ankara batı 2. asliye ticaret mahkemesinin, vekaletsiz iş görme kapsamında altyapı katılım payı tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali talepli davasına ilişkin gerekçeli kararı.

Ankara Batı 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin, vekaletsiz iş görme kapsamında altyapı katılım payı tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali talepli davasına ilişkin gerekçeli kararı.

Özet: Bu dava, bir konut üretim yapı kooperatifleri birliğinin, proje alanındaki altyapı eksikliklerini ASKİnin yapmaması üzerine kendi imkanlarıyla tamamladığı yağmur suyu, kanalizasyon ve içme suyu imalatları nedeniyle, davalının mülkiyetindeki taşınmazlara düşen altyapı katılım payının tahsili amacıyla başlattığı icra takibine yapılan itirazın iptali talebi olup, vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanan talep doğrultusunda, davalının haksız itirazı nedeniyle takip durmuş, yargılama sürecinde tasfiye olan davalı kooperatif hakkında ihya davası açılarak taraf teşkilinin sağlanması sonrası, taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümünde dosyaya kazandırılan bilirkişi raporları esas alınmıştır.

T.C. Ankara Batı 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

T.C.

Ankara Batı

2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2025/21

KARAR NO: 2026/641

HAKİM :

KATİP

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI ::

VEKİLİ :

DAVA : İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 21/07/2022

KARAR TARİHİ : 10/09/2026

K. YAZIM TARİHİ : 21/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; müvekkili ....Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği'nin 17 Ekim 1979 tarihinde kurulduğunu, ...projesi kapsamında 1113 konutluk bir yapılaşma öngörüldüğünü, davalının maliki olduğu .... ada .... parsel, ... ada .. ve.. ada ...parsel sayılı taşınmazların bu proje sahası içerisinde kaldığını, bölgenin altyapı ihtiyaçlarının ASKİ tarafından karşılanmaması üzerine müvekkil birlik tarafından ihale yoluyla yağmur suyu, kanalizasyon ve içme suyu altyapı imalatlarının gerçekleştirildiğini, bu imalatların ASKİ standartlarına uygun olarak tamamlanıp devredildiğini, müvekkil birliğin genel kurul kararları uyarınca altyapı katılım paylarının arsa metrekare oranına göre maliklerden tahsil edilmesinin kararlaştırıldığını, davalının 18499 metrekarelik arsasına isabet eden 182.693,43 TL tutarındaki altyapı katılım payının ödenmesi için 29.04.2016 tarihinde ihtarname gönderildiğini, ancak ödeme yapılmaması üzerine Ankara Batı İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, davalının haksız itirazı ile takibin durduğunu, taraflar arasındaki uyuşmazlığın vekaletsiz iş görme hükümlerine dayandığını, 14.06.2022 tarihinde arabuluculuk sürecinin anlaşamama ile sonuçlandığını, benzer konudaki... sayılı icra takibi ile eldeki davanın birleştirilmesinin gerektiğini, davalının kötü niyetli itirazı nedeniyle icra inkar tazminatına mahkum edilmesinin zorunlu olduğunu belirterek Ankara Batı İcra Müdürlüğü'nün ... sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, davalının %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP :

Dava dilekçesinin usulüne uygun tebliğine rağmen davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmamıştır.

DELİLLER :

Ankara Batı İcra Müdürlüğünün .... esas sayılı dosyası, tarafların defter ve kayıtları, davacı kooperatife ait genel kurul toplantı tutanakları, Ankara .... ATM'nin .... esas sayılı dosyası, 03/02/2026 ve 02/07/2026 tarihli bilirkişi kurulu kök ve ek raporları ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE :

Dava, kooperatif üst birliği tarafından yapılan alt yapı masraflarının davalı alt kooperatiften vekaletsiz iş görme hükümleri çerçevesinde tahsili talebine ilişkindir.

Yargılama sırasında davalı kooperatifin 12/03/2025 tescil tarihi itibariyle tasfiyeye girdiği, 16/12/2021 tarihli genel kurula göre tasfiye kapanışı yaptığı ve sicil kaydının 22/11/2021 tarihinde terkin edildiğinin anlaşılması üzerine mahkememizin 27/01/2023 tarihli ara kararı ile davacı vekiline davalı ... yönünden ihya davası açmak üzere yetki ve bir aylık süre verilmiş, süresi içinde davacı vekilince Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile dava açıldığı bildirilmiş, taraf teşkilinin sağlanması amacıyla iş bu dosyanın bekletici mesele yapılmasına karar verilmiştir.

