ayıptan otopark vaadi malikleri konumunda eser ili ilçesi işler antalya

Anahtar kelimeler: Ayıptan Otopark Vaadi Malikleri Konumunda Eser İli İlçesi İşler Antalya

T.C.

ANTALYA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: ████████ Esas

KARAR NO

: ████████

DAVA

: İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

: █████/2025

KARAR TARİHİ

: █████/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın arsa malikleri ile müvekkili arasında, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme uyarınca müvekkilinin inşaat bakımından yüklenici konumunda olduğunu, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazın malikleri, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... E. sayılı dosyası kapsamında, müvekkili aleyhine ortak alanlardaki eksik işler ile ayıptan kaynaklı tazminat davası açıldığını, ... tarihli bilirkişi raporunda otopark izolasyonu/su yalıtımı da dâhil olmak üzere birtakım imalatlarda eksik iş ile gizli ayıbın bulunduğunu ve bu eksik iş ile gizli ayıpların miktarlarının tespit edildiğini, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... E. ve .../... K. sayılı ilamıyla söz konusu eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu belirtilerek taşınmaz maliklerinin açmış olduğu davanın kesin olarak kabulüne karar verildiğini, müvekkilinin mahkeme ilamında yer alan tazminatları, yargılıma giderlerini taşınmaz maliklerine ödediğini, mahkeme ilamında belirtilen alacak kalemlerinin, taşınmaz maliklerine ödenmesi üzerine müvekkilinin, taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine dayanarak davalı tarafa Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarname ile ödenen bedelden alt yüklenici olarak rücu kapsamında ödenmesi için ihtar çekildiği, davalı taraf ise Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesiyle işin yapılacağı iş sahasının, iş yapımına başlamasına uygun şekilde işveren tarafından teslim edilmediğini, ayrıca işverence, çalışma alanları üzerine iş yapımına engel olacak şekilde sürekli malzeme koyulması suretiyle yapım aşamasındaki imalata zarar verildiğini, işveren tarafından iş ve yer teslimi hususundaki şartlara uyulmadığından imalatların tamamlanamadığı ve yapılan işlerin de zarar gördüğünü, bu sebeple, işverene ve arsa sahiplerine karşı herhangi bir borcunun ve sorumluluğunun bulunmadığını belirttiğini, davalı tarafın herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını belirtmesi üzerine davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını, icra dosyasında toplam ... TL üzerinden icra takibi başlatıldığını, davalı tarafça takibe itirazın üzerinde takibin durdurulmasına karar verildiğini, dava konusu alacağın muaccel olduğunu, aynı zamanda takibe dayanak bilirkişi ek raporu ve mahkeme ilamındaki tespitler, müvekkili ile davalı arasında eser sözleşmesi tarafların birbirlerine gönderdikleri ihtarlar, taraflar arasındaki icra takibi dosya gözetildiğinde yaklaşık ispatın sağlanmış olduğunu, bu nedenlerle öncelikle ihtiyati haciz talebinin kabulüne, davanın kabulüne, Antalya Genel İcra Dairesinin .../... E. Sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, asıl acağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

... A.Ş.'ne yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır.

Antalya Genel İcra Dairesinin .../... Esas sayılı dosyası UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştir. Söz konusu icra dosyası incelendiğinde: ... takip tarihli ilamsız icra takibinin, alacaklısının ... A.Ş., borçlunun ... ... olduğu, ...-TL toplam alacak olduğu, takip konusununTaraflar arasındaki sözleşme, 2- Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... E. ve .../... K. sayılı ilamı ve tashih şerhi, 3- Ödemeye ilişkin banka dekontları, 4- Ödemeye ilişkin çekler ... TL olduğu, borcun ... tarihinde borca itiraz nedeniyle durdurulduğu anlaşılmıştır.

Davalının tacir araştırması için yazılan müzekkerelere verilen cevaplar dosya arasına alınmıştır.

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... Esas sayılı dosyasının UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştir.

Mimar Bilirkişisi ... ..., İnşaat Bilirkişisi ... ... ve Makine Mühendisi Bilirkişi ... ...'un müşterek olarak hazırladıkları ... tarihli raporda özetle: "Sayın Mahkemenizin takdirlerine arz olunmak üzere;

1. Davaya konu taĢınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi adresinde ve tapunun ... ada ... parsel sayılı taşınmazı olup, keşif anında parsel üzerinde ... bloktan ibaret " ... ... " isimli bir sitenin bulunduğu ve bağımsız bölümlerin kullanılmakta olduğu,

2. Sitedeki blokların ortak alanlarında bulunan havuzun sehim yaptığı, otopark ve peyzaj izolasyonunun su kaçırdığı, binaların dış cephelerinin su alması sonucunda dış cephe sıva ve boyalarının kısmen kabarmış olduğu,

3. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin .../... E. sayılı dosyasına düzenlenen raporda da belirtildiği üzere, izolasyon yönünden gizli ayıplı işler belirlenmiş olup (havuzun ... yapması, otopark ve peyzaj izolasyonu yapımı, dış cephe motif izolasyonu) sözleşme tarihi itibari ile gizli ayıp toplamının ... TL olduğu kanaatine varılmıştır. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.

