Bütün evraklar
Giriş yap
Kayıt ol

          ---KİRA SÖZLEŞMESİ---

  -----------------------------------------------------------------------
  MÜLKİYETİN CİNSİ         KOMPLE BİNA
  ------------------------ ----------------------------------------------
  TAŞINMAZIN ADRESİ        

  KİRALANANIN CİNSİ        

  TAŞINMAZ MALİKİ          
  (KİRALAYAN)              

  “ ADRESİ                 

  KİRACI ADI, ÜNVANI       

  KİRACININ ADRESİ         

  Kira Akdi Başlangıç      13.07.2015
  Tarihi                   

  Kira Süresi              1 (BİR) Yıl.

  Aylık Kira Bedeli        

  Yıllık Kira Bedeli       

  Kira Bedeli Ödeme Şekli  Aylık Kira bedeli Ay başlarında Peşin olarak
                           ödenecektir.

  Kiralanın Kullanım Şekli Yalnızca Yaşlı Bakımı ve Huzurevi amacıyla.

  Kiralananın Durumu       Sağlam, eksiksiz, kullanıma elverişli.

  Teslim Edilen            Ekli Listede belirtilmiştir.
  Demirbaşlar              
  -----------------------------------------------------------------------

KİRA GENEL ŞARTLARI

İşbu kira sözleşmesi yukarıdaki bilgiler doğrultusunda kiralayan
sıfatıyla …………………….

(Kimlik No:………………….) ile Kiracı sıfatıyla ……………….. (Kimlik No: ………………….)
arasında okunup anlaşılmış, tarafların kendi muvafakati ve açık rızaları
altında müşterek imzaları ile aşağıdaki genel şartlar dahilinde hüküm
altına alınmıştır;

1.  Kiracı, kiralananı çevrenin, kiralananın haline uygun, kiralama
    amacı dışına taşmamak

  üzere özenle kullanmak, ahlaki ve sosyal hayata uygun şekil ve
  şartlarla kullanmak

  durumundadır.

2.  Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz,
    alt kiraya veremez, devir ve temlik edemez. Kiracı, kira dönemi
    içinde işin gerektirdiği şekilde tüzel kişi veya gerçek kişi olarak
    bir başkasına işyeri devri yapmak isterse, mülk sahibine yazılı
    bildirmek durumundadır. Mülk sahibinin yapacağı araştırma ve
    incelemelerle varacağı kanaate göre gerekli gördüğü takdirde yeni
    bir kira sözleşmesi düzenlenmesini isteyebileceği gibi işbu kira
    sözleşmesinin aynı şartlarla alt kiracıya devri şeklinde muvafakat
    verip vermediğini bildirebilir. Mülk sahibi bu seçimlik hakkını
    kullanırken hangisini kullanırsa kullansın herhangi bir şarta bağlı
    değildir.

3.  Kiracı, Mülk sahibinin (Kiralayanın) yazılı izni olmadıkça,
    kiralananda değişiklik yapamaz. Aksi halde kiralananda veya üçüncü
    kişilere karşı doğacak zararlardan sorumludur. Böyle bir durum
    ortaya çıkması halinde sözleşmeye aykırılık nedeni ile kiralayan
    sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkı da dahil olmak üzere kiracıyı
    tahliye etmek hakkına sahiptir.

4.  Kiracı, kiralananın kendinde yapılması gereken –ister olağan
    kullanıma bağlı olsun, isterse acil ve zorunlu olsun- tüm onarım ve
    tadilatları, gerekçesini ve sebeplerini yazılı olarak bildirmek ve
    onayını almak üzere yaptırmakla yükümlüdür. Bu işlerde kiracının
    kiralanana zarar vermemesi asıl olup gecikmeye mahal vermeden özenli
    olunması gereklidir. Bu tür iş ve işlemlerde kiracı olarak özen
    gösterilmemiş ise bundan doğan zararlar kiracı tarafından tazmin
    edilecektir. Aynı şekilde kiracının haklarına müdahale olmaksızın
    kiralayan tarafından da yapılması gereken onarım ve bakımlara kiracı
    olarak muvafakat etmesi, bu işlemlere yardımcı olunması esastır.

5.  Kiralanın mülkiyet hakkından doğan vergileri ile kullanımından doğan
    her türlü harç vergi ve stopaj (muhtasar) vergileri, çevre ve atık
    su gibi belediyeye karşı sorumluluklar kiracıya aittir.

6.  Kiralanan yer, iyi ve kullanılmaya elverişli olarak teslim
    edilmiştir. Kiracı, kira süresince kiralama amacına göre normal
    kullanmak durumunda olup bu kullanımdan dolayı ortaya çıkacak
    yıpranma ve eksikliklerden sorumludur. Yine Kiracı, kira
    sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde kiralayana veya o
    tarihte yetkilendirdiği kişiye, teslim edilen demirbaş malzemeleri
    ile birlikte teslim etmek zorundadır. Kiralanan ve demirbaşları
    teslim tarihindeki hali ile aynı özellikte ve yeterlikte teslim
    etmelidir. Aksi halde kiracı, oluşan değer kaybı veya eksiklikleri
    gidermek, eski hale getirmek, zararın bedelini ödemek gibi
    sorumlulukları kabul etmiştir.

7.  Kiralanın satılması veya satılığa sunulması, yahut kira
    sözleşmesinin karşılıklı yahut tek taraflı fesih ile sona ermesi
    halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek
    zorundadır.