Bekletici mesele yapılan Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... esas sayılı dosyası ile davalı kooperatifin ihyasına karar verildiği, verilen kararın istinaf ve temyiz incelemesinden geçerek 08/04/2025 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.

Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... E. sayılı takip dosyasının incelenmesinde; Davacı (alacaklı) kooperatif vekili tarafından davalı (borçlu) kooperatif aleyhine 03/09/2021 tarihli ödeme emri ile 182.693,43 TL alacağın tahsili amacıyla ilamsız icra takibi başlatıldığı, ödeme emrinin davalı borçluya 07/09/2021 tarihinde tebliğ edildiği, davalı vekilinin itirazı üzerine icra takibinin 10/09/2021 tarihinde durdurulduğu, eldeki davanın 21/07/2022 tarihinde yasal bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır.

Uyuşmazlığın çözümü bakımından, 03/02/2026 ve 02/07/2026 tarihli bilirkişi heyeti kök ve ek raporları dosyaya kazandırılmıştır.

Söz konusu raporlar hükme esas alınmıştır.

Toplanan deliller, usul ve yasaya uygun olarak alınan denetlenebilir bilirkişi raporları ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirilerek;

Dava konusu taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde; .... Evleri Konut Yapı Kooperatifine ait 3 adet taşınmaz olduğu ve bunların .... İli ... İlçesi ... Mahallesine kayıtlı ... m2 alana sahip .... ada ... parsel, .... m2 alana sahip .... ada ... parsel ve .... m2 alana sahip ... ada .... parsel olduğu görülmekte olup toplamda ... m2 bir alan sahiptir. Ancak bahsi geçen taşınmazlar ferdileşme amacıyla 29.11.2019 tarih ve ... yevmiye numarası ile ifraza uğramıştır.

İfraz sonucunda;

* .... ada ... parselin yaklaşık ... m2 büyüklüğünde ... ada ... parsel ile ... parsel numaraları arasında bulunan .... adet parsel oluştuğu ve ferdileşme neticesinde kooperatif üyelerine tescil edildiği,

* .... ada ...parselin yaklaşık .... m2 büyüklüğünde .... ada .... parsel ile ... parsel numaraları arasında bulunan 9 adet parsel oluştuğu ve ferdileşme neticesinde kooperatif üyelerine tescil edildiği,

* ... ada .... parselin yaklaşık .... m2 büyüklüğünde ....ada ...parsel ile .... parsel numaraları arasında bulunan 12 adet parsel oluştuğu ve ferdileşme neticesinde kooperatif üyelerine tescil edildiği görülmektedir.

... İli... İlçesi .... Mevkünde 91 hektar üzerinde 34 Konut kooperatifi ile yürütülmesi öngörülen toplam 1113 konut olan Balıkuyumcu projesi üzerinde mevzi imar çalışması yapılmış; kuruluşunu tamamlayan üye kooperatiflere belirtilen ortak sayıları üzerinden arsa tahsis edilerek, kooperatif ortaklarının, insanca yaşanabilir bir çevrede ucuz konut sahibi olmaları amaçlandığı görülmektedir. Davalı...i Konut Yapı Kooperatifine ait .... ada ... parsel, ....ada .... ve... ada ... parseller üzerinde bulunan ... m2 arsa da dahil olmak üzere imar işlemi neticesinde Balıkuyumcu projesi içerisinde bulunan tüm kooperatiflerin ve bağımsız arsa maliklerinin kullanımına ait ortak alan ve tesisler ile alt yapı sistemi içerisinde kalan imalatlar; bir bütün olarak projelendirilmiştir. Dolayısıyla, alt yapının bir parçasını oluşturan proje kapsamındaki içme suyu, yağmur suyu ve kanalizasyon sistemi, ...... Projesi içinde kalan tüm gayrimenkullere hizmet vermek üzere planlanmış ve tüm kooperatifler ile bağımsız arsa maliklerinin katılımı öngörüldüğü görülmektedir.

2017 yılında .... Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı Su ve Kanalizasyon İdaresi Başkanlığı (ASKİ) tarafından onaylanan İçmesuyu, Atıksu ve Yağmursuyu İşletme Projelerinin imalatlarının tamamlanarak uygulandığı görülmektedir.

Dava konusu taşınmazlar olan ... ada ...parsel, ... ada ... ve ... ada ... parseller üzerinden incelendiğinde;

* İçme suyu projesinde .... ada, ... ada ve ... adada bulunan tüm parsellere içme suyu sağlayacak şekilde aşağıdaki şekilde görüleceği üzere; 11, 27, 25, 33, 16, 25, 25, 28 ve 29 metre uzunluklarında toplamda 219 metre uzunluğunda ASKİ standartlarına uygun 90 mm kalınlığında HDPE içme suyu borusu kullanıldığı,

* Atıksu projesinde ... ada, ... ada ve ... adada bulunan tüm parsellere atık suyu sağlayacak şekilde aşağıdaki şekilde görüleceği üzere; 35.15,37.14, 37.33, 47.58, 50.54, 45.73, 45.72, 27.66, 31.17,40, 35.5, 44.77, 41.44, 43.97 ve 44.11 metre uzunluklarında toplamda 607,81 metre uzunluğunda ASKİ standartlarına uygun 300 mm kalınlığında atıksu borusu kullanıldığı,

* Yağmur suyu projesinde .... ada, .... ada ve ... adada bulunan tüm parsellere yağmur suyu sağlayacak şekilde aşağıdaki şekilde görüleceği üzere; 50.3, 45.76, 34.78, 36.27, 29.29, 45.68,44.42, 40.59, 40.63, 42.8, 45.75 ve 42.94 metre uzunluklarında toplamda 499,21 metre uzunluğunda ASKİ standartlarına uygun 400 mm kalınlığında yağmur su borusu kullanıldığı görülmektedir.

İçme suyu, atıksu ve yağmur suyu gibi altyapı projeleri sürdürülebilir bir yönetim açısından projelendirilirken parsellere en yakın yollar üzerinden geçirilmesi gerekmektedir. Bu altyapı projelerinde de ilgili altyapı projeleri taşınmazlara en uygun yol üzerinden geçirildiği ve nizami bir üretim yapıldığı görülmekte olup dava konusu taşınmazlara sorunsuz bir şekilde hizmet verebilmektedir. Ayrıca altyapı projelerinin ilgili taşınmazlara hizmet etmek için en yakın olarak geçirilmesi sebebiyle altyapı projesinin maliyetinin hesaplanması da taşınmazın büyüklüğü ile doğru orantılı olarak yapılması gerekmektedir. Dava konusu işlemde de davacı kooperatif tarafından 13.01.2016 tarih ve 2016-1 ile 20.01.2016 tarih ve 2016-2 no'lu karar alındığı altyapı projesine yönelik harcamaların davacı tarafından yapıldığı ve bölgede bulunan kooperatif ve diğer arsa sahiplerinden, arsa büyüklükleri oranında tahsil edilmesi hususunda da karar alındığı görülmüş olup bu doğrultuda aşağıdaki tabloda da görüleceği üzere davalı taraftan istenen arsa büyüklüğü olan 16499 m2 olarak doğru orantılı şekilde hesaplanan maliyet arsa büyüklüğü ile doğru orantılı olduğu ve doğru bir bedel olduğu görülmektedir.

Kooperatifin Defter ve Belgelerinden Yapılan Tespit ve Değerlendirmeler neticesinde Davacı ... Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği - Kent Koop'un 2016 Mali yılına ait dava konusu döneme ait Defter ve Belgeler üzerinde yapılan incelemede tarafımıza sunulan defterlerden Yevmiye Defterinin Ankara .... Noterliği tarafından 09.12.2015 tarihinde .... Yevmiye Numarası ile açılış onayının yapılmış olduğu, defterin 400 Tek sayfadan ibaret olduğu, Davacı yanın Ticari Defterlerinin Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 222'nci maddesine göre ticari davalarda delil olarak kabul edilebilmesi için, gerekli olan açılış ve kapanış onayları yaptırılmış olduğu, Davacının Yevmiye Defterinin 26 Haziran 2017 Tarih ve .... Yevmiye No ile Yenimahalle ... Noterliği tarafından kapanışının yapılmış olduğu Davacı Kooperatifin ticari defterlerinde Davalı ...Evleri Konut Yapı Kooperatifi ile ilgili ticari kayıtların borç-alacak takibinin “.... Evleri Konut Yapı Kooperatifi.... Altyapı Maliyet P” hesabında kayda alındığı, Dava konusu olan ve icra takibine konu alacağın Davacı Kooperatifin Yevmiye Defterinin 69'ncu sayfasında yer aldığı ve alacak tutarının ise 182.693,43 TL olduğu, ....... Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği — Kent Koop'un Bilirkişi heyeti olarak tarafımıza sunulan ticari kayıtlarına göre 182.693,43 TL bakiyenin halen tahsilatının yapılmamış olduğu, bu cihetle davalı ... Evleri Konut Yapı Kooperatifi'nin Davacı.... Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği - Kent Koop'a 182.693,43 TL borcunun bulunduğu, Davacı Kooperatif Yönetim Kurulu tarafından alınan 13.01.2016 tarih ve 2016-1 ile 20.01.2016 tarih ve ... Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği - Kent Koop'un 16.04.2016 tarihinde gerçekleştirilen 2015 Hesap Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısının 9. Gündem maddesinde görüşülmüş ve anılan karar gereğince; “...yaptırılacak bu imalatlara ilişkin harcamaların... Üretim Yapı Kooperatifleri Birliği — Kent Koop tarafından yapılması ve bölgede bulunan kooperatif ve diğer arsa sahiplerinden, arsa m2' leri oranında tahsil edilmesi hususunda” oy birliği ile karar alınmış olduğu Davacı Kooperatifin Genel Kurul Tutanağından bilirkişi heyetince tespit edilmiş olduğu, alınan bu kararın 29.04.2016 tarihinde aralarında Davalının da bulunduğu 11 Kooperatife Posta yolu ile bildirimde bulunulduğuna ilişkin Posta Tevdi Listesinin de dosya muhteviyatında bulunduğu,

Davalıya gönderilen 29.04.2016 tarih, 2016-02/190 Sayı ve ... Altyapı Ödemesi konulu yazıda ise özetle; ödemelerin 24 ay eşit taksitle yapılacağı, ödemelerini geciktirenlere yıllık %18 esası üzerinden aylık gecikme farkı uygulanacağı, ödemelerini erken yapanlara yıllık %15 esası üzerinden indirim yapılacağı, arsanın büyüklüğü, arsanın birim metrekare fiyatı, ödenmesi gereken yıllık ödeme, aylık ödeme ve ayrıntılı, ay ay ve kalem kalem hesaplanmış ödeme planının yer aldığı,

Davalıya gönderilen 29.04.2016 tarihli ödeme planına göre 24 ay içerisinde toplamda 182.693,43 TL ödemenin yapılacağı ve aylık ödeme tutarının ise 7.612,23 TL olacağı açıkça beyan edilmiş olduğu dosya muhteviyatında yer alan belgelerden bilirkişi heyetince tespit edilmiş olduğu, davacı kooperatifin yaptığı hizmetten davalı kooperatifin yararlandığı ve kayıtlarına işlediği bu nedenle hesaplanan alacaktan sorumlu olduğu, anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmiş, söz konusu bedel ihtarname yoluyla ayrıntılı hesap şeklinde davalıya gönderildiğinden alacağın likit olduğu gözetilerek icra inkar tazminatına hükmedilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın KABULÜ İLE ; Davalının, Ankara Batı İcra Müdürlüğünün .... esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptaline, takibin devamına,

2-182.693,43TL asıl alacak üzerinden hesaplanacak %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

3-Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 12.479,79 TL karar ve ilam harcından, peşin alınan 2.206,48 TL harcın mahsubu ile bakiye kalan 10.273,31 TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

Zorunlu arabuluculuk kapsamında Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddesi gereği ödenecek ve Arabuluculuk AÜT'nin Birinci Kısmına göre taraf sayısı gözetilerek belirlenen 1.560,00 TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

Davacıdan dava açılırken tahsil edilen 80,70 TL başvurma harcı, 11,50 TL vekalet harcı, 2.206,48 TL peşin harç olmak üzere toplam 2.298,68 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4-Davacının yargılamada yapmış olduğu 18.000,00 TL bilirkişi ücreti, 687,50 TL posta ve tebligat ücreti olmak üzere toplam 18.687,50 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, artan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,

5-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesap edilen 45.000,00 TL avukatlık ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi. 10/09/2026

Katip ... e-imza Hakim ... e-imza