Hazinenin kadastro tespiti ile zilyetlikle kazanılan taşınmazların orman vasfında olduğunu ileri sürerek açtığı tescil davasında temyiz incelemesi sonucunda ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve kanuna uygun bulunması.
Özet: Bu hukuki karar, Hazinenin, davalılar adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle tescil edilen bazı taşınmazların orman vasfında veya devletin hüküm ve tasarrufunda olduğunu iddia ederek tapu kayıtlarının iptali ve kendi adına tescilini talep ettiği bir davayı ele almaktadır; ilk derece ve bölge adliye mahkemeleri, uzman bilirkişi raporları, eski tarihli hava fotoğrafları ve yerel bilirkişi beyanları ışığında, uyuşmazlık konusu parsellerin orman sayılmayan sahalardan olduğunu ve davalıların çoğunlukla zilyetlikle kazanma koşullarını karşıladığını, yalnızca bir parselde bu koşullar oluşmadığı için Hazine adına tescile karar verildiğini tespit etmiştir; davacı Hazinenin eksik inceleme ve tek kişilik orman bilirkişisi raporu gibi temyiz itirazlarını değerlendiren Yüksek Mahkeme, alt mahkemelerin taşınmazların hukuki niteliği ve zilyetlikle kazanım şartlarına ilişkin değerlendirmelerinin usul ve yasaya uygun olduğuna hükmetmiştir.
8. Hukuk Dairesi         2025/197 E.  ,  2026/2223 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi

SAYISI : 2024/604 E., 2024/1317 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Çorum Kadastro Mahkemesi
SAYISI : 2021/41 E., 2021/66 K.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
1. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun (3402 sayılı Kanun) geçici 8. maddesi uyarınca yapılan kadastro sırasında, ... köyü çalışma alanında bulunan 1 14... (yeni 1 34... ), 1 14... (yeni 1 34... ) ile 1 35... parsel sayılı taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak bahçe vasfıyla davalılar adına tespit edilmiştir.
2. Davacı Hazine vekili dava dilekçesinde; ... köyünde bulunan 1 14... ve 9 parsel ile 1 35... parsel sayılı taşınmazların davalılar adına tescil edildiğini, taşınmazların evveliyatı itibariyle orman olması ve Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunması nedeniyle davalı taraf lehine zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleşmediğini ve taşınmazların kamu malı niteliğinde bulunduğunu ileri sürerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile Hazine adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalılar aşamalardaki beyanlarında, davanın reddini savunmuşlardır.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazların orman sayılmayan sahalardan olduğu, dava konusu taşınmazlardan 1 14... (yeni 1 34... ) ile 1 35... parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalılar yararına 3402 sayılı Kanun'un 14. maddesinde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği; 1 14... (yeni 1 34... ) parsel sayılı taşınmaz yönünden ise davalılar yararına zilyetlikle kazanma koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine, 1 14... (yeni 1 34... ) parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile bahçe vasfıyla Hazine adına tesciline, 1 14... (yeni 1 34... ) ile 1 35... parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı davacı Hazine vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, "uzman orman ve fen bilirkişi tarafından eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yapılan inceleme ve araştırmada çekişmeli 1 35... ve 1 34... parsel sayılı taşınmazların orman sayılmayan yerlerden olduğunun belirlenmesine, alınan bilirkişi raporları, dinlenilen yerel bilirkişi ve tanık beyanları ile fen ve orman bilirkişi tarafından sunulan bilirkişi raporlarında tespit tarihinden geriye doğru olacak şekilde yapılan hava fotoğrafları incelemesi sonucunda, çekişmeli taşınmazların ekonomik amaca uygun şekilde kullanıldığının ve böylelikle adına tescil kararı verilen davalı taraf yararına 3402 sayılı Kanun'un 14. maddesinde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği ve 1 34... parsel üzerinde bulunan muhdesat niteliğindeki ağaçların davalılar tarafından meydana getirildiğinin belirlenmesine göre, mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden kanuna aykırılık olmadığı" gerekçesiyle davacı Hazine vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 353/(1)-b.1 maddesi gereğince esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Davacı Hazine vekili temyiz dilekçesinde; Mahkemece eksik inceleme ile karar verildiğini, 3 kişilik orman bilirkişisi tarafından dava konusu taşınmazın orman olup olmadığı yönünden rapor tanzim etmesi gerekirken tek kişilik orman bilirkişisi tarafından orman araştırması yapılmasının kanuna aykırı olduğunu ve davalılar yararına zilyetlikle kazanma koşullarının gerçekleşmediğini ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi mahkeme kararının bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, dava konusu taşınmazların orman niteliğinde olup olmadığı ve davalılar yararına zilyetlikle kazanım şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususlarına ilişkindir.
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere, 6100 sayılı Kanun'un 369/1. maddesi de gözetilerek yapılan incelemede aynı Kanun'un 371. maddesinde yer alan sebeplerden biri bulunmadığına göre, İlk Derece Mahkemesi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararlarındaki gerekçeler dikkate alındığında temyizen incelenen karar usul ve kanuna uygun olup davacı Hazine vekilinin temyiz dilekçesinde ileri sürdüğü nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1. maddesi uyarınca ONANMASINA,
Harçtan muaf olduğundan Hazineden harç alınmasına yer olmadığına,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
02.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.