamamlama harcından mahsubu ile bakiye 10.612,32-TL karar ve ilâm harcının davalıdan alınarak Hazine' ye gelir kaydına,4-Davacı tarafça yatırılan 427,60-TL peşin harç, 427,60-TL başvurma harcı ve 7.847,00-TL tamamlama harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,5-Davacı tarafça yargılama boyunca yapılan; 390,00-TL tebligat masrafı, 179,00-TL posta ve müzekkere, 9.500,00-TL bilirkişi ücreti, 1.683,10-TL istinaf yoluna başvurma harcı olmak üzere toplam 11.752,10-TL yargılama giderinin davanın kabul red oranına göre belirlenen 7.071,60-TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiyesinin davacı üzerinde bırakılmasına,6-Davalı tarafça yapılan 430,00-TL posta masrafı ve 1.683,10-TL istinaf yoluna başvurma harcı olmak üzere toplam 2.113,10-TL yargılama giderinin davanın kabul red oranına göre belirlenen 841,58-TL'sinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, bakiyesinin davalı üzerinde bırakılmasına,7-Davacı taraf kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. 13/1 maddesi uyarınca taktir olunan 45.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,8-Davalı taraf kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. 13/1 maddesi uyarınca taktir olunan 45.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,9-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.600,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davanın kabul ret oranına göre belirlenen 1.433,77-TL'sinin davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,10-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.600,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davanın kabul ret oranına göre belirlenen 2.166,23-TL'sinin davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,11-Taraflarca yatırılan yatırılan gider avansından, HMK'nun 333/1. maddesi gereğince, yargılama sırasında yapılan masraflar ile karar tebliğ giderlerinden geriye kalan avansın kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.█████/2026Katip ...¸E-imzalıdırHakim ...¸E-imzalıdır