Anahtar kelimeler: Site Müflis Esaskarar Aidat İik Cetveline Yazildiği Terkin Sıra İflas
T.C. ... 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ████████ Esas - ████████
TÜRK MİLLETİ ADINAYARGILAMA YETKİSİNİ KULLANANT.C....2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARARESAS NO
: ████████ EsasKARAR NO
: ████████DAVA
: Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235))DAVA TARİHİ
: █████/2024KARAR TARİHİ
: █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH
: █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:DAVA
:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili site yönetiminin, davalı müflis şirketten aidat alacağının bulunduğunu, müvekkili tarafından, ... İflas Müdürlüğü'nün ███████ esas sayılı dosyasında alacak kaydı için yapılan başvurular üzerine İflas Müdürlüğü'nün █████/2023 tarih ve 333 no'lu kararı ile alacaklarının 191.028,35 TL'sinin 3.sıradan kabulüne karar verilip, 610.596,99-TL'lik kısmı için istemlerinin reddine haksız olarak karar verildiğini, müflisin müvekkiline aidat borcunun çok daha fazla olduğunu belirterek; haklı davalarının kabulü ile kayıt başvurusunun bir kısmının reddedilmesine ilişkin işlemin iptaline ve reddedilen alacağın iflas masasına kaydı ile müvekkilinin alacağının tamamının sıra cetveline kaydına ve kabulüne, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.CEVAP
:Davalı iflas idaresi vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafça ... İflas Dairesi ███████ iflas sayılı dosyaya sunulan alacak kayıt talebi dilekçesi ekinde cari hesap ekstresi ibraz edilerek müflisin Konutkent Mah. 3028. Cad. No:6 Çankaya/... adresinde bulunan 91, 92, 99, 100, 107 ve 108 no'lu dairelerin aidat borcu olarak 191.028,35 TL. alacağın masaya kayıt ve kabulü talep edildiğini, uyap üzerinden gönderilen 23.10.2023 tarihli dilekçede ise güncel borç miktarının 610.596,99-TL olduğu bildirilerek Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca alacaklarının öncelikli olarak ödenmesi ve aylık ödeme oluşturulmasının talep edildiğini, İflas idaresi'nin 23.10.2023 tarihli ve 333 numaralı kararı ile, "Yapılan incelemede Çankaya Tapu Müdürlüğü tarafından iflas dosyasında gönderilen 10.11.2022 tarihli yazıda talep konusu gayrimenkullerin de aralarında bulunduğu bir grup gayrimenkul açısından taşınmaz kayıtlarına 03.10.2022 tarih 10799 yevmiye ile iflas şerhi işlendiği, daha sonra ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 01.06.2022 tarih ve ███████ Esas sayılı ara kararı gereğince anılan gayrimenkullerin 03.11.2022 tarih ve 111823 yevmiye ile ... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adına tescil edildiğinin bildirildiği görülmekle başvuru sahibi Metag Urhan Tower yönetiminin 30.11.2022 tarihli dilekçesinde talep ettiği aidat dönemlerinin taşınmazların müflis şirket adına kayıtlı olduğu döneme ait ve yukarıda detayları yazılı devir tarihlerinden öncesine ilişkin olduğu anlaşılan 191.028,35-TL'sinin kabulüne, 03.11.2022 tarihinde talep konusu gayrimenkullerin ... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş. adına tescil edilmiş olmaları nedeniyle 23.10.2023 tarihli dilekçede bildirilen ek alacak tutarı 419.568,64-TL'nin masaya kaydı talebinin reddine, İİK’nun 206. maddesinde 4949 sayılı Kanunla yapılan değişiklikten sonra özel konularında imtiyazlı olduğu belirtilen tüm alacaklara üçüncü sırada imtiyaz tanındığından Kat Mülkiyet Kanununun 22/son gereğince istemin 3. sıraya kaydına, talep sahibinin öncelikli olarak ödeme yapılması yönündeki talebinin reddine karar vermek gerekmiştir." açıklamalarına yer vererek alacak kayıt talebinin kısmen kabulüne karar verildiğini, İflas idaresinin kararında da belirtildiği üzere, ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 01.06.2022 tarih ve ███████ Esas sayılı ara kararı gereğince anılan gayrimenkullerin 03.11.2022 tarih ve 111823 yevmiye ile ... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş. adına tescil edildiğini, davacı tarafça UYAP üzerinden █████/2023 tarihinde iflas dosyasına sunulan dilekçeye konu ek alacak tutarları ise tescil tarihinden sonraki dönemlere, yani taşınmazın müflis şirket adına kayıtlı olmadığı zamana denk geldiğini, İflas idaresi'nin bu hususu gözeterek, söz konusu taşınmazların müflis şirket adına kayıtlı olduğu dönem için talep sahibi davacının talebini kabul ettiğini ve bu döneme denk gelmeyen talep miktarının ise reddedildiğini, yapılan açıklamadan ve tapu kayıtlarından da anlaşılacağı üzere, iflas idaresi kararının taşınmaz tapu kaydına, somut duruma ve hukuka uygun olduğunu belirterek, açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.DELİLLER
