Anahtar kelimeler: Maketini Davaalacak Medyada Kampanyalı Alıcılarla Satıştan İnşaata Projede Hasılat Noterde
T.C.
İSTANBUL18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO
:████████ EsasKARAR NO
:████████DAVA
:Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
:█████/2012KARAR TARİHİ
:█████/2026Taraflar arasında görülen davanın mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda:GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:İDDİA VE TALEP
: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı arsa malikleri ile diğer davalı ... 14.10.2005 tarihinde noterde düzenlenen hasılat paylaşımı satış vaadi sözleşmesi imzaladığını, arsa maliklerinin yüzde 23 hisse alacağını , ... nin kampanyalı satış yönetimi kullanarak projede maketini oluşturduğunu , müvekkilinin medyada çıkan haberler sonucu kampanyalı satıştan haberdar olduğunu , 31.07.2006 tarihinde ... şirketi ile yaptığı sözlemşe ile bir daire satın aldığını, ve 152.500 TL yi ... şirketinin oluşturmuş olduğu adi ortaklığa ödediğini, ... nin inşaata başladığını ve %10 seviyesine geldiğini, ... şirketinin müvekkili ve diğer alıcılarla imzalanan sözleşmeleri ... Holdinge temlik ettiğini, arsa malikelerinin sözleşme imzaladıktan sonra 08.06.2007 tarihli sözleşmeyi feshettiklerini ,davalılar hakkında dolandırıcılıktan ceza davası açıldığını beyanla; 152,500 TL nin alım gücünün ilk ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılmak sureti ile davalılardan müşterek müteslesilen tahsilini talep ve dava etmiştir.SAVUNMA VE KARŞI TALEP
: Davalıya usulüne uygun olarak dava dilekçesi tebliğ edilerek taraf teşkili sağlanmış olup davalı tarafından süresi içerisinde dosyaya herhangi bir cevap dilekçesi verilmediği anlaşılmakla HMK M.128 hükmü uyarınca davalının dava dilekçesinde ileri sürülen vakıaları inkar etmiş sayılmasına karar verilerek yargılama yapılmıştır.DELİLLER
:Deliller; Dosya mevcudu, müzekkere cevapları ve .... Tüketici Mahkemesi'nin 2012/... Esas sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporudur.....Tüketici Mahkemesi ..., sayılı kararı, .... Tüketici Mahkemesinin ... Karar sayılı ve █████/2020 tarihli görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilmekle yukarıdaki esas sırasına kaydedilmiştir.GEREKÇE
:Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, Dava; Davalı arsa malikleri ile diğer davalı ... arasında 14.10.2005 tarihinde noterde düzenlenen hasılat paylaşımı satış vaadi sözleşmesi kapsamında, arsa maliklerinin %23 hisse alacağını , ... nin kampanyalı satış yönetimi kullanarak projede maketinin oluşturduğu, davacının 31.07.2006 tarihinde davalı ... şirketi ile yaptığı sözleşme ile bir daire satın aldığını, ve 152.500 TL yi davalı ... şirketinin oluşturmuş olduğu adi ortaklığa ödediğini, ... nin inşaata başladığını ve %10 seviyesine geldiğini, davalı ... şirketinin davacı taraf ve diğer alıcılarla imzalanan sözleşmeleri ... Holdinge temlik ettiğini, arsa malikelerinin sözleşme imzaladıktan sonra 08.06.2007 tarihli sözleşmeyi feshettiklerini ,davalılar hakkında dolandırıcılıktan ceza davası açıldığını beyanla; 152,500 TL nin alım gücünün ilk ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılmak sureti ile davalılardan müşterek müteslesilen tahsili talepli davadır.Dava dosyasındaki bilgi ve belgeler birlikte değerlendirildiğinde; .... Tüketici Mahkemesinin ... Karar sayılı ve █████/2020 tarihli görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilmekle yukarıdaki esas sırasına kaydedilmiştir.Yargılama sürecinde davalı şirket hakkında .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2007/... Esas sayılı dosyasından iflas kararının verilmesi kararının █████/2009 tarihinde kesinleşmesi ve █████/2009 tarihinde yapılan 2. Alacaklılar toplantısı ile iflas idaresine Av. ..., Av. ... (...) ve Av. ...'nın seçilmiş olduğu, mahkememiz dosyasından davacı vekiline iflas masasına alacak kaydı talebinde bulunması için süre verilmiş, ....