Anahtar kelimeler: Vefatı Sunmuş Bilahare Blok Edimlerini Almaya Yazildiği Tapuda Getirdiğini Eşi
T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO
: █████████ EsasKARAR NO
: █████████DAVA
: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)DAVA TARİHİ
: █████/2022KARAR TARİHİ
: █████/2024KARARIN YAZILDIĞI TARİH
: █████/2024Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
:Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu █████/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin eşi olan ....'a davalı kooperatifin üyesi olarak dava konusu C Blok 2.Kat, 11 nolu bağımsız bölümün tahsis edildiğini, bilahare ....'ın vefatı sonrasında dairenin müvekkiline intikal ettiğini, müvekkilinin kooperatife yönelik tüm edimlerini yerine getirdiğini, müvekkiline teslim edilen dairenin tapuda gerekli olan intikalinin yapılmadığını, bu nedenlerle davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu beyan dilekçesinde ve yargılama aşamasındaki beyanlarında özetle; davacı tarafın davalı kooperatife borcu bulunduğunu, bu bağlamda borçlu üyenin adına taşınmaz tescili talebinde bulunulamayacağını, bu nedenlerle yasal dayanağı bulunmayan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının celp ve tetkikinde taşınmazın █████/2022 tarihi itibariyle davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.Davacı tarafın kendisine tahsis edilen taşınmazın kendi adına tescilini talep edip edemeyeceği hususunun belirlenmesi için dosya bilirkişi ....'a tevdi edilmiş, bilirkişi düzenlemiş olduğu █████/2024 tarihli raporunda özetle; davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarının açılış tasdiklerinin usulüne uygun yaptırıldığı, ancak 2014-2015 ve 2019 yıllarına ait ticari defterlerin kapanış tasdiklerinin yaptırılmadığını, davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarına göre davacı tarafın 11.090-TL borcu bulunduğunu, ancak borcu bulunan muhtelif kooperatif üyeleri adına taşınmazların tescil edildiğini, bu bağlamda davacının tapu iptal ve tescil talep etme hakkının bulunduğunu teknik kanaati olarak belirtmiş, mahkememizce düzenlenen bilirkişi raporu yeterli görülerek hükme esas alınmıştır.Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davalı kooperatifin usulüne uygun kapanış onayları yapılmayan ticari defter ve kayıtlarına göre davacı tarafın 11.090-TL borcunun bulunduğu, ancak üyeler arasında eşit işlem kuralı gereğince borcu bulunan dava dışı kooperatif üyeleri adına bağımsız bölüm tapularının devredildiği, bu bağlamda davacı tarafın usulüne uygun tutulmayan ticari defter ve kayıtlara göre davalı kooperatife 11.090-TL borcu bulunsa bile bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere davacı tarafın kendisine tahsis edilen taşınmazın tescilini isteyebileceği ve tescil koşullarının gerçekleştiği değerlendirilerek açılan davanın kabulüne karar vermek gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.HÜKÜM
:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Sabit görülen davacının davasının KABULÜNE, dava konusu Avcılar ilçesi .... mahallesinde kain .... nolu parsel üzerinde bulunan C Blok 2.Kat, 11 nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... (TC:...) adına TESCİLİNE,2-İİK 28.md gereğince hüküm özetinin en seri şekilde Avcılar TSM'ye gönderilmesine,3-Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 119.542,50-TL ilam harcından peşin alınan 29.885,63-TL harcın mahsubu ile bakiye 89.656,87-TL harcın davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına,4-Davacı tarafından yapılan .-TL (Yargılama gideri ayrıntısı "Tevzide dava açma gideri: 29.977,83-TL, tebligat-posta gideri ve bilirkişi ücreti: 9.868-TL") yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,5-Davacı vekili için AAÜT'ne göre belirlenen 252.500-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Karar kesinleştiğinde ve istek halinde kullanılmayan gider avansının ilgilisine iadesine,Dair tarafların yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2024Başkan ...¸e-imzalıdırÜye ...¸e-imzalıdırÜye ...¸e-imzalıdırKatip ...¸e-imzalıdır*Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında e-imza ile imzalanmıştır.