Mimar Bilirkişisi ... ..., İnşaat Bilirkişisi ... ..., Makine Mühendisi Bilirkişi ... ... ve Nitelikli Hesaplama Uzmanı Bilirkişi ... ...'in müşterek olarak hazırladıkları ... tarihli raporda özetle: " Sayın Mahkemenizin takdirlerine arz olunmak üzere;

1. Davaya konu sitenin bahçesine yapılan izolasyonun tekniğine uygun olarak yapılmaması nedeni ile yağan yağmur sularının ve bahçe sulama sularının alt kısımda bulunan kapalı otoparka sirayet ettiği, bu imalatın tekniğine uygun yapılması için sözleşme tarihi olan ... tarihi itibariyle bedelinin ... TL olduğu,

2. Dava tarihi itibarıyla dosya kapak hesabının toplamda ... TL olduğu görüş ve kanaatimiz ile tarafımızdan üç nüsha olarak hazırlanarak elektronik olarak imzalanan iş bu bilirkişi ek raporu Sayın Mahkemenizin takdirine saygılarımızla arz olunur. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.

Mimar Bilirkişisi ... ..., İnşaat Bilirkişisi ... ..., Makine Mühendisi Bilirkişi ... ... ve Nitelikli Hesaplama Uzmanı Bilirkişi ... ...'in müşterek olarak hazırladıkları ... tarihli ek raporda özetle: " Sayın Mahkemenizin takdirlerine arz olunmak üzere;

2. Dava tarihi itibarıyla dosya kapak hesabının toplamda ... TL olduğu görüş ve kanaatimiz ile tarafımızdan üç nüsha olarak hazırlanarak elektronik olarak imzalanan iş bu bilirkişi ikinci ek raporu Sayın Mahkemenizin takdirine saygılarımızla arz olunur. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava ; davacının Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../... E.sayılı dosyasında verilen karar sonrası ödemek zorunda kaldığını bildirdiği tutarın davalıdan tahsili amacıyla Antalya Genel İcra Dairesi'nin .../... Esas sayılı dosyası ile davalı aleyhine giriştiği ilamsız icra takibine, davalı tarafından yapılan itirazın iptali talebine yöneliktir.

Uyap sisteminden celp edilen Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../... E. .../... K. Sayılı dosyası , Antalya Genel İcra Dairesi'nin .../... Esas sayılı dosyası mahkememizce aldırılan denetime açık bilirkişi raporları ve tüm dava dosyası birlikte değerlendirildiğinde;

Davacının ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazdaki inşaatın yüklenicisi olarak, davacı ile davalı arasında ... tarihli sözleşme düzenlendiği ve sözleşme uyarınca; davalının ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazdaki inşaata ilişkin olarak davalının otopark üstü su yalıtımının yapılması, (... ... yapısal tamir harcı ile pah yapılması, perde yüzeyinin tamir edilmesi ve ... ... / kauçuk esaslı, iki bileşenli sentetik katkılar ile kalitesi arttırılmış fiber elyaf takviyeli ... içermeyen bitki kökü dayanımlı yalıtım malzemesi ile otopark üstü yalıtımı yapılması ) işini yapmayı taşeron olarak yapmayı üstlendiği ve sözleşmenin 8. Maddesi uyarınca işveren (davacı) 'in kusurlu malzeme ve imalattan dolayı maruz kalacağı ziyanı ayrıca taşerondan (davalıdan) talep hakkına sahip olduğu, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../... E. Sayılı dosyasında arsa sahiplerinin davacıya yönelik olarak eksik ve hatalı imalatlar yönünden mahkememiz dosyasının davacısına karşı açmış oldukları davanın kesin olarak hükme bağlandığı, otopark izolasyonu / su yalıtımı ve bu kapsamda peyzaj bakımından gizli ayıp olduğu belirtilen işlerin miktarının ... TL olduğu ve bu nedenle davacının arsa sahiplerine ... TL tazminat ... TL vekalet ücreti, ... TL yargılama gideri ve ... işlemiş faiz olmak üzere ... TL ödemek zorunda kaldığı ve davacının işbu davaya konu icra takibine konu ettiği rücuan tahsilini talep ettiği tazminat miktarının, vekalet ücretinin, yargılama giderinin, ödenmiş olan faiz bedelinin usulüne uygun olarak talep edildiği, ancak davacının yapmış olduğu ödeme nedeniyle ödeme tarihinden işbu davaya konu icra takip tarihine kadar faiz talep etmesi durumunda ödemiş olduğu faiz miktarına da faiz yürütmüş olacağı ve ayrıca icra takibine konu alacağın miktarının yargılamayı gerektirmesinden dolayı icra takibinden önce davalının temerrüte düşmemiş olduğu anlaşılmakla, bu nedenle davacının icra takibindeki faiz talebinin verilmesinin usulüne uygun olmadığı değerlendirilmekle, belirtilen nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM

: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın KISMEN KABULÜ ile;

-Antalya Genel İcra Dairesi .../... E. Sayılı dosyasında ... TL alacağa yapılan itirazın iptaline ve alacağa takip tarihinden itibaren ticari faiz uygulanmasına, fazlaya ilişkin talebin reddine,

-Alacağın likit olmaması nedeniyle davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesine yer olmadığına,

2-Harçlar Kanunu ve Harçlar Tarifesi gereğince alınması gereken ... TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

5-Davacı tarafından yapılan ... TL yargılama gideri (davetiye, müzekkere, bilirkişi gideri), ... TL peşin harç ve ... TL başvuru harcı olmak üzere toplam ... -TL yargılama giderinin; davanın kabul red oranı dikkate alınarak; ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,

6-Zorunlu arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle kamu tarafından yapılan ... TL yargılama giderinin ; davanın kabul red oranı dikkate alınarak ... TL'sinin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına ve ... TL'sinin ise davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,

7-Taraflarca Mahkememiz veznesine depo edilen ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026

Katip ...

¸e-imza

Hakim ...

¸e-imza