portmanto banyo listeye parke seramik mutfak ayıpların imalatlarının imalatların kapı

Anahtar kelimeler: Portmanto Banyo Listeye Parke Seramik Mutfak Ayıpların İmalatlarının İmalatların Kapı

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

: ████████

KARAR NO

: █████████

DAVA

: Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ

: █████/2023

KARAR TARİHİ

: █████/2025

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle

: Davacının ---- adresinde bulunan dairenin mutfak, banyo, Portmanto, kapı, seramik ve parke imalatlarının sözleşme eki listeye göre yapılması ile ilgili davalı şirketle sözleşme imzaladığı, Sözleşmenin 7. maddesinde, yüklenilen işin 12.04.2021 tarihinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığı, teslim süresinden uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen teslim gerçekleşmediği gibi yapılan imalatların da eksik ve ayıplı ifa edildiği, ifa esnasında da daireye kısmen zarar verildiği, bu hususlarla ilgili ayıpların giderilmesi ve eksikliklerin tamamlanabilmesi amacıyla davalı şirkete ----.Noterliğinin 15.06.2021 tarihli ------ yevmiye sayılı ihtarname gönderildiği, yüklenilen işe ilişkin eksik ayıplı imalatlar davalı şirket tarafından giderilmediğinden, sözleşme konusu dairede mevcut durumun tespiti için ----. Sulh Hukuk Mahkemesinin ----- sayılı dosyası ile müracaat edilerek delil tespiti yaptırıldığı, bu dosya üzerinden düzenlenen bilirkişi raporunda, eksikliklerin 45.000 TL bedelle giderilebileceğinin asgari 10 günlük imalat süresinin bulunduğu, ayrıca işin 73 gün geciktiği, buna göre 41.610 TL cezai şarta ilişkin alacağın oluştuğunun tespit edildiği, davalı şirketin eksik ve ayıplı imalatı gidermekte direnmesi üzerine ---- Noterliğinin 16.07.2021 tarih ve ----- yevmiye nolu ihtarnamesi düzenlenerek, eksik ve ayıplı imalatın üçüncü şahıslara tamamlattırılarak giderileceği, bu amaçla fazladan ödemek zorunda kalacağımız tüm bedellerden ve cezai şart alacağından davalı şirketin sorumlu olacağının bildirildiği, sözleşme konusu dairedeki eksik ve ayıplı imalatlar üçüncü şahıslara tamamlattırılarak giderildiği, sözleşmede yatak odası dolabının zarar görmemesi için imalat esnasında sökülerek muhafaza edileceği kararlaştırılmış olmasına rağmen, davalı şirket dolabı sökmeden imalata başladığı ve imalât esnasında dolaba zarar verdiği, davalı şirket, verdiği zararı düzeltmek ve tamirat yapmak üzere yatak odasındaki gardırobu sökerek daireden aldığı, ancak davalı şirket, daireden aldığı davacı şirkete ait gardırobu iade ve teslimden de imtina ettiğinden, davacı şirket bu eksiği de üçüncü şahıstan 38.000 TL * KDV ödeyerek satın alıp, tamamlamak zorunda kaldığı, tespit raporunda da bildirildiği üzere davalı şirket sözleşme konusu işleri KDV dahil 190.000 TL bedelle yapmayı yüklendiği, müvekkil şirketin, 03.02.2021 tarihinde 70.000 TL, 5.03.2021 tarihinde 45.000 TL ve 1.06.2021 tarihinde 40.000 TL olmak üzere toplam 155.000 TL ödeme yaptığı, yapılan bu ödemelere rağmen davalı taraf herhangi bir fatura düzenlemediği, yukarıda arz edilen sebeplerle ve fazlaya ilişkin talep haklarımız saklı kalarak ; davalı şirket tarafından sözleşmeyle yüklenilen ancak eksik ve ayıplı ifa edilen işlerin üçüncü şahıslara tamamlattırılarak giderilmesi nedeniyle fazladan ödemek zorunda kaldığımız fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000 TL'lik kısmının, sözleşme kapsamında sökülerek muhafaza altına alınan ancak bir daha iade edilmeyen gardırop nedeniyle üçüncü şahsa ödemek zorunda kaldığımız bedelden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000 TL'lik kısmının davalı şirkete gönderilen ---Noterliğinin 16.07.2021 - tarih ve----- yevmiye sayılı noter ihtarnamesinin tebliğ edildiği 19.07.2021 tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte tahsil edilmesine, sözleşmeyle yüklenilen işin gecikmesi nedeniyle doğan cezai şarta ilişkin alacağımızdan fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000 TL'lik kısmının davalı şirkete gönderilen ----. Noterliğinin 16.07.2021 tarih ve ----- yevmiye sayılı noter ihtanamesinin tebliğ edildiği 19.07.2021 tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte tahsil edilmesine, yargılama giderleri ve avukatlık ücreti ile arabulucu ücretinin davalı şirkete yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesi özetle: Dava dilekçesi ve tensip zaptının davalıya tebliğ olduğu, cevap dilekçesi sunulmadığı görüldü.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :

Dava; Eksik ve ayıplı imalat iddiasına dayalı uğranılan zararların tazmin talebi ve cezai şart alacak talebine ilişkindir.

Davada taraf teşkili sağlanmıştır.

Dosya dava konusuna ilişkin rapor düzenlenmesi için bilirkişi heyetine tevdi edilmiştir.

Bilirkişi raporunda;

Taraflar arasında imzalı sözleşme kapsamında davacı tarafından 03.02.2021 tarihinde 70.000 TL, 5.03.2021 tarihinde 45.000 TL, 1.06.2021 tarihinde 40.000 TL olmak üzere toplam 155.000 TL ödeme yapıldığı, davacının incelenen 2021yılı ticari defterlerinde 31.12.2021 tarihi itibariyle ------ hesabında 155.000,00 TL alacaklı gözüktüğü görülmüştür.

Davacı tarafından sunulan belgeler kapsamında eksik işlerin tamamlatılması ile ilgili yapılan harcamaların toplamda 64.848,41 TL olduğu tespit edilmiştir.

Sektörel İnceleme Ve Değerlendirme

Dosya içinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın; --- ili ---- ilçesine ait ------ adresinde bulunan dairenin mutfak, banyo, Portmanto, kapı, seramik ve parke imalatlarının yapılması için Davalı -----Şirketi ile davalı------ arasında bir sözleşme imzalandığı tespit edilmiştir.

Sözleşmenin 7. maddesinde, yüklenilen işin 12.04.2021 tarihinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığı bilgisine dosya içinde yapılan incelmede ulaşılmıştır. İmalatı yapılan ürünlerin teslim süresinden uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen teslim gerçekleşmediği gibi yapılan imalatların da eksik ve ayıplı ifa edildiği, ifa esnasında da daireye kısmen zarar verildiği, bu hususlarla ilgili ayıpların giderilmesi ve eksikliklerin tamamlanabilmesi için ek süre verilmiş ama yerine getirilmemiştir. Bu durum üzerine davalı şirkete----.Noterliğinin 15.06.2021 tarihli ----- yevmiye sayılı ihtarname gönderildiği bilgisine ulaşılmıştır.

Eksik ayıplı imalatlar davalı şirket tarafından giderilmediğinden, sözleşme konusu dairede mevcut durumun tespiti için ---. Sulh Hukuk Mahkemesinin --- sayılı dosyası ile müracaat edilerek delil tespiti yaptırıldığı, bu dosya üzerinden düzenlenen bilirkişi raporunda, eksikliklerin 45.000 TL bedelle giderilebileceğinin asgari 10 günlük imalat süresinin bulunduğu, ayrıca işin 73 gün geciktiği, buna göre 41.610 TL cezai şarta ilişkin alacağın oluştuğunun tespit edildiği anlaşılmıştır.