İflas Dairesi ... iflas dosyasından gönderilen 05.02.2026 tarihli yazı ile davacının 279.583,00 TL alacak talebinin, 152.500 TL'sinin iflas dairesince kabul edilerek 113.sıraya kaydının yapıldığı bildirilmekle, bu tutar yönünden dava konusuzu kalmış, bakiye 127.083,00 TL tutar yönünden alacak talebinin, kayıt kabul niteliğinde olduğu görülmüştür.Tüm dosya kapsamından davalı arsa malikleri ( tefrik olunan dosya davalıları) ile müflis davalı ... ... A.Ş. Arasında inşaat yapım sözleşmesi imzalandığı ve davalı yüklenicinin kendisine düşecek 16/A nolu bağımsız bölümün davacıya satılması ile ilgili 31.07.2006 tarihli harici satış sözleşmesi düzenlendiği, sözleşme gereğince davacı tarafından davalı yüklenici şirkete 152.500 TL'nin ödendiği, bu davalılar arasında ... Noterliğinin 23.07.2007 tarih ... yevmiye numaralı fesih sözleşmesi ile sözleşmenin fesh edildiği ve daha sonra arsa maliklerinin diğer davalı .... Holding A.Ş. ile yeni bir sözleşme yaptıkları ve tüm yükümlülükleri bu davalının üstlenmiş olduğu ancak bu yüklenicininde edimlerini yerine getirmediği ve taraflar arasında sözleşmenin iptali davasının açıldığı dava konusu bağımsız bölümlerin yapılmadığı toplam inşaat seviyesininde %10 seviyesinde bulunduğu bu nedenle davalı arsa maliklerinin yükleniciye karşı borçlarının kalmadığı yüklenicinin bu sözleşmeden doğan haklarını 3.kişilere temlik etmesi nedeniyle bir hak doğması için yüklenicinin arsa maliklerine karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olması gerektiği ve bu hususun yerine getirilmediği, davalı şirketin yüklenici konumunda olduğu bedelini aldığı taşınmaz tamamlayıp teslim etmediği, davalı şirket yönünden davacının ödemiş olduğu 152.500-TL denkleştirici adalet ilkesi doğrultusunda dava tarihi itibariyle ulaştığı değer olarak gerekçeli ve denetime elverişli bilirkişi raporları ile tespit edilen 279.583-TL tutardan davalının sorumlu olduğu, davacının, dava konusu toplam 279.583,00 TL talebinin, 152.500,00 TL tutarı yönünden, davalının iflas işlemlerinin görüldüğü .... İflas dairesi ... iflas sayılı dosyasından, yargılama sürecinde, alacak kaydının kabulüne karar verildiğinden, 152.500,00 TL dava değeri yönünden karar verilmesine yer olmadığına, davalı şirketin iflas idaresi (masası) tarafından kayıt ve kabul talebi reddedilen (279.583,00 TL-152.500,00 TL =127.083,00 TL) 127.083,00 TL davacı alacak talebinin kabulü ile davacının 127.083,00 TL alacağının, .... İflas dairesi ... sayılı iflas dosyasına kayıt ve kabulüne, davanın tümü yönünden davanıın açılmasına davalı sebebiyet verdiğinden, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
:Gerekçesi yukarıda açıklanmış olduğu üzere;1-Davacının, dava konusu toplam 279.583,00 TL talebinin, 152.500,00 TL tutarı yönünden, davalının iflas işlemlerinin görüldüğü .... İflas dairesi ... iflas sayılı dosyasından, yargılama sürecinde, alacak kaydının kabulüne karar verildiğinden, 152.500,00 TL dava değeri yönünden karar verilmesine yer olmadığına,2-Davalı şirketin iflas idaresi (masası) tarafından kayıt ve kabul talebi reddedilen 127.083,00 TL davacı alacak talebinin kabulü ile davacının 127.083,00 TL alacağının, .... İflas dairesi ... sayılı iflas dosyasına kayıt ve kabulüne,3-Davanın açılmasına davalı sebebiyet verdiğinden, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine,4-Davalı müflis olduğundan, bu dava sebebiyle maktu harç alınması gerektiğinden, 732,00 TL karar ve ilam harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T hesaplanan 45.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Tahsilde tekerrür olmamak şartıyla davacı tarafından yapılan ( 350,00-TL bilirkişi ücreti + 958,50 TL posta masrafı olmak üzere) toplam 1.308,50 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,7-Davalı tarafından yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,8-Taraflarca yatırılan gider avansın arta kalan kısmı karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine iadesine,Dair, Davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile YARGITAY nezdinde TEMYİZ yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026Katip ...e-imzalıdırHakim ...e-imzalıdır