fasılaya beridir uğramaksızın niza eskiden irsen kayseri arazisi intikal ili

Anahtar kelimeler: Fasılaya Beridir Uğramaksızın Niza Eskiden İrsen Kayseri Arazisi İntikal İli

1. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi

SAYISI

: █████████ E., █████████ K.

İLK DERECE MAHKEMESİ

: Kayseri 8. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI

: ███████ E., ████████ K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; Kayseri ili, ... ilçesi, ... Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 10221, 10206, 10259, 10305, 6073, 7052, 11177, 11181, 11164, 11375, 9541, 95 42... parsel sayılı taşınmazlar üzerinde davacılara irsen intikal eden zilyetliğin niza ve fasılaya uğramaksızın çok eskiden beridir sürdüğünü, taşınmazların özel mülkiyete konu tarım arazisi niteliğinde olduklarını, ne var ki kadastro sırasında bu yerlerin Hazine adına tespit edildiğini belirterek tapu iptali ve tescilini talep etmiştir.

II.CEVAP

Davalı Hazine, aşamalarda; çekişmeli taşınmazların Hazine adına tapuya kayıtlı Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesince, çekişmeli 9542 parsel sayılı taşınmaz yönünden taraf teşkilinin sağlanması suretiyle çekişmeli taşınmazların tespitine dayanak tapu kayıtlarının uygulanması ve davacı yararına mülk edinme koşullarının oluşup oluşmadığının yöntemince belirlenmesi, ardından infaza elverişli biçimde kısa karar ile gerekçe arasında çelişki oluşturmadan hüküm kurulması gereğine dayanan önceki kaldırma kararları uyarınca yapılan yargılama sonucunda, çekişmeli taşınmazlardan hakkında davanın kabulüne karar verilen parseller üzerinde davacılar yararına irsen intikalen zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle dava konusu 102 93... , 879, 933, 16 parsel, 133 21... parsel, 98 24... ,5 ve 9, 132 82... , 132 94... parsel sayılı taşınmazların davalı adına olan tapu kaydının iptali ile, davacıların murisi ...'in mirasçıları adına veraset ilamındaki hisseleri oranında tapuya kayıt ve tesciline, 132 94... parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, diğer parseller yönünden taleplerin reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin kararına karşı davacı vekili ile davalı Hazine vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine; Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile:

1. Dava konusu 132 93... (eski 10259), 890 (eski 10221), 879 (eski 879), 16 (eski 10305) , 133 21... (eski 6073), 132 94... (eski 9541), 132 82... (eski 8816), 92 84... , 5, 9 (eski 7052), 132 94... (eski 11375) parsel sayılı taşınmazların tevzi tapuları uygulanmak suretiyle, 132 93... (eski 11177), 292 (eski 11181), 301 (eski 11164) parsel sayılı taşınmazların ise belgesizden davalı Hazine adına tespit edildiği, fen bilirkişisi tarafından toprak tevzii paftası ile kadastro paftasının çakıştırılması suretiyle düzenlenen raporlara göre çekişmeli taşınmazların tespite dayanak tapu kayıtlarının kapsamında kaldığı, 132 93... (eski 10259), 890 (eski 10221), 879 (eski 879), 16 (eski 10305) , 133 21... (eski 6073), 132 94... (eski 9541), 132 82... (eski 8816), 92 84... , 5, 9 (eski 7052), parseller yönünden dosyadaki bilgi ve belgelere göre toprak tevzi suretiyle tesis edilen tapu kayıtlarının oluştuğu tarihten öncesinde davacılar lehine 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. ve 46/1. maddelerinde öngörülen zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu, 132 93... (eski 11177), 292 (eski 11181), 301 (eski 11164) ve 132 94... (eski 11375) parsel sayılı taşınmazlarda ise davacılar lehine zilyetlikle kazanım koşullarının oluşmadığı anlaşılmakla davacılar vekili ve davalı Hazine vekilinin bu yöne ilişkin istinaf başvurularının yerinde olmadığı,

