Anahtar kelimeler: Taah Gününün Gelenlerin Geldiler İstemli Bittiği Başlandı Davetiye İnş Günde
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
SAYISI
: █████████ E., █████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ
: İstanbul Anadolu 2. Tüketici MahkemesiSAYISI
: ████████ E., █████████ K.Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 13.01.2026 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir.Belli edilen günde temyiz eden davacı vekili Avukat .. , karşı taraftan davalı .. İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş. vekili Avukat ... ..geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra açık duruşmanın bittiği bildirildi. İşin incelenerek karara bağlanması için Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVADavacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 20.05.2013 tarihinde davalı .. .. Şirketinden dava konusu bağımsız bölümü satın aldığını ve kullanmaya başladığını, bedelinin tamamını ödediğini, dava konusu gayrimenkulün sözleşme tarihi itibari ile mülkiyetinin davacıya ait olduğunun tespitini, dava konusu gayrimenkulün üzerine davalı ... tarafından konulan hacizlerin kaldırılmasını, bu taleplerinin kabul görmemesi halinde taşınmazın tespit edilecek rayiç bedelinden şimdilik 500,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalı .. ... Şirketinden tahsilini talep etmiştir.II. CEVAP1. Davalı .. İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; dava değerinin dilekçede gösterilmediğini, dilekçedeki eksikliklerin giderilmesi için kesin süre verilmesini, kabul anlamına gelmemek kaydıyla davacının ikincil talebinin değerlendirmeye alınması ihtimalinde sözleşmenin feshedildiği tarihe kadar uyuşmazlık konusu taşınmazdan davacının faydalanmış olduğu göz önünde bulundurularak her türlü kullanım bedeli ve yıpranma payının hesaplanmasını, haksız ve dayanaksız davanın öncelikle usulden, olmadığı takdirde esastan reddini savunmuştur.2. Davalı ...Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının tüketici sıfatına sahip olmadığını, görevsizlik kararı verilmesi gerektiğini, tapuya şerh edilmemiş bir sözleşmenin üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceğini belirtmiştir.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; davalı ... tarafından haciz tesis işlemleri yaptırılırken borçlu .. ... Şirketinin ticari defter ve kayıtları üzerinde gerekli incelemenin yapılmadığı, dairenin esas sahibinin ve fiili kullanıcısının davacı olduğunun tespit edilemediği veya bu durum bilinmesine rağmen dikkate alınmadan ipotek ve haciz tesis edildiği kanaatiyle sözleşme tarihinden sonra kurulmuş olan hacizlerin terkinine, dava konusu taşınmazın mülkiyetinin sözleşme tarihinden itibaren davacıya ait olduğu tespiti talebinin ise üçüncü kişilerin haklarını etkiler mahiyette karar verilemeyeceği ve dava konusu taşınmaz üzerinde bu davada taraf olmayan hak sahiplerinin takyidatlarının bulunduğu gerekçesiyle reddine; terditli taleplerden taşınmazın rayiç bedelinin tespiti ve tahsili talebinin ise önceki talebin kabul edilmiş olması nedeni ile değerlendirilmesine yer olmadığına karar vermiştir.IV. İSTİNAFDavacı vekili ve davalı ...Ş. vekili tarafından hükmün istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; ihtiyati haciz şerhlerinin konulduğu tarih itibarıyla davacı adına dava konusu bağımsız bölüm üzerinde şahsi veya mülkiyete dayalı bir belirtme yer almadığı, lehine ihtiyati haciz şerhi verilen davalı Bankanın kötüniyetli olduğunun ispat edilemediği, ihtiyati haciz şerhinin terkini talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davalı Banka aleyhine açılan davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, davalı ...Ş. vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile hükmün kaldırılmasına ve davacı tarafından davalılar aleyhine açılan davanın reddine karar vermiştir.V.TEMYİZA.Temyiz SebepleriDavacı vekili temyiz dilekçesinde; şerhin terkin edildiği pek çok Mahkeme kararının onandığını, .. ile davalı .. ... Şirketi arasında 2009 yılından itibaren devam eden kredi ilişkisi ve kullanılan kredinin teminatı olarak ipotekler tesis edildiğini, ..'ın ipotekle temin edilmiş alacağı için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yerine aynı borca karşılık almış olduğu teminat senetlerini işleme koyarak ihtiyati haciz kararı aldığını, özen yükümlülüğüne aykırı hareket ettiğini, ihtiyati hacizlerin sözleşme tarihinden çok sonra konulduğunu, terditli tazminat talebi yönünden bir karar verilmediğini, davacı aleyhine nispi vekalet ücretine hükmedilmesinin doğru olmadığını belirtmiştir.B. Değerlendirme ve GerekçeDava, sözleşme tarihi itibarıyla mülkiyetin geçtiğinin tespiti, haciz şerhlerinin terkini ve ikinci kademede tazminat istemlerine ilişkindir.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,Davacı tüketici harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına,Yargıtay duruşma vekâlet ücreti 40.000,00 TL'nin davacıdan alınarak davalı ... İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye verilmesine,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,13.01.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.