Anahtar kelimeler: İmarlı Fek Vasıflı Satımdan Satıcının Mah Bahsi İpoteğin Yazim Satışı
ESAS NO
: 2025/KARAR NO
: 2026/HAKİM
:KATİP
:DAVACI
:VEKİLİ
: Av.DAVALI
:DAVA
: İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ
: █████/2025KARAR TARİHİ
: █████/2026KARAR YAZIM TARİHİ
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle
: Müvekkili şirket ile davalı ... şirketi arasında █████/2025 tarihli ... İli ... İlçesi ... Mah. 4397Ada 1 Parsel de kayıtlı imarlı arsa vasıflı taşınmazın satışı için anlaşma ile sözleşme imzalanmış olduğunu, işbu sözleşmede bahsi geçen taşınmazdın satış bedeli 32.000.000-TL olarak kararlaştırılmış olduğunu, "... ipoteğin fek edilmemesi halinde taşınmaz satış sözleşmesi gerçekleşmemiş sayılacağı Taşınmazın devir ve tescilinin satıcının kusuru ile gerçekleşmemesi halinde; satıcı 1.000.000-TL( birmilyonlira) ön ödemenin hiçbir ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın alıcıya reeskont avans faizi ile birlikte iade edeceğini kabul ve beyan eder. " denilerek, satışın gerçekleşmemesi halinde ise 1.000.000-TL 'nin reeskont faizi ile birlikte iade edileceğinin belirtilmiş olduğunu, müvekkilinin sözleşmenin imzalanması akabinde aynı gün, Bu sözleşmede yer alan şartlar gereği, müvekkili şirket tarafından davalı ... Şirkete tarafa sözleşme gereğince 1.000.000-TL(birmilyonlira) ön ödeme gönderilmiş olduğunu, ancak █████/2025-█████/2025 tarihleri arasında taşınmazın sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde ipoteklerin fek edilmediği öğrenilmiş olduğunu, davalı tarafından alacak ödenmediğinden alacağın tahsili için ... 3. Genel İcra Dairesi 2025/... E. sayılı icra dosyası ile icra takibi başlattıklarını, davalının icra takibine itiraz etmesi neticesinde icra takibinin durdurulmuş olduğunu, bu nedenlerle davalının icra müdürlüğü dosyasına yapmış olduğu itirazın reddine karar verilerek, alacağın % 20' sinden az olmamak şartıyla icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine talep ve dava etmiştir.Davalıya dava dilekçesi tebliğ edilmiş ancak davalı tarafından savunmada bulunulmamıştır.DELİLLER
:Dava dilekçesi, beyan dilekçeleri, ... 3. Genel İcra Dairesi 2025/... sayılı icra takip dosyası, yazılan müzekkere cevapları ve tüm dosya kapsamı.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇ:Dava, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 67. Maddesine göre açılan itirazın iptali istemine ilişkindir.Davacı tarafından davalının maliki olduğu taşınmazın satın alınması amacıyla davalı tarafa gönderilen ön ödemenin, taşınmaz satışı gerçekleşmemesi nedeniyle işbu ön ödeme alacağına dair davalı aleyhine ilamsız takip talebinde bulunmuştur. İcra Dairesi tarafından davalı borçluya ilamsız takiplerde ödeme emri usulüne uygun tebliğ edilmiş ve davalı tarafından yasal süre içinde borca itiraz etmiştir.Davacı tarafça, ''... ... ... 4397 ada 1 parsel arsanın █████/2025 tarihli sözleşmeye istinaden ön ödemesi'' açıklamasıyla █████/2025 tarihinde 1.000.000,00 TL gönderildiği sabittir. Davalı tarafça ilgili icra dosyasında bulunan borca itiraz dilekçesinde, borcun bulunmadığı yönünde savunmada bulunulmuştur. ... İli ... İlçesi ... Mah. 4397 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde,taşınmazın █████/2025 tarihinde davalı tarafça dava dışı ...'e satıldığı anlaşılmaktadır. Davalı tarafça, taşınmazın davacı tarafa satılmadığı tespit edilmekle birlikte, davalı tarafça, davacıya gönderilen ön ödemenin davacı tarafa iade edildiği hususu da ispatlanamadığından (işlemiş faiz talebi de mahkememizce re'sen hesaplanarak taleple bağlı kalınmış) davanın kabulüne;buna göre davalı tarafın ... 3. Genel İcra Dairesi’nin 2025/... Esas sayılı takip dosyasına yaptığı itirazın iptaline, takibin aynen devamına , alacak likit olduğundan alacağın %20'si oranında belirlenen 200.000,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.H Ü K Ü M
: Yukarıda açıklanan nedenlere,1-Davanın KABULÜNE; buna göre davalı tarafın ... 3. Genel İcra Dairesi’nin 2025/... Esas sayılı takip dosyasına yaptığı itirazın İPTALİNE, takibin aynen DEVAMINA ,2-Alacak likit olduğundan alacağın %20'si oranında belirlenen 200.000,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,3-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 69.303,22 TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınan 12.253,11 TL'nin mahsubu ile bakiye 57.050,11 TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,4-Arabuluculuk Ücret Tarifesi kapsamında Maliye Hazinesinden karşılanan arabuluculuk ücreti olan 4.600,00 TL'nin davalıdan alınarak hazineye ÖDENMESİNE,5-Davacı tarafından yargılama dolayısıyla yapılan 615,40 TL başvuru harcı, 12.253,11 TL peşin harç, 52,90 TL yargılama gideri olmak üzere toplam 12.921,41 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Davacı vekil ile temsil edildiğinden AAÜT'ye göre belirlenen 158.181,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,7-HMK'nın 333. Maddesi gereğince kullanılmayan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra ilgilisine iadesine,Dair ,davacı vekilinin yüzüne karşı , davalı tarafın yokluğunda, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren HMK’nın 341. Ve 345. Maddeleri gereğince 2 haftalık yasal süre içinde ... Bölge Adliye Mahkemesi’ne ... açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.█████/2026Katip¸E-imzalıdır.Hakim¸E-imzalıdır.