Anahtar kelimeler: Aslen Gürültü Restoran Mamüllerinin Otel Kiraladığını Tütün Alkol Kimliği Sgk
T.C.
İSTANBULASLİYE 2.TİCARET MAHKEMESİDOSYA NO
: ████████KARAR NO
: ████████DAVA
: İTİRAZIN İPTALİ (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: 20.05.2026KARAR TARİHİ
: 21.05.2026Yukarıda açık kimliği yazılı taraflar arasında görülen İTİRAZIN İPTALİ davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda:GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:DAVA;Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin, ... adresinde bulunan taşınmazını █████/2021 tarihli kira sözleşmesi ve █████/2023 tarihli kira sözleşmesi ek protokolü kapsamında davalı şirkete kiraladığını, kiralananın, davalı tarafından otel ve restoran olarak olarak işletilmekte olup davalının işletme faaliyetleri sırasındaki usulsüz eylemleri (sigortasız işçi çalıştırma, alkol ve tütün mamüllerinin usulsüz olarak kullandırılması, gürültü vb.) nedeniyle SGK ve ... Belediyesi tarafından müvekkili şirket adına idari para cezaları ve bir takım borçlar tahakkuk ettirildiğini, aslen davalıya ait olan bu borçların kiralanan üzerindeki hukuki risklerin giderilmesi adına müvekkili tarafından ödendiğini ve rücuen kiracıdan tahsili amacıyla ... 25. İcra Dairesi ...Esas sayılı dosyası ile davalı aleyhinde ilmasız icra takibi başlatıldığını, borca itiraz edildiğini belirterek, itirazın iptali ile % 20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME:Dava; Taraflar arasında imzalanan 06.09.2021 başlangıç tarihli taşınmaz "KİRA SÖZLEŞMESİ"ne aykırılık nedeniyle kamu kurumlarınca kiraya veren davacı adına kesilen cezaların ve tahakkuk ettirilen borçların davalı kiracı tarafından ödenmemesi üzerine kendisinden tahsil edildiği ve bu bedellerin rücuen tahsili için davalı kiracı aleyhine başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 1/1. maddesi uyarınca mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir ve göreve ilişkin kurallar kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınması zorunludur.Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar 6102 sayılı TTK'nun 4. Maddesi uyarınca TTK'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nun 4. Maddesinde belirtilen özel kanunlardaki davalardır.Huzurdaki dava; Türk Medenî Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969 uncu maddelerinde, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ilâ 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ilâ 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ilâ 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ilâ 554, havale hakkındaki 555 ilâ 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ilâ 580 inci maddelerinde, Fikrî mülkiyet hukukuna dair mevzuatta, borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde, bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde yer alan mutlak ticari dava değildir.Nispi ticari davalar ise her iki tarafın tacir olduğu ve dava konusu uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu davalardır.Yargıtay 17.Hukuk Dairesinin █████/2017 Tarih ve ...E....K.sayılı kararında, yine Yargıtay 11. Hukuk dairesinin 18.04.2017 tarih ve...E.... K.sayılı kararlarında da işaret edildiği üzere 6100 Sayılı HMK'nun “Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi” başlığı altındaki 4. Maddesinde; “(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları,c) Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları,ç) Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hakimini görevlendirdiği davaları, görürler.” hükmüne yer verilmiştir.Davacı taraf taşınmaz kira şözleşmesinde kiraya veren konumunda olup, davalı kiracının usulsüz eylemleri olduğunu (sigortasız işçi çalıştırma, alkol ve tütün mamüllerinin usulsüz olarak kullandırılması, gürültü vb.) nedeniyle SGK ve ... Belediyesi tarafından davacı şirket adına idari para cezaları ve bir takım borçlar tahakkuk ettirildiği ve kira sözleşmesi gereği bu borçlardan davalı kiracının sorumlu olduğunu ileri sürmektedir.Davalı kiracının taraflar arasındaki kira sözleşmesine aykırı davranıp davranmadığının değerlendirilmesi ve takdiri Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevi içerisindedir.Açıklanan nedenlerde, huzurdaki dava, taşınmaz kira sözleşmesine aykırılıktan kaynaklanan alacağın rücuen tahsili amacına yönelik olduğu, davaya bakmak ve uyuşmazlığı çözümlemek görevinin Sulh Hukuk Mahkemelerine ait olduğu sonucuna varıldığından davanın usulden reddine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki hüküm kurulmuştur.H Ü K Ü M
: Yukarıda açıklanan gerekçelerle;Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,Açılan davanın göreve ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle HMK.114/1-c ve 115/2 maddeleri gereğince dava dilekçesinin usulden REDDİNE,6100 sayılı HMK.nun 20 maddesi uyarınca kararın kesinleşmesinden sonra iki haftalık süre içerisinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli İSTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,İki haftalık süre içinde dosyanın gönderilmesi için talepte bulunulmaması halinde davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin İHTARINA,6100 sayılı HMK.nun 331.maddesi gereğince harç, vekalet ücreti ve yargılama giderlerin görevli mahkemece, davaya bir başka mahkemede devam edilmemesi ve davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi halinde ise yargılama giderlerinin mahkememiz dava dosyası üzerinden KARARA BAĞLANMASINA,Varsa artan gider avansının dosyasına AKTARILMASINA,Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, HMK.nun 345.maddesi gereğince, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 21.05.2026KATİP - ... HAKİM - ...¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır