Bedeli ödenerek satın alınan, ancak üçüncü taraflarca ipotek ve hacizle takyit edilmiş taşınmazın tapu iptali, tescili ve cebri satışını engellemeye yönelik ihtiyati tedbir talepli dava.
Özet: Davacı, bedelini ödediği ancak adına tescil edilmeyen ve üzerinde davalılar tarafından konulan ipotekler ile hacizler bulunan bağımsız bölümün tapu kayıtlarındaki takyidatların kaldırılmasını, kendi adına tescilini ve cebri satışın önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ederken, mahkeme, 7101 sayılı kanun ile İcra İflas Kanununa eklenen geçici 14. madde uyarınca iflas ve konkordato davaları için belirlenen uzman asliye ticaret mahkemelerinin görev alanına ilişkin hükümleri değerlendirmektedir.
T.C.
İSTANBUL5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : 2026/1979 EsasKARAR NO : 2026/736DAVA : Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ : 23/08/2022KARAR TARİHİ : 15/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili tarafından ibraz edilen dava dilekçesinde; Müvekkilinin ... A.Ş.’den bedelini tamamen ödeyerek satın aldığı ve adına tescil dahi edilmediğini, teslim edilmemiş dava konusu bağımsız bölüm üzerinde yer alan diğer davalılar ... T.A.Ş. ve... A.Ş. tarafından konulmuş olan ipoteklerden ve diğer haciz kayıtları ile takyidatlardan dolayı Müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile söz konusu ipoteklerin ve diğer haciz kayıtları ile takyidatların tapudan tüm fer’ileri ile birlikte terkin edilerek (fek edilerek) terkin işleminin ilgili Tapu Müdürlüğü’ne bildirilmesi, Müvekkilinin gerçek mülkiyet hakkına tüm takyidatlar kavuşturulması, dava konusu bağımsız bölüm üzerine davalılar ... T.A.Ş. ve ... A.Ş. tarafından konulmuş olan ve tapu kaydında mevcut tüm ipoteklerin ve diğer haciz kayıtları ile takyidatların paraya çevrilmesine yönelik yapılacak her türlü yasal takibin ve cebri/icrai işlemin dava sonuçlanıncaya ve karar kesinleşinceye kadar durdurulması mahiyetinde ve Müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlarının önlenmesi adına HMK 389 ve devamı maddeleri uyarınca teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve ivedilikle cebri/icrai satışın önlenmesini davanın kabulünü, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 382 nolu ada, 43. parselde yer alan E Blok, 20. Kat, 283 nolu bağımsız bölüm nolu taşınmazın davacı adına kayıt ve tescilini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine yükletilmesini talep ve dava etmiştir.7101 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 46.maddesi ile 2004 sayılı İcra İflas Kanuna eklenen geçici 14.maddesi " Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte görülmekte olan iflasın ertelenmesi ve konkordato talepleri hakkında talep tarihinde yürürlükte bulunan hükümlerin uygulanmasına devam olunur. Hakimler ve Savcılar kurulu, 26/09/2014 tarihli ve 5235 sayılı Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin kuruluş , görev ve yetkileri hakkında kanunun 5.maddesinin beşinci fıkrasındaki belirleme yetkisi kapsamında iflas ve konkordato konusunda uzman Asliye Ticaret Mahkemesini, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki hafta içinde belirler." şeklinde düzenlenmiş ve HSK 1.Dairesi'nin 03/04/2018 tarihli 538 sayılı kararı ile bu davalarda üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1,2 ve 3 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin görevli olacağı belirtilmiştir.Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun ...tarihli ve...sayılı kararı ile; ...tarihli ve ... sayılı İcra ve İflâs Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 46. maddesiyle 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununa eklenen geçici 14. maddesi uyarınca; 1) İflâs yoluyla adi takipten doğan; a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde) b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde) 2) Kambiyo senetlerine mahsus iflâs yoluyla takipten doğan; a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 173. Madde) b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 174. Madde) 3) Doğrudan doğruya; a) Alacaklı tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 177. Madde) b) Borçlu tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 178. Madde) c) Sermaye şirketleri ile kooperatiflerin iflâsı davaları (İcra ve İflâs Kanunu 179. Madde) 4) İflâs tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar (İflâs tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları) (İcra ve İflâs Kanunu 235. Madde) 5) Takasa itiraz davaları (İcra ve İflâs Kanunu 201. Madde) 6) İflâsın kaldırılması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 182. Madde) 7) İflâsın kapanması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 254. Madde) 8) İtibarın yerine gelmesi talebi (İcra ve İflâs Kanunu 313 ve 314. Maddeleri) 9) Adi konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 285 ilâ 308/h Maddeleri) 10) İflâstan sonra konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309. Madde) 11) Malvarlığının terki suretiyle konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309/ailâ 309/l Maddeleri) 12) Sermaye şirketleri ve kooperatiflerin uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırılması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 309/m ilâ 309/ü Maddeleri) Hususlarından kaynaklanan davalara; 1- Üç ve daha az Asliye Ticaret Mahkemesi bulunan yerlerde 1 numaralı Asliye Ticaret Mahkemesinin, 2- Üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ise 1, 2 ve 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinin İhtisas mahkemesi olarak belirlenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.Somut olayda; Mahkememize tevzi edilen davada davalı ... AŞ'nin 30/03/2021 tarihinde iflas ettiği, davanın açıldığı tarihin ise iflas kararından sonra 23/08/2022 tarihi olduğu, buna göre davanın iflas davasından sonra açılan kayıt kabul davası niteliğinde olduğu anlaşılmakla HSK'nın anılan ilke kararı uyarınca dosyanın ihtisas mahkemeleri olan İstanbul 1, 2 ve 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinden birine tevzi olunması için İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosu’na gönderilmesine ve mahkememiz esasının gönderme kararı uyarınca kapatılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-7101 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanunun 46.maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa eklenen geçici 14.maddesi ve 6100 sayılı HMK.nun 114/1-C ve 115/2 maddeleri uyarınca dosyanın görevli İstanbul 1., 2. Ve 3. Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine, dosyanın gönderme kararı ile kapatılmasına, 2-Harç ve masrafların görevli mahkemece değerlendirilmesine, Dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile karar verildi. 15/09/2026Başkan e-imzalıdır. Üye e-imzalıdır. Üye e-imzalıdır. Katip e-imzalıdır.