Bir şirket ortağının, şirket müdürü tarafından genel kurul onayı olmaksızın yapılan muvazaalı taşınmaz devirlerinin iptali ve tescili ile ihtiyati tedbir ve tazminat talepli davası.
Özet: Davacı şirket ortağı, şirketin tek yetkili müdürü olan diğer ortağın, genel kurul kararı olmaksızın şirket taşınmazlarını muvazaalı şekilde önce kendi adına, sonra üçüncü kişilere devrederek şirketi zarara uğrattığını, bu durumun dürüstlük kuralına aykırı olduğunu belirterek tapu iptali ve tescili veya taşınmazların güncel rayiç bedellerinin ticari faiziyle birlikte tahsilini talep etmiş; davalı ise, davacının husumet ehliyeti olmadığını, davanın şirketin tüzel kişiliğine ait olduğunu, mevcut maliklerin davaya dahil edilmediğini, şirketin fiilen faal olmadığını ve davacının sermaye taahhüdünü yerine getirmediğini savunarak davanın usulden ve esastan reddini istemiştir.

T.C.

İSTANBUL
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2026/1745
KARAR NO : 2026/659
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 04/11/2025
KARAR TARİHİ : 21/09/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan dosya üzerinden inceleme sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 2018 yılında kurulan ... Şirketi'nin %75 payının davalı ...'a, %25 payının ise müvekkil ...'a ait olduğunu, şirketi temsil ve ilzama yetkili tek müdürün davalı olduğunu, davalının şirket müdürü sıfatıyla hareket ederek şirket adına kayıtlı bulunan ... Mahallesi 1294 pafta 2 parsel, 8 pafta 6697 parsel, ... Mahallesi 7 pafta 617 parsel ile ... Köyü 1496 parsel, ...Köyü 102 ada 254 parsel, ...Köyü 125 ada 6 ve 7 parsel, ... Köyü 135 ada 1, 2, 3, 9 parsel, 30 ada 2 parsel, 137 ada 12 parsel ve 155 ada 2 parsel sayılı taşınmazları şirketin bilgisi ve onayı olmaksızın muvazaalı biçimde önce kendi adına tescil ettirdiğini, ardından üçüncü şahıslara sattığını, müvekkilin bu satışlardan 2025 yılı Nisan ayında haberdar olduğunu, davalının şirket defterlerinde hiçbir karar almadan ve satış bedellerini şirket hesaplarına yatırmadan kötü niyetli şekilde şirketin malvarlığını boşalttığını, davalının daha önce müdürü olduğu ... Limited Şirketi'nde de benzer yöntemlerle şirketi tasfiyeye sürüklediğini ve ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...E. sayılı dosyası ile tasfiye kararı verildiğini, davalının şirket müdürü sıfatını dürüstlük kuralına aykırı kullandığını, taşınmaz devirlerinin genel kurul kararı olmaksızın yapılması nedeniyle batıl olduğunu, 19.09.2025 tarihinde ... Arabuluculuk Bürosu'na yapılan başvurunun 10.10.2025 tarihli ...sayılı tutanak ile anlaşmazlıkla sonuçlandığını belirterek, dava konusu taşınmazlar üzerine ivedilikle satılamaz ve devredilemez kaydıyla teminatsız ihtiyati tedbir konulmasını, tapu devir işlemlerinin iptali ile taşınmazların şirket adına tescilini, aksi halde taşınmazların dava tarihindeki rayiç değerlerinin tespitiyle şimdilik 5.000 TL tutarının satış tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsilini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; husumetin yanlış kişiye yönlendirildiğini, tapu iptali ve tescil davalarında mevcut maliklerin davaya dahil edilmesinin dava şartı olduğunu, üçüncü kişilere devredildiği iddia edilen taşınmazlar bakımından kayıt maliklerinin belirlenmesi gerektiğini, davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını, talebin şirket hakkına ilişkin olduğunu, davacının şirketi temsil yetkisi olmaksızın şahsen dava açtığını, şirket malvarlığının şirkete ait olduğunu, ortağın payının doğrudan ayni hak vermediğini, davacının taraf sıfatı ile talep sonucu arasında yapısal bir çelişki bulunduğunu, davanın belirsiz alacak davası şeklinde açılmasına itiraz ettiklerini, davacının terditli taleplerinin ölçülülük ve açıklık sorunu taşıdığını, taşınmaz bazında somutlaştırma yapılmadığını, tacir sıfatının şirket tüzel kişiliğine ait olması sebebiyle görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu, ... Tic. Ltd. Şti. 'nin 19.01.2018 tarihinde ... T. C. ... tarafından kurulduğunu, 15.03.2018 tarihinde hisse devri yapıldığını, 17.09.2018 tarihinde ...'nin hisselerini davacıya devrettiğini, 17 Eylül 2018 tarihli ve 9661 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'ne göre davacı ve davalının şirketi münferiden temsile yetkili olduklarını, müvekkilinin şirketi ticari amaçla kurduğunu ancak davacının taahhüt ettiği sermayeyi ödemediğini, şirketin amaç dışı kullanıldığını, taşınmazlarda davacının ve oğlunun ikamet ettiğini, şirketin atıl durumda olduğunu, ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. sayılı dosyasında emniyet tarafından yapılan tespitte şirketin faal olmadığının anlaşıldığını, ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi ...E. sayılı dosyası ile şirketin feshine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, davacının müvekkili hakkında yaptığı suç duyurusunun takipsizlikle sonuçlandığını, ihtiyati tedbir talebinin şartlarının oluşmadığını, teminatsız tedbir talebinin ağır hak kaybı doğuracağını belirterek davanın öncelikle usulden, aksi kanaatte ise esastan reddini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.
Mahkememizin 2026/1062 esas sayılı dosyasında açılan işbu davanın 17.09.2026 tarihli duruşma ara kararı ile...dışında yer alan taşınmazlar yönünden tefrikine karar verilerek... esas sırasına kaydı yapılmış, Davacı vekilinin celse esnasındaki yazılı ve imzalı beyanı doğrultusunda "..., ..., ... Köyü, ..., 1496 parsel, ..., ..., ... Köyü, 102 ada, 254 parsel, ..., ..., ...Köyü, ..., 125 ada, 6 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 125 ada, 7 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 135 ada, 1 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 135 ada, 2 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 30 ada, 2 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 137 ada, 12 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 135 ada, 3 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 135 ada, 9 parsel, ..., ..., ... Köyü, ..., 155 ada, 2 parsel'de yer alan" 11 adet taşınmaz yönünden davaya devam edilmediği, davalı vekilinin de beyana karşılık olarak davayı takip etmediklerini ve davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesini talep ettiği anlaşılmaktadır.
İlgili 11 adet taşınmaz yönünden tarafların beyanları ile davayı takip etmemeleri ve açılmamış sayılmasına karar verilmesi talepleri karşısında davanın açılmamış sayılmasına karar verilerek, aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM : Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Dava konusu 11 adet taşınmaz yönünden DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA,
2-Karar tarihi itibariyle 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 732,00-TL peşin harç ile 615,40-TL başvurma harcının(04/11/2025 dava tarihi) davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,
3-Davacının yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı taraf kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden hüküm tarihi itibariyle yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. gereğince 5.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Taraflarca yatırılan gider ve delil avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde HMK.m.333 hükmü uyarınca ilgili tarafa iadesine,
Dair; tarafların yokluğunda, taraflar için tebliğden itibaren 2 haftalık süre içinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.21/09/2026
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır