Tapu iptal ve tescil davasında, miras bırakanın adi yazılı sözleşmeyle edindiği dairenin son malikinin iyi niyetli olup olmadığı yeterince araştırılmadığından eksik inceleme ile verilen kararın bozulması gereklidir.
Özet: Dava, davacının merhum eşinin yükleniciden adi yazılı sözleşmeyle edindiği, arsa sahibi kooperatif aracılığıyla farklı kişilere devrolan ve son olarak davalının mülkiyetinde görünen dairenin tapu iptali ve tescili istemine ilişkin olup, ilk derece ve istinaf mahkemelerinin son malikin tapuya güven ilkesi gereği iyiniyetli kabul edilerek davayı reddetmesi üzerine, Yargıtay, davacının dairede ikamet ettiği ve son malikin bu durumu bilerek tapuyu devraldığı iddiasının yeterince incelenmemesi, dolayısıyla son malikin iyiniyetle iktisap edip etmediği hususunun araştırılması gerektiği gerekçesiyle eksik incelemeyle verilen kararın hatalı olduğuna hükmetmiştir.
MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/2081 E., 2022/2794 K.İLK DERECE MAHKEMESİ: ... 2. Tüketici MahkemesiSAYISI : 2016/4067 E., 2022/60 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü.I. DAVA Davacı vekili; müvekkilinin miras bırakanı olan eşinin 24.02.2000 tarihli protokol ile davalı ... şirketinden daire satın aldığını ve dairede halen oturduğunu, davalı arsa sahibi ...Yapı kooperatifi ile davalı yüklenici ... şirketi arasında arsa payı karşılığı sözleşmesi imzaladığını, bu sözleşme uyarınca davalı kooperatife düşecek dairelerin satılması konusunda da ... şirketine yetki verildiğini, davalı ... şirketinin sözleşme uyarınca inşaatı bitirdiğini, bu şekilde inşa edilen 928 adet bağımsız bölümün satılmış olduğunu, bunların tamamının müvekkili gibi mağdur olan şahısların tapularını alamadığını, daire bedelinin tamamını ... Sınai Ürünleri Üretim ve Pazarlama Limited Şirketi'ne ödendiğini, dairenin davalı kooperatifler birliği adına kayıtlı olduğunu, müvekkilinin bunca senedir bu daire ile ilgili tüm ödemeleri yaptığını ileri sürerek tapunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1. Davalı ... Ltd. Şti vekili cevap dilekçesinde: Dava konusu dairenin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline verilen daire olduğunu, davacının adi yazılı sözleşmeye dayanarak tapu talep edemeyeceğini, sözleşmenin resmi şekilde olmadığını, davacının merhum eşinin edimlerini tam olarak yerine getirdiğinin ispatlanması gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir. 2. Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi Birliği vekili cevap dilekçesinde: davalı birliğin ortağı olan kooperatiflere arsa temini ve müşterek altyapı hizmetlerinin yapılıp tamamlanması amacıyla kurulduğunu, amaca uygun olarak belediye kanalı ile temin ettiği arsaları ortaklarına tahsis yolu ile devrettiğini, inşaatlarını tamamlayan birliğe olan arsa bedeli borcunu ve altyapı katılım paylarını ödeyen ortak kooperatiflerin tamamının tapularının kendilerine verildiğini, birliğin rızaen tapu devir işlemlerini sadece ortağı olan kooperatiflere yapmakta olduğunu, dava konusu yapılan bağımsız bölüme ait katılım paylarının tamamının ... KYK tarafından birliğe ödenmiş olması nedeniyle kooperatifin talebi doğrultusunda tapunun bu kooperatif adına devredildiğini savunarak davanın müvekkili açısından reddini istemiştir.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, davacının, davalı ...'in iyiniyetli olmadığı ve tapuya güven ilkesinden faydalanmayacağına ilişkin herhangi bir iddia ve delil ileri sürmediği, davalı ...'in taşınmazı eski tapu maliki olan ...'ndan satın almış olduğu,tapu kütüğünün aksine olan durumu, harici protokolü kendisinden bilmesinin beklenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.V. TEMYİZA. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; dava dilekçesini tekrar ederek, davalıların hepsinin kötüniyetli olduğunu, son malik ...’in müvekkilinin dairede oturduğunu bilerek tapuyu devraldığını, yolsuz tescile dayanamayacağını beyan ederek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve GerekçeUyuşmazlık, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacının miras bırakanı olan eşi ..., arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu ve sözleşme gereğince davalı yüklenici ... şirketine bırakılan bağımsız bölümü 24.02.2000 tarihinde adi yazılı sözleşme ile temlik almıştır. Arsa sahibi kooperatif dava konusu bağımsız bölümü 05.05.2016 tarihinde ferdileşme yoluyla dava dışı ...’na tapuda devretmiş, dava dışı ... ise 21.07.2016 tarihinde davalı ...’e tapuda devretmiştir. Dosya kapsamında, dava konusu bağımsız bölümün arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici ... Sınai Ürünleri Üretim ve Pazarlama Limited Şirketi'ne bırakılan bağımsız bölümlerden olduğu sabittir. Davacının, bağımsız bölümü temlik aldıkları tarihten itibaren bağımsız bölümde ikamet ettiği ve kayıt maliki davalı ...’in bunu bilerek bağımsız bölümü satın aldığı iddiası Mahkemece yeterince değerlendirilmemiştir. Bu durumda Mahkemece davalı ...’in iyiniyetle tapu iktisap edip etmediği araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Temyiz olunan, İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA,İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA,Davacı harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,02.07.2025 tarihinde oy birliği ile karar verildi.