İflas sürecindeki davalı şirkete yönelik tapu iptali ve tescil talepli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davanın, kayıt kabul niteliğinde olduğundan ihtisas mahkemesine tevzi kararı.
Özet: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca bedelini ödediği dairenin tapusunun devredilmemesi ve teslim edilmemesi üzerine iflas halindeki davalı şirkete karşı tapu iptali, tescil ve tazminat talepleriyle dava açan davacının dosyasında, mahkeme, önceki bir istinaf kararı ve davalı şirketin iflas sürecinde olması nedeniyle davanın İcra ve İflas Kanunu kapsamında bir kayıt kabul davası niteliğinde olduğunu tespit ederek, Hakimler ve Savcılar Kurulunun ilgili kararları uyarınca iflasa ilişkin kayıt kabul davalarına bakmaya yetkili özel ihtisas asliye ticaret mahkemelerine sehven tevzi edildiği anlaşılan dosyanın, doğru ihtisas mahkemesine gönderilmesi için tevzi bürosuna iadesine hükmetmiştir.
T.C.
İSTANBUL 22. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2026/1857 EsasKARAR NO : 2026/690DAVA : Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ : 28/10/2021KARAR TARİHİ : 30/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekilinin sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında 01.12.2011 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme ile davaya konu D Blok, 28 nolu dairenin müvekkiline satılmış olduğunu, müvekkilinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmiş ve dairenin satış bedelini ödemiş olduğunu, ancak davalı şirketin sözleşme ile yüklendiği edimleri yerine getirmemiş, davaya konu daireyi müvekkiline teslim etmemiş ve davaya konu dairenin tapusunu müvekkili adına devir etmemiş olduğunu belirtmişler ve de talep ve sonuç olarak da açıklanan sebepler ile; davaya konu dairenin takyidatlardan ari olarak müvekkili adına tescilini, bu talebin reddi halinde dairenin rayiç bedelinin faizi ile birlikte ödenmesini, taşınmazın geç teslimi nedeni ile kira bedelinin faiziyle müvekkiline ödenmesini, taşınmazın taahhüt edilen şekli ile şimdiki durumu arasındaki eksikliklerin maddi değerinin tarafına verilmesini karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE:.... Tüketici Mahkemesi'nin 03/02/2026 tarihli, ... Karar sayılı ilamı ile; Mahkememiz ... Karar sayılı dava dosyası ile yapılan yargılamada taşınmazın tescil koşullarının oluşmadığından bahisle bedel iadesine ilişkin asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen karar İst BAM 7. HD 2025/926 Esas 2025/3503 Karar sayılı ilamı ile davalı müflis şirketin tasfiye sürecinde iflasın açılmasından sonra eldeki davanın açılmış olması nedeniyle kayıt kabul davası mahiyetindeki işbu davada görevli mahkemenin asliye ticaret mahkemeleri olması gerektiği gerekçesi ile kararın kaldırılmasına karar verilmiş , görev hususun kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınabileceğinden bu haliyle kaldırma ilamı doğrultusunda dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde mahkememizin görevsizliğine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur." şeklindeki gerekçeye dayalı olarak görevsizlik kararı verildiği, Mahkememizce yapılan incelemelerde; davacı tarafın mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalı ... Grup Enerji İnşaat San. Tic. Ltd. Şti. ile aralarında düzenlenen 01.12.2011 tarihli Satış Vaadi Sözleşmesi ile İstanbul İli, ... İlçesi, 2/3 Pafta, 2039 Ada, 15 Parsel numarasında kayıtlı bulunan "... Projesi" nden D Blok, 2. Kat, 28 Nolu daireyi bedelini ödeyerek satın aldığını, taşınmazın teslim edilmediğini ve tapusunun devredilmediğini belirterek tapu iptal ve tescilini, taşınmaz üzerindeki hacizlerin terkinini, bu mümkün olmazsa rayiç bedelinin tahsilini talep ettiği, ancak davalı şirketin tasfiye/iflas sürecinde olması sebebiyle eldeki davanın İcra ve İflas Kanunu'nun 235. maddesi kapsamında iflas sıra cetveline itiraz niteliğinde bir kayıt kabul davası mahiyetinde olduğu anlaşılmıştır. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi’nin 25/11/2021 tarih ve 1232 sayılı kararı ile; finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi hususu görüşülerek; 26/09/2004 tarihli ve ... sayılı Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanun’un 5. maddesinin beşinci fıkrasında, özel kanunlarda başkaca hüküm bulunmadığı takdirde ihtisaslaşmanın sağlanması amacıyla, gelen işlerin yoğunluğu ve niteliği dikkate alınarak daireler arasındaki iş dağılımının Hakimler ve Savcılar Kurulu tarafından belirlenebileceği hususu düzenlenmiştir.Buradan hareketle; asliye ticaret mahkemesinin hangi dairelerinin iflas ve konkordato, deniz ticareti ve deniz sigortaları gibi davalar dolayısıyla gelecek işlere ilişkin ihtisas mahkemesi sıfatıyla bakacağı gözetilerek, aynı dairelerde iş yoğunluğu oluşmaması bakımından farklı dairelerde bakılmak üzere ihtisas mahkemeleri belirlenmiştir. Bu haliyle eldeki davanın "kayıt kabul davası" olduğu ancak tevzi bürosunca dosyanın mahkememize sehven tevzi edildiği anlaşılmakla; İstanbul 1,2,3 nolu Asliye Ticaret Mahkemelerinden birine tevzi edilmek üzere dosyanın İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi bürosuna gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM / Gerekçesi Yukarıda İzah Edildiği Üzere;1-İstanbul 1., 2., 3. numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinden birine tevzi edilmesi için dava dosyasının İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna iadesine,2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, kararın niteliği gereği kesin olmak üzere karar verildi. 30/09/2026Katip ... ¸e-imzalıdır Hakim ... ¸e-imzalıdır