28.06.2021 tarihinde ---. Sulh Hukuk Mahkemesinin ----. iş sayılı dosyası İnşaat Mühendisi Bilirkişisi ---- tarafından mahkeme heyetince düzenlenen keşif sırasında tespitler yapılmış ve raporlanmıştır. Dosya içinde olan bu rapordan yararlanılarak edinilen bilgiler şu şekildedir; ------ adresinde, mevcut daire içeresinde davacı tarafından yapılacak islerin listesi raporda ayrıntılı yazılmıştır.------ ( Yüklenici ) firma arasında akdedilen sözleşme hükümlerine göre yüklenici eksik ve kusurlu imalatlar yaptığı ve buna bağlı olarak da işveren sözleşme hükümlünde belirtilen hususlara göre zamanında isi teslim etmediği, 28.06.2021 tarihinde ----Sulh Hukuk Mahkemesinin-----iş sayılı dosyası İnşaat Mühendisi Bilirkişisi ----- tarafından rapor olarak sunulmuştur. Dosya içinde yer alan bu bilgilere dayanarak yapılan tespitler sonucunda eksik işlerin yapılması için zaman itibariyle 10 gün içerisinde yapılabileceği bilgisine ulaşılmıştır.

Sözleşme Ve İhtarnameler

: Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin incelenmesinde; sözleşme bedelinin KDV dahil 190.000,00TL olduğu (md.3); işin teslim tarihinin 12.04.2021 olduğu (md.7.1.) görülmektedir.

Sözleşmenin 9.2.maddesi; “Satıcı tarafından taahhüt edilen ürün termin ve teslim geçtiği takdirde, geçen her gün için hiçbir ihtarda bulunmaya ve ilam almaya gerek kalmaksızın sözleşme bedelinin %0,3 oranında gecikme cezası kesilir. Ayrıca gecikme faizi talep etme hakkı saklıdır.”

İhtarnameler

---- Noterliği 15.06.2021 tarih ve ----- yevmiye no.lu ihtarnamesi: İşbu ihtarnamenin incelenmesinde keşidecinin ----muhatabın ------ olduğu, ihtarname içeriğinde teslim süresinden yaklaşık 2 aya yakın bir zaman geçtiği halde yapılan imalatların eksik ve ayıplı olduğu ve teslimin gerçekleşmediği, daire genelindeki su ve elektrik tesisatının ayıplı olduğu, süpürgeliklerin yapılmadığı, oda kapılarının kısmen defolu olduğu, kapılarda eksik camların mevcut olduğu, daire genelinde elektrik prizleri ve anahtarların montajlarının gerçekleşmediği, yanlış yönlendirme nedeniyle hatalı havlupan alındığı ve henüz yapılmadığı, mutfak dolaplarının temini ve montajının gerçekleşmediği, bulaşık makinesi ve sıvı sabunluğun eksik kaldığı, ankastrelerin kurulumu için gerekli tesisat işlerinin yapılmadığı, balkon seramiklerinin ayıplı döşendiği, koridora yapılması gereken dresuar ayna ve elektrik bağlantısının yapılmadığı, banyoda tesisat işlerinin eksik bırakıldığı, ebeveyn banyosunda eksikliklerin bulunduğu, komşu dairenin tavan boyalarına zarar verildiği, yatak odasında muhafaza edilmesi gereken dolaba ve daire kapısına zarar verildiği hususları belirtilmiş; işbu eksik ve ayıplı imalatların ihtarnamenin tebliğinden itibaren 4 gün içinde tamamlanması; aksi takdirde bu hususların 3.şahıslara tamamlattırılacağı ve tüm bedellerin muhataba rücu edileceği hususlarının ihtar edildiği görülmüştür. İşbu ihtarname muhataba 16.06.2021 tarihinde tebliğ edilmiştir. ----- Noterliği 16.07.2021 tarih ve ------ yevmiye no.lu ihtarnamesi: Keşidecisi ve muhatabı yukarıda bilgileri verilen ihtarname ile aynı olan işbu ihtarnamede; eksik ve ayıpların giderilmesi için hiçbir girişimde bulunulmadığı, bu işlerin 3.kişilere tamamlattırıldığı, 28.06.2021 tarihinde mevcut durumun tespiti için keşif yapıldığı ve bilirkişi raporunda bu işlerin giderilmesi için yaklaşık 45.000,00TL gerekeceği ve gecikme cezasının da 41.610,00-TL olduğunun tespit edildiği, ödemek zorunda kalınan bu bedellerin sözleşmede anılan hakkediş alacağından mahsup edileceği, kalan tüm bedellerden ve cezai şart alacağından muhataba rücu edileceği hususları ihtar edilmiştir. İşbu ihtarnamenin tebliğ şerhi dosyada mevcut değildir. İnceleme: Tespit dosyasından alınan bilirkişi raporunda, eksik ve ayıplı işler listelenmiş; işin 73 gün geciktiği, kalan işlerin tamamlanması için 10 günlük sürenin gerekeceği, yaptırılacak işlerin tutarının ise yaklaşık 45.000,00-TL olacağı hususları tespit edilmiştir.Dosyaya sunulan faturalarraporda ayrıntılı olarak gösterilmiş olup; davacı tarafça, boya malzemeleri, elektrik işleri, tesisat tamirat, kapı- cam- ayna, ankastre bulaşık makinesi açıklamaları ile toplam KDV dahil 21.648,41-TL; yatak odası takımı ve süpürgelik açıklaması ile 43.200,00-TL olmak üzere toplam 64.848,41-TL’lik harcama yapılmıştır.Sözleşmede işin bedeli KDV dahil 190.000,00-TL olarak kararlaştırılmış olup; davacı tarafça 155.000,00-TL’lik ödeme yapılmıştır. Davacının kalan bakiyesi:

190.000,00-TL – 155.000,00-TL = 35.000,00-TL’dir. İhtarnamede; 3.kişilere yaptırılan bu işlerin bedelinin öncelikle ödenmesi gereken hakkedişten düşüleceği hususu ihtar edilmiş olup; bu kapsamda ve takdir sayın mahkemenizde olmak üzere; 64.848,41-TL – 35.000,00-TL = 29.848,41-TL yönünden davalıdan talepte bulunabileceği değerlendirilmektedir.

Sözleşmede, gecikilen her gün için sözleşme bedelinin %0,3’ü kadar gecikme cezası kesileceği düzenlenmiştir. Tespit dosyasından alınan bilirkişi raporunda işin 73 gün geciktiği; kalan eksik/ ayıplı işlerin düzeltilmesi için 10 günlük süreye ihtiyaç olduğu belirtilmiştir.

Buna göre; 73 gün + 10 Gün = 83 gün için gecikme cezası hesabı yapılacak olup; takdir sayın mahkemenizdedir. 190.000,00-TL x %0,3 = 570,00-TL/günlük 570,00-TL x 83 gün = 47.310,00-TL gecikme cezası hesaplandığına dair kanaat belirtilmiştir.

Rapora itiraz neticesi ek rapor alınmıştır.

Ek Rapor Sonuç;

Davacı vekilinin kök rapora beyan ve itirazları dilekçesinde özetle; Müvekkilinin yeniden satın almak zorunda kaldığı gardıropla ilgili zarar bedeli herhangi bir değerlendirmeye tabi tutulmadığı, oysa dava dilekçesinde açıkça ifade edildiği üzere, evde bulunan müvekkiline ait gardırop ’un zarar görmemesi amacıyla sökülerek davalı tarafından alındığı ; ancak bir daha iade ve teslim edilmediği, bu nedenle müvekkilinin yeni bir gardırop yaptırmak zorunda kaldığı, delil listesinde söz konusu gardıroba ait faturanın da dosyaya sunulduğu, dolayısıyla, eksik ve ayıplı işler nedeniyle talep edilen bedele ek olarak, davalının sökerek teslim alıp iade etmediği gardırop nedeniyle uğranılan 38.000 TL + KDV tutarındaki zararın da ilave edilmesi gerektiği, belirtilen nedenlerle, bilirkişi raporunda yer almayan gardırop bedeline ilişkin zarar kaleminin de değerlendirilerek ek rapor alınmasına karar verilmesi talep edilmiştir. İnceleme- Değerlendirme: Davacı vekilinin dava dilekçesi ekinde sunmuş olduğu tüm faturalar kök raporda mali yönden incelenmiş ve inceleme neticesinde davacı tarafından sunulan belgeler kapsamında eksik işlerin tamamlatılması ile ilgili yapılan harcamaların toplamda 64.848,41 TL olduğu tespit edilmiştir. Tespiti yapılan harcamalar arasında 24.08.2024 tarih ------ seri numaralı Yatak odası Takımı, Süpürgelik açıklamalı KDV dahil 43.200,00 TL tutarlı faturada yer almakta olup dolayısıyla yapılan hesaplamalarda bu faturada dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır.Yukarıda yapılan açıklamaya paralel olarak kök raporda mali yönden yapmış olduğum tespit ve açıklamalarda bir değişiklik olmamıştır.