2. Dava konusu 7052 parsel sayılı taşınmazın toplulaştırma çalışmalarında 98 24... , 5, 9 parsel sayılı taşınmazlara revizyon gördüğü, yazılı şekilde revizyon gören taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmiş ise de 7052 parselin 98 24... parsele ██████████, 98 24... parsele ████████, 98 24... parsele ████████ payla gittiği anlaşılmakla, sözü edilen paylar oranında tapunun iptali ile davacılar adına tescile karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde taşınmazların tüm payları yönünden hüküm kurulmasının isabetsiz olduğu,

3. Dava konusu 9542 parsel sayılı taşınmazın davalı Hazine adına kayıtlı iken; Kayseri 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin ████████ Esas, ████████ Karar sayılı ilamı uyarınca hükmen ... adına tescil edildiği, davacılar vekilince bu parsel yönünden davadan feragat edildiği, hal böyle olunca kayıt maliki davalı ... Kıvrak lehine taşınmazın keşfen belirlenen değeri üzerinden nispi vekalet ücreti belirlenmesi gerekirken, nispi vekalet ücretinden fazla miktarda davalı lehine vekalet ücreti hesaplanarak yazılı şekilde hüküm kurulmasının isabetsiz olduğu,

4. Hüküm yerinde davacıların payları açıkça gösterilmeden yahut davacıların miras bırakanı ...’e ait veraset ilamına atıfta bulunulmadan infaza elverişsiz biçimde karar verilmesi ve dava konusu 132 93... , 879, 933, 16 parsel sayılı taşınmazların ada numaralarının hatalı yazılması suretiyle infazda tereddüt doğuracak şekilde hüküm kurulmasının doğru olmadığı belirtilerek kararın kaldırılması ve yeniden hüküm kurulması suretiyle,

1- Dava konusu 132 94... parsel sayılı taşınmazın yönünden feragat nedeniyle davanın reddine,

2- Dava konusu 132 93... , 879, 933, 16 parsel, 133 21... , 132 82... , 132 94... parsel sayılı taşınmazların tamamı ile 98 24... parsel sayılı taşınmazda ██████████ payın, 98 24... parselde ████████ payın, 98 24... parselde ████████ payın davalı Hazine adına olan tapu kaydının iptaline, Kayseri 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin █████████ Esas, █████████ Karar ve Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin █████████ Esas, █████████ Karar sayılı veraset ilamlarındaki hisseleri oranında davacılar murisi ...'in mirasçıları adına tapuya kayıt ve tesciline, diğer parseller yönünden açılan davanın reddine, Kayseri 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin █████████ Esas, █████████ Karar ve Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin █████████ Esas, ve █████████ Karar sayılı veraset ilamlarının kararın eki sayılmasına hükmedilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

1. Davacılar vekili temyiz dilekçesinde, dava konusu taşınmazların aralıksız ve nizasız çok uzun yıllardır tarım arazisi olarak kullanıldığını, bu durumun dosya kapsamındaki raporlar, mahalli bilirkişi, tanık ifadeleri ile ispat edildiğini, Hazine adına tapu kayıtlarının oluştuğu tarihten geriye doğru malik sıfatıyla nizasız fasılasız eklemeli zilyetliğin davacılar tarafından sürdürüldüğünü, taşınmazların Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olmadıklarını, çevrelerinde şahıs arazileri ve kadim tarlaların bulunduğunu, zilyet ... ve ... mirasçıları olan davacılar tarafından zilyetliğin taksim yapılmaksızın halen birlikte sürdürüldüğünü, bu bilgiler ışığında davacılar lehine kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği yolu ile mülk edinme şartları oluştuğundan davanın tümden kabulü gerekirken, kısmen kabulünün isabetsiz olduğunu beyan ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

