tescilkira manzaralı donatı katta alımsatımı bitirme projeye edimlerini deniz vaadi

Anahtar kelimeler: Tescilkira Manzaralı Donatı Katta Alımsatımı Bitirme Projeye Edimlerini Deniz Vaadi

T.C.

İZMİR

4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: █████████

KARAR NO

: █████████

DAVA

: Tapu İptali Tescil-Kira Tazminatı Alacağı-Cezai Şart Alacağı

DAVA TARİHİ

: █████/2018

KARAR TARİHİ

: █████/2018

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

: Davacı taraf vekili duruşmada tekrar ettiği dava dilekçesi ile özetle; Müvekkili davacı ile davalı arasında İzmir ... Noterliği'nin █████/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme hükümlerine göre davalı tarafa her türlü donatı alanları da dahil düzenlenecek projeye göre "... katta brüt 135 m2 3+1 vasfında deniz manzaralı ... adet daire yer teslimi ve inşaat ruhsatı alınmasından itibaren en geç ... ay İçerisinde yapı kullanma ve izin belgesini alacak biçimde işi bitirme ve teslim taahhüt edildiğini, bu doğrultuda yüklenici müvekkil her türlü edimlerini yerine getirdiğini ve inşaatı belirlenen süreden ... ay evvel bitirip oturma ruhsatlarını aldığını, █████/2016 tarihli sözleşmedeki cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibinin su basmam bitip temel üstü vizesi alındıktan sonra kendine düşen bağımsız bölümleri satması için yetki ve vekalet verilecektir" maddesine istinaden davalı muhalefet oluşturarak yetki ve vekalet vermeyerek yüklenici tarafı maddi ve manevi zora düşürdüğünü ve davalı taraftan yasal yükümlülüklerini yerine getirmesinin ihtar olunduğunu, buna rağmen vekaletnamelerin hala verilmediğini, müvekkili adına tescil edilmeyen daireleri satamadığını, kiraya veremediğini, bu durum müvekkilinin mahvına sebebiyet verdiğini, davalı tarafın ise İzmir ...Noterliği'nin █████/2018 tarihli cevabi ihtarnamesinde; müvekkilinin kendisine vermeyi taahhüt ettiği...katta brüt 135 m2 alanlı 3+1 vasfında deniz manzaralı ... adet daireyi vermediğini, akde aykırı davrandığını ve davalıyı maddi ve manevi zarara uğrattığının belirtildiğini, oysa davalı adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölüm tarafların anlaşması doğrultusunda tescil edilmiş ise de davalı yanın bu daireyi beğenmediğini kendisine başka bir daire verilmesini istemesi nedeniyle yüklenici müvekkilinin brüt alanı 136 m2 olan dairenin mevcut olmadığını ancak brüt alanı 158 m2 olan ... nolu bağımsız bölümü adına tescil ettirebileceğini, ancak sözleşme fazlası olan 23 m2 alan nedeniyle fark talep edeceğini beyan ederek davalı tarafa teklifte bulunduğunu ve davalı yan tarafından da bu konuda olumsuz bir beyanda bulunulmadığını, bu doğrultuda davalı tarafa ihtarname keşide edilmesine rağmen davalı verilen sürede...nolu bağımsız bölümün tapusunu müvekkile devretmediği gibi ... nolu bağımsız bölümün tapusunu da üzerine geçilmediğini, taraflarından davalı yana keşide edilen İzmir ...Noterliğinin ...yevmiye nolu █████/2018 tarihli ihtarnamesinde adı geçen ihtara cevaben inşaatın bitirilip teslim edilme tarihinin █████/2018 tarihi olduğu ve daha evvel teslim etme talebinin sözleşmeye açıkça aykırılık teşkil ettiği ,adı geçen dairenin kendisine teslim edileceği ancak verilecek dairenin brüt alanının 135m2 den fazla olduğu (en az 23 m2 fazla) buna ilişkin farkın ise kendisinden talep edildiği aksi halde sebepsiz zenginleşme ve tazminat davası açmak zorunda kalacaklarının bildirildiğini, bu nedenlerle █████/2016 tarihli arsa satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği; İlk etapta davalı adına tescil edilen İzmir İli Narlıdere İlçesi Yeniköy Mahallesi ... arsa nitelikli taşınmaz üzerindeki zemin kat ... nolu bağımsız bölümün davalı adına kaydının terkini ile müvekkili adına tesciline, tüm apartmanda bulunan davalının arsa üzerindeki hissesinden kaynaklanan bölümlerin de müvekkil adına tesciline, ... arsa nitelikli taşınmaz üzerindeki ... kat... nolu bağımsız bölümün davalı adına tesciline ve sözleşmeye göre 23 m2 fazla olan 15 nolu dairenin her türlü fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere 23.000,00 TL fazla m2 yönünden ederinin tahsiline, Müvekkil tasarruf ve engellemeleriyle geç tescil edilen daireler için her türlü fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 25.000,00 TL mahrum kalınan kira bedelinin reeskont faizi ile birlikte tahsiline, satış vaadi sözleşmesinde hükmedilen tüm inşaata yönelik maliyet giderleri harç ve vergilerin... katı oranında cezai şart tutarı fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak koşulu ile şimdilik 20.000,00 TL ve talep edilecek tazminatın yıllık %30 faizinin tahsiline, davalı adına tescil edilen ... numaralı daire; aynı parsel üzerindeki...ve ...numaralı daireler üzerindeki ve tapu kaydı geldikten sonra başka bir tescil hakkı doğması halinde de tescil kararı verilmesine, dava sonuna kadar davalı adına bulunan bağımsız bölüm ve hisseleri yönünden teminatsız olarak tapu kaydı üzerine tedbir konmasına, tedbirin infazı için yazı işleri müdürlüğünün görevlendirilip tapuya müzekkere yazılmasına, tazminat istemlerine dava tarihinden itibaren reeskont faizi uygulanmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil, cezai şart ve geç teslim kira tazminatına istemine ilişkindir.

Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan ... sayılı Türk Ticaret Kanununun...maddesinde, bu kanundan doğan hukuk davalarının ticari dava sayıldığı, aynı Kanunun ... maddesinin ikinci fıkrasında, bir yerde ticaret mahkemesi varsa asliye hukuk mahkemesinin vazifesi içinde bulunan ve bu Kanunun ... maddesi hükmünce ticari sayılan davalara ticaret mahkemesinde bakılacağı hususları düzenlenmiştir.

... sayılı Türk Ticaret Kanununun ... maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari ava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Buna göre bir uyuşmazlığın ticari nitelikte olabilmesi için, her iki tarafın da ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir.

...'nın ... maddesine göre “Bir ticari işletmeyi kısmen dahi olsa kendi adına işleten kimseye tacir denir.” Aynı Kanunun ... maddesi hükmünce de; “iktisadi faaliyeti nakdi sermayesinden ziyade bedeni çalışmasına dayanan ve kazancı ancak geçimini sağlamaya yetecek derecede az olan sanat ve ticaret sahipleri tacir değildir.” düzenlemesi yer almaktadır.

Diğer taraftan, ... sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun...maddesi uyarınca, taraflardan biri için ticari iş sayılan bir işin diğeri için de ticari iş sayılması, davanın niteliğini ticari hale getirmeyecektir. Zira; Türk Ticaret Kanunu, kanun gereği ticari dava sayılan davalar haricinde, ticari davayı ticari iş esasına göre değil, ticari işletme esasına göre belirlemiştir. Hâl böyle olunca, işin ticari nitelikte olması davayı ticari dava haline getirmez.

... sayılı Kanun'un ... maddesi ile değişik ... sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ... maddesi uyarınca ticari davalar asliye ticaret mahkemelerince görülerek karara bağlanır. Diğer taraftan aynı düzenleme gereğince, asliye ticaret mahkemeleri ile diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki, ... sayılı Türk Ticaret Kanunu’ndan ve ... sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun ... sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten önceki halinden farklı olarak iş bölümü ilişkisi değil, görev ilişkisidir. Göreve ilişkin düzenlemeler, ... sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun ... maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemelerce re'sen incelenir.

Somut olayda arsa payı sahibi olan davalının tacir olmadığı, buna göre davanın nispi ticari dava olmadığı,... sayılı ...'nın...maddesinde ...'nın...vd. maddelerine atıf yapılmadığından davanın mutlak ticari dava niteliğinin de bulunmadığı gözetildiğinde ...'nın ... maddesindeki yasal düzenlenme karşısında uyuşmazlığın ... sayılı ...'nın... maddesi uyarınca genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği, Yargıtay ...'nin... esas, ... karar sayılı, █████/2018 tarihli kararının da aynı yönde olduğu anlaşılmakla mahkememizin görevsizliğine ilişkin aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

H Ü K Ü M

: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davacı tarafından açılan iş bu davada Mahkememizin görevli olmadığı, görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemeleri olduğu anlaşılmakla, ...nun ...maddesi uyarınca davanın usulden REDDİNE,

2- Kararın kanun yoluna başvurulmadan kesinleşmesi halinde kesinleşme tarihinden itibaren iki hafta içinde, kanun yoluna başvurulursa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde gönderme talebinde bulunulduğu takdirde dava dosyasının görevli İzmir Asliye Hukuk Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,

3-...nun...maddesi uyarınca harç ve yargılama giderlerinin görevli mahkemece hüküm altına alınmasına,

4-İş bu kararın taraflara tebliğine,

5-İhtiyati tedbir talebinin görevli mahkemece değerlendirilmesine,

ilişkin, tarafların yokluğunda, dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren ... hafta içerisinde, mahkememize veya bulunduğu yerde varsa Asliye Ticaret Mahkemesi'ne, yoksa Asliye Hukuk Mahkemesine verilecek istinaf dilekçesi ile, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde, istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.█████/2018Katip ...

¸e-imzalıdır

Hakim ...

¸e-imzalıdır