Taraflar arasındaki sözleşme maddeleri, tespit dosyasından alınan bilirkişi raporu, davacı tarafça ibraz edilen faturaların incelenmesi sonucu davacının; - Eksik/ ayıplı işlerin 3.kişilere tamamlattırılması sonucu 29.848,41-TL; Gecikme cezası alacağı olarak ise 47.310,00-TL talep edebileceği sonuçlarına varılmış olup; hukuki değerlendirme ve nihai takdir sayın mahkemenizdedir. Davacı vekilince bedel arttırımda dilekçesi sunulmuş, Davalı şirket tarafından sözleşmeyle yüklenilen ancak eksik ve ayıplı olarak ifa edilen işler nedeniyle 29.848,41 TL uğranılan zarar bedelinin,

Sözleşmeyle yüklenilen işin gecikmesi nedeniyle 47.310 TL cezai şarta ilişkin alacağın, ---- Noterliği’nin 16.07.2021 tarih ve ------ yevmiye sayılı ihtarnamesinin davalıya 19.07.2021 tarihinde tebliğinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili talep edilmiştir.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Dava eksik ve ayıplı imalat iddiasına dayalı uğranılan zararların tazmin talebi ve cezai şart alacak talebine ilişkindir. Dava konusu taşınmazın; -----ait dairenin mutfak, banyo, Portmanto, kapı, seramik ve parke imalatlarının yapılması için Davalı-----Şirketi ile davalı -----arasında bir sözleşme imzalanmıştır. -----Şirketi ( Yüklenici ) firma arasında akdedilen sözleşme hükümlerine göre ------adresinde, mevcut daire içeresinde davacı tarafından yapılacak islerin yapımı sırasında; yüklenici eksik ve kusurlu imalatlar yaptığı ve buna bağlı olarak da zamanında işi teslim etmediği, ----Sulh Hukuk Mahkemesinin ------ sayılı dosyasından yapılan tespitler sonucunda eksik işlerin yapılması için zaman itibariyle 10 günün yeterli olduğu, Taraflar arasındaki sözleşme maddeleri, tespit dosyasından alınan bilirkişi raporu, davacı tarafça ibraz edilen faturaların incelenmesi sonucu davacının; - Eksik/ ayıplı işlerin 3.kişilere tamamlattırılması sonucu 29.848,41-TL, gecikme cezası alacağı olarak ise 47.310,00-TL talep edebileceği anlaşılmakla Davanın kabulü ile 77.158,41 TL nin 30.000 TL sine 28.08.2023 (dava tarihi) tarihinden 47.158,41 TL sine 21.10.2025 (ıslah tarihi) tarihinden işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM

: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

Davanın KABULÜ ile,

1-77.158,41 TL nin 30.000 TL sine 28.08.2023 tarihinden 47.158,41 TL sine 21.10.2025 tarihinden işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

2-Harçlar Kanunu uyarınca kabul edilen dava değeri (77.158,41 TL) üzerinden hesaplanan ve alınması gereken 5.270,69 TL karar ve ilam harcından dava açılırken peşin olarak alınan 1.625,96 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 2.367,06 TL harcın davalıdan alınarak Hazineye Gelir Kaydına,

4-Davacı tarafça yapılan 1.625,96 TL dava açma masrafı ve 27.120,00 TL bilirkişi/posta masrafından ibaret 28.745,96 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5-Davalı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına,

6-Artan gider avansının HMK'nun 333. maddesi uyarınca hükmün kesinleşmesinden sonra resen ilgilisine iadesine,

7-Davacı yapılan yargılamada kendisini vekille temsil ettirdiğinden kabul edilen dava değeri (77.158,41 TL) üzerinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 45.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

8-6325 sayılı Yasa uyarınca genel bütçeden sarf edilen 1.320,00 TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,

Gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere davacı vekilinin yüzüne karşı davalı vekilinin yokluğunda verilen karar açıkça okundu, usulen anlatıldı.