Anahtar kelimeler: Teknopark Aso Ofiste Bölmeler Ofis Kalıcı Hasimsiz Batı Bati Zayi
T.C. Ankara Batı 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N AYargılama Yapmaya Ve Hüküm Vermeye YetkiliT.C. ANKARA BATI 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARARESAS NO
: █████████KARAR NO
: ████████HAKİM
:KATİP
:DAVACI
:VEKİLİ
:DAVALI
: HASIMSIZDAVA
: Zayi Belgesi VerilmesiDAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Zayi Belgesi Verilmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; davacının kuruluş tarihi itibarıyla ASO Teknopark alanında boş alan bulunmakta ise de ofis haline getirilmesi için henüz bölmeler yapılmadığından şirketin fiilen kullanabileceği bir yer mevcut olmadığından, şirket evraklarının kalıcı bir ofiste muhafazası mümkün olmadığını, bu nedenle şirket yetkilisi tarafından, kuruluş aşamasına ilişkin evraklar, aralarında işbu davaya konu karar defteri de olmak üzere, ikamet ettiği apartmanda uzun yıllardır kullandığı ve eşyalarının bulunduğu depoya, kapalı ve kutu içerisinde, geçici olarak muhafaza edilmek üzere koyulduğunu, bu durumun şirketin kuruluş sürecine özgü zorunlu ve geçici bir durumdan kaynaklandığını, tahsis edilen alanın kullanıma hazır olmaması nedeniyle, ofisin fiilen kullanımı Kasım 2025 ayını bulduğunu, şirketin Kasım ayı itibarıyla fiilen faaliyete başladığını, Yapılan araştırmalar neticesinde; 12.07.2025 tarihinde, şirket yetkilisi ....'ün ".... Mahallesi, ....Cad, No....a" adresinde ikamet ettiği adrese çok yakın konumda bulunan 26 katlı Valore apartmanında (...ı, .... Sk. No:...) yangın çıktığı, bu olayın kamuoyuna da yansıdığı ve can kayıplarının yaşandığı bir olay yaşandığını, bu yangın sonrasında, ilgili belediye ve itfaiye birimleri tarafından bölgede sıkı idari denetimler başlatıldığını, , özellikle yangın güvenliği mevzuatı kapsamında merdiven boşluklarının ve ortak alanların tamamen boşaltılması yönünde zorunlu talimatlar verildiğini, bu denetimler sırasında, şirket yetkilisinin bilgisi ve rızası olmaksızın, apartman görevlisi/yetkilileri tarafından; Kat maliklerine veya eşya sahiplerine herhangi bir bildirim yapılmaksızın, Eşyaların aidiyeti araştırılmadan, Eşya sahiplerine teslim veya muhafaza imkanı tanınmadan, depoda bulunan tüm kolilerin imha edildiğini, davacıya ait karar defterinin de bu koliler arasında yer aldığını, bu suretle davacı şirketin bilgisi ve iradesi dışında, öngörülemez ve engellenemez şekilde zayi olduğunu beyanla, TTK 82/7 maddesi gereğince zayi belgesi verilmesini talep ve dava etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
:Dava,TTK 87/2 maddesi uyarınca zayi belgesi verilmesi istemine ilişkindir.Davacı şirketin █████/2025 tarihinde kuruluş ilanının yapıldığı görülmüştür.Mahkememizce davacının defterlerinin bulunduğu iddia edilen site yönetimine yazı yazılarak davacıya ait eşyaların imha edildiği tedbir işlemlerinden site sakinlerinin haberdar edilip edilmediği sorulmuş, gelen yazı cevabında her bir eşya sahibi için ayrı ayrı bildirim yapılamayacağından bahisle genel ve acil nitelikte imha işleminin yapıldığı belirtilmiştir.6102 sayılı TTK'nın 82/7. maddesinde; "Bir tacirin saklamakla yükümlü olduğu defterler ve belgeler; yangın, su baskını veya yer sarsıntısı gibi bir afet veya hırsızlık sebebiyle ve kanuni saklama süresi içinde zıyaa uğrarsa tacir zıyaı öğrendiği tarihten itibaren on beş içinde ticari işletmesinin bulunduğu yer yetkili mahkemesinden kendisine bir belge verilmesini isteyebilir. Bu dava hasımsız açılır. Mahkeme gerekli gördüğü delillerin toplanmasını da emredebilir.” şeklinde düzenleme yapılmakla tacirlere ticari defter ve kayıtlarını saklama ve ibraz hususunda zorunluluk getirilmiş, █████/2022 tarih 7417 sayılı kanunun 55. maddesiyle fıkrada belirtilen on beş gün ibaresi otuz şeklinde değiştirilmiştir.Anılan maddede zayi belgesi istenebilmesi için tacirin saklamakla yükümlü olduğu defter ve belgelerin ziyaa uğraması halleri tahdidi olarak sayılmamış ise de, yapılan tadadi sayımdan defterlerin tacirin elinde olmayan sebepler ile ziyaa uğraması gerektiği anlaşılmıştır. Bir başka anlatımla, tacir saklamakla yükümlü olduğu defter ve belgelerin saklanması ve korunmasına yönelik gerekli özeni göstermekle yükümlü olup, bu özene rağmen defter ve belgelerin ziyaa uğraması halinde zayi belgesi verilmesini talep edebilecektir.Hasımsız olarak açılan zayi belgesi verilmesine yönelik işbu talepte ileri sürülen iddia defterlerin saklandığı yerin yanındaki taşınmazda meydana gelen yangından sonra alınan tedbirler nedeniyle haber verilmeksizin tüm depodaki eşyaların imha edilmiş olmasıdır. Davacının yeni bir şirket olduğu, defterlerin davacı şirket yetkilisinin ikametgahına ait -normal şartlar altında- korunaklı olan depoda muhafaza ediliyor olduğu, bu durumun hayatın olağan akışı içinde olduğu, site yönetimi tarafından site sakinlerine ait eşyaların bildirim yapılmaksızın toplanıp imha edilmesinin davacı açısından öngörülebilir olmadığı, site yönetiminden gelen yazı cevabında sakinlerin bilgilendirilmediği hususundaki açık kabullerinin olduğu, defterlerin zayi olmasında kanunun öngördüğü "tacirin elinde olmayan sebepler" şartının gerçekleşmiş olduğunun kabulü gerekmiştir.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde davacının davasının kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
: Yukarıda açıklanan gerekçeler uyarınca;1-Talebin KABULÜ ile,Talep eden şirketin 2025 yılına ait Yönetim Kurulu Defteri, Pay Defteri, Genel Kurul Toplantı ve Müzakere Defteri, Envanter Defteri Ve Damga Vergisi defterlerinin zayi olduklarının tespiti ile bu defterlerle ilgili TTK'nun 82/7.maddesi uyarınca ZAYİ BELGESİ VERİLMESİNE,2-Alınması gereken 732,00-TL harçtan dava açılırken peşin olarak alınan 615,40-TL harcın mahsubu ile bakiye 116,60-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,4-Taraflarca yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde HMK 333. Maddesine uygun şekilde İADESİNE,Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.█████/2026Katip ... E-imzalıdır Hakim ...E-imzalıdır