:█████/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; davacının ... Elektrik ve İnş. A.Ş.'nin taraf olduğu ... İflas Müdürlüğü'nün ███████ esas sayılı dosyası kapsamında kaydedilebilecek alacak miktarının tespitini talep ettiği, söz konusu 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin, mahkeme kararı doğrultusunda, 03.11.2022 tarihinde ... Elektrik ve İnş. A.Ş.'den ... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye devredildiği, devir sonrasında bağımsız bölümlerle ilişiğinin tespit edilemediği, bu nedenle devir tarihiyle sınırlı olarak hesaplama yapıldığı, cari hesaplar üzerinde yapılan inceleme neticesinde 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devredildiği 03.11.2022 tarihine kadar bakiye ortak gider borcunun 246.978,10- TL olarak hesaplandığı, cari hesaplar üzerinde yapılan inceleme neticesinde 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin iflasın açıklandığı 01.06.2022 tarihine kadar bakiye ortak gider borcunun 37.124,00-TL olarak hesaplandığının tespit edildiği bildirilmiştir.█████/2025 tarihli bilirkişi heyetine ait ek raporda özetle; davacının ... Elektrik ve İnş. A.Ş.'nin taraf olduğu ... İflas Müdürlüğü'nün ███████ esas sayılı dosyası kapsamında kaydedilebilecek alacak miktarının tespitini talep ettiği, söz konusu 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin, mahkeme kararı doğrultusunda, 03.11.2022 tarihinde ... Elektrik ve İnş. A.Ş.'den ... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye devredildiği, devir sonrasında bağımsız bölümlerle ilişiğinin tespit edilemediği, bu nedenle devir tarihiyle sınırlı olarak hesaplama yapıldığı, cari hesaplar üzerinde yapılan inceleme neticesinde 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devredildiği 03.11.2022 tarihine kadar bakiye ortak gider borcunun 246.978,10 TL olarak hesaplandığı, cari hesaplar üzerinde yapılan inceleme neticesinde 91, 92 ,99 , 100 ve 108 no.lu bağımsız bölümlerin iflasın açıklandığı 16.06.2022 tarihine kadar bakiye ortak gider borcu 89.889,81-TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir.GEREKÇE
:Davanın İİK 235. maddesine dayalı olarak kayıt kabul talebine ilişkin olduğu, taraflar arasındaki uyuşmazlığın, davalı müflis şirketin ... ... .... .... .... ... .... A.Ş" adına tescili nedeni ile davacının davaya konu aidat alacağını masaya kaydını talep edip edemeyeceği, davacının iflas tarihi itibariyle talep edebileceği alacak tutarı hususlarından kaynaklandığı anlaşılmıştır.Davacı alacaklı tarafından, ... İflas Müdürlüğü'nün ███████ E.sayılı dosyası üzerinden, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan aidat alacağının masaya kaydı için başvuruda bulunduğu, İflas İdaresinin █████/2023 tarihli karar ile, 191.028,35 TL'lik alacağın masaya 3.sıradan kaydına, 610.596,99 TL'lik alacağın masaya kaydı isteminin reddine karar verildiği, iflas masası kararının davacı alacaklıya █████/2024 tarihinde tebliğ edildiği, iş bu kayıt kabul davasının ise, 15 günlük hak düşürücü süre içerisinde █████/2024 tarihinde açıldığı görülmekle, davanın esası incelenmiştir.Müflis şirkete ait ticari defter ve kayıtlar ile, davacı taraf delilleri üzerinde bilirkişi marifetiyle yapılan inceleme neticesinde; davaya konu 91, 92 ,99, 100 ve 108 no'lu bağımsız bölümlerin mülkiyetinin █████/2022 tarihi itibariyle dava dışı "... Değerleme Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye devredildiği, bu nedenle █████/2022 tarihi sonrası ortak gider ve aidat borcundan, davalı müflis şirketin sorumlu tutulamayacağı, kaldı ki İİK'unun 235.maddesine dayalı kayıt kabul davalarında davacı alacaklının iflas tarihi itibariyle hesaplanan aidat tutarını talep edebileceği, hükme esas alınan ek bilirkişi heyet raporu ile iflas tarihi olan █████/2022 tarihi itibariyle müflis şirketin sorumlu olduğu ortak gider borcunun 89.889,81 TL olduğu, İflas Müdürlüğü'nün █████/2023 tarihli kararı ile 89.889,81 TL'nin üzerinde olacak şekilde 191.028,35 TL alacağın masaya kaydına karar verildiği, davacının iflas tarihi itibariyle talep edebileceği bakiye alacağının bulunmadığı anlaşılmakla; davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
:1-Davanın REDDİNE,2-Alınması gerekli 732,00 TL harçtan peşin olarak alınan 427,60 TL harcın mahsubu ile bakiye 304,40 TL harcın davacıdan alınarak Hazineye İrat Kaydına,3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirmiş bulunduğundan AAÜT uyarınca belirlenen 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,5-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde iadesine,Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026