8.  Kiracı, mülk sahibinin yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine
    ait olmak üzere, kiralama amacına aykırı olmamak şartıyla ilgili
    Kurumlardan izin ve ruhsat alınması ve binanın gabarisini
    (görünümünü) değiştirmemek üzere, genel anten, uydu anteni, elektrik
    tesisatı, su tesisatı, boya, doğal gaz tesisatı, banyo ve oda giriş
    kapıları, dış cephe kaplaması, bahçeye havuz, kamelya ve benzeri
    yapıları yapabilir. Bunlarla ilgili projelerin çizimi, resmi izin ve
    onayların alınması, ilgili işlemlerin harç ve vergileri maliyetleri
    kiracıya aittir. Bu bedeller kiralanandan talep edilemeyeceği gibi
    kira bedelinden indirim talep edilmesi yahut kira sözleşmesi
    sonrasında kiralananın eski hale getirilmesi amacıyla giderleri dahi
    kiracıya aittir. Kiracının kiralanana yaptığı bu yapılar gibi
    kiralanana yapılmış faydalı ve lüks şeylerin bedelini mülk
    sahibinden isteyemez. Kira sözleşmesinin bitiminde kiralanana zarar
    vermemek şartıyla alabilir, ancak binanın mütemmim cüz’ü (ayrılmaz
    parçası) haline gelmiş olanları mülk sahibine teslim etmek
    durumundadır. Bu halde bile bu yapılar için mülk sahibine karşı
    ödeme yapılması veya kira bedeli indirimi talebinde bulunamaz.

9.  Kiracı, kiralananın amacına uygun olsa bile ana duvar, ara duvar ve
    dış cephelerinde yapılacak her türlü tadilat ve değişikliklerde mülk
    sahibinden muvafakat alması gereklidir. Kiralayanın izin verdiği bu
    değişiklikler için ilgili Kurumlarından proje ve onaylarının,
    izinlerinin alınması, ilgili işlemlerin resmi harç ve masrafları
    kendisine ait olmak üzere bildirmek sorundadır.

10. Kiracı sözleşme süresince kiralananda oluşacak zararlar ve/veya
    ödeyeceği kira bedellerine ait kira bedellerinin teminatı olmak
    üzere 300.000-TL. (Üçyüzbin) tutarında teminat senedi verecektir. Bu
    teminat senedinde kiralananın uygun göreceği kişi ve sayıda müşterek
    ve müteselsil kefil talebi olabilecektir.

11. Yine ister bu kira sözleşmesinin kira bedelleri, isterse “2” İki
    nolu düzenlemesindeki alt kiracı veyahut yeni kiracının kira
    bedelleri alacağının teminatı olmak üzere kiralayanın kendisinin
    veya uygun göreceği birisinin sahibi olduğu taşınmaz veya
    taşınmazları üzerinde müşterek borçlu ve kefil sıfatı taşımak
    anlamında 200.000-TL. (İkiyüzbin Türk Lirası) miktarında, teminatın
    kapsamının kira alacakları ile bu sözleşmeye dayalı tüm hak ve
    alacaklarını teminat altına alınması amacıyla teminat ipoteğini kira
    sözleşmesi imzasından itibaren derhal vermeyi kabul ve taahhüt
    etmiştir. Bu teminat ipoteği verilmez veya verilemez ise bu sebeple
    bile kira sözleşmesi imzalanmış olsa dahi geçerli olmayacak ve
    taşınmaz kiracıya teslim edilmeyecektir.

12. İş bu kira sözleşmesinin dönemleri 13.07.2015 tarihinden itibaren 1
    (Bir) yıllık olarak belirlenmiştir. Eğer kiralayan, kiracının
    sözleşmeye, genel ilke ve kurallara uygun davrandığına, sözleşme
    şartlarının yerine getirme biçimine göre olumlu kanaat oluşursa kira
    bedeli artışına dair “özel şartlardaki kira bedeli artışına ait 2
    (İki) nolu hükme göre belirlenecek kira bedeli miktarı ile ödeme
    şartları dahilinde” sözleşme yenilenebilecektir. Bu hakkın
    kullanılması için kira bitiminden bir ay önce taraflar birbirine bu
    hususta yazılı bildirimde bulunmaz ise veyahut bildirimde bulunup da
    kira sözleşmesi yenilenmezse, kira sözleşmesi kendiliğinden sona
    ermiş kabul edilecektir.

13. Kira sözleşmesi 12 maddeye göre yenilenmemiş veya devam edilmesine
    karar verilmemiş ise bu halde kiracı kiralananı 13.07.2016
    tarihinden itibaren bir hafta içinde tahliye etmeyi kendi serbest ve
    hür iradesi ile kabul ve taahhüt etmiştir. Bu konudaki taahhüt
    YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ verilmesine engel olmayıp böyle bir yazılı
    tahliye taahhüdü alınmamış olsa bile bu irade beyanı yazılı tahliye
    taahhüdü anlamını taşımaktadır.

14. Özel şartlarla belirlenmiş ve muaccel hale gelmiş tüm kira
    bedelleri, bu sözleşmeye göre doğmuş cezai şartlar, tazminat
    bedelleri, hasar ve zararların bedellerinin teminatı olan işbu
    sözleşmeyi doğrudan imzalayanları, sözleşmeye bağlı düzenlenecek ek
    şartlar ve resmi senetlerle teminat verenlerin hepsi müşterek borçlu
    ve müteselsil kefil sıfatını kazanırlar ve herkesi alacak miktarı
    için bağlar. Kiralayan hak ve alacaklarının tahsilini teminen
    (tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla) tüm seçimlik haklarını aynı
    anda veya ayrı ayrı, yasaların izin verdiği ölçüde, dilediği şekilde
    kullanabilir. Bu şartlar sözleşmenin doğrudan veya dolaylı
    taraflarınca da kabul edilmiştir.

KİRAYA VEREN KİRACI

MÜTESELSİL BORÇLU VE KEFİLLER