Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talepli davada davalı vekilinin usuli ve esasa ilişkin temyiz itirazlarının reddiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanması.
Özet: Yüksek mahkeme, davalı vekilinin tebligat usulsüzlüğü, delil değerlendirme eksikliği, adil yargılanma hakkı ihlali, kısmi dava niteliği, düşük harç bedeli, satış vaadi sözleşmesinin gerçek dışı olduğu, müvekkiline baskı ile vekaletname alındığı, davacının kötüniyetli olduğu ve taşınmazın düşük bedelle tescil edildiği yönündeki temyiz itirazlarını yerinde görmeyerek, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemiyle açılan davada, ilk derece mahkemesinin davalıya ait hisselerin iptali ve davacı mirasçıları adına tesciline dair kararını hukuka uygun bulan bölge adliye mahkemesi kararını onamıştır.
MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/3055 E., 2025/1707 K.İLK DERECE MAHKEMESİ : Sivas 5. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI : 2024/88 E., 2024/5 K.Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVADavacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilli ile davalı arasında 04.06.2021 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, sözleşme uyarınca davalı tarafın 64 25... parsel, 64 26... parsel ve 64 27... parsel sayılı taşınmazlardaki kendisine isabet eden hisselerini sözleşmede belirlenen bedel karşılığında satmayı vaad ettiğini, sözleşme uyarınca müvekkili kendisine düşen edimi yerine getirdiğini belirterek davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.II. CEVAPDavalı süresi içinde cevap dilekçesi sunmamıştır.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne, dava konusu 64 25... parsel, 64 26... parsel ve 64 27... parsel sayılı taşınmazlarda davalının 1/48'er hissesine ait tapu kaydının iptali ile...Noterliğinin 16.04.2024 tarih ve ...yevmiye numaralı mirasçılık belgesindeki payları nispetinde davacı mirasçıları adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.IV. İSTİNAFİlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile İlk Derece Mahkemesince verilen kararın usul ve kanuna uygun olduğu gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.V. TEMYİZA. Temyiz SebepleriDavalı vekili temyiz dilekçesinde; dava dosyasında yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, dosyaya sunulan delillerin hiçbirinin dikkate alınmadığını, adil yargılanma hakkı ve hukuki dinlenilme hakkı ihlal edildiğini, söz konusu davanın kısmi dava olarak açılmasının usul ve kanuna aykırı olduğunu, harca esas değer çok düşük belirtilerek dava açılmış olup öncelikle davanın usulden reddi gerektiğini, usulsüz yapılan işlemleri kabul anlamına gelmemek kaydıyla usulsüz tebligata ilişkin itirazlarının kabul edilmediği takdirde, davayı inkâr kapsamında cevap ve delillerinin dikkate alınması gerektiğini, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 2. ve 3. maddesinin Yerel Mahkeme tarafından re'sen gözetilmesi gerektiğini, davacı tarafın iddialarının aksine müvekkilinin satış vaadinde bulunduğu ve imzaladığı bir sözleşme bulunmadığını, müvekkilinin aldatarak ve yanıltarak, üzerinde baskı kurularak, güven telkin edilerek alınan vekâletname ile yapılan işlemlerin de hukuken geçerliliği bulunmadığını, müvekkilinin gıyabında yapılan işlemlere ilişkin kendisine bilgi dâhi verilmediğini, satış vaadinden kaynaklı müvekkiline 60.000,00 TL ödeme yapıldığı iddia edilse de müvekkiline ödeme yapılmadığını, vekil ...'ın davacının kardeşi olduğu dikkate alındığında davacının kötüniyetle hareket ettiğini, dava konusu taşınmazların gerçek değerinin çok altında bedelle davacı adına tescil edilmesi amacıyla davanın açıldığını, taşınmazın gerçek değeri dikkate alındığında, müvekkilinden düşük bedelle satış vaadinde bulunmasını ve işbu bedelle taşınmazın satılmasını beklemenin haksız ve hukuka aykırı olduğunu, hükmedilen yargılama gideri ve vekâlet ücretinin de haksız ve hukuka aykırı olduğunu belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir.B. Değerlendirme ve GerekçeUyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,24.03.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.