2. Davalı Hazine vekili temyiz dilekçesinde; dava konusu taşınmazların Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olup zilyetlikle iktisap edilmesinin mümkün olmadığını, 1964 yılından bu yana Hazine arazisi olarak tasarruf edildiğini, kadastro çalışmaları sırasında taşınmazların boş olduğu hususunun kadastro tespit tutanaklarında belirtildiğini, kaldı ki davacıların taşınmazlar üzerinde nizasız ve fasılasız 20 yılı aşkın zilyetliğinin bulunmadığını, yapılan araştırma ve incelemenin hüküm kurmaya yeterli olmadığını, mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarının soyut içerikli olup uyuşmazlığın çözümü için yeterli nitelikte olmadıklarını belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

1. Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

2. Kadastro sırasında Kayseri ili, ... ilçesi, ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 6073 parsel sayılı 2.185,58 metrekare yüz ölçümlü taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 698 sıra numaralı tapu kaydına ve toprak tevzi sırasında taşınmaza isabet eden 5645 parselin belirtmelik tutanağı ve eklerine istinaden, ... işgalinde olduğu belirtilerek Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 133 21... parsel numarasıyla tapuya kaydedilmiş, 11164 parsel sayılı, 6.103 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz belgesizden Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanunun 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 11181 parsel sayılı, 6.603 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz, belgesizden Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 11177 parsel sayılı, 6.903 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz belgesizden Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 11375 parsel sayılı 9.300 metrekare yüz ölçümlü tarla vasıflı taşınmaz Temmuz 1963 tarih, 208 sıra numaralı tapu kaydı ve toprak tevzi sırasında taşınmaza isabet eden 1384 parselin belirtmelik tutanağı ve eklerine istinaden Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 94... parsele revizyon görmüş, 7052 parsel sayılı 2.150,62 metrekare yüz ölçümlü taşınmaz, tarla vasfıyla Temmuz 1963 tarih, 777 sıra numaralı tapu kaydı ve toprak tevzi sırasında taşınmaza isabet eden 6690 parselin belirtmelik tutanağı ve eklerine istinaden, ... işgalinde olduğu belirtilerek Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, bilahare toplulaştırma çalışmalarında 98 24... ,5,9 parsele revizyon görmüş, 11378 parsel sayılı, 2.902 metrekare yüz ölçümlü tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 207 sıra sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 94... parsele revizyon görmüş, 9541 parsel sayılı, 12.527 metrekare yüz ölçümlü tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 255 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 94... parsele revizyon görmüş, 9542 parsel sayılı 2.706 metrekare yüz ölçümlü tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 255 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 94... parsele revizyon görmüş, 8816 parsel sayılı 10.237 metrekare yüz ölçümlü tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 107 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 82... parsele revizyon görmüş, 10305 parsel sayılı, 7.102 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 65 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 10259 parsel sayılı, 5.100 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 62 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 10206 parsel sayılı 9.909 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz Temmuz 1963 tarih, 93 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına tespit ve tescil edilmiş, 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon görmüş, 10221 parsel sayılı, 15.013 metrekare yüz ölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz, Temmuz 1963 tarih, 94 sıra numaralı tapu kaydı uyarınca Hazine adına, ... kızı ... işgalinde olduğu belirtilerek tespit edilmiş, ... ve ... tarafından Kayseri Kadastro Mahkemesinin ████████ Esas, ████████ Karar sayılı dosyasıyla tespite itiraz edilmiş, Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm 09.11.1999 tarihinde kesinleşmiş, taşınmazın 3402 sayılı Kanun'un 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında 132 93... parsele revizyon gördüğü anlaşılmıştır.

3. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar; tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere, göre usul ve kanuna uygun olup davacılar vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen sebepler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Davacılar vekili ile davalı Hazine vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370. maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı 187,50 TL bakiye onama harcının temyiz eden davacılardan alınmasına,

492 sayılı Harçlar Kanunu'nun değişik 13. maddesinin ''j'' bendi gereğince temyiz eden davalı Hazineden harç alınmasına yer olmadığına,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

27.11.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.