oradan tapuların çektiğini ödemediğini samsun imzaladıklarını geriye etkili avans talimatı

Anahtar kelimeler: Oradan Tapuların Çektiğini Ödemediğini Samsun İmzaladıklarını Geriye Etkili Avans Talimatı

6. Hukuk Dairesi ████████ E. , ████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi

SAYISI

: ███████ E., ████████ K.

İLK DERECE MAHKEMESİ

: Samsun 4. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI

: ███████ E., ████████ K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili dilekçesinde; dava dışı ..... ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmenin mahkeme kararı ile geriye etkili olarak feshedildiğini ve kesinleştiğini, tapuların avans tapu olarak yüklenici talimatı ile çalışanı üzerine geçirildiğini oradan da muvazaalı olarak ........ geçirildiğini, ........ davalıdan kredi çektiğini ve ödemediğini, davalının kredi dolayısıyla taşınmaza koyduğu ipotek sebebiyle cebri icradan satın aldığını ancak iyiniyetli olmadığını, yine yükleniciden dava konusu bağımsı bölümü satın alan kişinin açtığı tapu iptal tescil davasında muvazaalı tapu devirlerinin tespit edildiğini belirterek tapu iptal ve tescilini talep etmiştir.

II.CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazı cebri icra yolu ile satın aldığını ve iyiniyetli kazanımının olduğunu belirterek davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının taşınmazı cebri icra yolu ile satın aldığı ve iyiniyetli olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar

verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacılar vekili temyiz dilekçesinde

a. Dava konusu taşınmazı yükleniciden satış vaadi ile satın alan kişinin muvazaa nedeniyle açtığı tapu iptal ve tescil davasında muvazaanın kabul edildiği ve ispatlandığı,

b. Cebri icradan satın alan kişinin iyiniyetinden söz edilemeyeceğini beyan etmektedir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir.

Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacılar vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz karar harcının temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

21.01.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.