Anahtar kelimeler: Afet Riski Yazdığı Dönüşümü Hitaben Vaadi Akdedildiğini Varıldığını Muris Firma
T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO
: ████████KARAR NO
: ████████DAVA
: İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2026KARAR TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili ----- ) Asliye Hukuk Mahkemesi'ne hitaben yazdığı dava dilekçesinde" müvekkillerinin bir kısmının ve muris ----- mülkiyetinde bulunan (Eski Tapu: --- İli, ---- İlçesi, ----- Mahallesi, 12519 Ada, 509 Parsel, ----- Numaralı Bağımsız Bölüm) taşınmazın, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yerinde dönüşümü amacıyla davalı yüklenici firma ile anlaşmaya varıldığını, taraflar arasında--- Noterliği’nin █████/2016 tarihli ve ----- yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşme kapsamında yürütülen projelendirme ve imar uygulamaları neticesinde mezkûr taşınmazın mülkiyet yapısı değiştiğini ve ---- Mahallesi, 12519 Ada, 512 Parsel sayılı yeni imar parseli teşekkül ettiğini, imzalanan işbu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki paylaşım oranları ve mutabakat uyarınca; davalı yüklenici tarafından yeni parsel üzerinde inşa edilecek projeden müvekkillerine; ---- Numaralı Bağımsız Bölüm (Mesken niteliğinde, 3+1 daire), ----- Numaralı Bağımsız Bölüm (Mesken niteliğinde, 1+1 daire) ve müvekkillerin arsa payı hisseleri oranında dükkân mülkiyetinin eksiksiz ve anahtar teslim suretiyle teslim edilmesi taahhüt edildiğini, davalının bu yükümlülüklerini ihlal ettiğini, ilgili bölümlerin süresi içinde teslim edilmeyerek █████/2021 tarihi itibariyle temerrüde düştüğünü, inşaatın belirli bir fiziki seviyeye ulaşması neticesinde, sözleşmeye konu olan 47 numaralı (Tapu Bilgileri: ---- Numaralı Bağımsız Bölüm: ---- Mahallesi, ---- Ada, 512 Parsel sayılı taşınmazda yer alan, mesken niteliğindeki 3+1 daire) ve 48 numaralı (Tapu Bilgileri: 48 Numaralı Bağımsız Bölüm, ---- Mahallesi, 12519 Ada, 512 Parsel sayılı taşınmazda yer alan, mesken niteliğindeki 1+1 daire) bağımsız bölümlerin tapu kayıtları müvekkilleri adına tescil edildiğini, hukuken tapu devri yapılmış olmasına rağmen, davalı yüklenici tarafından anılan taşınmazların eksiksiz ve oturmaya elverişli şekilde fiili (anahtar) teslimi bugüne kadar gerçekleştirilmediğini, imzalanan sözleşme gereğince davalı yüklenicinin teslim yükümlülüğüne ve temerrüt halinde ödeyeceği tazminata ilişkin esasları düzenlendiğini, inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 36 aylık süre içerisinde tamamlanarak teslim edileceği, inşaatın süresinde bitirilmemesi halinde ise davalı yüklenicinin, zamanında teslim edilemeyen her bir bağımsız bölüm için teslimin gerçekleştiği tarihe kadar geçen her ay için kira mahrumiyet tazminatı ödeyeceği hüküm altına alındığını, müvekkillerinin kira mahrumiyet tazminatına hak kazandığını, kira mahrumiyet tazminat bedelinin sözleşmede düzenlenen hak mahrumiyet tutarının %25 fazlası olduğunu, müvekkillerinin hak sahibi olduğu dükkan hissesi yönünden de kira mahrumiyet alacağının bulunduğunu, uyuşmazlık konusu iki adet mesken (--- ve ----- No'lu bağımsız bölümler) ile dükkân hissesi yönünden, davalı yüklenicinin temerrüde düştüğü 2021 yılı Şubat ayından 2026 yılı Şubat ayına kadar geçen süreçte, sözleşmeye konu taşınmazların tamamı (█████ tam pay) için doğmuş ve muaccel hale gelmiş toplam kira mahrumiyeti bedeli tam olarak 1.595.321,49-TL olduğunu, icra inkar tazminat talebinde bulunduklarını, arabuluculuk yoluna gidildiğini ancak anlaşmanın sağlanamadığını iddia ederek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davalı/borçlunun ----. İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı icra takibine yaptığı haksız ve mesnetsiz itirazının 1.063.547,67- TL'lik asıl alacak kısmı yönünden kısmen iptaline ve takibin bu miktar üzerinden, takip tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte aynen devamını, davalı aleyhine asıl alacağın %20'sinden aşağı olmamak kaydıyla icra inkar tazminatına hükmedilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.Davacı vekili █████/2023 tarihli dilekçesinde "Davanın ----- Asliye Hukuk Mahkemelerine hitaben yazıldığı ancak UYAP sisteminde mahkemenin yanlış seçilmesi nedeniyle davanın ----- Asliye Ticaret Mahkemelerinde açıldığını, sehven hata yapılarak mahkemenizde açılan işbu dosyanın ---Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesini beyan ve talep etmiştir.Mahkememizce yapılan değerlendirmede, dava dilekçesinin ----- ( ) Asliye Hukuk Mahkemesi'ne hitaben yazıldığı ancak yanlışlıkla UYAP üzerinden mahkememize tevzi edildiği anlaşılmakla, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.HÜKÜM
: Gerekçesi açıklandığı üzere,1-Dosyanın ---- Asliye Hukuk Mahkemeleri'ne tevzi edilmek üzere ---- Adliyesi Tevzi Bürosu'na gönderilmesine,2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,3-Yargılama giderlerinin görevli ve yetkili mahkemece değerlendirilmesine,Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, nitelik itibariyle kesin olmak üzere karar verildi.